Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Dynamo 1 452]

1 hour ago, Chief Engineer said:

Да. Бывает, что купить новостройку на вторичке дешевле, чем у застройщика. Например сейчас квартиры строящейся 5-линии Сохил цены 18-20 млн сум за квадрат 

При чем в NRG, MB и BI Group странное ценообразование - сегодня одна цена, завтра она повышается, в случае, если у них за прошедший день продано квартир (заключено договоров) на какое количество квартир.

Кстати, много где MB и BI Group собирается строить на территории, ранее относившейся к GH (об этом ранее писал Артето).

[arteto 40 896]

5 минут назад, Dynamo сказал:

Кстати, много где MB и BI Group собирается строить на территории, ранее относившейся к GH (об этом ранее писал Артето).

Конечно и уже строят. Я сегодня тоже иностранцам презентацию одного из проектов делал. 
 

В Ташкенте любому постучи и поинтересуйся продаешь? да ответит!

Edited 27.09.2024 13:04 by arteto

[Dynamo 1 452]

Нужно найти небольшую квартиру (до 50-60 м2), но что бы обязательно был либо большой балкон (не менее 10 м2), либо небольшая терраса (до 20м2). Подобное увидел только в готовом доме в Намуне (рядом с бывшим финансовым), на втором этаже. Какие еще варианты есть? Точнее в каких относительных новостройках можно найти такие варианты?

[arteto 40 896]

18 минут назад, Dynamo сказал:

При чем в NRG, MB и BI Group странное ценообразование - сегодня одна цена, завтра она повышается, в случае, если у них за прошедший день продано квартир (заключено договоров) на какое количество квартир.

Эта тема московская. Неликвид продается дешево, после ликвид дороже и дороже, а л0хи покупатели думают цена квадрата всего ЖК растет и радуется. На самом деле это московский л0хотрон 

Там хитрая математика 

[Серж 2 734]

9 часов назад, Dynamo сказал:

Какая то часть афганцев осядет и у нас.

Я не думаю, что их тут свободно выпустят и самостоятельно будут отправлять на родину без какого либо контроля. Скорее всего будут спецрейсы на военных самолётах до Термеза, а там под "конвоем" за кордон выпроводят через мост.

[Арднех 195]

12 часов назад, Серж сказал:

Я не думаю, что их тут свободно выпустят и самостоятельно будут отправлять на родину без какого либо контроля. Скорее всего будут спецрейсы на военных самолётах до Термеза, а там под "конвоем" за кордон выпроводят через мост.

Ага и сразу же скандал на весь мир после того как талибы на границе начнут вешать своих бывших сограждан. Не зря они бежали из Афганистана.

[avtomax 5 119]

1 час назад, Арднех сказал:

Ага и сразу же скандал на весь мир после того как талибы на границе начнут вешать своих бывших сограждан. Не зря они бежали из Афганистана.

А к нам какие вопросы,это фрицы их хотят выдворить, причём это их "люди",которые работали на них и на их "афганскую" власть.

Узбекистан уже провёл переговоры с талибами об этой ситуации,Германия не признаёт власть талибов и у них нет контрактов с ними,а мы всего лишь посредники, между двумя "неразговающими" друг с другом.

[farik78 859]

5 часов назад, avtomax сказал:

А к нам какие вопросы,это фрицы их хотят выдворить, причём это их "люди",которые работали на них и на их "афганскую" власть.

Они тебе это сами рассказали? 

В Германии уже давно говорят о необходимости отменить запрет на депортации в Сирию и в Афганистан, и разрешить высылать туда хотя бы преступников  и радикальных исламистов. Особенно острой эта тема стала в повестке дня после того, как 31 мая в Мангейме афганец-исламист, живущий в Германии уже много лет, напал с ножом на группу людей и зарезал подоспевшего им на помощь полицейского.

