Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Арднех 187]

11 часов назад, E R сказал:

Ещё одно подтверждение, что у нас не РЫНОК недвижимости, а чпекулятивна площадка в угоду ЦБ.

уже писал несколько страниц ранее...

Откуда у молодой семьи средства на новую недвижимость? Им ещё за свадьбу лет 5-7 рассчитываться .

Ещё нужно Привести статистику разводов, и  предположить что кол-во квартир должно удвоиться

Квартиры есть разные по цене в зависимости от кошелька. Нет денег на квартиру в Ташкенте можно купить в области.

После развода квартиры не нужны?Все идут на улицу жить? После развода наоборот количество квартир надо в два раза больше.

[arteto 40 289]

Ну что там богатые ливанцы армяне едут? Или иранцы после ТЯО по ним? Или Ближний Восток жители? Бухарские евреи домой не хотят? Расти цены будут? 

Пока что богатые армяне едут из игровой среды. Букмекерку готовят к 2025 году. 

Edited 01.10.2024 07:20 by arteto

[nerokes 944]

50 минут назад, arteto сказал:

Букмекерку готовят к 2025 году.

Везде она уже мертва, а эти только проснулись

[arteto 40 289]

10 минут назад, nerokes сказал:

Везде она уже мертва, а эти только проснулись

На пост советском пространстве хорошо живет и поживает 

[arteto 40 289]

Думаю надо покупать квартиры в районе Алайского, Минора, Финансового, Ц4-5-6-7. Иранцы всегда любили эти районы для проживания 

[nerokes 944]

2 часа назад, arteto сказал:

Иранцы всегда любили эти районы для проживания

За Госпеткой надо дома покупать. Евреи там всегда любили мацу печь

[arteto 40 289]

5 минут назад, nerokes сказал:

За Госпеткой надо дома покупать. Евреи там всегда любили мацу печь

Эти пусть в Бухару едут 

[avtomax 4 971]

1 час назад, arteto сказал:

Эти пусть в Бухару едут 

Знаете,что всех евреев ЦА называют бухарскими? Это один из эмиров дал им разрешение заселиться и защиту в обмен на дополнительный налог и синагога тут действует с 1620 года и кладбище их охраняют 24/7 стоит патруль. 

А на цены на недвигу это не коснется у них с США безвиз,туда попрутся. 

1 час назад, nerokes сказал:

За Госпеткой надо дома покупать. Евреи там всегда любили мацу печь

Оно нам надо?

[nerokes 944]

11 часов назад, avtomax сказал:

Оно нам надо?

Таки оно надо им

[MAKLER 14 035]

В 27.09.2024 в 16:19, Chief Engineer сказал:

Да. Бывает, что купить новостройку на вторичке дешевле, чем у застройщика.

Кто скупает квартиры под котлован, есстно продаёт на стадии строительства дешевле, чем у застройщика, на любом этапе, по договору переуступке.

Продаёт, т.к. вкладывается в очередной котлован.

[MAKLER 14 035]

В 29.09.2024 в 15:32, Серж сказал:

У меня есть подозрение, что маклера, в том числе и наши форумский, намеренно искажают смысл новостей и вбрасывабт потом в удобном свете клиентам, при этом они прекрасно поняли сам смысл новости.

Как там было, просто напомним для себя:

"Люди судят о вещах и событиях в соответствии с тем, что имеют в себе сами". 

[E R 698]

В 01.10.2024 в 12:10, Арднех сказал:

Квартиры есть разные по цене в зависимости от кошелька.

Давайте объясню на пальцах...

Половина дохода, которые считаю нынешние ПИЗНЕСМЕНЫ  он на бумаге.

Предположим, вы купили квартиру за 50 000 и сейчас думаете, она стоит 120 000.

Но по факту живых денег нет, а есть одна квартира... И даже если цены упадут или вырастут , останется 1 квартира 

И вот часть ПИЗНЕСМЕНов решила, а почему бы мне не поиметь живые деньги? и не продать квартиры. И тут мы понимаем, что так начали думать о продаже не 1 человек, не 10 а скажем 2-3 % рынка спекулянтов (не всех хозяев) . И что начнет происходить, как только начнутся продаваться квартиры и рынок увидет большой объем продаж то ещё больше спекулянтов и ПИЗНЕСМЕНов побежит продавать. 

Как думаете? На сколько цена изменится в этот момент. Для статистики, если на рынке появится 1.5-2 % квартир из всего фонда цена снизится на 25-30%. А если на рынок выйдет 4-5% от всего рынка (а это привет объем) то цены смело рухнут в 2 раза.

Я не за снижение сейчас топлю и не за продажу квартир если у кого то есть.

 Я о том что рынок расставит на свои места все цены. 

 

 

Кстати вот пример уже нашего рынка 

Знаменитый Tashkent city. Людей кто и дальше будет спекулировать на недвижимости этого объекта нет (спекулировать это покупать продавать с наваром) . Так же имеются ещё не проданные площади как жилые так и коммерческие у застройщиков (держим в уме спекулянтов). Аренда в этом объекте не идёт, посмотрите сами на все первые этажи коммерческой недвижимости Tashkent city.

