Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 801]

Только что, mechanic_cat сказал:

Я вчера офрмился, нотариус, в кадастр отправили, сейчас жду СМС о готовности. У них прям в офисе продаж "свой" нотариус сидит, люди оформляются.

А ну тогда хорошо. Поздравляю. Не прошло и 100 лет 

[avtomax 5 108]

5 минут назад, mechanic_cat сказал:

Я вчера офрмился, нотариус, в кадастр отправили, сейчас жду СМС о готовности. У них прям в офисе продаж "свой" нотариус сидит, люди оформляются.

Да на 2-м этаже,я там оформлялся в прошлом году.

[arteto 40 801]

Тухляковый там нотариус. Как то обратился, турки там захотели оформится, приехал с документами от фирмы, куча вопросов и тд. Поехал на Навои куча, к той кто номер 1 по фирме делам и прочее. Быстро оформился. 

[mechanic_cat 12 389]

Just now, arteto said:

А ну тогда хорошо. Поздравляю. Не прошло и 100 лет 

Я не торопился.  Купил переуступку без риелторов, по объявлению сразу на владельца попал. Который сделал большую ошибку - сказал что ему срочно нужны деньги, чтобы заплатить за новостройки в другом месте. Ну, срочность требует жертв скидки. 

[arteto 40 801]

Только что, mechanic_cat сказал:

Я не торопился.  Купил переуступку без риелторов, по объявлению сразу на владельца попал. Который сделал большую ошибку - сказал что ему срочно нужны деньги, чтобы заплатить за новостройки в другом месте. Ну, срочность требует жертв скидки. 

Ну если по 1200-1500 взяли то норм. Выше это гапно не стоит 

[mechanic_cat 12 389]

Just now, arteto said:

Ну если по 1200-1500 взяли то норм. Выше это гапно не стоит 

1570 получилось. Теперь переживаю, что гапно за дорого купил. 

[hocum 5 675]

Только что, mechanic_cat сказал:

1570 получилось. Теперь переживаю, что гапно за дорого купил. 

норм...баракасини берсин 

[arteto 40 801]

3 минуты назад, mechanic_cat сказал:

1570 получилось. Теперь переживаю, что гапно за дорого купил. 

Ну он один к одному наварился. А у вас даже за 2 тыс не купят  так что кто еще ошибку совершил. Хотя кадастр взяли, цены чуть поднимутся за счет того что кадастры есть 

2 минуты назад, hocum сказал:

норм...баракасини берсин 

Там за 1800 предчистовую продать не могут 

Edited 24.09.2024 11:26 by arteto

[mechanic_cat 12 389]

1 minute ago, arteto said:

Ну он один к одному наварился. А у вас даже за 2 тыс не купят  так что кто кого еще ошибку совершил. Хотя кадастр взяли, цены чуть поднимутся за счет того что кадастры есть 

Неее, он по 1300 покупал.

У меня друг, один из самых первых в первой очереди покупал, даже ему по 900 обошлось.

Я не для перепродажи покупал, и не для аренды, там жить будут.

[hocum 5 675]

16 минут назад, arteto сказал:

Ну он один к одному наварился. А у вас даже за 2 тыс не купят  так что кто еще ошибку совершил. Хотя кадастр взяли, цены чуть поднимутся за счет того что кадастры есть 

Там за 1800 предчистовую продать не могут 

по 1800 там хавно однушки , которую по уму не разделить ...а так АКАЙ сити , вполне приятный комплекс для проживания в Ташкенте . Ихмо.

9 минут назад, mechanic_cat сказал:

Я не для перепродажи покупал, и не для аренды, там жить будут.

Ну тем более ! Будете обмывать зовите, приду с бутылкой )

[arteto 40 801]

35 минут назад, mechanic_cat сказал:

У меня друг, один из самых первых в первой очереди покупал, даже ему по 900 обошлось

Единственный молодец в этой истории 

[Chief Engineer 3 790]

4 часа назад, hocum сказал:

Будете обмывать зовите, приду с бутылкой )

Чем не молодец? 

