Лучшее время для покупки/продажи квартир

[well 17 441]

А какие у вас проблемы? Квартир слишком много накупили по 2-3 тыш.?

Угу, по 5500 слили бы да и спали спокойно. Маржа 100%.

Все помнят цены 2007, вот и ждут.

Тут на форуме помнится в то время тема о недвиге самой горячей была.

Умники разные графики рисовали, статейки риэлторких контор тискали, феерверки по поводу 0,5% роста цен на недвигу запускали, откалячки придумывали, все верить не хотели что пузырь на рынке недвижимости лопнул и причем новых еще долго не предвидится.

 

Какая то странная картина получается. Себестоимость нового строящегося фонда растет. Дорожает цемент,кирпич итд, а вторичное жилье дешевеет. Так вот застройщик не спешит опускать цены и распродать или как говориться "сбросить" квартиры. Во всем мире цены стабильны и не "летят вниз". Не может стоить квратира по цене авто. Хочется верить что нестабильность на рынке недвижимости в Узбекистане это временное явление. Продолжаться так долго не может.

 

Уже четвертый год пошел..

[DOS 45 064]

Не может стоить квратира по цене авто

У нас авто стоит от 1000 до плюс бесконечности, ввиду "интересного" грабительского таможенного обложения. Уже нескока раз писалось, некорректно привязывать цену на среднее авто, с ценой недвиги. И там, и сям цена сильно зависит от адм-чин "капризов". "У нас, свой путь развития" (с) Так что, машина и хата отдельно.

 

Угу, по 5500 слили бы да и спали спокойно. Маржа 100%. Все помнят цены 2007, вот и ждут.

Любит наш народ до локтей достать зубами, когда будет поздно.

[Простак 273]

Ощущение такое,что снова завертелась рулетка на рынке недвиги в Узе.Чувствуется,что начинается нажимание кнопок в виде разнообразных "новшеств" в виде отмены прописки,создании ассоциации риелтеров и пр.методом тыка.Вроде всё правильно,столица - для местных,освобождение рабочих мест,цивилизованный рынок жилья посредством создании ассоциации и раздача лицензий профессионалам,учёба,ликвидация серых и чёрных маклеров...но под всем этим просматривается "второе дно".И всё идёт к тому,что нежвижимость должна постепенно сползти к минимуму.Сейчас на рынке очень много мелких собственников,имеющих по паре тройке квартир и тяжелее всего придётся им.Если не будет аренды,то останется квартплата,растущая каждые пол-года.А для мелкого собственника это проблема и сколько он выдержит времени?Думается не долго.

Вчерась читал статью и следующий мировой кризис "назначен" через пять шесть лет.

Видимо очень умные люди хотят прицепиться к составу под названием мировая экономика и получить свои дивиденды от местного рынка недвиги.Анологичный опыт уже имеется и озвучивать его не стоит,все это уже пережили с 1998 по 2008 год,когда в течение нескольких лет цены падали очень медленно,а потом резко взлетели(опять пресловутая прописка как инструмент) и снова поползли вниз.И ползут сейчас,подгоняемые очередными "новшествами" в виде дополнительных платежей и усложнений.

Поживём - увидим.

[hok 244]

Реально сейчас квартиру тяжело купить, на чиланзаре с балконом 2 на 6 дешевле 25 000$ не купить, а то что на столбах вешают по 15 000$ 20 000$ Туда звонишь, сразу говорят что квартира уже продана, и начинают предлагать другие, которые намного дороже, не понятно для чего так делают, толи цены таким образом пытаются на рынке сбивать , толи просто что бы клиентов побольше звонило

Edited 15.06.2011 06:59 by hok

[Donna 16]

Угу, по 5500 слили бы да и спали спокойно. Маржа 100%.

Все помнят цены 2007, вот и ждут.

Тут на форуме помнится в то время тема о недвиге самой горячей была.

Умники разные графики рисовали, статейки риэлторких контор тискали, феерверки по поводу 0,5% роста цен на недвигу запускали, откалячки придумывали, все верить не хотели что пузырь на рынке недвижимости лопнул и причем новых еще долго не предвидится.

 

 

 

Уже четвертый год пошел..

