Лучшее время для покупки/продажи квартир

[hocum 5 678]

Только что, ii-hum сказал:

спросить "Зачем и почему?".

дешевле раз ...мне ближе точка выдачи два ...и это,судя по условиям в приложение ...в долг можно взять , реально есть семьи берут так в долг это три

[avtomax 5 121]

18 минут назад, ii-hum сказал:

недавно забирал товары в точке Uzum и наблюдал как люди забирали много продовольствия, постеснялся спросить "Зачем и почему?".

Интересно сколько % товарооборота продовольствия сможет съесть Uzum ?

Есть такое.

Мизер пока,хотя берут масло,бакалею и тд.

[Wanderer 4 442]

4 часа назад, ii-hum сказал:

я за 1000 в Академгородке на 2025 год

IT-парк?

[MAKLER 14 166]

5 часов назад, BUBUKA сказал:

чисто ради любопытства...

а где эти сообщения..про миллионы?

Напоминаю, там же где и запреты банка, многочисленные решения суда, лишённые лицензий нотариусы, познания в создании инженерных конструкций, мостостроении, одним словом, а также где та самая яхта с девушками 90х60х90 

Тебе, Бубука, да и нам всем, жизни не хватит, догадаться где это всё 

[MAKLER 14 166]

21 час назад, arteto сказал:

Если подытожить, мы могли оставить рынок без поддержки в 2023 году в начале, он бы рухнул и сейчас бы после дна пошел бы вверх. Теперь через некоторое время после спада, наверное года два в себя приходить будет

У тебя по математике скорее всего двойка была 

Если бы весной 2023-го рынок рухнул, то сейчас, летом 2024 пошёл бы вверх, а если сейчас рухнет, то 2 года приходить в себя будет, аж до лета 2026-го.

Это как понимать, или у тебя год за два 

21 час назад, arteto сказал:

Теперь через некоторое время после спада, наверное года два в себя приходить будет

Как такового спада ещё нет, массового, так, единичные варианты, последние этажи, убитые в хлам, и как обычно большие квартиры, 3-4-5-комнатные.

И не все спешат избавиться от своей недвижимости, так что паники однозначно нет.

[BUBUKA 20 845]

1 час назад, ii-hum сказал:

 много продовольствия

я недавно разговаривал с одним человеком...на разные темы..

в том числе...

как может продаваться стиральный порошок за 3 кг вес.....за 30.000 сум

если сама фирма производитель не делала акции...

и даже у дилов нет такой приходной цены

и вообще нет ни с кем официального контракта...

 

через узум идёт просто сейчас дикое количество подделок ..конфискантов...и т.д.

по парфюму там просто туши свет...

20 минут назад, MAKLER сказал:

Напоминаю

[arteto 40 897]

8 минут назад, MAKLER сказал:

У тебя по математике скорее всего двойка была 

Если бы весной 2023-го рынок рухнул, то сейчас, летом 2024 пошёл бы вверх, а если сейчас рухнет, то 2 года приходить в себя будет, аж до лета 2026-го.

Это как понимать, или у тебя год за два 

Я вот что заметил. Вы все сообщения мои читаете. После мне отвечаете что я уже написал, и пишите тоже самое что я, типа исправляя. Странные у вас манеры и приемчики

4 минуты назад, BUBUKA сказал:

идёт просто сейчас дикое количество подделок ..конфискантов...и т.д.

по парфюму там просто туши свет...

Всё подделка. Всё в ташобласти штампуют. Всё что захотите. Бытовая химия особенно. Шампуни, мыло и тд 

[polyglot 18 296]

В 05.06.2024 в 18:11, arteto сказал:

Если вы миллионер то встречусь, если нет извините 

миллионер.

В нашей стране, все расчеты производятся в национальной валюте (С) Г. Каримова якобы при отжиме Шаршары :)

[Lunatic 8 128]

10 часов назад, ii-hum сказал:

вариант кидалова не рассматриваете ?

я за 1000 в Академгородке на 2025 год, и то не уверен что все будет "Ок".

Я проверил своего застройщика через статуз, вроде с 17 года работает и устав больше 6 млрд.