[topuz 1 343]

Ну че, уже октябрь, когда обвал цен то ждать? 

Пока, некоторые, ждут снижения цен, другие покупают / продают. 

Помните 3 месяца назад, говорил что один мой друг, скупает в новостройке квартиры, делает ремонт, причем качественный, продает. 

3 ком, 103 м2, / три санузла, (два туалета, две душевые).  

Ремонт обошелся в 30 тыс $

кафель китайский - 21$ за 1м2 

Смесители 1000 $

Гипсовая тяга 2000 $. 

Работа, выше рыночных на 15-20%. Рыночных значит вменяемых, а не космических для лохов. 

ПРОДАЛ за 160 тыс $. срок за месяц. Два потенциальных, клиента нашли по банеру, на балконе.

Один сразу купил, второй думал, перезвонил через две недели, сказал что добавит 5 тыс $, но квартира ушла. 

Прибыль: 

 - если считать по нынешним ценам 1000 $ за м2, то 30 тыс $

- если считать, что покупал по 630 $ за м2  то прибыль 70 тыс $. 

 

 

  

Цитата

 

[Алехандро 1 406]

слишком дешево, 30 тыс за 100 квадратов плюс мебель

мне в 77 серии (60 квадратов) 8 лет назад без  такого шика/блеска с мебелью 25 тыс. ремонт стал. 

[Lcdr43 4 296]

16 часов назад, hocum сказал:

АКАЙ сити , вполне приятный комплекс для проживания в Ташкенте

До тех пор пока не спустишься вниз и не попытаешься выехать в город.

[hocum 5 675]

52 минуты назад, Lcdr43 сказал:

До тех пор пока не спустишься вниз и не попытаешься выехать в город.

Я купил подземный гараж через дорогу ...мне удобно )

[alexsander 341]

16 часов назад, topuz сказал:

Ну че, уже октябрь, когда обвал цен то ждать? 

Пока, некоторые, ждут снижения цен, другие покупают / продают. 

Помните 3 месяца назад, говорил что один мой друг, скупает в новостройке квартиры, делает ремонт, причем качественный, продает. 

3 ком, 103 м2, / три санузла, (два туалета, две душевые).  

Ремонт обошелся в 30 тыс $

кафель китайский - 21$ за 1м2 

Смесители 1000 $

Гипсовая тяга 2000 $. 

Работа, выше рыночных на 15-20%. Рыночных значит вменяемых, а не космических для лохов. 

ПРОДАЛ за 160 тыс $. срок за месяц. Два потенциальных, клиента нашли по банеру, на балконе.

Один сразу купил, второй думал, перезвонил через две недели, сказал что добавит 5 тыс $, но квартира ушла. 

Прибыль: 

 - если считать по нынешним ценам 1000 $ за м2, то 30 тыс $

- если считать, что покупал по 630 $ за м2  то прибыль 70 тыс $. 

 

 

  

 

Проекты были (Дизайнерский, технический) ?

Если да, то в какую цену?

Кондиционирование спрятали, или нет его?

[alexsander 341]

 Симпатичный ремонт, многие люди не хотят втягиваться в ремонт, а от застройщика не всегда всем нравится поэтому и ушла быстро квартира. Думаю, что 30к - это не дорого для 100м2.

[topuz 1 343]

2 часа назад, alexsander сказал:

Проекты были (Дизайнерский, технический) ?

Если да, то в какую цену?

Кондиционирование спрятали, или нет его?

Проект  вроде не было. 

Кондиционер не прятали, висят сплиты. 

13 часов назад, Алехандро сказал:

слишком дешево, 30 тыс за 100 квадратов плюс мебель

Нормально, не дешево и не дорого  

Детали ремонта не в курсе, не спрашивал, знаю только что Мебель и двери - 11.000 $. кафель  21$ за 1м2, смесители 1000 $ и гипстяга  2000 $ 

остальное давайте посчитаем. Грубо, по максимуму.  

1. кафель 100  м2 - 3000 $

2. Потолок - 1500 $ , (работа лист гипскартона 110 тыс, малярка 7 $ за 1м2)  

3. Стены - 2000 $

4. пол - 1500 $

5.  Сантехника (вся работа и техника) 4000 $

6. Электрика - 1500 $

Получается 27.500 $

Ну чем там еще забыл?   

