Лучшее время для покупки/продажи квартир

[atol 15]

совет тебе дам Дозен.

1) здес уровен эдукейшн публики не позволяет обсуждат макро экономик индикаторы. публика просто не понимает зачем нужен анализ для оценки рынка домов. поэтому Тайгер ушел с форума около года тому назад.

2) маклера а также болшинтсво публики заинтересовано в снижении цен на дома. поэтому любой фокаст на рост цен не будет

велкам.

3) если желаеш инвестироват то это ОК. с позиции экономики цена очен низкая. но ест риски...

[Searcher 268]

  On 7/9/2011 at 09:30, atol said:

совет тебе дам Дозен.

1) здес уровен эдукейшн публики не позволяет обсуждат макро экономик индикаторы. публика просто не понимает зачем нужен анализ для оценки рынка домов. поэтому Тайгер ушел с форума около года тому назад.

2) маклера а также болшинтсво публики заинтересовано в снижении цен на дома. поэтому любой фокаст на рост цен не будет

велкам.

3) если желаеш инвестироват то это ОК. с позиции экономики цена очен низкая. но ест риски...

Это ничего, что зера сам пипл инволвед ин экономикс и иногда эбав меншенед индикаторы консёрнд зем?

[sputnik 597]

  On 7/9/2011 at 09:30, atol said:

1) здес уровен эдукейшн публики не позволяет обсуждат макро экономик индикаторы. публика просто не понимает зачем нужен анализ для оценки рынка домов.

Ты глубоко ошибаешься.Здесь достаточно людей,которые в этом разбираются.И ещё,как модератор говорю тебе лично,пиши нормальными словами.

[dozen 7]

  Quote

Угу...

 

Будем весьма признательны,если ты нам такой же приготовишь.Будет весьма интересно ознакомиться.

 

Ладно, коротко денежные переводы из России в Узб в 2010 почти достигли докризисного уровня $ 2.8 миллиарда ( до крисиза рекорд был $3 милиарда).

Рост составил 38% с предыдущим годом (http://www.ansherglobal.com/upload/iblock/a43/ansher%20silk%20road%20digest_mar_28_2011.pdf) Считаю что это большая масса денег, для сравнения ВВП за 2010 составил $37.4 миллиарда (http://www.12.uz/ru/news/show/world_cup/5662/) , то есть 7.5% от ВВП. Возможно что сумма переводов больше так как данные основаны на официальных сведениях ЦентрБанка России. Ясно что некоторое количество прошло вне официлаьных каналов.

Учитывая фондовый рынок не развит, доверие к банкам ограничено то такая масса денег должна рано или поздно давить на рынок недвиги. Сейчас все ждут закона о прописке. Я думаю опубликование закона даже в усеченном виде даст старт росту рынка.

[well 17 444]

  On 7/9/2011 at 14:18, sputnik said:

Ты глубоко ошибаешься.Здесь достаточно людей,которые в этом разбираются.И ещё,как модератор говорю тебе лично,пиши нормальными словами.

 

Нормальным языком он пишет.

Мне например все понятно.

Причем заметно что он один говорит о том что рынок это не гадание на кофейной гуще и не "кам бор" его регулирует.

[Дмитрий Белый 16 151]

  On 7/9/2011 at 09:51, Searcher said:

Это ничего, что зера сам пипл инволвед ин экономикс и иногда эбав меншенед индикаторы консёрнд зем?

Валялсо!

[well 17 444]

  On 7/9/2011 at 14:32, dozen said:

Ладно, коротко денежные переводы из России в Узб в 2010 почти достигли докризисного уровня $ 2.8 миллиарда ( до крисиза рекорд был $3 милиарда).

Рост составил 38% с предыдущим годом (http://www.ansherglo...mar_28_2011.pdf) Считаю что это большая масса денег, для сравнения ВВП за 2010 составил $37.4 миллиарда (http://www.12.uz/ru/...world_cup/5662/) , то есть 7.5% от ВВП. Возможно что сумма переводов больше так как данные основаны на официальных сведениях ЦентрБанка России. Ясно что некоторое количество прошло вне официлаьных каналов.

Учитывая фондовый рынок не развит, доверие к банкам ограничено то такая масса денег должна рано или поздно давить на рынок недвиги. Сейчас все ждут закона о прописке. Я думаю опубликование закона даже в усеченном виде даст старт росту рынка.

