Лучшее время для покупки/продажи квартир

[hocum 5 792]

  On 2/6/2025 at 03:32, NeTrOn said:

Ну вот на машинаместа в паркингах почему-то подняли имущественный на +30%, а земельный сразу на +70%.

не эффективно используемая площадь+"налог на роскошь" 

[avtomax 5 366]

  On 2/6/2025 at 05:36, hocum said:

не эффективно используемая площадь+"налог на роскошь" 

У нас в Бухаре лет 5-6 назад хокимият "изымал" не используемые промки,заставлял владельцев переводить свободные площади в "захира хокимията" 

Много кого знаю,кто потерял собственность. Мне самому пришлось писать обязательство инвестирования с письмами от банка предоставлять,что буду строить и создавать дополнительные рабочие места.

У меня 1га из них застроено было мной с нуля 0.3га , хоким принуждал сделать отчуждение 0,4га,в итоге я построил ещё одно здание 0,15га так,чтобы пустая часть осталась внутри,без проезда с дороги.

Сделал там сад,фруктовые деревья и виноградник примерно 25соток.

[avtomax 5 366]

На собрании в облхокимияте руководитель регионального "кока кола" у которого тоже пытались отжать часть территории,говорил что сейчас зима,поэтому склады и полупустые,а в сезон мест не хватает,а анализ они делали зимой 

[hocum 5 792]

  On 2/6/2025 at 06:16, avtomax said:

Много кого знаю,кто потерял собственность.

+100500

  On 2/6/2025 at 06:23, avtomax said:

На собрании в облхокимияте

да ...чот гайки начали закручивать ...самое интересное , по наблюдениям с полей "вестник чайхоны" начали замеры + по всем вкусным местам начали поднимать документы (карар,решение)

[arteto 42 173]

  On 2/6/2025 at 07:35, hocum said:

+100500

да ...чот гайки начали закручивать ...самое интересное , по наблюдениям с полей "вестник чайхоны" начали замеры + по всем вкусным местам начали поднимать документы (карар,решение)

Земли мало где уже есть цивилизация и коммуникации. Вот и смотрят со спутника или дроны запускают чтобы захапать что плохо лежит 

[sparco 1 271]

  On 2/6/2025 at 03:32, NeTrOn said:

Нежилое - имущественный и земельный подняли на 10%.
Ну вот на машинаместа в паркингах почему-то подняли имущественный на +30%, а земельный сразу на +70%.

А вот жилое -  имущественный подняли на 30%, земельный 10%.

Мне на нежилое подняли на 32.2,%

Имущество и земля было 3379812,5 стало 4466740.71.

[arteto 42 173]

У меня за неуплату за нежилое в суд вызвали. Почему то в военный суд который на Старом Динамо Урде. За 5 млн долга. 

[NeTrOn 4 854]

  On 2/6/2025 at 05:36, hocum said:

не эффективно используемая площадь+"налог на роскошь" 

То ли ещё будет.
Налог одного машинаместо на -1м этаже в ЖК в 12м2 стала равно стоимости налога квартиры в 72м2.

  On 2/6/2025 at 07:42, sparco said:

Мне на нежилое подняли на 32.2,%

Имущество и земля было 3379812,5 стало 4466740.71.

Не знаю. У меня на всех нежилых (кроме паркингов) 10% вышло.
На примере одного нежилого объекта:

В прошлым году имущественный налог:

В этом году:

разница ровно 10%.

То же самое с земельным налогом, те же 10%:

было:

стало:

Edited 06.02.2025 09:09 by NeTrOn

[Sovanet 181]

  On 2/1/2025 at 22:13, Dynamo said:

Интересная ситуация на рынке недвиги - вроде и цены стоят и продавцы вынуждены их снижать для продажи, однако, в некоторых локациях/ЖК цены вызывают удивление

Всех деталей раскрывать не буду, т.к. сделка пока на стадии залога.

Трешка на последнем этаже (около 90м2) в Бульваре с террасой (около 30 м2) с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой была показана двум маклерам/риэлторам (один был с этажей), которые запросили 2% (в случае эксклюзивного договора) и 3%, а также прям уверяли, что цены идут вниз и от первоначальной цены (чуть меньше полумиллиона) надо будет скинуть тысяч 50-80, если  все таки есть желание продать. Собственник обратился в отдел продаж, где в свое время покупал квартиру (к слову, отдел продаж сейчас продаёт остатки коммерческой недвижимости в Сеул Муне), те сказали - свою хотелку на руки получите, а все, что выше - наше.

