Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Peres De Queller 136]

Родственница выставила на продажу двушку ремонт чистый, рамы пластиковые, в спальном районе, начала в июле с 52000, смотрят неохотно, хотя квартира на 1 этаже около 50м2, есть свой большой подвал под одной из комнат+ технический подвал под балконом+ полисадничек куда можно сделать въезд для авто,пока все что давали это 45000 , сейчас скинула до 48 000,  такие  вот дела по местничковому сегменту. Добавлю ещё, что -  аналогичная квартира в соседнем доме в апреле 2024 года была продана за 50 000 .

Edited 06.09.2024 09:58 by Peres De Queller

[avtomax 5 147]

1 час назад, arteto сказал:

Я тоже 

,в принципе это тоже.Т9 за нас!

[muhitsf 1 196]

1 час назад, avtomax сказал:

Я бы предпочёл две девушки,на одной площадке

На площадке двушки, однушки - это не для "жить", это "общага", проходной двор. Это постоянно новые соседы - квартиранты. 

Если жить долго то только если на площадке трех и более комнатные.

(Конечно лучще свой дом на земле) :) 

[Арднех 195]

1 час назад, Peres De Queller сказал:

Родственница выставила на продажу двушку ремонт чистый, рамы пластиковые, в спальном районе, начала в июле с 52000, смотрят неохотно, хотя квартира на 1 этаже около 50м2, есть свой большой подвал под одной из комнат+ технический подвал под балконом+ полисадничек куда можно сделать въезд для авто,пока все что давали это 45000 , сейчас скинула до 48 000,  такие  вот дела по местничковому сегменту. Добавлю ещё, что -  аналогичная квартира в соседнем доме в апреле 2024 года была продана за 50 000 .

Бектемир?

[HOBBIT 15 619]

48 минут назад, muhitsf сказал:

 

(Конечно лучще свой дом на земле)

Где нибудь на земле «Шлезвиг Гольштейн» на севере Германии  

[Night Ride 479]

3 часа назад, Peres De Queller сказал:

Родственница выставила на продажу двушку ремонт чистый

Это какой район? Кирпичный дом? 

[Peres De Queller 136]

4 hours ago, Night Ride said:

Это какой район? Кирпичный дом? 

Панельный дом, массив Панельный

[E R 735]

7 часов назад, Peres De Queller сказал:

Родственница выставила на продажу двушку ремонт чистый, рамы пластиковые, в спальном районе, начала в июле с 52000...

А как вышли на цену? Почему именно 52 ? Маклеры посоветовали?

7 часов назад, Peres De Queller сказал:

аналогичная квартира в соседнем доме в апреле 2024 года была продана за 50 000 .

Это не показатель 

Никто не знает все условия при которых эта квартира была продана

[arteto 40 900]

45 красная цена вонючего панельного 

Даже 40. А так лучше вообще там не покупать 

[Peres De Queller 136]

20 minutes ago, E R said:

А как вышли на цену? Почему именно 52 ? Маклеры посоветовали?

Это не показатель 

Никто не знает все условия при которых эта квартира была продана

Да , наверное по  рекомендации, я не спрашивал. 

 

18 minutes ago, arteto said:

45 красная цена вонючего панельного 

Даже 40. А так лучше вообще там не покупать 

 Да,  район не важнецкий

[E R 735]

26 минут назад, arteto сказал:

45 красная цена вонючего панельного 

Даже 40. А так лучше вообще там не покупать 

Я бы за 45 отдавал, если предлагали...

Смысла не вижу писать в объявлении 48, всё рано будет торг, а тут 45 дают сразу

[arteto 40 900]

7 минут назад, E R сказал:

Я бы за 45 отдавал, если предлагали...

Смысла не вижу писать в объявлении 48, всё рано будет торг, а тут 45 дают сразу

Скажите 45 будут 40 просить  

Не дают там 45. Это сассык панельный с клопами в домах 

[topuz 1 343]

15 часов назад, MAKLER сказал:

Для начала посмотреть цены на 5-комнатные квартиры в районе Сергели, 120 кв.м. от 70 000 без ремонта, и в зависимости от ремонта дороже.

