Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

57 594 posts in this topic

  On 1/11/2025 at 05:40, Волговод said:

Угу, только строят как не в себя по-прежнему. 

Где столько? 30% дешевле. А если наличкой потрясти и до 40% доходит скидка

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/11/2025 at 06:31, arteto said:

Где столько? 30% дешевле. А если наличкой потрясти и до 40% доходит скидка

Ака жон не стоят, а строят.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А строят? А куда девать ещё лавэ так сказать не совсем чистые? :crazy:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/11/2025 at 05:49, avtomax said:

Я понял одно:

Мы все здесь диванные эксперты умные,а реальные девелоперы с многомиллиардными оборотами,с кучей рабочей силы,техники,связями с местными чиновниками глупые, потому что продолжают строить и приобретать новые площадки для строительства.:D

Наша ситуация как в поговорке...

Собака лает, караван идёт

 

Да мы можем что то обсуждать, что то говорить, приводить доводы.

Но бизнес продолжает строить , и надеяться что получит прибыль. Думаю и у них есть уже сомнения что прибыль будет как раньше. Г-н Артето приводил примеры, когда продавали и участки и проекты сами застройщики.

Но строители надеются, что будет подъем рынка или что используя коррумпированость наших чиновников, они смогут продать недвижимость 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/11/2025 at 05:49, avtomax said:

Я понял одно:

Мы все здесь диванные эксперты умные,а реальные девелоперы с многомиллиардными оборотами,с кучей рабочей силы,техники,связями с местными чиновниками глупые, потому что продолжают строить и приобретать новые площадки для строительства.:D

Мы не обладаем той волосатой рукой  , что позволяют приобретать территории или вкладывать N-суммы в стройки 

  On 1/11/2025 at 06:31, arteto said:

А если наличкой потрясти и до 40% доходит скидка

ну не все ...мелкие да ,согласен

  On 1/11/2025 at 08:15, E R said:

и надеяться что получит прибыль

э, немного не так ...прибыль есть , аппетита ) разные 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/11/2025 at 06:38, arteto said:

А строят? А куда девать ещё лавэ так сказать не совсем чистые? :crazy:

Я думаю, крупные застройщики,  принадлежат очень солидным людям,  у которых много долларов, который обесценивается ежегодно и гарантированно, а недвига это что то реальное. Вот и строят, имхо

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/11/2025 at 04:44, Dynamo said:

...если бы просто чиновьечье не мешало (газ и электроэнергию не отключали, была бы стабильность с логистикой (тарифами по жд)...), каждый хукумчик не строил бы из себя местного царька, а работали бы Законы...

Думаю  здесь этого не будет, скорее всего, никогда(то есть ближайшие лет 20). 

4

Share this post


Link to post
Share on other sites

Про должников застройщиков

https://dzen.ru/b/Z4ixs48B81tcEmDH

 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/16/2025 at 15:38, Mbox said:

Про должников застройщиков

https://dzen.ru/b/Z4ixs48B81tcEmDH

 

Ещё бы данные по выданным и просроченным кредитам :blink:

Потому что некоторые БАНКИРЫ тоже полезли в строительство, набрав кредиты...

А эта информация , тщательно скрывается

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/20/2025 at 07:55, E R said:

Ещё бы данные по выданным и просроченным кредитам :blink:

Потому что некоторые БАНКИРЫ тоже полезли в строительство, набрав кредиты...

А эта информация , тщательно скрывается

Трубный завод сергелийский, верней один из собственников тоже в строительство вложился, якобы уже 7 домов построил.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Точная сумма подорожания квартиры в Москве на момент получения застройщиком Заключение о соответствии (ЗОС) 

Чуть больше года прошло и застройщик продаёт оставшиеся такие же квартиры на 4.815.937 рублей дороже. Нехило у них цены после ЗОС растут. На последнем этапе наверное ещё дороже будут 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

https://www.gazeta.uz/ru/2025/01/22/real-estate/

 

До 2023 года высокий спрос на жилую недвижимость спровоцировал значительное повышение цен и привёл к перегреву рынка. Это стимулировало застройщиков и продавцов активно вводить новые объекты, что увеличило доступное предложение. Однако к 2024 году значительная часть этого предложения была реализована. Покупатели, преимущественно использовавшие личные сбережения, исчерпали свои возможности для совершения новых сделок в прежнем объёме.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/22/2025 at 13:45, polyglot said:

https://www.gazeta.uz/ru/2025/01/22/real-estate/

 

До 2023 года высокий спрос на жилую недвижимость спровоцировал значительное повышение цен и привёл к перегреву рынка. Это стимулировало застройщиков и продавцов активно вводить новые объекты, что увеличило доступное предложение. Однако к 2024 году значительная часть этого предложения была реализована. Покупатели, преимущественно использовавшие личные сбережения, исчерпали свои возможности для совершения новых сделок в прежнем объёме.

