Лучшее время для покупки/продажи квартир

[E R 620]

7 часов назад, Raxu4 сказал:

Не знаю, всегда ли был таким olx, но сейчас там полная свалка - по 50 объявлений одной квартиры с разными ценами и вишенка на торте -  эта квартира уже может быть и не в продаже

Думаю, если доведут до ума сайт, это резко снизит разброс по ценам и на*бки маклеров. Как образец, что должен уметь подобный сайт - Циан в РФ (добротный фильтр по ценам, этажам, квадратам и пр. И самое главное отображение на карте) Это будет весело в узбекских реалиях - одна точна и 50 объявлений

Olx это площадка для размещения объявлений.

Циан это сайт по подбору недвижимости.

Немного разное позиционирование 

[Арднех 180]

2 часа назад, asdf сказал:

https://www.gazeta.uz/ru/2024/09/16/real-estate/

Не знаю как они делают обзоры и откуда берут статистику. Две статьи и два разных обзора.

https://investi.uz/cena-kvartir-po-rajonam-tashkenta/

[MAKLER 13 980]

22 часа назад, Raxu4 сказал:

Не знаю, всегда ли был таким olx, но сейчас там полная свалка - по 50 объявлений одной квартиры с разными ценами

Всегда был, и останется таким.

22 часа назад, Raxu4 сказал:

и вишенка на торте -  эта квартира уже может быть и не в продаже

Странные люди, продали квартиру, не успели удалить объявление, но в принципе зачем удалять, за него такие деньги оплатили, легче предложить что-то другое.

22 часа назад, Raxu4 сказал:

Думаю, если доведут до ума сайт

Если вводить какие-либо ограничения, то сайт начнёт нести убытки.

 

Для посредника который не работает в РО мало купить пакет из 25 объявление - 150 000 сум, на следующий день необходимо покупать платные услуги по продвижению своих объявлений, каждого объявления.

Турбо продажа на 30 дней - 325 000 сум.

Размещение в ТОП на 30 дней - 285 000 сум.

VIP объявление на 7 дней - 220 000 сум.

Быстрая продажа на 7 дней - 110 000 сум.

 

Теперь умножим как минимум на 5-10 объявлений одного посредника, и что, кто-то захочет стрелять курочку, которая несёт золотые яйца 

 

22 часа назад, avtomax сказал:

Если построен до 2018 года.

Чел (артето) по диагонали читает, и понимает, нормативно-правовые акты РУз 

[MAKLER 13 980]

15 часов назад, asdf сказал:

https://www.gazeta.uz/ru/2024/09/16/real-estate/

Ничего нового, все в курсе, что август месяц это мёртвый сезон для недвижимости.

22 часа назад, hocum сказал:

у нас еПанный базар...а не цивилизованный рынок ...за 500 долларов такие спектакли делают , в шоке был

Это их заработок, кто как умеет, так и зарабатывает.

Я ещё не слышал, чтобы перекупщики открыто говорили покупателям, что купили квартиру для перепродажи, с соответствующим наваром 

[E R 620]

1 час назад, MAKLER сказал:

Ничего нового, все в курсе, что август месяц это мёртвый сезон для недвижимости.

Кстати, по их графику видно, что после августа всегда шло снижение сделок 21-22-23 гг.

А в этом году и сам август был на понижение 

Edited 17.09.2024 05:51 by E R

[arteto 39 775]

Кадастровики вообще не читают заявки. У нас с партнером объект 1/2 и 1/2 доли. Кое какие дела сделали в документации, нужна была выписка с кадастра. Они обновили документы кучарму и меня 100% собственником написали. Блин все бумаги на узбекском языке, ну что не понятно, не на русском же чтобы не понять документацию. Ну как так!!! Теперь сижу в ягоне дарча в очереди 

[maverick144 1 373]

On 9/8/2024 at 04:21, arteto said:

Усё проекты МБ на Шастри и бывший Диван возводится не будут. 

что-то вчера мне сказали другое про Диван, МБ будет там строить.

[arteto 39 775]

31 минуту назад, maverick144 сказал:

что-то вчера мне сказали другое про Диван, МБ будет там строить.

Проект да все есть, здесь в теме писал. Но вроде как рассматривается и перепродажа. Хотя может после Шастри решили строить, но место не вах этот диван, особенно 22 этажа, после Шастри не уточнял по этому объекту. 

Не интересная локация. Учитывая что при строительстве или гос приемке у обычного застройщика могут быть проблемы. Я вообще удивлен как по нормам проект прошел, не сходится кое что, да какой там кое что, много что  не каждый сможет такое одобрить 

Сейчас 1/3 территории должна быть парковка. Раньше ее вместе с детской площадкой, зеленой зоной и парковкой на 40% территории сажали. Плюс подземная была. Короче одни вопросы 

Edited 18.09.2024 05:29 by arteto

[vladfile 1 828]

16 минут назад, arteto сказал:

нормам проект прошел

еще не прошел экспертизу. Стоянка подземная, но мелковатая на такое здание. Там все только начинается по проекту, учитывая, что как сказали адаптант будет тот же, что и  самой большой высотки в таше, а там столько веселого было.. и построили и кадастр получили...

PS Ташкент столица возможностей

[arteto 39 775]

15 минут назад, vladfile сказал:

еще не прошел экспертизу. Стоянка подземная, но мелковатая на такое здание. Там все только начинается по проекту, учитывая, что как сказали адаптант будет тот же, что и  самой большой высотки в таше, а там столько веселого было.. и построили и кадастр получили...