 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodaetsya-5-kom-sergeli-avtasalon-byd-azim-umarova-ulitsa-ID3MIwN.html

Ты зайди и еще раз взгляни на фото состоянии внутренних комнат, в каком состоянии они находятся? 

В квартиры Сергели пусть они без ремонта там можно ЖИТЬ. 

 

16 часов назад, MAKLER сказал:

И что здесь, участок на 2 машины, возможность готовить еду как на даче, отдельный вход, отсутствие соседей сверху/снизу. Господи, да это же настоящий дом на земле

А в этом доме, ни воды, ни света, ни газа чтоб готовить еду, наверное в пещере комфортнее жить, там хоть можно разжечь костер, чем в этой жб коробке. 

Это сколько нужно ждать и сколько нужно вложить еще денег, дополнительно к 85 тыс $ чтоб превратить эту хибару в нормальный дом?  

 

[Peres De Queller 136]

13 hours ago, arteto said:

Скажите 45 будут 40 просить  

Не дают там 45. Это сассык панельный с клопами в домах 

Вы как-то бегло читаете видимо... где я написал, что дают? Давали , это прошедшее время )) сейчас и этот клиент кудато испарился вот   это я хотел донести до публики

[E R 735]

15 часов назад, topuz сказал:

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodaetsya-5-kom-sergeli-avtasalon-byd-azim-umarova-ulitsa-ID3MIwN.html

Ты зайди и еще раз взгляни на фото состоянии внутренних комнат, в каком состоянии они находятся? 

В квартиры Сергели пусть они без ремонта там можно ЖИТЬ. 

 

А в этом доме, ни воды, ни света, ни газа чтоб готовить еду, наверное в пещере комфортнее жить, там хоть можно разжечь костер, чем в этой жб коробке. 

Это сколько нужно ждать и сколько нужно вложить еще денег, дополнительно к 85 тыс $ чтоб превратить эту хибару в нормальный дом?  

 

Я подобные объекты видел...

Там сколько не вкладывай нормального состояния не будет.

Только сносить и строить под себя.

Потому что в строительстве использовались самые дешёвые материалы, работу делали не просто самые дешёвые мастера, а обычные мардикеры. Зазоры начиная от 5 мм и до 2 см, везде неровности и волны. (Не говорю конкретно про этот проект, но видел 6-7 подобных коробок в Сергелях)

Edited 07.09.2024 11:01 by E R

[E R 735]

Сейчас посмотрел olx 

А цены на квартиры растут 

Им всё равно на наши обсуждения , они всё ВЫШЕ И ВЫШЕ 

[Timur001 1 230]

5 часов назад, E R сказал:

Сейчас посмотрел olx 

А цены на квартиры растут 

Им всё равно на наши обсуждения , они всё ВЫШЕ И ВЫШЕ 

А что толку то, реальных клиентов нет и дают гораздо меньше чем просят. Рынок уже всё насытился окончательно, новостройки в центре есть 1000 дол кв.м, никто вторички брать дороже не будет. А когда генплан выйдет так вообще цены упадут ибо там все под снос рано или поздно , но вырастут цены в Янги Ташкенте, Сергели и другие окраины.

Edited 07.09.2024 23:12 by Timur001

[arteto 40 900]

Усё проекты МБ на Шастри и бывший Диван возводится не будут. Шастри продано. Остальное продажа. Вот такие дела. 
 