У вас за эту цену с ремонтом или без?

В моем случае более 800 за кв. голые стены даже без штукатурки (тока входная дверь и наружные окна). По договору конеч 25, походу будет начало 26 го.

[arteto 40 897]

И эти люди выше мне почти три года говорили что цены растут  а сами от 500 до 800 уе за квадрат новостройки брали 

[err 10 350]

8 часов назад, MAKLER сказал:

 

Как такового спада ещё нет, массового, так, единичные варианты, последние этажи, убитые в хлам, и как обычно большие квартиры, 3-4-5-комнатные.

И не все спешат избавиться от своей недвижимости, так что паники однозначно нет.

Ни спада нет, ни паники никакой. Ажиотаж прошёл, это естественно,  одно дело покупать однушку за двадцатку, другое за 40-45. Будет как в Алматы, цены взлетели, сейчас будет длительный процесс стабилизации, в районе 1000 устаканится, ни 500, ни 600 за м² уже не будет никогда(если не произойдёт глобального форс мажора), не забываем про долларовый инфляцию и ожидаемое начало периода снижения ставок ФРС. Роста не жду, так как считаю все реформы(налоговая, валютная, таможенная) закончены, для дальнейшего значимого увеличения эконом роста необходимы более глубокие реформы, в том числе симтемно-политические, чего естественно не будет. Экономика будет работать настолько максимально эффективно , насколько это возможно в условиях неэффективной командно-административной системы, застое как при первом не будет, ближайшие несколько лет будет рост процентов по 5. Долгосрочно прогнозировать невозможно.

[Raxu4 167]

5 часов назад, err сказал:

сейчас будет длительный процесс стабилизации, в районе 1000 устаканится, ни 500, ни 600 за м² уже не будет никогда(если не произойдёт глобального форс мажора).

Я не маклер и не покупаю и не продаю квартиру, но в то же время не понимаю, откуда у людей такое тотальное отрицание?

Откаты и обвалы цен на недвижимость периодически случаются во всех странах в силу экономических циклов.

Основополагающий фактор роста стоимости недвижимости - рост покупательской способности населения, увеличение его благосостояния, а не увеличение его как такового.

За последние 4 года, по разным причинам, рост стоимости недвижимости произошел кратный, как минимум в 2 раза (!в долларах!).

Теперь вопрос - связан ли рост с объективными причинами, указанными выше? Ответ - нет.

Среди населения произошло перераспределение - богатые (или люди с недвижимостью более 1) стали богаче, а бедные стали беднее.

Средний класс размазался на два лагеря, где большинство не в числе богатых (увы).

За последние годы скомбинированы и реализованы административный (прописка), банковский (ипотека), геополитический (релоканты) факторы. Где здесь рост покупательской способности населения?

И что мы с гусыка имеем?

- релоканты рассосались/рассасываются;

- население с регионов, у которых были деньги, уже приобрели недвижимость;

- население без денег, но с небольшими сбережениями набрало ипотек с нулевой финансовой грамотностью (на 20 лет с ~20% годовых);

- серьезное повышение коммунальных платежей, подъедающее аренду (т к дополнительная нагрузка для арендатора).

До кучи - космический дефицит бюджета, дикие пробки, проблемы с экологией и отсутствие света/воды/газа зимой.

Сейчас маятник цен уже развернулся в обратную сторону и, стоит подчеркнуть, без негативных внешних факторов.

Знаю, что во многих ипотеках ежемесячные платежи в виде лесенки (первые 3-5 лет условно 3млн/мес, следующие 3-5 лет 5 млн/мес, потом 7 и дальше обрано вниз.

И что будет, когда ипотечники массово перестанут тянуть свои ежемесячные платежи (!20 лет!) и при этом прилетит какой-нибудь черный лебедь - вопрос открытый.

P.s. меня сколько угодно можно называть поросенком (я не обижусь), но отрицать объективную реальность, логику и здравый смысл - как минимум, не дальновидно.

 

 

 

 

Edited 07.06.2024 02:29 by Raxu4

[ii-hum 9 433]

14 минут назад, Raxu4 сказал:

И что мы с гусыка имеем?

