Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Арднех 197]

5 часов назад, hocum сказал:

есть Каракамышский-Келеский разлом - там вообще нельзя строить ) улица от докахлеба до Келеса (пост) разлом заполненный лёсами .  

Там как раз стартуют стройки. Раньше были овраги их засыпали мусором. Пацанами там часто ошивались.

[trendman 65]

В 11/19/2024 в 20:51, E R сказал:

За 20 дней января месяца 24 года, бюджет потратил квартальный план на закуп газа.

Это официальные цифры были кем-то сказаны? Наши крысы никогда ничего не скажут, в Багдаде все прекрасно, даже небо голубое)

[E R 783]

20 часов назад, trendman сказал:

Это официальные цифры были кем-то сказаны? Наши крысы никогда ничего не скажут, в Багдаде все прекрасно, даже небо голубое)

https://kun.uz/ru/58447024

Четвертая власть 

Были другие данные, не смог найти, но это отголосок того времени 

В 20.11.2024 в 13:05, MAKLER сказал:

У нас на массиве проблем нет, вода кипяток, батареи кипяток, каждую ночь все форточки открытые, утром окна открываем, до позднего вечера.

В прошлый коллапс тоже проблем небыло.

Не знаю, может 2 активных блогера живут, поэтому проблем нет, не знаю.

Может что мы все коммуникации заменили и восстановили, в своё время лично по подвалу лазал, список составляли, где и что заменить, даже полотенцесушилки все работают в доме.

Так ещё морозов не было...

Может и не будет ...

Я про погоду -20°

Хотя уже -15° будет заметно 

[MAKLER 14 168]

10 часов назад, E R сказал:

Так ещё морозов не было...

Я про самые последние прошедшие морозы.

[Timur001 1 266]

Ребят дайте ориентир сколько стоит сотка в район ТТЗ Диадора в махале за заправкой Узгазоил, участок не ровный двухъярусный и подъезд к нему трудный. Примерно какие цены там?

[hocum 5 726]

10 часов назад, Timur001 сказал:

Ребят дайте ориентир сколько стоит сотка в район ТТЗ Диадора в махале за заправкой Узгазоил, участок не ровный двухъярусный и подъезд к нему трудный. Примерно какие цены там?

4 сотки ...недавно продал за 140000 , там все улицы такие ...машины с трудом разъезжаются .

[Timur001 1 266]

41 минуту назад, hocum сказал:

4 сотки ...недавно продал за 140000 , там все улицы такие ...машины с трудом разъезжаются .

Вам повезло. Участок не могу продать там за 2 сотки за 50.000 общее даже не дают, всех не устраивает общие улочки, неровный рельеф.

[HOBBIT 15 722]

2 минуты назад, Timur001 сказал:

Вам повезло. Участок не могу продать там за 2 сотки за 50.000 общее даже не дают, всех не устраивает общие улочки, неровный рельеф.

Видел ваше объявление в одной из веток здесь. Участок очень неудобный у вас, для комфортной жизни не подходит.

[Timur001 1 266]

4 минуты назад, HOBBIT сказал:

Видел ваше объявление в одной из веток здесь. Участок очень неудобный у вас, для комфортной жизни не подходит.

Согласен. Я это понимаю и готов регулировать цену просто не знаю какая она там должна быть в таком месте с такими условиями , я тупо была не была выставил эквивалент  1 комнатной в том же районе.

[vladfile 1 887]

11 часов назад, Timur001 сказал:

участок не ровный двухъярусный и подъезд к нему трудный

сотка по 15000-17000, это  потолок для такого участка. 

[hocum 5 726]

20 минут назад, Timur001 сказал:

Вам повезло. Участок не могу продать там за 2 сотки за 50.000 общее даже не дают, всех не устраивает общие улочки, неровный рельеф.

купил сосед с первой линии ...там домик хороший( на месте разобрать и заново использовать можно) был а в сарае было тонн 10 железа , трубы ...арматура ...швелеры . Вообщем , Вы правы повезло . В конце августа или начало сентября было ...там строить привет трудно , ну его 

10 минут назад, Timur001 сказал:

Согласен. Я это понимаю и готов регулировать цену просто не знаю какая она там должна быть в таком месте с такими условиями , я тупо была не была выставил эквивалент  1 комнатной в том же районе.

если не следующая(пардон) улица от дороги ...то Ваш клиент только соседи 

Edited 23.11.2024 07:32 by hocum

[Timur001 1 266]

3 минуты назад, hocum сказал:

купил сосед с первой линии ...там домик хороший( на месте разобрать и заново использовать можно) был а в сарае было тонн 10 железа , трубы ...арматура ...швелеры . Вообщем , Вы правы повезло . В конце августа или начало сентября было ...там строить привет трудно , ну его 

если не вторая улица от дороги ...то Ваш клиент только соседи 

От дороги вторая улица

[hocum 5 726]

Только что, Timur001 сказал:

От дороги вторая улица

сорри ) следующая хотел написать . У вас без арыка улочка  

[E R 783]

Какая то заказная статья, в разрез с мнением партии

https://www.gazeta.uz/ru/2024/11/23/real-estate-investment/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fuz%2Fstory%2Fc3c12370-332d-5fc6-b28d-43771d399a82

Edited 23.11.2024 07:44 by E R

[Timur001 1 266]

30 минут назад, hocum сказал:

сорри ) следующая хотел написать . У вас без арыка улочка  

Да да она самая. Вообщем если дадут однушку на ттз взамен то надо согласиться)

там вроде как обещали махалю эту сносить в свое время и продлить линию новостроек двух уже имеющихся.

