Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 900]

13 часов назад, vladfile сказал:

вот оно как : 

"Квартал, названный в честь Петербурга, построят в Новом Ташкенте"  .

 Девелоперская группа ФСК планирует построить в Новом Ташкенте  жилой квартал, площадью 150 тысяч квадратных метров

Ташкентские застройщики уже выкупили и в стадии покупки в Москве 2-3 отвода земли, переговоры также идут выкупить готовую строительную компанию готовую с именем в Москве, которая на слуху, бывшие пром зоны выкупили уже и идут переговоры ещё купить. Будет настроение в след году весной сделаю презентацию оттуда. 

Edited 10.12.2024 19:09 by arteto

[vladfile 1 884]

Москва или Московская область ? Про какую площадь идет речь ? 

[Hamdam 51]

Конец года а обрушение рынка или супер акции на квартиры от застройщиков нету, Артето только не говори что акции для тебя всегда есть, хватит вешать.

[spy_cam 29 676]

2 часа назад, Hamdam сказал:

Конец года а обрушение рынка или супер акции на квартиры от застройщиков нету, Артето только не говори что акции для тебя всегда есть, хватит вешать.

ЖК "Оникс" от конца февраля этого года:

Onix предлагает гибкие условия оплаты:

• наличными по привлекательной цене;
• рассрочка на 18 месяцев;
• ипотека до 15 лет с 30% взносом по 17%.

А это буквально вчера:

 

Так вот вопрос - это акция, или уже скидка..!?))

[avtomax 5 147]

1 час назад, spy_cam сказал:

вот вопрос - это акция, или уже скидка..!?))

Вы же знаете как это делается:

Рыночная цена 100сум,ставим 120сум и даём скидку 10%+ рассрочку на 18 месяцев пока строится 

М-м-м-маркетинг.

Edited 15.12.2024 14:42 by avtomax

[D.G. 340]

Далеко ходить не нужно  при открытии этого форума выходит реклама с типа скидкой 33% на эллипс гарден. 
 

В целом - скидки для клиентов с живыми деньгами есть и в первичке, и во вторичке. При этом количество неадекватных продавцов во вторичке сохраняется на высоком уровне. Нужно ждать адекватных либо кому срочно. 

в коммерции вообще голяк походу, судя по отзывам с полей 
 

 

[Chief Engineer 3 811]

27 минут назад, D.G. сказал:

 

в коммерции вообще голяк походу, судя по отзывам с полей 
 

 

- В коммерции вообще голяк походу, судя по отзывам с полей. 

- В декабре-январе всегда так. 

- А потом? 

- А потом - привыкнут. 

[polyglot 18 301]

Наблюдаю за парой-тройкой квартир в центре...

Хозяева, скрипя душой но скидывают

[D.G. 340]

2 часа назад, polyglot сказал:

Наблюдаю за парой-тройкой квартир в центре...

Хозяева, скрипя душой но скидывают

Да. Ооочень медленно идёт процесс. Но затык для таких медленно думающих - в своих попытках максимизировать цену продажи, на падающем рынке они всегда отстают от поезда. 

Но опять же, очень многие на вторичном рынке сейчас - мамкины инвесторы и выкупщики. И те и другие возможно решили, что имеют достаточно подкожного жира, чтобы не фиксировать убыток. Поглядим.. 

Пока что - уже не стесняются выставлять в продажу квартиры с арендатором по 7% годовых «грязными», то есть около 5% чистыми. Ну бред же

[Mbox 1 877]

5 часов назад, spy_cam сказал:

ЖК "Оникс" от конца февраля этого года:

Onix предлагает гибкие условия оплаты:

• наличными по привлекательной цене;
• рассрочка на 18 месяцев;
• ипотека до 15 лет с 30% взносом по 17%.

Посмотрел, где этот оникс... Бывал там, место ужасное,  с угольным складом по соседству. Летом думаю, домики быстро станут серыми.

[Raxu4 169]

1 час назад, D.G. сказал:

Да. Ооочень медленно идёт процесс. Но затык для таких медленно думающих - в своих попытках максимизировать цену продажи, на падающем рынке они всегда отстают от поезда. 

Но опять же, очень многие на вторичном рынке сейчас - мамкины инвесторы и выкупщики. И те и другие возможно решили, что имеют достаточно подкожного жира, чтобы не фиксировать убыток. Поглядим.. 

Пока что - уже не стесняются выставлять в продажу квартиры с арендатором по 7% годовых «грязными», то есть около 5% чистыми. Ну бред же

Это да, согласен!

А мне вот интересно - если перемирие все таки объявят и многие хлынут обратно в РФ со стран СНГ, то насколько еще можно ожидать снижения цен?

[Lcdr43 4 317]

Этот Оникс неликвид по цене хорошего участка в нормальном месте. Такое гапно только по льготным условиям и будут брать. Гетто. гапно район.

[avtomax 5 147]

32 минуты назад, Lcdr43 сказал:

Этот Оникс неликвид по цене хорошего участка в нормальном месте. Такое гапно только по льготным условиям и будут брать. Гетто. гапно район.

Все ониксы гапно!

[Lcdr43 4 317]

Но не все гопна - ониксы. 