PS Ташкент столица возможностей

У них что еще град совета, АПЗ нет ? 

Edited 18.09.2024 05:58 by arteto

[arteto 39 775]

11 минут назад, vladfile сказал:

PS Ташкент столица возможностей

Если не будет полного пакета документов, никто не купит, так как там даже на 9-13 этажей там проблема совет пройти. Я про обычных застройщиков говорю 

Edited 18.09.2024 05:54 by arteto

[Арднех 180]

Артето похоже падение цен в ближайшие 4 месяца отменяются

Приём заявок на получение ипотечной субсидии начнётся с 23 сентября

В Узбекистане 23 сентября откроется приём заявок на получение ипотечной субсидии. Теперь по желанию заёмщика в расчёт его доходов можно включать доходы близких родственников.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/09/17/subsidy/

[D.G. 307]

Такой ход (очередное расширение целевой аудитории) говорит о том, что на эти льготные 400 или хз сколько там миллионов не могут найти заемщиков и приходится вот так изворачиваться- учитывать неофиц доходы, теперь вот родственников. Дальше что? Соседей учитывать начнут? 
 

Нормальный банкир поймет что такой кредит - риск. И сделает всё чтобы выдать минимально возможное количество таких ипотек (так чтобы сверху не позвонили)

[arteto 39 775]

Еще раз повторю почти пол года назад была субсидия уже. Я писал что там ужас иные условия по 2-4 поручителя и вообще никак не найти хату по сути за такие лимиты. Практически никто не воспользовался ей. Это просто л0х0трон 

[Арднех 180]

1 час назад, arteto сказал:

Еще раз повторю почти пол года назад была субсидия уже. Я писал что там ужас иные условия по 2-4 поручителя и вообще никак не найти хату по сути за такие лимиты. Практически никто не воспользовался ей. Это просто л0х0трон 

Поживем посмотрим.

[arteto 39 775]

Ну если вы пол года назад не жили. Хз 

[vladfile 1 828]

3 часа назад, arteto сказал:

У них что еще град совета, АПЗ нет ? 

только только тендеры закончились на ген проектировщика (кажется  турки)  и на местного адаптанта . Дальше по пожарке и на конструкции пишутся спец тех условия, те все что нельзя по обычным норам, теперь в тех условиях  исключительно на это  здание  -ВСЕ можно. Пройдут и получат все , так как застройщик не noname, вопрос времени и у.е. Но место для строительства высотки  "сверхуникальное"  

[Sovanet 176]

On 16.09.2024 at 10:31, sayko said:

подскажите пожта интерисует участок

По листочку с куар кодом идет такое:

Хужжат буйича умумий ер майдони 371 м2

Амалдаги ер майдони 240 м2

Узбошимча эгаллаган ер майдони 55 м2

Курилиш ости майдони 155 м2

Когда я покупаю этот участок что будет принадлежать мне? 371 м2 или 240 м2 и 55 м2 захвата? как можно узнать границы участка с координатами?

Видимо участок делили, вам будут принадлежать 240 м2. Получится ли оформить захват, надо почитать постановление, там есть сроки. В оригинале бумажки с QR кодом, с обратной стороны должна быть схема и координаты

[Арднех 180]

29 минут назад, arteto сказал:

Ну если вы пол года назад не жили. Хз 

А вы не собираетесь жить следующие пол года?

[arteto 39 775]

4 минуты назад, Арднех сказал:

А вы не собираетесь жить следующие пол года?

Я к тому что была уже субсидия и на рынок не повлияла. Только всякие ЖК Иззат, Олмос или как их там наварились и все 

[Арднех 180]

Только что, arteto сказал:

Я к тому что была уже субсидия и на рынок не повлияла. Только всякие ЖК Иззат, Олмос или как их там наварились и все 

Ок.

[arteto 39 775]

15 минут назад, vladfile сказал:

Но место для строительства высотки  "сверхуникальное" 

Пирамид тоже как фаллос смотрится, ничего же 

[vladfile 1 828]

14 минут назад, arteto сказал:

Пирамид тоже как фаллос смотрится, ничего же 

пирамид только смотрится своеобразно)) расположен на одной дороге, въезд-выезд реален, в отличие от дивана который расположен на перекрестке,  заезд и выезд на перекресток, учитывая подземный паркинг и пандус, удовольствие еще тот про эстетику промолчу...

[arteto 39 775]

4 минуты назад, vladfile сказал:

пирамид только смотрится своеобразно)) расположен на одной дороге, въезд-выезд реален, в отличие от дивана который расположен на перекрестке,  заезд и выезд на перекресток, учитывая подземный паркинг и пандус, удовольствие еще тот про эстетику промолчу...

Это понятно всё.  

Чем больше фаллосов тем богаче город смотрится  В Китае тоже много фаллосов 

Edited 18.09.2024 10:00 by arteto

[vladfile 1 828]

52 минуты назад, arteto сказал:

Чем больше фаллосов тем богаче город смотрится 

ага, из иллюминатора  самолета будет  возбужденный взгляд   при посадке, у "иностранных инвесторов" , это не халам балам таниш билишман, это нейролингвистическое программирование  Успех легких денег найден! Блиновская отдыхает... 

PS пока писал сообщение отключили свет... не дают мысль высказать!

Edited 18.09.2024 10:50 by vladfile