Вообще Ташкент стал город продаж всего. Любому постучи и скажи продай объект, всё продается, все топовые и не очень гостиницы Ташкента тоже на продаже. Включая самые топовые. Цены конечно космос. Весь город хочет выйти в наличку 

[Chief Engineer 3 811]

3 часа назад, arteto сказал:

 

Вообще Ташкент стал город продаж всего. Любому постучи и скажи продай объект, всё продается, все топовые и не очень гостиницы Ташкента тоже на продаже. Включая самые топовые. Цены конечно космос. Весь город хочет выйти в наличку 

В этом мире продаётся все, кроме американских судебных присяжных ©

[Арднех 195]

4 часа назад, Timur001 сказал:

А что толку то, реальных клиентов нет и дают гораздо меньше чем просят. Рынок уже всё насытился окончательно, новостройки в центре есть 1000 дол кв.м, никто вторички брать дороже не будет. А когда генплан выйдет так вообще цены упадут ибо там все под снос рано или поздно , но вырастут цены в Янги Ташкенте, Сергели и другие окраине

 

Те теперь когда цены упадут все кто выплачивает ипотеку от нее откажутся и купят более дешёвое жилье? В пролете окажутся банки с кучей квартир? Интересно кто им возьместит потери на миллиарды баксов? Кто станет финансировать застройщиков если банки окажутся банкротами?

[hocum 5 688]

10 часов назад, E R сказал:

они всё ВЫШЕ И ВЫШЕ 

нет такого...

 

5 часов назад, Timur001 сказал:

А что толку то, реальных клиентов нет и дают гораздо меньше чем просят. Рынок уже всё насытился окончательно, новостройки в центре есть 1000 дол кв.м, никто вторички брать дороже не будет. А когда генплан выйдет так вообще цены упадут ибо там все под снос рано или поздно , но вырастут цены в Янги Ташкенте, Сергели и другие окраины.

-/+ так и будет за исключением некоторых точечных мест

5 часов назад, arteto сказал:

Вообще Ташкент стал город продаж всего. Любому постучи и скажи продай объект, всё продается, все топовые и не очень гостиницы Ташкента тоже на продаже. Включая самые топовые. Цены конечно космос. Весь город хочет выйти в наличку 

в принципе всегда так было )

[arteto 40 900]

Только что, hocum сказал:

в принципе всегда так было )

В принципе да. Но сейчас весь город sale 

[hocum 5 688]

55 минут назад, Арднех сказал:

 

Те теперь когда цены упадут все кто выплачивает ипотеку от нее откажутся и купят более дешёвое жилье? В пролете окажутся банки с кучей квартир? Интересно кто им возьместит потери на миллиарды баксов? Кто станет финансировать застройщиков если банки окажутся банкротами?

рынок сильно инертен...и у нас пока нет грамотного института ипотеки...что соседи скажут(с)

[D.G. 339]

3 часа назад, Арднех сказал:

 

Интересно кто им возьместит потери на миллиарды баксов? 

Мы с вами 

[Timur001 1 230]

3 часа назад, Арднех сказал:

 

Те теперь когда цены упадут все кто выплачивает ипотеку от нее откажутся и купят более дешёвое жилье? В пролете окажутся банки с кучей квартир? Интересно кто им возьместит потери на миллиарды баксов? Кто станет финансировать застройщиков если банки окажутся банкротами?

Вряд-ли откажутся те кто вложил первый взнос и уже выплачивает все аннулируется и хата уйдет банку назад в таком случае, те кто платил так и будут, новостройщикам по-любому цены спускать придется до 800-1000(один фиг в прибыли себестоимость 500 у.е. продают за 1500-2000) и банки сейчас не активно как раньше спонсируют строительство домов, больше акцент на экспортеров, импортёров оборудования, производств, заводы, ИТ, машиностроение, туризм,услуги малого бизнеса ,недавний отчёт от ЦБ как раз показал где больше денег крутится. Стройку недвиги больше держат из-за рабочих мест работяг,чтобы не загнулись и то временно, а так гос.ву особо уже не приносит прибыль,есть по прибыльнее бизнесы.

А то что население растёт, ещё лимит не исчерапан по свободным жил площадям, квартир хватает пустых, к тому 7-8 миллионов постоянно отсутствует в стране, все держится на уровне 30 млн населения, лет через пять как раз введут в строй новые Янги Ташкенты, Самарканды,Бухары и как раз опять ещё лет на 5 закроется потребность.

Edited 08.09.2024 07:38 by Timur001