[UBIKAB 14]

On 15.12.2024 at 17:58, spy_cam said:

ЖК "Оникс" от конца февраля этого года:

Onix предлагает гибкие условия оплаты:

• наличными по привлекательной цене;
• рассрочка на 18 месяцев;
• ипотека до 15 лет с 30% взносом по 17%.

А это буквально вчера:

 

Так вот вопрос - это акция, или уже скидка..!?))

Коттедж ценой 250 тыс у.е. не стоит своих денег

[HOBBIT 15 625]

Только что, UBIKAB сказал:

Коттедж ценой 250 тыс у.е. не стоит своих денег

На юнусабаде в комплексе Yunusabad Residence вообще зарядили по 350к за коттедж

[Lcdr43 4 317]

1 час назад, HOBBIT сказал:

На юнусабаде в комплексе Yunusabad Residence вообще зарядили по 350к за коттедж

Тоже не стоит.

[Арднех 195]

В 16.12.2024 в 00:13, Raxu4 сказал:

Это да, согласен!

А мне вот интересно - если перемирие все таки объявят и многие хлынут обратно в РФ со стран СНГ, то насколько еще можно ожидать снижения цен?

Ни на сколько! Эскроу счета задерут цены больше чем все мифические покупатели квартир из России. Плюс еще реновация тоже подхлестнет рост цен. А пока цены на новостройки падают. Только падать им не долго.

 

Министр строительства — о том, как будут работать эскроу-счета при строительстве жилья в Узбекистане

https://www.gazeta.uz/ru/2024/12/17/escrow/

[Raxu4 169]

22 минуты назад, Арднех сказал:

Ни на сколько! Эскроу счета задерут цены больше чем все мифические покупатели квартир из России. Плюс еще реновация тоже подхлестнет рост цен. А пока цены на новостройки падают. Только падать им не долго.

 

Министр строительства — о том, как будут работать эскроу-счета при строительстве жилья в Узбекистане

https://www.gazeta.uz/ru/2024/12/17/escrow/

Вы будто сами себе противоречите.

Эскроу-счета приведут к удорожанию строительства недвижимости, т к застройщики теперь будут брать деньги не у людей, а у банков под %. Соответственно, застройщики заложат эти новые издержки в стоимость.

Вопрос:

Если в настоящее время даже без эскроу-счетов цены на новостройки падают, то что будет после их введения?

Edited 18.12.2024 05:12 by Raxu4

[HOBBIT 15 625]

3 минуты назад, Raxu4 сказал:

Вы будто сами себе противоречите.

Эскроу-счета приведут к удорожанию строительства недвижимости, т к застройщики теперь будут брать деньги не у людей, а у банков под %. Соответственно, застройщики заложат эти новые издержки в стоимость.

Вопрос:

Если в настоящее время даже без эскроу-счетов цены на новостройки падают, то что будет после их введения?

Кроме того, что деньги будут брать под %, теперь не будет черного нала, всё через расчетный счет, соответственно закупка стройматериалов дороже, оплата налогов. 

Но не думаю, что это приведет к большому росту цен, скорее прибыль застройщиков уменьшится.

P.S. рыночная стоимость товара определяется не себестоимостью, а соотношением спроса и предложения.

Edited 18.12.2024 05:16 by HOBBIT

[x3m 25]

Регулятор уже давно написал что цены на недвижимость выше их реальной рыночной стоимости на 30% и это даже не себестоймость.... то есть это все пузырь.... все остальное это ваши интепретации... просто этот закон с эскроу считами уберет мелких застройщиков без капитала... и повысит издержки застройщиков...

Edited 18.12.2024 05:18 by x3m

[HOBBIT 15 625]

11 минут назад, x3m сказал:

Регулятор уже давно написал что цены на недвижимость выше их реальной рыночной стоимости на 30% и это даже не себестоймость.... то есть это все пузырь.... 

Всё верно, только поправлю, текущие цены рыночные, но они выше на 30% цены фундаментальной.

[muhitsf 1 197]

2 минуты назад, HOBBIT сказал:

текущие цены рыночные, но они выше на 30% цены фундаментальной.

А это как? Какая это цена?

[Sovanet 177]

On 15.12.2024 at 23:03, D.G. said:

Пока что - уже не стесняются выставлять в продажу квартиры с арендатором по 7% годовых «грязными», то есть около 5% чистыми. Ну бред же

Какой же это бред, это вполне нормальная доходность. Просто ещё не привыкли...

Только вчера видел объявление о продаже Габуса, вроде цена 310000 была, так как плюс написали , что арендует на долгий срок иностранец за 1300

 

[D.G. 340]

32 минуты назад, Sovanet сказал:

Какой же это бред, это вполне нормальная доходность. Просто ещё не привыкли...

Только вчера видел объявление о продаже Габуса, вроде цена 310000 была, так как плюс написали , что арендует на долгий срок иностранец за 1300

 

4-4.5% в год чистыми без учёта амортизации при ставке депозита 6-7%? Ну такое себе.. почему к этому нужно привыкать? Вот если ставка по депозиту будет 1-2%, тогда можно согласиться и привыкать.