 

Может и четвертый год пошел. Но то, Что я наблюдаю за последние пол года не наблюдала ранее.Когда было такое что житель Ташкента не мог прописаться в собственную квартиру? Соседи год назад продавали свои квартиры месяц максимум 2. Приходили реальные клиенты, торговались как полагается и придя к компромису все таки совершали сделки. Да цены варьировали вверх и немного вниз. Но сделки были. Сейчас выпало мне на долю продавать свою квартиру и что же происходит...приходит как выясняется потом маклер "черный" или "белый" и начинает продавливать цену, опуская ее до смехотворного. Подогревают разговорами о падении цен. Как знатоки своего дела советуют сбрасывать квартиру, потом типа и этого не получите. Что же это значит? Просто да складывается ситуация или стечение обстоятельств, которое благоприятно для скупки квартир. В данный момент квартиры скупаются и возможно наступит "момент".... когда они потом продаваться будут.

 

Ощущение такое,что снова завертелась рулетка на рынке недвиги в Узе.

 

Полностью с Вами согласна. Так оно наверно и происходит. Поживем увидим

Edited 16.06.2011 04:08 by sputnik
:удалено сверхцитирование

[hok 244]

Маклеры разные бывают. мы когда свою однокомнатную хрущевку пару месяцев назад продавали, они маклер пришел, сказал дороже 12 000 не продадите, ну я его сразу послал куда подальше, нашел другого который нам за 16 000 продал.

Двушку за 25 000 купили, дешевле не нашли, все газеты и все столбы перерыли.

Это еще прописка закрыта, скоро откроют цены взлетят процентов на 50%, е сли еще и бакс до государственого упадет, тогда на все 100%

Edited 15.06.2011 19:22 by hok

[Простак 273]

Это еще прописка закрыта, скоро откроют цены взлетят процентов на 50%, е сли еще и бакс до государственого упадет, тогда на все 100%

Шутник однако.

[тетя Соня 99]

Маклеры разные бывают. мы когда свою однокомнатную хрущевку пару месяцев назад продавали, они маклер пришел, сказал дороже 12 000 не продадите, ну я его сразу послал куда подальше, нашел другого который нам за 16 000 продал.

Двушку за 25 000 купили, дешевле не нашли, все газеты и все столбы перерыли.

Это еще прописка закрыта, скоро откроют цены взлетят процентов на 50%, е сли еще и бакс до государственого упадет, тогда на все 100%

 

Hok, не могли бы вы в двух-трех словах описать вашу однушку? я сейчас тоже столкнулась с проблемой продать свою однокомнатную. и маклеры к которым обратилась называют смешные цены, цену меньшую чем за которую я ее покупала 2,5 года назад. хочу понять за сколько же реально можно продать свою хрущебу.

[Donna 16]

Маклеры разные бывают. мы когда свою однокомнатную хрущевку пару месяцев назад продавали, они маклер пришел, сказал дороже 12 000 не продадите, ну я его сразу послал куда подальше, нашел другого который нам за 16 000 продал.

Двушку за 25 000 купили, дешевле не нашли, все газеты и все столбы перерыли.

Это еще прописка закрыта, скоро откроют цены взлетят процентов на 50%, е сли еще и бакс до государственого упадет, тогда на все 100%

 

Hok может у Вас остались телефоны этого маклера. Скиньте пожалуйста на Alinru-15@mail.ru буду очень признательна.

[hok 244]

да вы подождите с продажей, как уже выше писали сейчас на рынке кто то пытается обвал цен делать, видимо скупают квартиры, квартиры всеравно взлетят в цене потомучтно это недвижимость и самая первая необходимая вещь для жизни, а бакс это бумага с которой прям завтра не известно что будет

[тетя Соня 99]

с другой стороны можно ведь сейчас однокомнатную продать, добавить и двушку взять. ну пока цены не взлетели

[DOS 45 064]

Шутник однако.

Не шутник, а оптимист

 

меньшую чем за которую я ее покупала 2,5 года назад

Ну так 2,5 года назад цены и были выше, намного.

 

да вы подождите с продажей

Согласен стопудово. Шаз надо покупать и ждать.

 

с другой стороны можно ведь сейчас однокомнатную продать

Очень часто, разница между такими хатами небольшая, т.к. однушка ВСЕГДА намного дороже, чем половина цены двушки. Если удачно продать, параллельно подыскать подходящую двушку, то доплата будет не слишком большой. И надо делать шаз, т.к. сильно подозреваю, что после "Байрама", что-то должно будет измениться в плане прописки, или туда или сюда

[hok 244]

Вы попробуйте стать реальным покупателем, с деньгами на руках, да вы по газете и на столбах увидите много дешевых квартир, но купить вы их не сможете так как вам скажут что они все проданы ( или скажут да, есть такая квартира, на как дело до осмотра дойдет, будут откладывать на завтра, послезавтра, потом скажут что уже все продано) , у меня есть мысли что кто то специально дает такие обьявления что бы глаза людям мозолить, цены сбивать, будующих продавцов в заблуждение вводить.