Результат - утром показали, вечером оставили залог. Ценник - на 17% выше. И есть ощущение, что эта квартира и дальше будет перепродана за ещё большую сумму.

 

Действительно интересно. С учётом что габусы с ремонтом предлагают по полтарушке, по 3000 можно купить обставленную трёшку 80-90 кв в Мирабад Авеню, по 2000 продают коробки в Инфинити

Для покупателей больших кв сейчас много предложений по интересной цене

[muhitsf 1 323]

  On 2/6/2025 at 09:05, NeTrOn said:

В прошлым году имущественный налог:

Где, как смотрел за прошлый год, подскажи.

В солик уз полазил, не могу найти ...

[muhitsf 1 323]

Нашел ))

[Sovanet 181]

  On 2/4/2025 at 08:11, sparco said:

Было на имущество и на землю 3379812,5, стало 4466740.71

Подняли на 32,2%.

 

Нежилое аренда

Минимальная сумма за 1 м2 45000

Ежемесячная минимальная оплата за аренду 250000

Даа через приложение SoliqUz в разделе Услуги>Мои налоги>Оплата налогов

То есть если посчитать ежемесячно приходиться платить на 8 баксов больше?!))) 

Сдавал 69 кв.м за 1000, налоги примерно такие же, получалось около 30% от месячной арендной платы! 

Повышение составляет меньше 1% от реальной арендой платы. Когда помещение не сдаётся соглашусь не приятно... 

[Sovanet 181]

  On 2/4/2025 at 19:20, arteto said:

Скорее всего да. 2х или 3х этажка. Цена дешевая.
 

 

Недавно в Мур районе 2 ка планировка Москва. 84к ушла. 

В конце прошлого года скупили две 2-х этажки попавшие под реновацию. Все двушки по 50 кв., цены 140-150. Через два дома такую же кв. На 2 этаже уже год за 85 не могут продать... 

Это не к тому, что цены упали 

Это частный случай, просто локация решает все! Фактически покупали землю... И да покупали не хокимиятовские инвесторы

[sparco 1 271]

  On 2/6/2025 at 09:05, NeTrOn said:

Не знаю. У меня на всех нежилых (кроме паркингов) 10% вышло.

На примере одного нежилого объекта:

В прошлым году имущественный налог:

В этом году:

разница ровно 10%.

То же самое с земельным налогом, те же 10%:

было:

стало:

У меня в том году нежилое

Имущество 2430000

Земля 949812.5 

И того 3379812,5

 

В этом году нежилое

Имущество 2673000

Земля 1794000

И того 4467000

 

1087187,5:33 798,125=32,167%

MyGov

Edited 06.02.2025 11:03 by sparco

[arteto 42 173]

  On 2/6/2025 at 10:52, Sovanet said:

В конце прошлого года скупили две 2-х этажки попавшие под реновацию. Все двушки по 50 кв., цены 140-150. Через два дома такую же кв. На 2 этаже уже год за 85 не могут продать... 

Это не к тому, что цены упали 

Это частный случай, просто локация решает все! Фактически покупали землю... И да покупали не хокимиятовские инвесторы

Да так и есть. Продать можно было только инвестором хорошо. С улицы для жилья никто не купит за дорого 

[sparco 1 271]

  On 2/6/2025 at 10:12, Sovanet said:

То есть если посчитать ежемесячно приходиться платить на 8 баксов больше?!))) 

Сдавал 69 кв.м за 1000, налоги примерно такие же, получалось около 30% от месячной арендной платы! 

Повышение составляет меньше 1% от реальной арендой платы. Когда помещение не сдаётся соглашусь не приятно... 

С января на 5000сум больше за квадрат. Налог 12%.

Edited 06.02.2025 11:13 by sparco

[err 10 688]

  On 2/6/2025 at 03:32, NeTrOn said:

Нежилое - имущественный и земельный подняли на 10%.
Ну вот на машинаместа в паркингах почему-то подняли имущественный на +30%, а земельный сразу на +70%.

