Лучшее время для покупки/продажи квартир

[D.G. 331]

На рынке реально дикий запад  в одном Nest One цена прыгает от 2500 до 4500 в коробке. Причем за 2500 висит однушка 40 квадратов, что максимально нелогично. Дурдом хотелок 

[arteto 40 202]

47 минут назад, D.G. сказал:

На рынке реально дикий запад  в одном Nest One цена прыгает от 2500 до 4500 в коробке. Причем за 2500 висит однушка 40 квадратов, что максимально нелогично. Дурдом хотелок 

Я же объяснял. Есть разные инвесторы, кто дешево купил у застройщика, кому ремонт не дорого садится, мастера и тд. И кто дорого купил и ремонты дорога садятся. Всегда когда новый проект, есть свои инвесторы кто дешево покупает. Поэтому и такой разброс цен 

[D.G. 331]

Не совсем согласен. В любом случае инвестор пытается выйти по рынку, а не по своей цене входа. Такой разброс цен в коробках говорит о неразберихе. 
 

Кроме того, инвесторы в современные комплексы типа Nest мягко говоря офигевают от стоимости владения, тк нужно платить немалые деньги за содержание здания. Там, насколько я понимаю, около 3-4 долларов в месяц за квадрат. 

Edited 16.06.2024 16:51 by D.G.

[arteto 40 202]

Только что, D.G. сказал:

Не совсем согласен. В любом случае инвестор пытается выйти по рынку, а не по своей цене входа. Такой разброс цен говорит о неразберихе. 

Постоянный инвестор кто вкладывает одним из первых и с застройщиком вась вась и имеет кучу скидок и тд, он может нехило скинуть в цене, маржа высокая 

[D.G. 331]

1 минуту назад, arteto сказал:

Постоянный инвестор кто вкладывает одним из первых и с застройщиком вась вась и имеет кучу скидок и тд, он может нехило скинуть в цене, маржа высокая 

Ну то есть считает что тема стухла и нужно выходить пока можно зафиксироваться. Это да

[arteto 40 202]

7 минут назад, D.G. сказал:

Ну то есть считает что тема стухла и нужно выходить пока можно зафиксироваться. Это да

Ну я думаю у кого хаты 200 тыс + думают об этом потому что и при хорошем спросе на их квартиры 1 из 30 покупательская способность 

Edited 16.06.2024 17:02 by arteto

[err 10 228]

В 16.06.2024 в 21:55, D.G. сказал:

Ну то есть считает что тема стухла и нужно выходить пока можно зафиксироваться. Это да

Кто для жилья как покупал, так и будет покупать. С целью инвестиций скйчас покупать-очень большой вопрос. Я уже не думаю об этом, многие тоже похоже сомневаются

[Mutya 584]

6 minutes ago, err said:

Кто для жилья как покупал, так и будет покупать. С целью инвестиций скйчас покупать-очень большой вопрос. Я уже не думаю об этом, многие тоже похоже сомневаются

Аналогично, считаю лимит порога для покупки вторички +- околоцентр до 1000/м2 (без дизайнерских излишек) , новостройка до ~1800/м2. от степени готовности дома(коробка) , Габус =новостройка. Речь о небольшой квадратуре, до 65 м2, по бОльшей квадратуре расчет ведется немного по другому . За эти цены - "не жалко" ) , за небоскреб себе взял бы до 2000/м2, всякие прочие селебрити не рассматриваю) пафос ни к чему. А покупать вторичку за 80к+ремонт, мебель-техника и сдавать за ~700-800, считаю вообще ни о чем. За дороже уже новострой люди снимают, с лобби и всякими ништяками. 
И вообще считаю из новостроя для аренды  до 32-40м2 самое то, в дальнейшем собираюсь менять стратегию. престиж гарденс в 2022 г предлагали на Южном вокзале за 850/м2, отказался, теперь немного сожалею, застройщик оказывается тот же, что и у Казахстана, Модеры.. Эх, знать, где упасть, как говорится. 

[D.G. 331]

43 минуты назад, err сказал:

Кто для жилья как покупал, так и будет покупать. С целью инвестиций скйчас покупать-очень большой вопрос. Я уже не думаю об этом, многие тоже похоже сомневаются

Под аренду стало невыгодно уже 2 года назад. Сейчас вроде как стало невыгодно под дальнейший рост. Осталось чтобы в ипотеке вышла какая- нибудь негативная статистика и банки перестали ее выдавать кому попало - и тогда рынок окончательно станет рынком покупателя с кэшем. Вот тогда оторвемся  если доллар не грохнется к тому моменту:)

[E R 695]

35 минут назад, Mutya сказал:

.... покупать вторичку за 80к+ремонт, мебель-техника и сдавать за ~700-800...

Ваше мнение какое? Какая средняя цена квартиры в аренду? (Скажем так средний чек).

И кто в основном берет квартиры в аренду  700~800 или 1000~1200?

[arteto 40 202]

Да никогда бы не подумал что недвижимость станет не востребованным вложением. Вслед за машинами. Меняется ментал у людей. 

