Лучшее время для покупки/продажи квартир

[sputnik 597]

benom,здесь люди не слепые,поэтому пишите нормальным шрифтом.

[Паприка 1 029]

Раз в месяц или раз в год? Есть где это можно прочесть, чтобы заняться куплей-продажей недвиги, без налоговых последствий для себя?

ИНН есть, проходило и как продавец и как покупатель, более трех раз в год. Декларацию не подавал. Никуда, слава Аллаху, не вызывали. Ещё раз спрошу, есть какой докУмент, где написано про "разовость"?

Есть нормативная документация и по линии ГНК и по линии Департамента по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан. По понятным причинам не буду давать цитаты из этих документов.

Действительно контроль за сделками в сфере недвижимости еще не приобрел сплошного характера. Именно поэтому многочисленные факты предпринимательской деятельности в сфере недвижимости выпадают из поля зрения контролирующих органов. Сейчас создается единая база данных органов государственной налоговой службы что позволит отслеживать акты налогоплательщиков более системно. Поэтому я говорю соблюдайте законодательство – сегодняшняя прибыль может обернуться убытками (в лучшем случае) завтра.

Да на счет периода – это календарный год.

 

...а статья 171 с 176 поясняет что именно является налогооблагаемой базой - вся стоимость имущества или часть ее, что сверху Инвентаризационной стоимости [/size][/font][/color][/color]

получается нужно платить ... а платим ли мы или нет другой вопрос

Всё правильно. Здесь всё упирается в вопрос что Налоговики рассматривают как предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости. Сейчас подозрительными сделками считаются проведение купли-продажи одним лицом более 3 раз за календарный год. И уже такие факты имели место.

Если человек (именно физлицо)купил-продал недвижимость 1-2 раза в год то к нему применяется действие статьи 179 НК РУз, т.е. он не платит налог на доход. Если собственник юрлицо или првоприменительные органы усматривают ведение предпринимательской деятельности физлицом - то в этом случае всё как вы описали.

[benom 35]

Есть нормативная документация и по линии ГНК и по линии Департамента по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан. По понятным причинам не буду давать цитаты из этих документов.

Действительно контроль за сделками в сфере недвижимости еще не приобрел сплошного характера. Именно поэтому многочисленные факты предпринимательской деятельности в сфере недвижимости выпадают из поля зрения контролирующих органов. Сейчас создается единая база данных органов государственной налоговой службы что позволит отслеживать акты налогоплательщиков более системно. Поэтому я говорю соблюдайте законодательство – сегодняшняя прибыль может обернуться убытками (в лучшем случае) завтра.

Да на счет периода – это календарный год.

 

 

Всё правильно. Здесь всё упирается в вопрос что Налоговики рассматривают как предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости. Сейчас подозрительными сделками считаются проведение купли-продажи одним лицом более 3 раз за календарный год. И уже такие факты имели место.

Если человек (именно физлицо)купил-продал недвижимость 1-2 раза в год то к нему применяется действие статьи 179 НК РУз, т.е. он не платит налог на доход. Если собственник юрлицо или првоприменительные органы усматривают ведение предпринимательской деятельности физлицом - то в этом случае всё как вы описали.

ну а ссылки не будет про разы?

 

"ткните пальцем" пункт в ст 179 о льготах при продаже/покупке имущества ? (только не гос имущества)

спасибо

Edited 20.07.2011 12:39 by benom

[benom 35]

ой ... пункт 11 ...а да вполне возможно и так трактовать ... тут, все же нужно пояснение, либо к закону о предпринимательской деятельности либо где нибудь еще ...

[Немой 34 827]

Паприка, вопрос. А если только купил 3-4 квартиры и не продал? Тогда налоги платить? И с чего их платить в таком случае?

[maxxxi 15 451]

Паприка, вопрос. А если только купил 3-4 квартиры и не продал? Тогда налоги платить? И с чего их платить в таком случае?

Она писала про купил-продал.

Вопрос Паприке: скажи а как же презумция невиновности? То есть я покупал-продавал и что? Меня за руку никто не поймал в том что я именно барыжничаю квартирами, а не меняю квартиры потому, что: нахожу более лучшие варианты или просто я человек настроения-нравится переезжать. Я к тому, что департамент или районное управление должно доказать моё нарушение, а без этого я шлю их лесом.

[Паприка 1 029]

Паприка, вопрос. А если только купил 3-4 квартиры и не продал? Тогда налоги платить? И с чего их платить в таком случае?

Да правильно maxxxi написал - должен присутствовать факт «оконченности деяния».

 

Она писала про купил-продал.

Вопрос Паприке: скажи а как же презумция невиновности? То есть я покупал-продавал и что? Меня за руку никто не поймал в том что я именно барыжничаю квартирами, а не меняю квартиры потому, что: нахожу более лучшие варианты или просто я человек настроения-нравится переезжать. Я к тому, что департамент или районное управление должно доказать моё нарушение, а без этого я шлю их лесом.