Edited 16.06.2011 12:19 by hok

[Donna 16]

Вы попробуйте стать реальным покупателем, с деньгами на руках, да вы по газете и на столбах увидите много дешевых квартир, но купить вы их не сможете так как вам скажут что они все проданы ( или скажут да, есть такая квартира, на как дело до осмотра дойдет, будут откладывать на завтра, послезавтра, потом скажут что уже все продано) , у меня есть мысли что кто то специально дает такие обьявления что бы глаза людям мозолить, цены сбивать, будующих продавцов в заблуждение вводить.

 

Согласна полностью на все 100%. Свидетелем была ральной истории примерно месяц назад. Так все и произошло. Соседка решила продать свою 4 комнатую квартиру и купить дом небольшой на окраине. Пришли "Покупатели" и стали давить на цену так как было описано ранее мною. Стартовая цена была 55000, а дали цену 39000. По идее везде цена должна опуститься. Продавцы подумав пошли на поиски дома. А купиь то не возможно оказалось ничего. Вот и получается продать то можно дешево, а купить дешево нельзя. Так что хорошо подумав нужно принимать решение. А цена была опущена поэтапно. Сначала дали 45000 а потом когда продавцы подумав вроде как согласились через пару дней, то цена опустилась до 39000. Объяснения последовали таковые, что цена падает каждый день, так что завтра будет еще дешевле. Отдельно хочу сказать спасибо Hok Вам, за поддержку и искренность. Многое становится теперь понятно.

[hok 244]

Вообщем сейчас такая ситуация кто продает ему будет казаться что цены сильно падают и завтра еще будет дешевле, а кто покупает тот быстро понимает что ни чего сейчас не купить и покупают такие ужасные квартиры без ремонта к кошмарных домах за огромные деньги, это просто удивительно, в нашем доме соседка продала 2 комнатную квартиру в таком ужасном состоянии, я думал ей красная цена 18 000$ а когда узнал за сколько те купили. просто офигел за 27 000 $

 

Рынок сейчас встал из-за слухов что жилье сильно падает, потенциальные покупатели не торопяться покупать квартиры по ценам которые сейчас на рынке, считают их завышенными, а продавцы продавать по ценам которые им предлагают не спешат

Edited 16.06.2011 13:07 by hok

[тетя Соня 99]

да похоже ничего нового не происходит. помнится пару лет назад тоже самое было, цены на 1 комнатные летом упали до 12-13 тыс. потом к осени чуток подрасли и остановились. теперь получается точно такая же ситуация

[hok 244]

Все началось из за кризиса, гдето там за бугром начался кризис а наши и рады, скорее цены на мясо повышать на квартиры понижать

[Простак 273]

да вы подождите с продажей, как уже выше писали сейчас на рынке кто то пытается обвал цен делать, видимо скупают квартиры, квартиры всеравно взлетят в цене потомучтно это недвижимость и самая первая необходимая вещь для жизни, а бакс это бумага с которой прям завтра не известно что будет

В этом то и всё дело.Если пытаются,то объязательно сделают.Только это будет не обвал,а сползание,медленное.И оно продолжается с конца 2008 г.Резким будет повышение,но сейчас рано об этом говорить.

 

..сильно подозреваю, что после "Байрама", что-то должно будет измениться в плане прописки, или туда или сюда

После байрама будет шиш с маслом.В плане прописки.Гастарбайтеры должны ехать в рашу и слать валюту.Здесь они не нужны.Неужели не ясно?

 

Все началось из за кризиса, гдето там за бугром начался кризис а наши и рады, скорее цены на мясо повышать на квартиры понижать

Началось всё немного раньше,летом 2008-го,когда был пик цен и продажи остановились.То ли деньги у спекулянтов кончились,то ли ещё чё,но только никто покупать не хотел.Вот тогда(за несколько мес.до кризиса)цены стали скатываться,потому что продать стало трудно.А кризис только спровоцировал уверенное падение.Хотя какое отношение имел тот кризис на нашу недвижимость?Ведь ипотеки у нас нет.Загадка.

И щас тоже что то происходит,только нам это не понятно.Можем только гадать...