[E R 730]

25 минут назад, farik78 сказал:

В Мангейме афганец-исламист, живущий в Германии уже много лет, напал с ножом на группу людей и зарезал подоспевшего им на помощь полицейского.

Таким даже коридор (воздушный тоже)

Давать не нужно, пусть как хотят его перевозят, но не через Узбекистан.

[E R 730]

Что там по количеству сделок? Есть данные?

Цены вроде как стоят на месте...

23 часа назад, arteto сказал:

В Ташкенте любому постучи и поинтересуйся продаешь? да ответит!

А реальные покупатели и продавцы ЖДУТ

[hocum 5 678]

41 минуту назад, farik78 сказал:

Они тебе это сами рассказали? 

В Германии уже давно говорят о необходимости отменить запрет на депортации в Сирию и в Афганистан, и разрешить высылать туда хотя бы преступников  и радикальных исламистов. Особенно острой эта тема стала в повестке дня после того, как 31 мая в Мангейме афганец-исламист, живущий в Германии уже много лет, напал с ножом на группу людей и зарезал подоспевшего им на помощь полицейского.

У меня в личке висит предупреждение шаг влево/вправо расстрел/бан ) надеюсь перенесут в другую тему ...не спора ради , эти игры в толерантность до добра не доведут . ИМХО . А по существу , надеюсь наш рынок эти политические игры обойдут стороной - большие деньги любят тишину

13 минут назад, E R сказал:

А реальные покупатели и продавцы ЖДУТ

эээ...блин вообще не понятно , сидим как бочке сами знаете с чем ) ничего интересного ...нет событий склоняющих чашу весов либо к понижению либо ...к повышению

Edited 28.09.2024 13:08 by hocum

[Raxu4 167]

13 минут назад, hocum сказал:

эээ...блин вообще не понятно , сидим как бочке сами знаете с чем ) ничего интересного ...нет событий склоняющих чашу весов либо к понижению либо ...к повышению

Вообще-то были. По идее, должны были снова начать субсидии ипотечные выдавать. Но раз рынок не шелохнулся - это о чем-то говорит

[hocum 5 678]

1 час назад, Raxu4 сказал:

- это о чем-то говорит

пардон...субсидии это огромная машина для движение , которой надо время , возможно я ошибаюсь и ест другие !? предпосылки...

[arteto 40 896]

5 минут назад, hocum сказал:

пардон...субсидии это огромная машина для движение , которой надо время , возможно я ошибаюсь и ест другие !? предпосылки...

Где вы найдете квартиру от застройщика и с кадастром, первые руки от застройщика чтобы взять субсидию? 

Забудьте уже про субсидию. Она два месяца или чуть больше месяцев действует и сгорает. Люди квартиру найти не могут под нее 

Edited 28.09.2024 14:32 by arteto

[Серж 2 734]

В 27.09.2024 в 10:33, Lunatic сказал:

Это вот так рождаются слухи,

У меня есть подозрение, что маклера, в том числе и наши форумский, намеренно искажают смысл новостей и вбрасывабт потом в удобном свете клиентам, при этом они прекрасно поняли сам смысл новости. Продавцам скажут, что лучше сейчас уступи дешевле, а то завтра в Узбекистан свезут афганских беженцев и в стране станет жить невозможно, в связи с чем потом вообще за копейки продашь. Покупателю же под другим соусом пропихнут - завтра к нам завезут кучу афганских беженцев и они начнут скупать все подряд жилье, цены взлетят. Бери сейчас за сотню, а то завтра будет уже по 150.

Edited 29.09.2024 10:32 by Серж

[avtomax 5 119]

1 час назад, Серж сказал:

У меня есть подозрение, что маклера, в том числе и наши форумский, намеренно искажают смысл новостей и вбрасывабт потом в удобном свете клиентам, при этом они прекрасно поняли сам смысл новости. Продавцам скажут, что лучше сейчас уступи дешевле, а то завтра в Узбекистан свезут афганских беженцев и в стране станет жить невозможно, в связи с чем потом вообще за копейки продашь. Покупателю же под другим соусом пропихнут - завтра к нам завезут кучу афганских беженцев и они начнут скупать все подряд жилье, цены взлетят. Бери сейчас за сотню, а то завтра будет уже по 150.