Пока нет данных по Tashkent Mall, там арендаторы прям в очередь стоят, но остальной city нервно курит в сторонке.

А ведь вложили не мало денег все. И ....

Ждём продолжения....

В 01.10.2024 в 12:10, Арднех сказал:

Нет денег на квартиру в Ташкенте можно купить в области.

Там тоже нет денег 

Допустим, мне нравится район Ташморе, купил там квартиру, но могу работать только в офисе. И кто мне даст нормальный офис влзле Ташморя и кто мне готово будет платить там адекватную ЗП??

В 01.10.2024 в 12:10, Арднех сказал:

 После развода наоборот количество квартир надо в два раза больше.

И я о том же ...

Пусть приведут статистику разводов, а там почти 60%...

Т.е. ещё увеличение объема цифр нужных квартир 

[Timofeus 3 923]

10 часов назад, E R сказал:

Как думаете? На сколько цена изменится в этот момент. Для статистики, если на рынке появится 1.5-2 % квартир из всего фонда цена снизится на 25-30%. А если на рынок выйдет 4-5% от всего рынка (а это привет объем) то цены смело рухнут в 2 раза.

Я не за снижение сейчас топлю и не за продажу квартир если у кого то есть.

 Я о том что рынок расставит на свои места все цены. 

Я про недвигу знаю что-то около ничего, но сильно сомневаюсь, т.к. законы там не совсем рыночные. 

[avtomax 4 971]

10 часов назад, E R сказал:

Давайте объясню на пальцах...

Половина дохода, которые считаю нынешние ПИЗНЕСМЕНЫ  он на бумаге.

Предположим, вы купили квартиру за 50 000 и сейчас думаете, она стоит 120 000.

Но по факту живых денег нет, а есть одна квартира... И даже если цены упадут или вырастут , останется 1 квартира 

И вот часть ПИЗНЕСМЕНов решила, а почему бы мне не поиметь живые деньги? и не продать квартиры. И тут мы понимаем, что так начали думать о продаже не 1 человек, не 10 а скажем 2-3 % рынка спекулянтов (не всех хозяев) . И что начнет происходить, как только начнутся продаваться квартиры и рынок увидет большой объем продаж то ещё больше спекулянтов и ПИЗНЕСМЕНов побежит продавать. 

Как думаете? На сколько цена изменится в этот момент. Для статистики, если на рынке появится 1.5-2 % квартир из всего фонда цена снизится на 25-30%. А если на рынок выйдет 4-5% от всего рынка (а это привет объем) то цены смело рухнут в 2 раза.

М-да, совсем у вас плохо с математикой.

Как думаете в многоквартирном доме на 100 квартир (не маленький такой дом) то сколько там квартир на продажу? Ну в среднем. 1-2? Думаю 7-8,ну пусть будет 5 это уже 5%. 

Из них 70-80% по вполне рыночным ценам ( объективно на сегодня). Остальные рассчет на лоха. 

1,5-2% это ничто.

Вы просто встаньте возле такого большого дома и посчитайте баннеры,а потом умножьте на 2-3 ( не все вывешивают баннеры)

Про область.... почему цены растут,если денехнет? Уже 8млн на стадии строительства.а 5 лет назад было 1,8-2,2млн.

У меня друг работает в Лукойле здесь,он в 19-м году купил в рассрочку 3 однокомнатных квартир на 48 месяцев,был котлован,через 15 месяцев дали ключи без оформления 30% оплатил по 2,9млн(цена выше рынка из-за рассрочки) платил по 2млн за квартиру,цена было 133 или 136млн за 46.5м2,я его отговаривал ещё, хорошо что он меня не послушался.

 

Edited 06.10.2024 05:30 by avtomax

[avtomax 4 971]

Кричим денег нет,а пробки уже в и области ого-го какие,про Ташкент я уже молчу. Цену формирует спрос/предложение, 1000$/м2 вполне адекватная цена для такой большой и густонаселённой страны как наша.

Деньги можно напечатать,а вы попробуйте напечатать ещё землю в центре Ташкента ,так что цена и должна расти на 4-5% в год в $,это нормально.

[NeTrOn 4 597]

11 hours ago, E R said:

 Так же имеются ещё не проданные площади как жилые так и коммерческие у застройщиков

Вы не владеете информацией. У застройщика Dream city(Гарденс, Бульвар) уже несколько лет как всё распродана, единственное что вы можете у них сейчас купить в этих объектах так это оставшиеся парковочные места по 15-20к$. 
 

11 hours ago, E R said:

Аренда в этом объекте не идёт, посмотрите сами на все первые этажи коммерческой недвижимости Tashkent city.

После открытия Mall, Аренда нежилых за крайний год наоборот сильно тут пошла вверх…

про жилые я вообще молчу - спрос на жильё тут не утихает который год уже. Как на аренду, так и на покупку. Особенно в Гарденсе.