[topuz 1 343]

3 часа назад, alexsander сказал:

ушла быстро квартира.

Дал объявление, по банеру нашли, сам не ожидал, что быстро уйдет. 

Один из клиентов была русская женщина, живет в махале не далеко, хотела посоветоваться с мужем, когда муж дал добро, квартира уже ушла. Она сказала  добавит 5-10 тыс если ей отдадут. Но увы. 

Кстати прикол. Маклеры были в курсе, что уже продана, но До сих пор звонят.  Говорят акя, дайте ключи мы придем покажем клиенту.  Мы только покажем, не будем продавать. Какие то, схемы у них. 

3 часа назад, alexsander сказал:

многие люди не хотят втягиваться в ремонт, а от застройщика не всегда всем нравится

Возможно кто то задаст вопрос, а стоит ли такой геморой с ремонтом такой прибыли?

считаем  прибыль в 30 тыс $ ( а не 70 тыс $.) то что цены выросли, это биржа, а не бизнес. 

30 тыс, за три года не так уже много? Не лучше ли положить под проценты в банк? 

Но...

1. Есть кто считает проценты харом.

2. Квартира обошлась за 64000 $,  эту сумму платишь в течении три года. Допустит есть доход от магазина, от которого капает в мес. по 2000  $. С этих денег выплачиваешь кредиты.  

3. Допустим у тебя капает по 2000 в месяц, в год 24000. Первый год собрал всю сумму пошел в банк положил. Втрой год минус инфляция получаем 28.800.$. 

Снова положил сумму 28.800 $ и плюс набранную сумму за второй год 24000 $. Итого 28.800 +24.000 + проценты. Получаем в третий год = 63.400 $. 

Пусть будет еще на 4й год положили всю сумму и за 3 год  набрал.

На конец 2024 сумма на руках ровно на 100.000 $

А эта квартира ушла за 160.000 минус ремонт 30.000  минус проценты банку.   В итоге почти тоже самое. 

Но в данном случае квартира, лучше чем проценты. Так как нервы целы. Нужны иметь железные яйца, чтоб доверить, все свои деньги банку.     

[rub 38]

Всем привет,
NRG mirzo ulugbek, это квартира коробка за 165тыс 93 кв.м и по плану торцевой...
В новостройке торцовые как вторичное дома холодно,и по сумме они должны ли быть дешевле чем не торцевой в новостройке?

 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/nrg-mirzo-ulugbek3-3-9-korobka-93m2-ul-sayram-srochno-ID3OnuM.html

 

 

[hocum 5 675]

1 час назад, rub сказал:

Всем привет,
NRG mirzo ulugbek, это квартира коробка за 165тыс 93 кв.м и по плану торцевой...
В новостройке торцовые как вторичное дома холодно,и по сумме они должны ли быть дешевле чем не торцевой в новостройке?

 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/nrg-mirzo-ulugbek3-3-9-korobka-93m2-ul-sayram-srochno-ID3OnuM.html

 

 

уже нет...современные технологии решили этот вопрос 

[Chief Engineer 3 790]

1 час назад, rub сказал:

Всем привет,
NRG mirzo ulugbek, это квартира коробка за 165тыс 93 кв.м и по плану торцевой...
В новостройке торцовые как вторичное дома холодно,и по сумме они должны ли быть дешевле чем не торцевой в новостройке?

 

 

Нет. 

[arteto 40 801]

Торец это хорошо в новостройке. 1 комната может быть соседней с соседом. А не вокруг соседи по стенке. Учитывая какая шумо изоляция у новостроек

Edited 26.09.2024 07:26 by arteto

[avtomax 5 108]

33 минуты назад, arteto сказал:

Торец это хорошо в новостройке. 1 комната может быть соседней с соседом. А не вокруг соседи по стенке. Это отлично. Учитывая какая шумо изоляция у новостроек

Главное чтобы теплоизоляция была правильно сделанная.