 

Все верно.

Есть только один вопрос.

В регионах прописка ничем не ограничена, так же как и в Таше уже лет десять как закрыта

Но.

Падение цен на недвигу в 2007-08, произошло синхронно со столицей.

Так же как и ее рост до этого.

Получается только масса денег давит на рынок, прописка вторична.

[sputnik 597]

  On 7/9/2011 at 14:32, dozen said:

Сейчас все ждут закона о прописке. Я думаю опубликование закона даже в усеченном виде даст старт росту рынка.

И

  On 7/9/2011 at 14:38, well said:

Получается только масса денег давит на рынок, прописка вторична.

Получается,что прописка-это некий тормоз?Или всё таки нет??

[timur_76 471]

Так скажите цены упали и поднялись?

[timur_76 471]

то есть я хотел сказать или

[Searcher 268]

Ну вот. Пока тут дискутировали,

Депутаты уже обсуждают проект закона о перечне категорий граждан республики, подлежащих постоянной прописке в Ташкенте и Ташкентской области.

Подробности тут.

 

  Quote

Так скажите цены упали и поднялись?

Вот ответ на ваш вопрос.

В зоне «А» (в радиусе 5 км от центра) средняя цена предложения увеличилась на 0,8% с 716 долларов в апреле до 721 доллара за квадратный метр, в зоне «B» (5-10 км от центра) – снизилась на 2,6% с 543 до 529 долларов, в зоне «C» (10 и более км от центра) – снизилась на 3% с 408 до 396 долларов.

Средняя месячная стоимость аренды квартир (индекс Avex-ResRent) в мае по столице выросла на 14,6% с 4,4 до 4,7 доллара за квадратный метр. При этом средняя цена предложения по аренде квартир в кирпичных домах составила 5,2 доллара (+1,9%), в панельных – 3,9 доллара (+5,4%)

Подробности.

Edited 09.07.2011 17:06 by Searcher

[MAKLER 14 173]

  On 7/9/2011 at 16:51, Searcher said:

Депутаты уже обсуждают проект закона о перечне категорий граждан республики, подлежащих постоянной прописке в Ташкенте и Ташкентской области.

Со всем уважением Searcher, новость с бородой уже, здесь обмусолили уже, выводы сделаны . Одним постом здесь, вы не всколыхнете болото ...

 

 

  On 7/9/2011 at 16:51, Searcher said:

Вот ответ на ваш вопрос.

Ну нравится мне заголовок :

 

Жилье продолжает дешеветь

 

За первые пять месяцев текущего года цены на вторичное жилье в Ташкенте снизились с 526 до 478 долларов за квадратный метр или на 10%.

[DOS 45 750]

  On 7/8/2011 at 12:36, dozen said:

1. Вот ты ответил

Когда цены падают сделок мало происходит, но вот повышение цен - это "манна небесная" для маклеров

2. тут уже упоминали некоего аналитика Тигра. Случаем не ты с Маклером выжил его отсюда?

1. Йешо раз:

цены падают: народ не покупает, народ выжидает ещё большее снижение - маклеры почти без дел,

цены растут: народ скупает все подряд, как пирожки горячие - маклеры тока и успевают оформлять. Было уже такое недавно.

2. Тигра не помню. Медалиста помню. Медалист крайне грамотно излагал свои мысли. Было приятно и полезно его читать. Но он грил цены не падают/упадут, я грил - упадут. Цены упали.

 

  On 7/9/2011 at 09:51, Searcher said:

Это ничего, что зера сам пипл инволвед ин экономикс и иногда эбав меншенед индикаторы консёрнд зем?

...и в продолжении... Сам пипл думают, что фамилияр виз экономикс. Но зетс ол в теории. Ин риалити, наша фрикин' экономи дазн гив э шит и положила вдоль и поперек на ол букс эбаут экономи. Бекоуз, у нас нихт либерал экономи. Симпл.

 

  On 7/9/2011 at 14:32, dozen said:

Сейчас все ждут закона о прописке. Я думаю опубликование закона даже в усеченном виде даст старт росту рынка.

А опчем же я тут нескока страниц гутарю??? Будет прописка - будет спрос - будет повышение цен. Симпл

 

  On 7/9/2011 at 15:47, sputnik said:

Получается,что прописка-это некий тормоз?Или всё таки нет??

