Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Lunatic 8 166]

11 часов назад, arteto сказал:

500 до 800 уе

на стадии котлована при 100% оплате цены низкие, ближе к завершению растут, тот же застройщик у кого брал предложил варианты которые уже в этом году сдадут, коробка уже есть, но цена больше 900

[BUBUKA 20 846]

1 час назад, HOBBIT сказал:

В этом году даже цены на аренду дач ниже чем обычно. Видимо спрос очень низкий.

:)

чуть чуть не так...спрос большой...

но начали с дронов смотреть дворец не дворец...

бассейн..откуда вода?

или засыпаем...или платим 

13 часов назад, polyglot сказал:

миллионер.

а ты умеешь уговаривать эскортниц

[proximate 209]

Ввп на душу населения в Казахстане и в Узбекистане разнится в 5 раз. 

Как может цена на квартиру в Ташкенте быть дороже чем в Алмате? Даже на одном уровне быть не может, доходы населения абсолютно разные. 

Вот и ЦБ говорит, что цены в Ташкенте росли 2 раза быстрее чем доходы. 

Отсюда вывод, что в Ташкенте спекулятивные цены на квартиры. Долго это не будет продолжаться. 

Edited 07.06.2024 05:28 by proximate

[BUBUKA 20 846]

3 минуты назад, proximate сказал:

Ввп на душу населения

эту мантру уже тут читают очень долго..

и она не срабатывает

читают так же искажённо про трудовых мигрантов...

про релокантов...

ещё пока они даже не пересекли границу...

тут тоже "специалисты" заявляли..

что вообще не окажут никакого влияния на цены..

 

но что то пошло не так

и не только цены изменили...но и на всю систему сопутствующего обслуживания моментально оказали влияние

8 минут назад, proximate сказал:

Долго это не будет продолжаться. 

конечно

[proximate 209]

Сколько бюджетник получает в Алмате и сколько в Ташкенте? 

Врач в поликлинике, учитель в школе?

И как при таких зарплатах квартира в Ташкенте может быть дороже чем в Алмате? 

Никак, если не спекуляция. 

[D.G. 341]

Релоканты приподняли аренду, и мамкины инвесторы ринулись скупать квартиры, подняв цены на недвигу, и делать ремонты, закладывая в свои «бизнес планы» пиковые, ажиотажные ставки аренды. Сейчас сидят под 3-4% годовых в аренде, не имея возможности выйти из актива даже в ноль

 

А если заходили с ипотекой - ну там вообще дело труба

Edited 07.06.2024 05:40 by D.G.

[proximate 209]

1 minute ago, D.G. said:

Релоканты приподняли аренду, и мамкины инвесторы ринулись скупать квартиры, подняв цены на недвигу, и делать ремонты, закладывая в свои «бизнес планы» пиковые, ажиотажные ставки аренды. Сейчас сидят под 3-4% годовых в аренде, не имея возможности выйти из актива даже в ноль

Человек сидит в своей хрущевке, которая ему досталась от родителей и судит о миллиардах. 

[D.G. 341]

И, кстати, мамкиных инвесторов прорабы на ремонтах «под релокантов» тоже штук на 7-10 поимели  

Edited 07.06.2024 05:44 by D.G.

[arteto 40 938]

11 минут назад, D.G. сказал:

И, кстати, мамкиных инвесторов прорабы на ремонтах «под релокантов» тоже штук на 7-10 поимели  

Из всех кинули. Кто купил с февраля 2022 года по конец 2023 и если не продал, то он попал в жесткой форме 

9 минут назад, Pin Floyd сказал:

так кагда же хоть одно предсказание армяна  сбудется? 

Разве не сбывается? 

[BUBUKA 20 846]

24 минуты назад, proximate сказал:

Сколько бюджетник получает в Алмате и сколько в Ташкенте? 

Врач в поликлинике, учитель в школе?

И как при таких зарплатах квартира в Ташкенте может быть дороже чем в Алмате? 

Никак, если не спекуляция. 

всё в одну кучу...

а если коммерческая недвижимость будет дороже чем в Алмаате..

в ход пойдёт сравнение зарплат директоров?

 

у жилогой недвиги тоже же куча градаций...

соответственно и цены...

 

20 минут назад, proximate сказал:

Человек сидит в своей хрущевке, которая ему досталась от родителей и судит о миллиардах. 

если это камень в мой огород...

то ты уже добавляй...

что  ранее ещё продал 3 своих квартиры

+ потратил в виде свободных денег на 2 двухкомнатные и 2 лося

просто ..если уж говорить...

то всю картину ради справидливости

6 минут назад, arteto сказал:

Из всех кинули.

а как же случай с тем релокантом....

который отхватил себе первый этаж под коммерческую...и не стал продавать?

Edited 07.06.2024 06:01 by BUBUKA

[E R 750]

1 час назад, arteto сказал:

Аренду глянь. Цены вернулись к концу 2021 и январю 2022 года 

Скажу про себя ...

Смотрел цену на интересующий меня объект в 2021 году .

Решил просмотреть сейчас прибавило всего + 2000 за весь обьект

Да объект специфичный - нужный мне район не в центре + большая площадь квартиры. Пока был пик не смотрел, надобность в том же 21 году отпала.

19 минут назад, Pin Floyd сказал:

так кагда же хоть одно предсказание армяна  сбудется? 

Может пусть лучше не сбываются 

[proximate 209]

Эр киши ер сотмас, ер сотган эр булмас. 

[arteto 40 938]

Красивое название, красивый проект. Когда ты покупаешь очень дорого сотку в одной из самых топовых и экологичных мест у речки, конечно можно и название ЖК сделать Венеция. Ориентир Семашко. Покупайте. 