[Простак 273]

Рынок сейчас встал из-за слухов что жилье сильно падает, потенциальные покупатели не торопяться покупать квартиры по ценам которые сейчас на рынке, считают их завышенными, а продавцы продавать по ценам которые им предлагают не спешат

Он стоит уже года 2,5-3.Спекулянты действительно не знают что делать.А кому жить не где,они покупают невзирая ни на что.Но число "потенциальных" покупателей на порядок меньше спекулянтов и скажем просто вкладчиков в недвижимость.Эта категория будет ждать и выжидать.

Собственники,покрывающие расходы по коммуналке не найдя в будущем арендобрателей в конце концов скинут грузовую и постоянно падающую в цене недвижимость и перекинутся на что-нибудь более доходное.Уже знаю такие примеры.Лично я не пойму,какую ценность может иметь "такая" квартира,в которую нельзя никого прописать и поселить.Останется только квартплата.

 

 

Сначала дали 45000 а потом когда продавцы подумав вроде как согласились через пару дней, то цена опустилась до 39000.

Цена на любой товар определяется той ценой,за которую он способен продасться.А просить можно и мильён.Если Ваша 4-комнатная стоила бы 45 000,то она непременно продалась бы за эту цену.А что касается дома,хоть и на окраине,то вряд ли без доплаты Вам удасться купить его.Так не бывает.Дом это нечто большее,чем квартира.Я имею ввиду не халупу на 2-х сотках на красной линии.

[hok 244]

Собственники,покрывающие расходы по коммуналке не найдя в будущем арендобрателей в конце концов скинут грузовую и постоянно падающую в цене недвижимость и перекинутся на что-нибудь более доходное.Уже знаю такие примеры.Лично я не пойму,какую ценность может иметь "такая" квартира,в которую нельзя никого прописать и поселить.

Да все кто хотел сбросить недвижимость, уже давно сбросили, еще лет 10 назад, сейчас остались только спекулянты которые врядли сбросят они лучьше квартирантов пускать будут, и люди которые свои квартиры продают, на улице они жить не собираються, они хотя продать и снова купить, так сказать обменять.

Что может быть еще доходнее, 3 квартиры имей, и сдавай их по 150 баксов, уже 450 баксов, - 100 за комунальные услуги, 350 прибыль. И работать не надо

Edited 18.06.2011 07:51 by hok

[MAKLER 14 160]

Да все кто хотел сбросить недвижимость, уже давно сбросили, еще лет 10 назад

Государственные мужи начали скидывать жильё , звонят, предлагают квартиры и дома, всем ооочень срочно нужно...

 

Что может быть еще доходнее, 3 квартиры имей, и сдавай их по 150 баксов, уже 450 баксов, - 100 за комунальные услуги, 350 прибыль. И работать не надо

Есть вариант подоходнее, за 20 штук (стоимость 2-ки с 1.5х3 на м. БИЙ, аренда которой от 100 до 200 у.е. в месяц) купить 3 Матиза, сдать по минимуму 15 у.е. в сутки = 450 у.е. х 3 матиза = 1350 в месяц, через 4-5 месяца купить 5-й Матиз, каждый месяц уже по 1 800 будет выходить, через год окупиться, дальше чистейшая прибыль...И это только за сумму одной 2-ком квартиры, а представьте сумму равной стоимости 3-х квартир...

[hok 244]

Квартиру если купил за 20 000, то и через год и через два за столько же продашь, а матис, через два года езды под такси уже дрова будут, требующие большого ремонта, если он вообще 2 года проживет и его в столб не замочат , хана тогда деньгам за которые его купил.

За 15 уе в сутки, там уж представляю как его гонять будут, по полной и днем и ночью

Edited 18.06.2011 10:35 by hok

[MAKLER 14 160]

через два года езды под такси уже дрова будут

Извини hok, там ключевое слово :

 

через год окупиться, дальше - прибыль

 

А на счет того, что возможно стукнут машинку, тогда и жить не стоит, а вдруг машина собьет, кирпич на голову (варианты), лучше умирать сразу ... Считаю вариант с машиной более выгодней, чем покупка и сдача в аренду жилья, а если серьезно, то вся наша жизнь - игра, и простой люд в ней НЕ актеры -> марионетки

[hok 244]

Тут на 2 группы все разделились, первая группа это тот кто уже купил квартиру, они будут доказывать что цены вырастут, вторая группа это те кто еще не купил, они ждут когда им за пару бутылок водки квартиру продадут , как в 90 годах.

[Дмитрий Белый 15 481]

Государственные мужи начали скидывать жильё , звонят, предлагают квартиры и дома, всем ооочень срочно нужно...

А ты им: в очередь, чукины дети - вас много, а я один!

Это я твои сновидения продолжаю...