Они уже давно так поступают,попросите их оценить квартиру,первый вопрос: Вы покупаете или продаёте?

[Арднех 195]

В 28.09.2024 в 19:31, arteto сказал:

Где вы найдете квартиру от застройщика и с кадастром, первые руки от застройщика чтобы взять субсидию? 

Забудьте уже про субсидию. Она два месяца или чуть больше месяцев действует и сгорает. Люди квартиру найти не могут под нее 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/ipateka-subsidiya-sotiladi-bektemi-roudini-oldida-ID3IUQQ.html

 

 

Не проверял реально или нет незнаю

[hocum 5 678]

42 минуты назад, Арднех сказал:

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/ipateka-subsidiya-sotiladi-bektemi-roudini-oldida-ID3IUQQ.html

 

 

Не проверял реально или нет незнаю

контакты ..есть ?

 

[Арднех 195]

1 минуту назад, hocum сказал:

контакты ..есть ?

 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/ipateka-subsidiya-sotiladi-bektemi-roudini-oldida-ID3IUQQ.html

ХЗ что у них там на самом деле. На OLX ковырялся случайно увидел.  Возможно просто реклама.

 

[hocum 5 678]

1 минуту назад, Арднех сказал:

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/ipateka-subsidiya-sotiladi-bektemi-roudini-oldida-ID3IUQQ.html

ХЗ что у них там на самом деле. На OLX ковырялся случайно увидел.  Возможно просто реклама.

 

скорее всего ...но дешевле только даром )

[sparco 971]

Снижение продаж и замедления роста цен на рынке жилья носит временный характер — ЦБ Узбекистана

Падение активности и замедление роста цен на рынке недвижимости в Узбекистане носит краткосрочный характер, следует из обзор Центробанка. За последние 7,5 лет число новых браков было в 3,5 раза больше количества новых квартир, то есть потенциал предложения существенно отставал от текущего спроса.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/09/30/real-estate/

[E R 730]

11 часов назад, sparco сказал:

Снижение продаж и замедления роста цен на рынке жилья носит временный характер — ЦБ Узбекистана

Падение активности и замедление роста цен на рынке недвижимости в Узбекистане носит краткосрочный характер, следует из обзор Центробанка.

Ещё одно подтверждение, что у нас не РЫНОК недвижимости, а чпекулятивна площадка в угоду ЦБ.

11 часов назад, sparco сказал:

За последние 7,5 лет число новых браков было в 3,5 раза больше количества новых квартир, то есть потенциал предложения существенно отставал от текущего спроса.

уже писал несколько страниц ранее...

Откуда у молодой семьи средства на новую недвижимость? Им ещё за свадьбу лет 5-7 рассчитываться .

Ещё нужно Привести статистику разводов, и  предположить что кол-во квартир должно удвоиться

[D.G. 337]

Тем временем, квартира, которую я тут уже пару раз выкладывал, висит в продаже уже 5 месяцев. Цену на разу не меняли.

 

А однушки-коробки в Акай висят по 1400

[avtomax 5 119]

1 час назад, D.G. сказал:

Тем временем, квартира, которую я тут уже пару раз выкладывал, висит в продаже уже 5 месяцев. Цену на разу не меняли

Для этой локации дофига просят.

 

[UBIKAB 14]

On 25.09.2024 at 03:52, topuz said:

Ну че, уже октябрь, когда обвал цен то ждать? 

Пока, некоторые, ждут снижения цен, другие покупают / продают. 

 

 

 

  

 

Обвал цен не знаю, в субботу был в одном из новостроек, сказали что договора не дают, ждут обновления цен, через неделю будут новые цены с повышением.