[Mutya 584]

9 minutes ago, E R said:

Ваше мнение какое? Какая средняя цена квартиры в аренду? (Скажем так средний чек).

И кто в основном берет квартиры в аренду  700~800 или 1000~1200?

Из опыта - снимают для 2х жен с ребенком, иностранцы (СНГ) Беларусь, Россия, Азербайджан. 
П.с. 1000-1200 пока не сдаю, в стадии завершения обстановки, хотя может и продам, ремонтник советует покупать, делать ремонты и продавать, будем посмотреть... 
Добавлю +1 местный парень из Сурхандарьи родом, бизнесмен. 

Edited 18.06.2024 07:20 by Mutya

[Mutya 584]

9 minutes ago, arteto said:

Да никогда бы не подумал что недвижимость станет не востребованным вложением. Вслед за машинами. Меняется ментал у людей. 

1 близкий знакомый, занимающийся автозапчастями с прошлого года хочет войти в рынок недвиги, отсоветовал ему, пока не выгодно для вторички, как цены немного упадут - вперед, ждет, вроде по словам на Сергели весной уже взял новостройку на котловане, только хз какую, землю в Чирчике для коттеджей (хасан-хусан)

[Listok 5 684]

Новости  рынка недвижимости)

Пока меня не было в Ташкенте ,  подешевела новостройка куда я вложился. Купив сейчас я бы сэкономил бы  7-8 тысяч за то же количество кв.метров. А если выставлю на продажу то наверно минимум 10 штук потеряю)

[D.G. 331]

 

37 минут назад, Listok сказал:

Новости  рынка недвижимости)

Пока меня не было в Ташкенте ,  подешевела новостройка куда я вложился. Купив сейчас я бы сэкономил бы  7-8 тысяч за то же количество кв.метров. А если выставлю на продажу то наверно минимум 10 штук потеряю)

Спасибо что делитесь такими новостями, хоть они для вас и малоприятные 

[arteto 40 202]

43 минуты назад, Listok сказал:

Новости  рынка недвижимости)

Пока меня не было в Ташкенте ,  подешевела новостройка куда я вложился. Купив сейчас я бы сэкономил бы  7-8 тысяч за то же количество кв.метров. А если выставлю на продажу то наверно минимум 10 штук потеряю)

Не только у вас так. Весь рынок такой. Каждый день цена падает 

А впереди еще 1.5 месяца лета. До сентября не ждите роста цен, упадет цена до РЫНОЧНЫХ цен пределов рынка за квадрат, после чуть расти начнет, но это не рост будет, а коррекция 

Цены должны вернуться к январю 2022 года, какими были до СВО 

Edited 19.06.2024 07:14 by arteto

[Chief Engineer 3 705]

52 минуты назад, arteto сказал:

 

Цены должны вернуться к январю 2022 года, какими были до СВО 

Теперь уже наврядли. В то время однушки 37 кв в ГХ Ассалом Сохил покупал, с разными скидками, по цене от 28 до 32 тыс. Думаешь, они спустятся до этого? 

Edited 19.06.2024 08:05 by Chief Engineer

[arteto 40 202]

42 минуты назад, Chief Engineer сказал:

Теперь уже наврядли. В то время однушки 37 кв в ГХ Ассалом Сохил покупал, с разными скидками, по цене от 28 до 32 тыс. Думаешь, они спустятся до этого? 

Искусственный рост был за счет СВО и ажиотажа. Во всем мире цены назад откатываются. 

Думаю всё может быть 

Edited 19.06.2024 08:48 by arteto

[Chief Engineer 3 705]

39 минут назад, arteto сказал:

Искусственный рост был за счет СВО и ажиотажа. Во всем мире цены назад откатываются. 

Думаю всё может быть 

Ты следишь и за миром? 

[arteto 40 202]

10 минут назад, Chief Engineer сказал:

Ты следишь и за миром? 

За странами в которых были россияне после мобилизации да.

Плюс слежу за рынками США, Черногории, Аргентины, Италии, Швеции. 
 

Например мне в Стокгольме предложили 1 ку 45 кв метров за 75 тыс евро  

 

В Будве предложили евро вариант 2-3 квартира квадратура маленькая за 80-100 евро + ВНЖ 

Edited 19.06.2024 09:21 by arteto

[BUBUKA 20 845]

2 часа назад, arteto сказал:

Не только у вас так. Весь рынок такой. Каждый день цена падает 

ты ему посоветовал?

как и с теми землями в области?

[arteto 40 202]

Только что, BUBUKA сказал:

ты ему посоветовал?

как и с теми землями в области?

Я никому ничего не советую 

[arteto 40 202]

Я по сарайным новостройкам не в курсе, тем более в кишлаках 

[BUBUKA 20 845]

16 минут назад, arteto сказал:

Я никому ничего не советую 

[avtomax 4 943]

36 минут назад, Pin Floyd сказал:

Надо быть очень недальновидным чтоб покупать недвигу в узбекистане за овер 150 тыс у.е.

причины общеизвестны.

 

Почему? Я хочу жить в комфорте и если могу себе позволить я покупаю...