Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 42 169]

  On 6/19/2024 at 13:43, Pin Floyd said:

а потом сможешь продать по такой же цене?

Уже давно никто не думает продать дороже или по той же цене. Уже свыклись с машинами что не продать пос своей цене или дороже. Тоже самое будет и с недвигой, главное комфорт 

[avtomax 5 366]

  On 6/19/2024 at 13:43, Pin Floyd said:

Безудержное прирост населения.

 

а потом сможешь продать по такой же цене?

Безудержный рост населения приводит к росту цен, особенно в центре.

[avtomax 5 366]

  On 6/19/2024 at 14:13, Pin Floyd said:

Безудержный рост населения приведет к снижении средней з/п,   потому что  соискателей будет избыток,  а это отразится на цене недвиги ,  в центре еще может держаться но в сергелях выкидывать 150 тыс долл за 2-3-4 комнатки это перебор.

Больше населения, больше и богатых в соотношении % к числу.

На 1 млн населения 10 богатых

На 100млн 1000 богатых 

Значит потенциальных клиентов больше.

[err 10 688]

  On 6/19/2024 at 14:06, avtomax said:

Безудержный рост населения приводит к росту цен, особенно в центре.

Сегодня товарищ мне привёл такой же аргумент. Я все таки не согласен с ним. Главный довод в пользу роста цен-рост экономики. Ближайшие года три, максимум 5  строительная отрасль ещё будет способствовать росту экономики(при стабилизации цен на уровне 1000 за м²). А что потом, никто не знает. Какая отрасль может занять место строительной в этой роли, не понятно. Туризм нет(отрасль развивается конечно, но потенциал невелик).

Edited 19.06.2024 15:12 by err

[D.G. 345]

  On 6/19/2024 at 14:06, avtomax said:

Безудержный рост населения приводит к росту цен, особенно в центре.

И даже в Кабуле

[MAKLER 14 173]

Помните я говорил неделю назад, что в понедельник продал 3/5/5 на ЮА-5.

 

Так вот, на следующий день, во вторник, продал 2/9/9 метро Буюк Ипак Йули, напротив Буз базарчика, место шоколад, панель, франция, отдельный вход, по кадастру 64 кв.м., евроремонт, 3,5 года, спальный гарнитур, кухонный гарнитур, 2 сплит системы, 2-камерный холодильник, газплита, вытяжка, мягкая мебель, огромный ТВ.

Собственник планировал получить 75 000, продали за 72 700, на продаже всего 7 дней.

[D.G. 345]

Соответственно, имеем около 850 за квадрат без ремонта на Максимке последний этаж

[avtomax 5 366]

  On 6/19/2024 at 16:35, D.G. said:

Соответственно, имеем около 850 за квадрат без ремонта на Максимке последний этаж

Как без ремонта?

Там описание пол поста

[muhitsf 1 323]

[D.G. 345]

Ну я как бы ремонт убрал  я эти типа ремонты не воспринимаю. Считаю без ремонта

[BUBUKA 20 843]

  On 6/19/2024 at 14:29, err said:

но потенциал невелик

  On 6/19/2024 at 15:02, D.G. said:

И даже в Кабуле

в Кабуле гдето порядка 9-10 лямов населения...

 

по неофициальным данным

в Ташкенте ежедневно находятся порядка 12 лямов

  On 6/19/2024 at 16:57, D.G. said:

Ну я как бы 

[BUBUKA 20 843]

  On 6/19/2024 at 15:03, MAKLER said:

продал 2/9/9 

кстати..за последние 2 недели..

по всему Чилу видел много расклеек..

именно последние этажи 9- этажек...

в среднем 1.200 просят

 

[arteto 42 169]

Как я и говорил неликвид всегда быстрее падает в цене и от него пытаются быстрее избавится когда цены падают. 

[BUBUKA 20 843]

  On 6/19/2024 at 17:47, arteto said:

Как я и говорил 

[arteto 42 169]

  On 6/19/2024 at 17:50, BUBUKA said:

А то! Всегда так было. Бестолково покупать 4/4 5/5 9/9 18/18 20/20

[topuz 1 453]

  On 6/19/2024 at 16:35, D.G. said:

Соответственно, имеем около 850 за квадрат без ремонта на Максимке последний этаж

на Максимка без ремонта минимум 1000 $ .

сейчас если средний ремонт  разница не значительная. А ту квартиру то что выше купили за 72.000, без ремонта стоил бы 67.000 

 

[D.G. 345]

  On 6/19/2024 at 17:56, topuz said:

на Максимка без ремонта минимум 1000 $ .

сейчас если средний ремонт  разница не значительная. А ту квартиру то что выше купили за 72.000, без ремонта стоил бы 67.000 

 

Уже появляются варианты менее 1к без ремонта. Плотно мониторю. Но пока на последних этажах и в дальних углах Максимки (как например тот же бузбазар). 

[topuz 1 453]

  On 6/19/2024 at 17:47, arteto said:

Как я и говорил неликвид всегда быстрее падает в цене

Неликвид стоит 1135 $ за м2. 

в мае 2022, почти там же, цена на ЛЕКВИД 3/2/5 кирпич, возле базара,  50 м. от м. Максим Г.  продали 64 м2 - 70.000 / 1090 $ за м2.

и хде там "быстрее падает"? 

[BUBUKA 20 843]

  On 6/19/2024 at 17:51, arteto said:

 Бестолково покупать 4/4 5/5 9/9 18/18 20/20

ну почему же...

в некоторых  домах люди специально покупали верхний этаж...

перегородка доступа полностью на лестничную клетку

делали иногда личный выход на крышу

а там уже бар...или биллиардную

 

даже лифт поднимался на самый последний этаж

только с наличием пульта владельцев

[hocum 5 792]

  On 6/19/2024 at 16:35, D.G. said:

Соответственно, имеем около 850 за квадрат без ремонта на Максимке последний этаж

там описано

[Night Ride 484]

  On 6/19/2024 at 18:11, BUBUKA said:

делали иногда личный выход на крышу

а там уже бар...или биллиардную

В Ташкенте? 

[err 10 688]

  On 6/19/2024 at 17:51, arteto said:

А то! Всегда так было. Бестолково покупать 4/4 5/5 9/9 18/18 20/20

Смотря по какой цене

  On 6/19/2024 at 18:07, D.G. said:

Плотно мониторю. 

Зачем? Вроде говорили что сейчас актуален банковский вклад. 

[BUBUKA 20 843]

  On 6/19/2024 at 18:40, Night Ride said:

В Ташкенте? 

да

[err 10 688]

  On 6/19/2024 at 17:56, topuz said:

на Максимка без ремонта минимум 1000 $ .

сейчас если средний ремонт  разница не значительная. А ту квартиру то что выше купили за 72.000, без ремонта стоил бы 67.000 

 

Я двушку делал,58м²  2 балкона,  пришлось кирпичом красным закладывать, полусухую стяжку, электрика, сантехника все с нуля, но все очегь бюджетно, мебель скромно,  техника скромно-,кондер, холодильник, телевизор, спальный гарнитур, линолеум, газплита то сё-десятка. За пятнашку можно было лучше сделать. То есть где то 200 м² ремонт . Так что пятеру с удовольствием я бы тоже заплатил ща ремонт технику. 

Edited 19.06.2024 19:05 by err

[Night Ride 484]

  On 6/19/2024 at 19:00, BUBUKA said:

да

Тсж/ЖэК обслуживал крышу? Как они смотрели на такой бар/биллиард?