Да есть такое понятие презумпция невиновности, но, к сожалению, кроме законов есть еще множество подзаконных актов, которые исполняются не с меньшим рвением. И очень часто на практике бывает так, что …

А если вам нравится менять квартиры – пожалуйста, только боюсь, налоговики не поймут «вашего настроения» и самостоятельно сделают начисление налога на доход со штрафами и пенями. А суды у нас рассматривают дела, где истец госорганы или есть госучастие, как правило, в бесспорном порядке (пример задолженности по ГВС) в пользу истца.

[sputnik 597]

... но, к сожалению, кроме законов есть еще множество подзаконных актов, которые исполняются не с меньшим рвением.

А вот тут всегда засада.Если с законом ещё как то можно ознакомиться,то со всеми этими дополнениями,примечаниями,подзаконными актами трудно сориентироваться.

[Россиянин 0]

И вопрос по теме: То оживление, о котором Вы писали, касается, в основном, квартир? А у частных домов/земельных участков есть хоть какие-то шансы попасть в эту волну?

А почему нет еслип вы имеете ввиду "снятие всех барьеров для приобретения недвижимости в Ташкенте и области" За пределами Ташкента в основном частный сектор же и Узбеки больше к земле тянутся нежели к квартирам особенно областные которые в основном и еду сейчас в Ташкент , они в основной своей массе живут в своих домах на участках, сейчас в области по направлению к Чимгану немногим далее Чирчика много домов с участками по доступным ценам 10-15 тыс долларов это небольшая сумма для Узбекистана (год с небольшим работы в Москве) и возле курпного мегаполиса коим является Ташкент , когда в Таш области например перстаил прописывать цены на дома упали в цене.

[Паприка 1 029]

А вот тут всегда засада.Если с законом ещё как то можно ознакомиться,то со всеми этими дополнениями,примечаниями,подзаконными актами трудно сориентироваться.

Большинство инструкций, писем при этом идет с грифом «Для служебного пользования». Именно поэтому рядовые сотрудники зачастую даже не в курсе, почему от них требуют это, а не то. На вопрос, почему так отвечают: «Нащальник сказал».

Всем известно например самая сложная процедура получения справки при продаже квартиры – это справка об отсутствии задолженности с Таштеплоэнерго. Вы думаете есть какая-то инструкция утвержденная Минюстом по которой требуют все эти ксерокопии плана дома (квартиры), предварительную установку счетчиков горячей воды, обследование балконов и т.д. Ничего подобного. Основание – письмо (всего лишь письмо) гендиректора ПО «Ташиссиксуввати Алимджанова Ш. от 16.06.2010 года «Порядок выдачи справок об отсутствии задолженности в нотариальную контору населению».

Вот теперь немного оффтопа. Николай I задал вопрос заезжему иностранному путешественнику: Кто, по его мнению, управляет государством? Услышав: «Вы, Ваше Величество», - он ответил: «Нет, не я. Россией правят столоначальники».

Edited 20.07.2011 16:36 by Паприка

[MAKLER 14 160]

Вы думаете есть какая-то инструкция утвержденная Минюстом по которой требуют все эти ксерокопии плана дома (квартиры), предварительную установку счетчиков горячей воды, обследование балконов и т.д. Ничего подобного. Основание – письмо (всего лишь письмо) гендиректора ПО «Ташиссиксуввати Алимджанова Ш. от 16.06.2010 года «Порядок выдачи справок об отсутствии задолженности в нотариальную контору населению».

Паприка будьте любезны ссылку от авторитетного источника, иначе вы нарушаете правили форума 2.8

 

2.8. Категорически запрещается распространение любой заведомо ложной и провокационной информации, неподтвержденных и/или непроверенных слухов, а также любой другой информации без указания ссылки на авторитетный источник информации. При этом, под авторитетными источниками информации понимаются исключительно информационные ресурсы, зарегистрированные и функционирующие в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

 

Или вы хотите сказать, что гендиректор ПО «Ташиссиксуввати» самодур ?

 

P.S.

САМОДУР. Человек, руководящийся в своем поведении по отношению к другим людям исключительно личным произволом, прихотями.

[Колибри 7 022]

Всем известно например самая сложная процедура получения справки при продаже квартиры – это справка об отсутствии задолженности с Таштеплоэнерго

С какой стати вдруг это самая сложная процедура? Кому это - всем, известно?

Ничем эта справка не сложнее любой другой!

Думаю, у вас просто был неудачный опыт общения.