Прописка - мощный инструмент. У нас демография в большом плюсе. А в областях не ахти как сладко. Всем конечно же захочется в столицу, где есть работа, учеба, возможность сделать карьеру. Плюс, большой аграрный сектор. За сезон сделают бабки, вкладывать захотят в недвигу, а прописки нет. Представь, гипотетически, прописку открыли. Скока бабла хлынет в Ташкент. А массовых застроек нет, кроме раз-два "элит" домов. Что будут покупать? Вторичку. И опять пойдет волна по-спирали верх, пока трешка в центре за 100тыш не перескочит.

Это так, не по-научному объяснение, чисто по-обывательски. Я же нихрена не волоку в науках

 

  On 7/9/2011 at 14:36, Дмитрий Белый said:

Валялсо!

Валялсо и чуть арбузом не подавилсо

Edited 09.07.2011 18:23 by DOS

[hok 244]

А какой рост был несколько лет назад, все помнят, тоже хаты все снижались и снижались перед ростом, за 2000$ двухкомнатную брать ни кто не хотел, потом как взлетело все до 40 000$ сразу у всех бабки нашлись, так же и сейчас бабок у население еще в несколько раз больше стало, все просто выжидают

[HOBBIT 15 861]

  On 7/9/2011 at 18:25, hok said:

А какой рост был несколько лет назад, все помнят, тоже хаты все снижались и снижались перед ростом, за 2000$ двухкомнатную брать ни кто не хотел, потом как взлетело все до 40 000$ сразу у всех бабки нашлись, так же и сейчас бабок у население еще в несколько раз больше стало, все просто выжидают

Никто ничего не выжидает. Кто хотел купить уже купил. Спроса нет. Смысл держать деньги без движения и ждать у моря погоды? Купи квартиру - сдай за 200-300 баксов в месяц и живи спокойно.

Насчет двушки за 2000... Когда это было? В начале нулевых? Тогда зарплаты по 50-100 баксов были. Денех не было нифига у народа. Пик цен был в 2007-2008 году, перед кризисом. Тогда в России неквалифицированным гастерам платили легко по 1000-1500 в месяц. Сейчас уже этого нет.

[Голова 94]

  On 7/9/2011 at 18:18, DOS said:

Прописка - мощный инструмент. У нас демография в большом плюсе. А в областях не ахти как сладко. Всем конечно же захочется в столицу, где есть работа, учеба, возможность сделать карьеру. Плюс, большой аграрный сектор. За сезон сделают бабки, вкладывать захотят в недвигу, а прописки нет. Представь, гипотетически, прописку открыли. Скока бабла хлынет в Ташкент. А массовых застроек нет, кроме раз-два "элит" домов. Что будут покупать? Вторичку. И опять пойдет волна по-спирали верх, пока трешка в центре за 100тыш не перескочит.

В том и дело, что не откроют прописку. Кому нужно, чтобы в Ташкент хлынули толпы малограмотных провинциало? Чем их обеспечивать? Чем кормить, куда трудоустраивать? К тому же чем больше народа, тем сложнее поддерживать порядок. Разрастаться вширь у Ташкента денег нет, значит будут набиваться как селедки в бочке. А это не нужно никому из местных, кроме готовых потерпеть приезжих.

[sputnik 597]

  On 7/9/2011 at 18:18, DOS said:

Всем конечно же захочется в столицу, где есть работа, учеба, возможность сделать карьеру.

Ты думаешь у нас здесь столько есть рабочих мест?Там где есть рабочие места-требуются квалифицированные люди.

[I_Potter 545]

Модераторы, прошу прошения за оффтоп – просто чтобы поставить все точки.

Я помню и Тигора и Медалиста (в то время покупал квартиру, выжидал и внимательно следил за их сообщениями). Вношу ясность – ДОС «не травил» ни Тигора, ни Медалиста. Что касается «пари» - это ДОС имеешь в виду?, то соперник Медалиста признал публично своё поражение и предлагал Маклеру сделать тоже самое. Щас Маклер будет писать что в пари не участвовал (не был, не имею, не привлекался, ни сном – ни духом…)

Ребята давайте свои личные интересы не ставить выше общественных. Рисоваться может каждый, но каждый ли сможет дать действительно стоящий ответ, есть ли здесь аналитики которые заменили бы ушедших. Я это к чему говорю - повежливее надо быть, а не хвастаться большим опытом работы, знаниями,не считать сообщения других пользователей "бредовыми фасмагориями". Кстати не фасмагорий, а правильно Фантасмагория (греч.) состоит из двух слов: призрак и публично выступаю (говорю) – Причудливые, нереальные и бредовые видения и фантазии.