- релоканты рассосались/рассасываются;

- население с регионов, у которых были деньги, уже приобрели недвижимость;

- население без денег, но с небольшими сбережениями набрало ипотек с нулевой финансовой грамотностью (на 20 лет с ~20% годовых);

- серьезное повышение коммунальных платежей, подъедающее аренду (т к дополнительная нагрузка для арендатора).

До кучи - космический дефицит бюджета, дикие пробки, проблемы с экологией и отсутствие света/воды/газа зимой.

Сейчас маятник цен уже развернулся в обратную сторону и, стоит подчеркнуть, без негативных внешних факторов.

Знаю, что во многих ипотеках ежемесячные платежи в виде лесенки (первые 3-5 лет условно 3млн/мес, следующие 3-5 лет 5 млн/мес, потом 7 и дальше обрано вниз.

И что будет, когда ипотечники массово перестанут тянуть свои ежемесячные платежи (!20 лет!) и при этом прилетит какой-нибудь черный лебедь - вопрос открытый.

P.s. меня сколько угодно можно называть поросенком (я не обижусь), но отрицать объективную реальность, логику и здравый смысл - как минимум, не дальновидно.

Вы забыли что рост ВВП связан с накачкой рынка недвижимости, ну не умеют у нас по другому, и альтернативы пока нет.

Так что как вкладывались деньги областных  в ташкентскую недвигу так и в ближайшие несколько лет этот процесс не остановится,

потому что Ташкент даёт пока что куда лучшие условия жизни чем профинция.

[Raxu4 167]

10 минут назад, ii-hum сказал:

Так что как вкладывались деньги областных  в ташкентскую недвигу так и в ближайшие несколько лет этот процесс не остановится,

потому что Ташкент даёт пока что куда лучшие условия жизни чем профинция.

Но будет ли что вкладывать?) 

Ипотекой уже пропылесосили все деньги с людей.

Хотя арендовать по 10 человек в двушке как в Москве, тоже вариант, имеющий право на жизнь.

[ii-hum 9 433]

2 минуты назад, Raxu4 сказал:

Но будет ли что вкладывать?) 

Ипотекой уже пропылесосили все деньги с людей.

Хотя арендовать по 10 человек в двушке как в Москве, тоже вариант, имеющий право на жизнь.

Узбекистан добывает около 100 тонн золота ежегодно, и его можно всё продать, а это около 7 млрд долларов США, которые можно запустить на ипотеку.

+ иностранцы неплохо работают на рынке недвижимости Ташкента, а у них есть возможность кредитоваться под гораздо более низкие проценты.

Насчет аренды - уже арендуют по 10 человек довольно часто, т.к. платить 10 х 300-400 т.сум за койку дешевле чем снимать за 300 у.е. квартиру.

 

[arteto 40 897]

26 минут назад, ii-hum сказал:

Узбекистан добывает около 100 тонн золота ежегодно, и его можно всё продать, а это около 7 млрд долларов США, которые можно запустить на ипотеку.

Ученый золото не вкладывается в ипотеку. Для ипотеки страна берет дешевые кредиты из вне и дает населению уже под высокий процент 

[arteto 40 897]

Меня больше всего водный вопрос беспокоит. Когда Афганцы свой канал воды запустят. Я вообще удивлен откуда у них столько техники и кто её им предоставляет, там такими быстрыми темпами этот канал строят просто жесть, как китайцы быстро работают, спешат.
Нукус, Бухара и тд воды совсем мало будет, сельхозу ппц, воообще есть разговоры что с 2025-2026 года даже в Ташкенте подача воды будет в определенные часы подаваться. Какой то баланс будет распределения. 

