Лучшее время для покупки/продажи квартир

[avtomax 5 123]

33 минуты назад, arteto сказал:

Только в парихмахерскую через которую прохожу постоянно очередь людей. Цена 25 тыс за стрижку уже, я по этой парихмахерской индекс проверяю самодостатка людей  

Это у них там индекс "Макдака",у нас индекс "Барбершопа" по-армянски.

Ара колись,у тебя там рядом точка -парикмахерская и ты её сдать не можешь из-за "этих"?

[arteto 40 897]

2 минуты назад, avtomax сказал:

Это у них там индекс "Макдака",у нас индекс "Барбершопа" по-армянски.

Ара колись,у тебя там рядом точка -парикмахерская и ты её сдать не можешь из-за "этих"?

Да нет. Я как то не поленился и дождался с какой башкой выйдет клиент от туда. Там походу всех под горшок стригут за эти деньги  конвейером 

Edited 09.06.2024 11:52 by arteto

[avtomax 5 123]

47 минут назад, arteto сказал:

Да нет. Я как то не поленился и дождался с какой башкой выйдет клиент от туда. Там походу всех под горшок стригут за эти деньги  конвейером 

Ножницы ✂️ или аппарат для стрижки овец?

Это всё же не показатель,у нас капитализм ,есть разные доходы у людей.

Edited 09.06.2024 12:43 by avtomax

[arteto 40 897]

8 минут назад, avtomax сказал:

Ножницы ✂️ или аппарат для стрижки овец?

Внутрь не заходил. Там 2-4 кв метра помещение с одним парихмахером 

Прям Справа и ниже сразу от Ипак Йули банка. Это та 9 этажка полукруг, которую маклер называет спец планом. Где магазин Светлана и голубей кормят рядом с ней 

Там 2 парихмахерские. В одной которая более цивильная народа нет постоянно. А в этой сарайной очереди, хотя в последнее время меньше народу, кризис походу 

Edited 09.06.2024 12:47 by arteto

[MAKLER 14 166]

29 минут назад, arteto сказал:

Это та 9 этажка полукруг, которую маклер называет спец планом

Там кирпичная вставка, полукругом, в 2-комнатной квартире 77 кв.м.

32 минуты назад, arteto сказал:

А в этой сарайной очереди, хотя в последнее время меньше народу, кризис походу 

Никакого кризиса нет, школьники и студенты разъехались по областям.

[avtomax 5 123]

С тремя балконами и с гардеробом?

Это преимущество перекрывает,что комната не прямоугольная.

 

Edited 09.06.2024 13:32 by avtomax

[Peres De Queller 136]

On 16.03.2024 at 15:00, Peres De Queller said:

Кстате, товарищ выставил на продажу двушку/4/4   60м2 85000$, ул Саида Барака, рядом 60 школа, ремонта нет, пустая.  Какие прогнозы по продажам будут? Сможет продать за эту сумму или демпинговать придется и в каких пределах?

Внесу лепту по статистике )) Товарищ в конце мая, таки продал эту хату, за 76 .

Edited 09.06.2024 16:53 by Peres De Queller

[BUBUKA 20 845]

34 минуты назад, Peres De Queller сказал:

 за 76 .

за 2-3 месяца перекупы сдались и купили?

[arteto 40 897]

А цены то падают. Теперь если 2 месяца подождать такую же сассык трешку купит на последнем этаже в этом же сассык районе 

Edited 09.06.2024 17:31 by arteto

[avtomax 5 123]

56 минут назад, arteto сказал:

А цены то падают. Теперь если 2 месяца подождать такую же сассык трешку купит на последнем этаже в этом же сассык районе 

Напомните-ка сколько вы за неё предлагали?

[arteto 40 897]

1 минуту назад, avtomax сказал:

Напомните-ка сколько вы за неё предлагали?

Не помню. 

[avtomax 5 123]

В 16.03.2024 в 17:01, arteto сказал:

Причем кто звонит по 80 раз в день уже знает что вы ищите где и почем 

55 тыс завтра до обеда вопрос решу передайте ему, после обеда не интересно, скорее всего в годы уеду 

А,вот оно....

[arteto 40 897]

3 минуты назад, avtomax сказал:

А,вот оно....

Ну он продал на 15 % ниже чем хотел. Я предложил на 30 % ниже рынка. Что не так? 

Edited 09.06.2024 18:34 by arteto

[avtomax 5 123]

Только что, arteto сказал:

Ну он продал на 15 % ниже чем хотел. Я предложил на 30 % ниже рынка. Что не так? 

Всё верно, ну это ты тогда предложил -30%,а сейчас уже наверное сразу делишь на 2 

[arteto 40 897]

25 минут назад, avtomax сказал:

Всё верно, ну это ты тогда предложил -30%,а сейчас уже наверное сразу делишь на 2 

Сейчас уже не интересно. Есть что продать своё надо. 
 