[domovyonok 80]

Медаллист был Быком, а его оппонентами были Маклер и еще один(забыла), но не Тигор.

В результате пари, они все ушли, один за другим......остался только дефицит информации.....

[well 17 444]

  On 7/9/2011 at 19:41, Голова said:

В том и дело, что не откроют прописку. Кому нужно, чтобы в Ташкент хлынули толпы малограмотных провинциало? Чем их обеспечивать? Чем кормить, куда трудоустраивать? К тому же чем больше народа, тем сложнее поддерживать порядок. Разрастаться вширь у Ташкента денег нет, значит будут набиваться как селедки в бочке. А это не нужно никому из местных, кроме готовых потерпеть приезжих.

 

Нищеброды на рынок недвиги как влияют?

Они снимают где подешевле и живут там по 15 человек.

[HOBBIT 15 861]

  On 7/10/2011 at 05:45, well said:

Нищеброды на рынок недвиги как влияют?

Они снимают где подешевле и живут там по 15 человек.

Есть такие, которые скидываются по 15 человек, покупают хату, и живут там вместе с 25-ю спиногрызами. Потом копят вместе деньги и покупают еще одну. Первобытно-общинный строй.

Edited 10.07.2011 07:30 by HOBBIT

[atol 15]

  On 7/10/2011 at 05:09, domovyonok said:

Медаллист был Быком, а его оппонентами были Маклер и еще один(забыла), но не Тигор.

В результате пари, они все ушли, один за другим......остался только дефицит информации.....

 

собстно так будет всегда на этом топике. причина: активное давление маклеров и болшинство публики которым интересно падение цен.

резултат: =дефицит информации..=

на самом деле собрать статистику как делали Тайгер и Медалист требует болшого труда.очен плохо что они ушли, тепер имеем

толко =маклеров и болшинство публики которым интересно падение цен= :(

 

  On 7/9/2011 at 14:18, sputnik said:

Ты глубоко ошибаешься.Здесь достаточно людей,которые в этом разбираются.И ещё,как модератор говорю тебе лично,пиши нормальными словами.

 

хе-хе, не думаю что я глубоко ошибаюс. внимателно читай что пишут маклера или например вот этот перл:

 

=Уважаемый а на кой ляд спрашивается изучать экономику про инфляцию и эмиссию - от этого что, квартиры в цене поднимутся???=

 

Thanks

[well 17 444]

  On 7/10/2011 at 07:29, HOBBIT said:

Есть такие, которые скидываются по 15 человек, покупают хату, и живут там вместе с 25-ю спиногрызами. Потом копят вместе деньги и покупают еще одну. Первобытно-общинный строй.

Этот метод существует уже давно.

Он и в регионах таков, в областных центрах.

На цену недвиги влияет слабо и медленно соответственно.

[dozen 7]

Следующий фактор толкающий рост недвиги демография. На 2010 по данным МВФ население составляет примерно 28.2 млн. Ежегодный прирост за последние 10 лет был в среднем 334 тыс., то есть каждые 3 года более миллиона прибавка населения. Медианный возраст составляет 25.7 лет. То есть с долей уверенности можно говорить что более половины населения это люди молодые и мобильные. Не все они приехали в Ташкент, часть выехала в Россию или в другие страны или осталась дома. Не буду выкладывать цифры, кому интересно найдете в Сети. Но значительная часть приехала в столицу и постарается здесь осесть. Определення часть наверняка сумеет это сделать. Доказательств я думаю не надо, выйдите на улицу увидете их своими глазами.

Многочисленный контингент для проведения кастинга между прочим. Может найду себе красотку из провинции

[hocum 5 791]

  Quote

Нищеброды на рынок недвиги как влияют?

Нельзя так -только потому что они мало получают за труд.

Бог даст-выиграет мильён...И чо сразу СЭР...Станет.

Или не преведи господь Вы well-обеднеете?

 

DOS прав !

Но уверен как только Вас это коснётся Вы сразу поймёте -ЧТО ЗДЕСЬ ВСЕ ЛОВЯТ ИНФУ !Чтоб понять куда ветер дует!

 

Лучшее время то когда оно есть+средства.