А вот жилое -  имущественный подняли на 30%, земельный 10%.

У меня почему то земельный в процентах сильно поднялся, квартира нежилое, было 552 000, стало 759 000, налог на имущество был 4 184 000, стал 4 603 000

[NeTrOn 4 854]

  On 2/6/2025 at 10:53, sparco said:

У меня в том году нежилое

Имущество 2430000

Земля 949812.5 

И того 3379812,5

В этом году нежилое

Имущество 2673000

Земля 1794000

И того 4467000

 

Ну так чтобы информация была правильней землю и имущество надо по отдельности считать

У вас имущество поднялось на те же 10%, а вот земля у вас поднялась на 89%.
Вопрос в том почему земельный всем по разному считают.

[sparco 1 271]

  On 2/6/2025 at 12:20, NeTrOn said:

Ну так чтобы информация была правильней землю и имущество надо по отдельности считать

У вас имущество поднялось на те же 10%, а вот земля у вас поднялась на 89%.
Вопрос в том почему земельный всем по разному считают.

Согласен по отдельности.

Но как выше сразу написал нежилое имущество и землю подняли в этом году на 32,2%.

  On 2/6/2025 at 07:42, sparco said:

Мне на нежилое подняли на 32.2,%

Имущество и земля было 3379812,5 стало 4466740.71.

 

  On 2/6/2025 at 12:20, NeTrOn said:

У вас имущество поднялось на те же 10%, а вот земля у вас поднялась на 89%.
Вопрос в том почему земельный всем по разному считают.

Возможно из за районов (по зонам).

[Dynamo 1 506]

  On 2/6/2025 at 09:25, Sovanet said:

Действительно интересно. С учётом что габусы с ремонтом предлагают по полтарушке, по 3000 можно купить обставленную трёшку 80-90 кв в Мирабад Авеню, по 2000 продают коробки в Инфинити

Для покупателей больших кв сейчас много предложений по интересной цене

Как я понял, в Ташкент Сити квартиры с террасами ценятся.

Сегодня оформили сделку за 550к.

 

[avtomax 5 366]

https://upl.uz/economy/48798-news.html

Опять падение 

[vladfile 1 963]

  On 2/6/2025 at 17:18, Dynamo said:

Сегодня оформили

интересен "портрет"  покупателя элитной недвижимости  в 2025 г. Местный или иностранное лицо, до 40 лет или более?  Просто общался с  людьми кто строит себе  тут дома по 5-10 млн. Но вот , чтобы они  тут квартиры покупали за такие деньги, ни разу не слышал. 

  On 2/7/2025 at 10:41, avtomax said:

https://upl.uz/economy/48798-news.html

Опять падение 

общался с маклером, говорит в этом году  спрос начал расти на квартиры, но главное,  чтоб ипотека

[Dynamo 1 506]

  On 2/7/2025 at 11:03, vladfile said:

интересен "портрет"  покупателя элитной недвижимости  в 2025 г. Местный или иностранное лицо, до 40 лет или более?  Просто общался с  людьми кто строит себе  тут дома по 5-10 млн. Но вот , чтобы они  тут квартиры покупали за такие деньги, ни разу не слышал. 

Деньги не пахнут... 

Оформили на человека, который явно не бенефициар (не end-user).

Приехал человек (возможно помощник), который посмотрел квартиру, записал в блокнот где какие выключатели/девайсы (умный дом), на него же и оформили. Краем уха услышал, что через пару недель приедет шеф, которому и нужно будет некоторые функции пояснить.

Вероятно чиновник или ещё какая публичная личность.

В общем, в детали вдаваться не стали, но и уровень сервиса со стороны тех,  кто организовал сделку был выше всяких похвал.

[Timur001 1 322]

Товарищи , что можете сказать за новостройки Ozmahal GH , качество зданий, локация , сам проект задумка, перспектива той локации ? Просто цены в нем на уровне вторички в том же районе.

Edited 07.02.2025 17:47 by Timur001

[hobbit89 5 477]

  On 2/6/2025 at 09:25, Sovanet said:

Действительно интересно. С учётом что габусы с ремонтом предлагают по полтарушке, 

Для покупателей больших кв сейчас много предложений по интересной цене

Это где такие? Не видел ниразу по такой цене. Даже возле МКАД.