Edited 06.10.2024 05:57 by NeTrOn

[Арднех 187]

18 минут назад, avtomax сказал:

Кричим денег нет,а пробки уже в и области ого-го какие,про Ташкент я уже молчу. Цену формирует спрос/предложение, 1000$/м2 вполне адекватная цена для такой большой и густонаселённой страны как наша.

Деньги можно напечатать,а вы попробуйте напечатать ещё землю в центре Ташкента ,так что цена и должна расти на 4-5% в год в $,это нормально.

Пробки создадут спрос на квартиры в Ташкенте. Тратить на стояние в пробках по 2-3 часа мало кто захочет.

[Mutya 585]

1 hour ago, avtomax said:

У меня друг работает в Лукойле здесь,он в 19-м году купил в рассрочку 3 однокомнатных квартир на 48 месяцев,был котлован,через 15 месяцев дали ключи без оформления 30% оплатил по 2,9млн(цена выше рынка ,я его отговаривал ещё, хорошо что он меня не послушался.

 

В 2014м(ЕМНИП) когда только начали застраиваться «новые сергели» в новостройках друг взял 2 кв-ры, 2шку и 3шку. В ипотеку, одну на себя, вторую на братишку. Прежде у меня совета спрашивал, я тоже отговаривал, процент был небольшой, но льготный период(оплата только %, год или полгода, точно не помню), в общем он сделал по-своему и молодец. Теперь 2шку от ненадобности продал за 58,5 кажется,  строится в  Кибрае где-то. И мне на тот момент предлагал коттеджи недалеко от Ика(Таш обл), кишлокурилишбанк вроде был, 200 с чем-то миллионов было, тоже ипотека, но нет, против был кабалы этой, а надо было послушать) сум-инфляция , цена в разы выросла). Так что не слушайте никого, рассчитывайте на свои силы и цепляйтесь за каждую возможность, приобретайте недвигу! 

[Chief Engineer 3 709]

3 часа назад, Mutya сказал:

 Так что не слушайте никого, рассчитывайте на свои силы 

И это правильно © 

[E R 698]

9 часов назад, Арднех сказал:

Пробки создадут спрос на квартиры в Ташкенте. Тратить на стояние в пробках по 2-3 часа мало кто захочет.

Конечно никто не захочет 

Но Всё уже потратили за нас...

И росто будет, особенно недвижимости...

Вон курс растет, объемы экспорта ресурсов растут, бюджетный дефицит растет, цены ЖКХ растут, пенсионный возраст тоже планирует расти...

Это все расплата за чей то экономический рост.

А пробки они действительно создадут спрос на куартиры

Edited 06.10.2024 15:32 by E R

[sayko 569]

13 hours ago, E R said:

Конечно никто не захочет 

Но Всё уже потратили за нас...

И росто будет, особенно недвижимости...

Вон курс растет, объемы экспорта ресурсов растут, бюджетный дефицит растет, цены ЖКХ растут, пенсионный возраст тоже планирует расти...

Это все расплата за чей то экономический рост.

А пробки они действительно создадут спрос на куартиры

курс растет??? вы про сум?

[sparco 791]

3 часа назад, sayko сказал:

курс растет??? вы про сум?

С начала года девальвация 3,5%.

[zem 422]

20 часов назад, E R сказал:

Но Всё уже потратили за нас...

По сути все деньги которые Вы имеете - это собственность государства. Простой пример - эмиссия денег, государство печатает деньги, соответственно будет инфляция и часть Ваших денег "незаметно перейдет" государству. Еще очень много методов как государство может "сделать деньги". Главное не переборщить и держать контроль. Так поступают почти все государства. Держите деньги в долларах - также поступают и США. Таким образом государство насыщает рынок ликвидностью, которое "поднимает экономику (цены)" Так что еще не все потратили 

[E R 698]

Спасибо что сказали...

Чуть подправлю...

Если Ваша экономика выросла на 5 % (гос- во произвело на 5 % больше кастрюль чем в прошлом году) достаточно влить в экономику всего лишь 5% денег и тогда не будет внутренней инфляции...

А если в гос-ве экспорт будет превышать импорт , то возможно и не будет девальвации.

Но это всё теория , А на практике очень много других сторонних факторов.

Вот пример государство набрало кредитов у иностранных банков для того, что бы развить у себя строительгый бизнес. Понастроило кучу домов и офисов. А вот производственных предприятий построили не так много. + Часть. Денег ушли на оплату услуг разных чиновников и авторитетных людей.

Но иностранные банки требуют вернуть всю сумму + %.

И теперь государство что бы рассчитаться с долгами вынуждена увеличивать продажу собственных ресурсов. Увеличивать внутренние цены в монопольных отраслях (как пример ЖКХ) увеличивать пенсионный возраст, что бы с экономить бюджет (дефицит которого начинает уже настораживать) и девальвирует свою валюту, что бы была возможность увеличить доход от экспорта 

Но это только теория...

Практика вся в переди

Edited 07.10.2024 16:53 by E R

[zem 422]

11 часов назад, E R сказал:

Практика вся в переди

Ну как сами сказали, это было только цветочки, ягоды все впереди, большое ралли цены недвижимости еще впереди