[Timofeus 3 990]

26 минут назад, proximate сказал:

И как при таких зарплатах квартира в Ташкенте может быть дороже чем в Алмате? Никак, если не спекуляция. 

Цены зависят от платежеспособного спроса. Если у 10% населения в РУз будут средства на квартиры в Ташкенте по ценам Алматы, то они могут стоить сравнимые деньги.

[BUBUKA 20 846]

4 минуты назад, proximate сказал:

Эр киши ер сотмас, ер сотган эр булмас. 

[arteto 40 938]

4 минуты назад, E R сказал:

Может пусть лучше не сбываются 

Поздно. Я как Жириновский, очень много прогнозов, хай сбудется один фиг, со временем. 

[BUBUKA 20 846]

4 минуты назад, arteto сказал:

самых топовых и экологичных мест у речки

Покупайте. 

ты же до этого писал про крыс и комаров..

что всегда у речки и каналов...

и даже как то харчнул корейский у Некста

[Арднех 195]

8 минут назад, arteto сказал:

Красивое название, красивый проект. Когда ты покупаешь очень дорого сотку в одной из самых топовых и экологичных мест у речки, конечно можно и название ЖК сделать Венеция. Ориентир Семашко. Покупайте. 

Куплю когда цены упадут на 50%

[proximate 209]

16 minutes ago, Timofeus said:

Цены зависят от платежеспособного спроса. Если у 10% населения в РУз будут средства на квартиры в Ташкенте по ценам Алматы, то они могут стоить сравнимые деньги.

Так в Казахстане количество людей способных купить квартиры в Алмате гораздо больше чем в Узбекистане, способных купить в Ташкенте. 

Там не было такого всплеска в 2022 и 2023. 

Деньги пришли в 2022 из за войны гдето пол миллиарда. Они были вложены в недвижимость. Из за этого цена на недвижимость взлетела. Потом в 2023 эти деньгы были выведены из страны с прибылью. 

Так вот, покупали купленную в 2022 недвижимость при выводе капитала в 2023м уже узбекистанцы, будучи уверены что взлет цен как в 2022 будет всегда впредь. В том числе влезли в кредиты, поставили в залог свои обьекты, производства итд. Поэтому в 2023 продолжился рост цен. 

Надо было ограничить отток этого капитала. ЦБ в прошлом году говорил про это, потом ему сверху спустили приказ и закрыли глаза. 

Теперь мы сидим и удивляемся, почему не так хорошо как в прошлых годах. Некоторые все еще верят, что все будет хорошо, в будущем еще будет рост. 

Ничего хорошего не будет. Будет хуже чем в 2015-2016. Когда это начнется будет зависить от цен на золото. 

Edited 07.06.2024 06:23 by proximate

[arteto 40 938]

8 минут назад, BUBUKA сказал:

ты же до этого писал про крыс и комаров..

что всегда у речки и каналов...

и даже как то харчнул корейский у Некста

Так это же срарогородская часть города, Семашко, там априори файз ва барака. 

[Timofeus 3 990]

2 минуты назад, proximate сказал:

Так в Казахстане количество людей способных купить квартиры в Алмате гораздо больше чем в Узбекистане, способных купить в Ташкенте. 

Там меньше разрыв в качестве жизни между нестолицами, плюс расстояния огромные. Я не говорю, что нет спекулятивной составляющей, но сравнивать все по одному ВВП нельзя.

[avtomax 5 166]

Вчера был аукцион, около 30 лотов,земельные участки под строительство многоэтажных домов.

Цена стартовая 334млн,продана за 6лярдов на 58 квартир,место рядом с кладбищем в 6мкрн в Бухаре.Готовые коробки стоят 4,5-5,5 млн за квадрат в центре.

Единственный + можно платить в рассрочку в течение года вроде.

[Арднех 195]

Только что, proximate сказал:

Так в Казахстане количество людей способных купить квартиры в Алмате гораздо больше чем в Узбекистане, способных купить в Ташкенте. 

Там не было такого всплеска в 2022 и 2023. 

Деньги пришли в 2022 из за войны гдето пол миллиарда. Они были вложены в недвижимость. Из за этого цена на недвижимость взлетела. Потом в 2023 эти деньгы были выведены из страны с прибылью. 

Так вот, покупали купленную в 2022 недвижимость при выводе капитала уже узбекистанцы, будучи уверены что взлет цен как в 2022 будет всегда впредь. В том числе влезли в кредиты, поставили в залог свои обьекты, производства итд. 

Надо было ограничить отток этого капитала. ЦБ в прошлом году говорил про это, потом ему сверху спустили приказ и закрыли глаза. 

Теперь мы сидим и удивляемся, почему не так хорошо как в прошлых годах. Некоторые все еще верят, что все будет хорошо, в будущем еще будет рост. 

Ждем падения цен на новостройки. Ура скоро будем покупать по 200-300$ за квадратный метр.

[proximate 209]

Just now, Арднех said:

Ждем падения цен на новостройки. Ура скоро будем покупать по 200-300$ за квадратный метр.

Никто не говорит что будет 300 за квадрат. 

Так что жди молча. 

[avtomax 5 166]

14 минут назад, Арднех сказал:

Куплю когда цены упадут на 50%

Ара,ты? 

1 минуту назад, proximate сказал:

Никто не говорит что будет 300 за квадрат. 

Так что жди молча. 

Да 300 не будет, будет 550$ за квадрат в центре,на нижних этажах.

У меня все ходы записаны.(с)

Но это не ваши слова,в прогноз одного армянина.... ждём-с.