Сейчас 2-3 сотки бы в нормальном месте найти и построится. Пока что то не выходит. Недавно был на Самарканд Дарбаза, где арка и базар. Там в махалле искал. Выходят участки, но где узкий заезд, где тупик, где кривой, не понравились короче, банеров много. На днях к себе в махаллю поеду, где профессорский махалля, там поищу 

Я так жалею что форумчанина уважаемого участок не взял на Камолон махалле, ппц жалею. Пожадничал денег

Хочу в узбекской махалле участок. К своим старогородским поближе в махаллю, где приезжих нет. Тахтапуль, Лабзак, рабочий городок тоже было бы отлично 

Edited 09.06.2024 19:04 by arteto

[MAKLER 14 166]

8 часов назад, arteto сказал:

Я так жалею что форумчанина уважаемого участок не взял на Камолон махалле, ппц жалею. Пожадничал денег

Чего жалеешь, зачем жалеешь ?

Ты подожди чуток, с твоих слов цены же рухнут вот-вот, за копейки купишь участок 

[Lcdr43 4 308]

16 часов назад, arteto сказал:

Выйдете на улицу. Жара. Людей нет. Я недавно зашел. Буз базар пустой, людей на улице нет. Только в парихмахерскую через которую прохожу постоянно очередь людей. Цена 25 тыс за стрижку уже, я по этой парихмахерской индекс проверяю самодостатка людей  

 

 

При 15к очередь была. Повысили цены до 25к, очередь не уменьшилась. Значит, достаток людей растет. А если достаток растет, то что это значит? Значит, цены на хаты только вверх. 

[avtomax 5 123]

1 час назад, Lcdr43 сказал:

 

При 15к очередь была. Повысили цены до 25к, очередь не уменьшилась. Значит, достаток людей растет. А если достаток растет, то что это значит? Значит, цены на хаты только вверх. 

Не,ну логично Чо

[Peres De Queller 136]

12 hours ago, BUBUKA said:

за 2-3 месяца перекупы сдались и купили?

Нет, не перекупы))  застройщик купил для выселенцев.

Вроде там где мирабадский водоканал был, там ломают и расселяют потихоньку, представитель застройщика сказал, что тех, кого они выселяют, могут подождать и им  будут даже давать квартиры на том же месте в построенном доме

Edited 10.06.2024 05:53 by Peres De Queller

[arteto 40 897]

29 минут назад, Peres De Queller сказал:

застройщик купил для выселенцев.

 

Я в этом не сомневался  только так могла такая квартира за такие деньги уйти  

[avtomax 5 123]

2 минуты назад, arteto сказал:

Я в этом не сомневался  только так могла такая квартира за такие деньги уйти  

Тут как бы не вяжется...

Если торговли нет и цены падают,то логичнее застройщику пока платить за аренду для этих жителей и потом их обратно заселить в этот же дом.

Не надо бояться,что цены упадут,не надо вкладывать,не надо искать клиентов на освободившиеся квартиры....во всём плюсы.

[arteto 40 897]

4 минуты назад, avtomax сказал:

Тут как бы не вяжется...

Если торговли нет и цены падают,то логичнее застройщику пока платить за аренду для этих жителей и потом их обратно заселить в этот же дом.

Не надо бояться,что цены упадут,не надо вкладывать,не надо искать клиентов на освободившиеся квартиры....во всём плюсы.

Не все подписываются на котлован. Многие хотят сразу компенсацию в виде денег или квартиры. 

[avtomax 5 123]

Только что, arteto сказал:

Не все подписываются на котлован. Многие хотят сразу компенсацию в виде денег или квартиры. 

В виде денег да,но когда какой-то дядя подбирает жильё на своё усмотрение или ставит условия,то думаю мало  кто согласится.

К тому же это их дом будет опять таки,тот же район,те же соседи.

[Dynamo 1 452]

Я как будто с бодуна - показалось, что зашел не в ту ветку после месячного отсутствия.... 

Слов много, а показателей и цифр очень мало. Пока из всего вышенаписанного (в последних 10-15 страницах) можно сделать вывод, что для продажи квартиры за пару месяцев нужно сделать скидку в районе 10-12% от средней "температуре" по палате стоимости (от собственника) аналогичного варианта на районе (например, стартовали с 85, продали за 76 (минус 11%)).

ИМХО (чисто мое видение) - начиная с конца февраля - гос и бюджетные организации на усиленной экономии (хз как, но МинЭк/МинФин в этот раз по полной обосрался с составлением бюджета), плюс ЦБ ввел жесткие ограничения по потребительским и ипотечным кредитам. Соответственно, количество "свободных" денег для спекуляций в том числе и в сфере недвижимости сократилось. А расходы бюджета все растут и растут. Тут еще и выплаты по набранным валютным кредитам начинаются - соответственно, начнет штормить курс сума. 

Период с июня по конец августа - мертвый практически для 80-90% экономики РУз (розничная торговля, услуги, авто, недвижимость)... Разве что турагентства, отели, зоны отдыха, дачи, санатории загружены по полной.

Осень покажет, куда мы (в плане экономика) вырулит и что будет с ценами на недвижимость (уже сейчас видно, что "спекулятивный" спрос сильно просел - уже нет сильной уверенности, что завтра будет дороже, чем сегодня).

 

[sparco 980]

Сдаём нежилое помещение в аренду под Авиакассу. Последнее время не вовремя на пару дней даёт деньги. Тяжело видать стало.

Edited 10.06.2024 08:03 by sparco