Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 14 132]

17 часов назад, ve-tech сказал:

В моей сфере мимо кассы не получится, даже если сильно захотеть

Ну если в вашей сфере не получается мимо кассы, то свои обиды и претензии нужно высказывать чиновникам, и отрубать гниющей рыбе сначала голову, а остальным должно послужить уроком.

А не делать выпады в адрес тех, от кого ничего не зависит 

[E R 705]

Причем тут чиновники?

Зарегистрируйтесь в гос реестре, заключайте все договора официально, показывайте всю выручку и оплачивайте налог...

Чем Вам чиновники мешают?

Стоят перед налоговой и говорят не плати налоги или отсюда.

Со стороны чиновником только один косяк, это не должный контроль Вашей деятельности и за Вашей деятельностью.

А в том что бы было всё официально, должны быть заинтересованы именно Вы...

А не чиновник, это Вам же нужно что бы каждая из сторон выполняла условия договора, Вам нужны гарантии , что бы Вас не обманули и так же Вам нужна будет нормальная пенсия по достижению определенного возраста...

А то когда подойдёт пенсия , опять будете ругаться на чиновников, что мало выплачивают 

[hocum 5 655]

4 часа назад, E R сказал:

Чем Вам чиновники мешают?

кто хочет-то ищет причины(с)

всегда стараюсь платить налоги сполна и вовремя...что и как дальше !? Не мои вопросы...но заплатить надо ...это пенсии и зарплаты бюджетникам

Edited 01.07.2024 18:36 by hocum

[E R 705]

Вчера сидели в компании обсуждали как лучше сегодня вкладывать деньги 

В отношении недвижимости было 2 варианта, вложение под рост цен и под сдачу в аренду ...

В итоге вклады в банк оказывались  лучше, и не только потому что выплаты больше, но и потому что они более гибкие, когда нужно тогда вывел .

 

А потом пришли ребята, кто связан с недвижимость ...

И прозвучали планы, что часть застройщиков начнут делать хорошие скидки на свои объекты, кто в августе начнет, кто в сентябре, кто в октябре. Но решение уже принято, ждут только оживление активности покупателей.

[hocum 5 655]

5 часов назад, E R сказал:

А потом пришли ребята, кто связан с недвижимость ...

И прозвучали планы, что часть застройщиков начнут делать хорошие скидки на свои объекты, кто в августе начнет, кто в сентябре, кто в октябре. Но решение уже принято, ждут только оживление активности покупателей.

а потом пришел лесник (кризис) и выгнал всех из леса(с) 

Рынок ощутимо замер ...и покупатели и  продавцы ждут связанных событий и тенденций...но , в данное время согласен про ситуацию с вкладами. Гибкость буквально минутная

[ii-hum 9 376]

9 минут назад, hocum сказал:

а потом пришел лесник (кризис) и выгнал всех из леса(с) 

Рынок ощутимо замер ...и покупатели и  продавцы ждут связанных событий и тенденций...но , в данное время согласен про ситуацию с вкладами. Гибкость буквально минутная

сейчас лучшее время для покупки квартир, только не забывайте повторять мантры Arteto чтобы взять с дисконтом в 20%

 

[hocum 5 655]

12 минут назад, ii-hum сказал:

сейчас лучшее время для покупки квартир, только не забывайте повторять мантры Arteto чтобы взять с дисконтом в 20%

...несколько вариантов посмотрел...дал цену с дисконтом в 20-30 процентов , ответили 

-если цена упадёт тогда поговорим...если сильно, упадёт снимем с продажи

Edited 02.07.2024 13:55 by hocum

[ii-hum 9 376]

22 минуты назад, hocum сказал:

...несколько вариантов посмотрел...дал цену с дисконтом в 20-30 процентов , ответили 

-если цена упадёт тогда поговорим...если сильно, упадёт снимем с продажи

выбираете объект, нанимаете банду маклеров и они вынесут моск продавцу , а потом купите.

если Маклеру не в лом он может поделится историями про то как:

1. маклер гипнотизирует продавца, что за такие деньги продать это жилье невозможно. В результате продавец соглашается цену снизить.

2. на просмотр квартиры приезжает под видом потенциального покупателя  другой маклер , и какие песни при этом поют. В результате продавец соглашается цену снизить.

3.маклера дают объявления с несуществующими квартирами похожими на квартиру продавца за низкую цену. В результате продавец соглашается цену снизить.