Короче в ЦА будет небольшой резонанс, когда каждая страна ЦА будет о себе думать. Золото, нефть это всё ерунда, когда то у арабского шейха спросили что самое важное у вас, он сказал вода. Если канал в Афганистане заработает каждый сосед Узбекистана будет со своей стороны еще меньше воды давать. И тогда всё лицо «дружбы» можно будет наблюдать. За неделю забудется понятие братские народы 

[arteto 40 897]

7 часов назад, err сказал:

Будет как в Алматы, цены взлетели, сейчас будет длительный процесс стабилизации, в районе 1000 устаканится

Ну это не только в Алма-Аты было. В принципе прогноз реальный. Это было во всех городах так. Все это прошли. Но думаю учитывая нищенство большинства населения, проблемы ресурсов, 800 вполне возможно. Покупательская способность реально упала, это видно даже по городу. А у застройщиков видно еще лучше, акции, рассрочки и тд. И что самое печальное это не сезонный фактор, это изменение приоритетов у населения. Веры что будет хорошо в будущем нет у многих 

Edited 07.06.2024 03:52 by arteto

[HOBBIT 15 594]

В этом году даже цены на аренду дач ниже чем обычно. Видимо спрос очень низкий.

[arteto 40 897]

Почему я делаю акцент на изменение приоритетов у населения. Вот смотрите. Вложение в бетон это хорошо. Но узбеки видят что творится в мире, понимают что в любой момент может случится и в ЦА тоже самое. А что делать с бетоном? Если придётся уехать, или деньги нужны чтобы прожить плохие времена? Поэтому пошла волна такая, иметь кэш, не покупать лишнее, потому как в любой момент всё может измениться. Президент не просто так говорит постоянно о глобальных вызовах, о новых реалиях, о конфликтах, он всё понимает, да уже весь мир все понимает, всё в руках крупных держав и как они решат, так и будет. Поэтому ни о каком муссафо осмон говорить трудно, решать будет муссафо или нет гегемоны. 
Быть маленькой страной, без ресурсов, без хорошей валютной подушки с огромным населением, которое в массе не грамотное, удержать такую страну имея глобальные вызовы тяжело. Я очень хорошо понимаю нашего президента и как ему тяжело, если честно ему тяжелее всех из ЦА, его труд на международной арене огромный, он действительно сильный политик, сможет он меньшими потерями продолжить политику страны, курс страны покажут эти два года. Почему говорю меньшими потерями, потому как по-любому проблемы будут и очень серьезные. Самое тяжелое время наступило, тяжелее всех в ЦА это Рахмону и Мирзиёеву. Удачи обоим, от них зависит судьба населения 

Мой житейский совет. Выходите в кэш. Без кэша вы не проживете, не переждёте, не уедете если что, лишний не нужный бетон в кризисе и новых вызовах в ЦА вас не прокормит.

Вспомните тот же коронавирус? Глобальный вызов! Три месяца без работы? Кто выжил? У кого был кэш и он спокойно кушал, пил, покупал лекарства, отдыхал и не думал о проблемах что сидит дома без работы… Люди без денег жили три месяца страдали 
 

 

Климатическая (или экологическая) миграция — это переселение жителей одних стран в другие из-за внезапных или постепенных природных изменений.

Edited 07.06.2024 04:30 by arteto

[arteto 40 897]

19 минут назад, HOBBIT сказал:

В этом году даже цены на аренду дач ниже чем обычно. Видимо спрос очень низкий.

Странно. Не должно быть так. Лето только началось. Жара тоже. Пока рано выводы делать. Хотя может у людей денег лишних нет на выхи на дачу ехать и там тратится как раньше

[trew 17 047]

Дожди ж были всю весну. Не сезон для дач

[arteto 40 897]

Так что давайте смотреть на спрос. Если будет продолжатся маленький спрос на недвижимость, при огромном предложении которое имеется на рынке и с еще большим предложением в будущем. Мы увидим легко 800 уе за квадрат

Аренда хат уже показала как при маленьком спросе и огромном предложении цена аренды рухнула быстро 

[HOBBIT 15 594]

Только что, arteto сказал:

 Мы увидим легко 800 уе за квадрат

В этом году увидим чуть ниже 1000$, 800 не будет.

[arteto 40 897]

14 минут назад, HOBBIT сказал:

В этом году увидим чуть ниже 1000$, 800 не будет.

Аренду глянь. Цены вернулись к концу 2021 и январю 2022 года 

Edited 07.06.2024 05:09 by arteto