Edited 20.07.2011 19:46 by Колибри

[maxxxi 15 451]

Да есть такое понятие презумпция невиновности, но, к сожалению, кроме законов есть еще множество подзаконных актов, которые исполняются не с меньшим рвением. И очень часто на практике бывает так, что …

А если вам нравится менять квартиры – пожалуйста, только боюсь, налоговики не поймут «вашего настроения» и самостоятельно сделают начисление налога на доход со штрафами и пенями. А суды у нас рассматривают дела, где истец госорганы или есть госучастие, как правило, в бесспорном порядке (пример задолженности по ГВС) в пользу истца.

Паприка, мы о законных действиях грим или про то что есть на практике? Ты не бойся у меня на таких самостоятельных есть юрист и репутация "не трогай г..-не будет в.." На практике это очень помогает хотя я не сторонник затевания скандалов когда можно разрулить полюбовно.

 

Паприка будьте любезны ссылку от авторитетного источника, иначе вы нарушаете правили форума 2.8

Слушайте друзья, Вы забодали уже со своим междуусобчиком, хары уже. Да и с модерированием сами справимся без Ваших "подсказок" и фискальства. Если у Вас "взаимная лубофф" так иди и в личке любитесь.Это предупреждение модератора.

[Паприка 1 029]

С какой стати вдруг это самая сложная процедура? Кому это - всем, известно?

Ничем эта справка не сложнее любой другой!

Думаю, у вас просто был неудачный опыт общения.

Да нет, неудачного опыта не было – были жалобы людей. А за подтверждение моей мысли что в «сборе документов на продажу ничего сложного нет» - спасибо :P .

 

Паприка, мы о законных действиях грим или про то что есть на практике? Ты не бойся у меня на таких самостоятельных есть юрист и репутация "не трогай г..-не будет в.." На практике это очень помогает хотя я не сторонник затевания скандалов когда можно разрулить полюбовно.

Мы рассматриваем законы и их применение на практике.

Не буду затрагивать механизм судопроизводства, но возьмем такой вариант: суд назначает эксперта, который дает заключение, что проведенные вами сделки имеют признаки предпринимательской деятельности. И именно его заключение суд примет во внимание, а не доводы вашего юриста.

Другой аспект: по законодательству гражданское дело должно быть рассмотрено не позднее одного месяца со дня окончания подготовки дел к судебному разбирательству. На практике и подготовка самого дела и сроки его рассмотрения затягиваются. Допустим идеальный вариант: за месяц и 20 дней ваше дело рассмотрено и удовлетворено. Все это время ваша квартира находится под запретом на отчуждение. Вы снимаете запрет – продаете эту квартиру (у вас опять «настроение») – ваше ИНН попадает опять в базу налоговой – опять идет начисление налога – опять суд - …

[Колибри 7 022]

Да нет, неудачного опыта не было – были жалобы людей. А за подтверждение моей мысли что в «сборе документов на продажу ничего сложного нет» - спасибо :P .

Пожалуйста. Почитайте тему про сбор документов на продажу :P

[maxxxi 15 451]

Мы рассматриваем законы и их применение на практике.

Не буду затрагивать механизм судопроизводства, но возьмем такой вариант: суд назначает эксперта, который дает заключение, что проведенные вами сделки имеют признаки предпринимательской деятельности. И именно его заключение суд примет во внимание, а не доводы вашего юриста.

Суд никого не будет назначать, а рассмотрит экспертное заключение предоставленное одной из сторон, но до этого просто не дойдет.

[Талами 2 563]

Есть люди, занимающиеся недвижкой по линии Ойбек-"Россия"-Океан-Парк-Бабура? Ищу себе квартиру...

[DOS 45 064]

Есть люди, занимающиеся недвижкой по линии Ойбек-"Россия"-Океан-Парк-Бабура?

Отправил в личку.

[Evtanazia 2 258]

Дождались!Цены на жильё поднялись

http://gazeta.uz/2011/07/20/realty/

Edited 22.07.2011 03:20 by sputnik
:исправлена ссылка

[hok 244]

Дождались!Цены на жильё поднялись

http://gazeta.uz/2011/07/20/realty/

Это еще цветочки

[zeneka 39]

Это еще цветочки

 

 

зачем людей стращать? это еще ничего не значит! не делайте преждевременных выводов, еще не вечер.

Edited 22.07.2011 06:58 by maxxxi
исправлены тэги

[hok 244]

А вы думали что сейчас столько жилья по городу строят, что бы потом его ниже себестоимости продавать

[maxxxi 15 451]

зачем людей стращать?

zeneka,свой ответ на чей либо пост надо писать после слова quote в квадратных скобках.

[Cosmic 567]

Есть люди, занимающиеся недвижкой по линии Ойбек-"Россия"-Океан-Парк-Бабура? Ищу себе квартиру...

тоже интересует данное направление, и еще по возможности все что с буквы Ц начинается.

[DOS 45 064]

все что с буквы Ц начинается.

Ц-26 тоже?