4.для психологического давления на продавца  его квартира используется  маклером  как приманка. В результате продавец соглашается цену снизить.

и т.д.

[topuz 1 329]

5 минут назад, ii-hum сказал:

выбираете объект, нанимаете банду маклеров и они вынесут моск продавцу , а потом купите.

Много продавцов не в теме рынка недвижимости, и не в курсе реальных цен.

Они опираются на мнение маклеров. Там не нужно сложные схем. 

Часто квартиры покупают соседи, по заниженной цене чем рынок вот тут маклер мог бы дать выше цену. 

 

[ii-hum 9 376]

8 минут назад, topuz сказал:

Много продавцов не в теме рынка недвижимости, и не в курсе реальных цен.

Они опираются на мнение маклеров. Там не нужно сложные схем. 

Часто квартиры покупают соседи, по заниженной цене чем рынок вот тут маклер мог бы дать выше цену. 

чушь, когда продаешь недвижимость всегда есть страх продать дешево, особенно сейчас.

и нужно быть последним идиотом чтобы сейчас доверять маклерам.

мой знакомый доверился маклерам и они его обули на крупную сумму, 

схема была такой - они привели подставного клиента (маклера) который купил квартиру на 25% дешевле рынка по доверенности, а через неделю когда он еще даже не съехал с квартиры перепродали уже по рыночной цене. был жуткий скандал, но ничего мой знакомый поделать не смог.

 

[ve-tech 1 419]

В 01.07.2024 в 18:19, MAKLER сказал:

Ну если в вашей сфере не получается мимо кассы, то свои обиды и претензии нужно высказывать чиновникам

Какие обиды? Я просто высказал свою ситуацию, что в год в среднем двушка  в центре уходит на налоги и это только моё подразделение.
А чиновникам стоило бы навести порядок в вашей сфере. Никаких конкретных регламентов нету, все уже в 21 веке, цифровизация, космические корабли бороздят в просторах космоса. А маклеры застряли в 90х, дадут кривое объявление в олх и ждут сидят кого бы надурить. Большинство из них вчера араву толкали на базаре, а сегодня «риелторы». Заполонили весь ютьюб и инстаграм своими квартирами «ниже рынка». Не все конечно такие, есть и порядочные, но считанное количество адекватных и профессионалов.

По сути дела недавно на космонавтах коллега продал 3-шку  и купил в соседней подъезде 4-ком. Примерно 1100$ за квадрат выходит сказал, этаж и тд не уточнял.

[hocum 5 655]

3 часа назад, ii-hum сказал:

выбираете объект, нанимаете банду маклеров и они вынесут моск продавцу , а потом купите.

это *харам* в чистом виде ...поговорить и сам умею 

 

2 часа назад, topuz сказал:

Часто квартиры покупают соседи, по заниженной цене чем рынок вот тут маклер мог бы дать выше цену. 

+100500

 

2 часа назад, ve-tech сказал:

Большинство из них вчера араву толкали на базаре, а сегодня «риелторы». Заполонили весь ютьюб и инстаграм своими квартирами «ниже рынка». Не все конечно такие

все...вешайся,банда серых маклеров уже тебя заказала ) 

[vladfile 1 872]

не знаю  как с деньгами у населения, но в Таше новые стройки не двигаются, пока строят по ранее выданным разрешениям. Про взносы в Хоккимият  при получении разрешения на строительство в размере несколько млрд писал выше.

Правда один  крупный застройщик решил застроить военный госпиталь, между мкад и госпитальным рынком. Пока планы. Ближе к осени будет ясна обстановка по недвижимости и платежеспособностью населения 

[arteto 40 461]

20 минут назад, vladfile сказал:

Ближе к осени будет ясна обстановка по недвижимости и платежеспособностью населения 

Ничего не изменится. Также дохло будет 

[vladfile 1 872]

Только что, arteto сказал:

Также дохло будет

для меня это оптимистичный прогноз)) по факту  есть причины, что будет хужеее

[arteto 40 461]

Только что, vladfile сказал:

для меня это оптимистичный прогноз)) по факту  есть причины, что будет хужеее

С причинами всё ясно, поэтому и говорю будет также дохло, как и сейчас 

[ii-hum 9 376]

27 минут назад, vladfile сказал:

не знаю  как с деньгами у населения, но в Таше новые стройки не двигаются, пока строят по ранее выданным разрешениям. Про взносы в Хоккимият  при получении разрешения на строительство в размере несколько млрд писал выше.