Господа эксперты оптимисты.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А в 25 году что будет?

  On 1/22/2025 at 13:45, polyglot said:

https://www.gazeta.uz/ru/2025/01/22/real-estate/

 

До 2023 года высокий спрос на жилую недвижимость спровоцировал значительное повышение цен и привёл к перегреву рынка. Это стимулировало застройщиков и продавцов активно вводить новые объекты, что увеличило доступное предложение. Однако к 2024 году значительная часть этого предложения была реализована. Покупатели, преимущественно использовавшие личные сбережения, исчерпали свои возможности для совершения новых сделок в прежнем объёме.

Пишут красиво, хотя я не согласен, очень большой объем был куплен как инвестиционный , т.е. не для собственного (даже думаю рыночного) спроса, а для спекуляций.

А так же было набрано много кредитов, и вот сейчас банки сталкиваются с проблемными кредитами (а там ипотека на 20 лет :dash2:)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/23/2025 at 07:23, E R said:

А в 25 году что будет?

Рост цен на все, рост налогов и сборов. Душить предпринимателей будут. А недвига будет падать 

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/23/2025 at 07:54, arteto said:

Рост цен на все, рост налогов и сборов. Душить предпринимателей будут. А недвига будет падать 

По тому что я вижу в феврале вторичка подорожает на 10%.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/23/2025 at 10:09, NeTrOn said:

Сегодня только разговаривал с не последним человеком в налоговой, говорит что имущественный налог этого года нежилых объектов на 30% поднимут…если это правда и учитывая прошлогоднее повышения в три раза!…то они совсем уже кукухой поехали. 

Да есть такое тоже сказали. Плюс они чтобы наезжать на бизнесменов подключились к системе света и потребления света и если потребление большое света, а налог малый они приходят и крепят типа ты скрываешь доходы свет же потреблять много, плюс гостиницы к налогу на туриста ещё налог добавили новый сбор. Да много чего сделали и сделают, я все не запомнил. Но вывернут на изнанку карманы у бизнеса знатно. А добьет крышкой горба почти всех в малом среднем и крупном бизнесе вхождение в ВТО 

Edited by arteto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/23/2025 at 10:09, NeTrOn said:

говорит что имущественный налог этого года нежилых объектов на 30% поднимут

+100 верняк

 

  On 1/23/2025 at 10:15, arteto said:

Да есть такое тоже сказали. Плюс ...

итд и итп...всё впереди , учитывая темпы продаж новых авто и  очереди на кадастры в новостройках  ( а некоторых по 10 кадастров на одно имя ) есть мнение раздоить эту корову , через бизнес

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

За популизм надо платить. Платить народу 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/23/2025 at 13:55, arteto said:

За популизм надо платить. Платить народу 

Трясти будут бизнес, а платить будет народ.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я вот пару медведов сейчас потрясу!  По теме пишем ЭПМ.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/19/2024 at 07:06, arteto said:

Угу это как когда я вам позвонил и спросил за сколько продам на Махтамкули свою 1 ку 27 кв метров от ГХ и ремонт от ГХ, вы мне 32-35к сказали. А я ее за 45к продал через неделю :lol:

Сбылись прогнозы, цены рухнули

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/24/2025 at 03:11, err said:

Сбылись прогнозы, цены рухнули

Я для вас сфоткаю дату договора как получится. Если правильно помню это было до мобилизации в России. И я после мониторил цены на такие же хаты когда уже русские стали в Узбекистан приезжать и цены расти стали, но они не поднялись на эту хату. Я скорее всего тогда выше рынка продал, потому как после мобилизации в России я думал цена будет 50 за нее, но не стало, просили 50 но никто не покупал и после цена 45 тыс стала. Я мониторил.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/24/2025 at 06:24, arteto said:

Я для вас сфоткаю дату договора как получится. 

Это не обязательно, артето, я же по доброму, слегка подтролливаю:). Вы прогнозировали падение цены на протяжении всего периода их роста, с 400-500$ до 1000 за м²:)

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   1 member