Edited 23.11.2024 08:11 by Timur001

[Timofeus 4 010]

1 час назад, Timur001 сказал:

Вообщем если дадут однушку на ттз взамен то надо согласиться

Альтернативный вариант - купить соседей и продать уже как нормальный 

[ii-hum 9 457]

2 часа назад, Timur001 сказал:

Согласен. Я это понимаю и готов регулировать цену просто не знаю какая она там должна быть в таком месте с такими условиями , я тупо была не была выставил эквивалент  1 комнатной в том же районе.

Вам деньги нужны или квартира ?

если за 25000 у.е. продадите можно и взглянуть.(без обид, Nothing personal, it's just business )

или пригласите профессионалов ветки Маклера или Arteto.

 

1 час назад, Timur001 сказал:

там вроде как обещали махалю эту сносить в свое время и продлить линию новостроек двух уже имеющихся.

у Вас информация неверная, сноса там нет и не будет

 

Edited 23.11.2024 10:02 by ii-hum

[Арднех 197]

23 часа назад, E R сказал:

Какая то заказная статья, в разрез с мнением партии

https://www.gazeta.uz/ru/2024/11/23/real-estate-investment/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fuz%2Fstory%2Fc3c12370-332d-5fc6-b28d-43771d399a82

В частности, если в феврале 2024 года доходность составляла в среднем 32,4%, то в октябре она упала до 12,2%.

• Мирзо-Улугбекский район — 2,3% (25,7% в феврале);
• Шайхантахурский район — 17% (50%).

По сути цена новостроек упала на 20% и более.

Значит скоро начнется какое-то движене терпеть долго низкие цены застройщики и банки не смогут. Сперва начнется снос-реновация https://www.spot.uz/ru/2024/11/18/renovation/. Выплатят компенсацию по низкой цене, а потом начнутся всякие льготные кредиты  по ипотке что задерет цены на новостройки.

[Raxu4 169]

Интересные времена наступают, господа!

В РФ отменили все льготные истории, теперь ипотека по текущим ценам это кабала и цены вялотекуще поползут вниз. Точнее это уже происходит - есть чудесный сайт домклик, там можно посмотреть фактические сделки, прошедшие через Сбербанк (80%+ рынка), вбиваешь нужный адрес и показывает когда и за какую сумму была совершена сделка в данной области.

А у нас многие ведь любят в Ташкенте хорошо продать, а за наличку купить хорошо там, с учетом разницы курсов.

Следовательно, эта история начнет сдувать цены и в Ташкенте. Сейчас еще рубль снизится до 120 и все будет как на ладони - аналогия с 2014/2015 годами. 

Если мои умозаключения ошибочны, прошу опровергнуть их аргументацией)

Edited 24.11.2024 12:16 by Raxu4

[hocum 5 726]

11 минут назад, Raxu4 сказал:

Если мои умозаключения ошибочны, прошу опровергнуть их аргументацией)

время покажет...умник нашелся )

 

12 минут назад, Raxu4 сказал:

Следовательно, эта история начнет сдувать цены и в Ташкенте. Сейчас еще рубль снизится до 120 и все будет как на ладони - аналогия с 2014/2015 годами. 

не спорю ...всё циклично , но согласитесь что двушек по 20-25000 нам не видать ...даже по 35000 !)

15 минут назад, Raxu4 сказал:

Интересные времена наступают, господа!

в любом случае...кризис это возможность хорошо заработать

[Raxu4 169]

3 минуты назад, hocum сказал:

не спорю ...всё циклично , но согласитесь что двушек по 20-25000 нам не видать ...даже по 35000 !)

Это вы меня убеждаете или себя успокаиваете?)

[hocum 5 726]

37 минут назад, Raxu4 сказал:

Это вы меня убеждаете или себя успокаиваете?)

ни то ...не другое...пытался Вас удержать за ноги !)

[trendman 65]

8 часов назад, Арднех сказал:

В частности, если в феврале 2024 года доходность составляла в среднем 32,4%, то в октябре она упала до 12,2%.

• Мирзо-Улугбекский район — 2,3% (25,7% в феврале);
• Шайхантахурский район — 17% (50%).

Непонятно проценты доходности считают в сумах или долларах, в статье это нигде не указано.

Цены на аренду жилья и коммерческой недвижимости в  городах сильно падать не будут, у нас не принято снижать цены, поэтому доходность сохранится.

[E R 783]

53 минуты назад, trendman сказал:

Непонятно проценты доходности считают в сумах или долларах, в статье это нигде не указано.

Цены на аренду жилья и коммерческой недвижимости в  городах сильно падать не будут, у нас не принято снижать цены, поэтому доходность сохранится.

Когда пишут, что цена растет, все кто заинтересован в росте кричат, вот аналитики считают они профессионалы, дают верное заключение, 

Те кто не заинтересован в росте говорят, какие то странные и не верные выводы и анализы.

Когда аналитики дают информацию что рынок аренды сдувается, если не интересно это арендодателям, они также сомневаются в сделанных анализах.

 

Со своей стороны скажу, что это анализ уже прошедших процессов, значит это уже случилось. 

Прогноз на будущее никто не даёт 

[arteto 41 207]

Будет падение цен в Ташкенте на 10-15% в будущем 

 

 

Пробок больше не будет: все госорганы переедут в Новый Ташкент

 

Шавкат Мирзиёев заявил о планах переезда всех органов государственной исполнительной власти (министерств и ведомств) в Новый Ташкент. «Представьте, что дороги будут без больших машин, не будет пробок, и люди от этого только выиграют», - сказал Президент.