Правда один  крупный застройщик решил застроить военный госпиталь, между мкад и госпитальным рынком. Пока планы. Ближе к осени будет ясна обстановка по недвижимости и платежеспособностью населения 

чтобы рынок недвижимости зашевелился нужен приток денег, сейчас из-за искусственной невыдачи разрешений на строительство зависло очень много проектов и приток выкупных денег сократился  пока идёт искусственная селекция застройщиков по принципу "всё в одну кишку!". 

Возникает вопрос - куда вложить кэш кроме банковского вклада ?

[rub 38]

Всем привет, вот я уже слежу и просматриваю для себя квартиры хожу по ц1 экопарк и госпитальный м.ойбек. с риелтором ищу себе 4х комнатный квартира. Средняя этаж.

Цени ни как не снижается. Все ещё дорого. Вторичка ц1 4/3/4 ремонт хороший московский планировка 168 тысяч

Ц1 4/3/5 ремонт советского союза цена 155 тысяч

Ойбек улучшенная планировка старый ремонт 4/4/9, 4/5/9. Вторичка( 100м2)

145 тысяч все ещё дорого для вторичного жильё.

На 1м2 все таки не получается 1100 доллар..

Бюджет у меня около 100 тысяч. Вот нет вообще нормальный 4х комнатный квартиры.., в среднем этаже.

Вот думаю может чем вторичка, лучше купить коробка в новостройке.. и потом ремонт?

Вторичка все равно придется делать ремонт.....

 

 

[vladfile 1 872]

34 минуты назад, rub сказал:

Цени ни как не снижается.

рынок недвижимости очень тяжело инертный, после начала спада активности экономики,  рынок недвижимости начинает реагировать через 5-8 месяцев, поэтому выше написал, осенью будет  видно либо пойдет  спад или легкий сезонный подъем. 

[rub 38]

Кто могут сказать, ЖК NRG MIRZO ULUGBEK , под котлован какая цена была?

Щас там в коробку 100м2 , продают за 170.тысяч.. . Это коробка. 

 

[MAKLER 14 132]

В 01.07.2024 в 23:31, hocum сказал:

всегда стараюсь платить налоги сполна и вовремя...что и как дальше !? Не мои вопросы...но заплатить надо ...это пенсии и зарплаты бюджетникам

Не ради срача, а справедливости для..

Вот ты когда купил/продал квартиру на БУЗ-2, поднял на ровном месте от 5 до 10 тысяч долларов США, на следующий день ты забежал по ходу дела в налоговую, оплатил с перепродажи 12% налога на дохода? Ну грубо от 600 до 1200 долларов, что указал в декларации о доходах ?

А с квартиры на Художников, сколько поднял, сколько налогов оплатил ?

Последующие квартиры декларировал, какие суммы заносил в бюджет ?

 

Про другие варианты покупки и перепродажи говорить не будем ? Чем ты там ещё занимаешься ?

 

Зы Ещё раз, не ради холивара, а чисто из любопытства, насколько ты всегда стараешься оплатить налоги, сполна и вовремя, как говоришь выше.

[hocum 5 655]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

Не ради срача, а справедливости для..

Какой срач ) сразу экскаватор бери ...и копай смело  

5 минут назад, MAKLER сказал:

Про другие варианты покупки и перепродажи говорить не будем ? Чем ты там ещё занимаешься ?

сдаю в аренды 

[MAKLER 14 132]

2 минуты назад, hocum сказал:

Какой срач ) сразу экскаватор бери ...и копай смело  

А по налогам что, которые в бюджет и из которых пенсии и зарплаты бюджетникам 

Я же серьёзно спросил.

[hocum 5 655]

5 минут назад, MAKLER сказал:

А по налогам что, которые в бюджет и из которых пенсии и зарплаты бюджетникам 

Я же серьёзно спросил.

Спрашивай имеешь право ) копай смело , тоже имеешь право ...экскаватор тебе в помощь . 

[MAKLER 14 132]

10 минут назад, hocum сказал:

Спрашивай имеешь право ) копай смело , тоже имеешь право ...экскаватор тебе в помощь . 

Тогда в голове не укладывается, как осуждать посредников с улиц Ташкента в уклонении налогов, мы первые, а как объяснить ситуацию со своими налогами с перекупом квартир, это другое что-ли ?