Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Простак 273]

1.Будут покупать и будет рост цен! Не в разы как с 2003 по 2008, но на 10-30%. Маклер по моей памяти за последние 2 года был ярко выраженным "медведем", теперь он превратился в " быка". Нет оснований не верить его наблюдениям.

2.Кризис и прочие экономические катаклизмы происходят тогда, когда их не ожидают.Это какой же кризис, если его уже можно так точно прогнозировать, как это делают на этом форуме.

3.У узбекских фермеров есть деньги и их много и большинство в областях. Подумайте, продукты аграрного сектора за последние 2 года выросли в цене в несколько раз, а доллар всего на 38%.Это означает что у аграриев скопились большие суммы в долларах.Тут будут спорить, что выросла себестоимость поэтому и прибыли не выросли у аграриев, но это не так.Деньги не исчезают -они создаются и перераспределяются.

4.Как только начнут прописывать областных, которые купили когда-то жилье, но не могли прописаться, начнется цепная реакция.Те кто прописался, начнут покупать для своих состоятельных родственников. Это неизбежно оживит рынок и если даже не будет стремительного роста по вертикали, цены все же не будут падать.

5.Цены на жилье в Алмате на прошлой неделе были на уровне 1817 дол за кв.м.В Ташкенте, если не ошибаюсь около 500 дол за кв м.Такая большая разница труднообъяснима.

6.Насчет преимущества строительсва дома за 100 тыс дол в противовес покупки квартиры за 50 тыс. ,так рассуждают только дилетанты.Желаю таким построить дом , а потом поделиться с нами их реальными, а не теоретическими познаниями.

7. Если господин Green готов покупать одновременно в центре несколько квартир и жалеет , что продавцы так неожиданно отказались продавать, то это тоже предсказывает оживление и рост.Это говорит не о глупости продавцов, а о том что очень даже неглупый и проницательный Green готов вкладываться в недвигу.

 

 

 

ВСЕ ЭТО мое ИМХО, никого не хотел обидеть.Прошу прощения, если обидел. Мне одинаково хорошо, если будет рост или падение.Если будет рост я продам,если будет подение , то докуплю.

 

1)10%,30%,какая разница?Главное чтобы было движение на рынке.Насчёт "будут покупать"посмотрим.Насчёт "будет рост" тоже.Для каждого действия требуется веская причина.Для оживления рынка причина есть.Вышел закон.Но постольку поскольку он не изменился,вспышка будет(должна быть)кратковременной.Если цены действительно резко подскочили,то через некоторое время начнётся медленное сползание.После того как ВСЕ кто может пропишутся и купят.А это не все желающие купить и прописаться,а только малюсенькая часть.Спекуляции не предвидятся.Массовости нет.

2)Проблемы в экономике - это не землятрясение и их спокойно можно прогнозировать,как например ураган или торнадо.Другое дело нельзя точно предсказать действия правительства,направленные на противодействие и последствия.Хотя и это тоже предсказывают.Кризис 2008-го начали "ожидать" задолго до его начала.Масса экономистов,бизнесменов,аналитиков предсказали кризис,надо просто прессу читать.Другое дело уметь отсеивать пустую брехню от истинного,делать анализ...но легче отрицать всё и говорить что солнце светит и всё прекрасно...ну так это личное дело каждого. <_<

3)Да откуда деньги у аграриев?Ты хорошо знаком с фермерством и их проблемами?А может ты про аграриев всего мира?Тогда да,продукция скаканула в цене.Только есть маленькая поправочка.Это не продукты выросли,а доллар инфлюировал.Последствия мирового финансового кризиса + долговая политика США.Открой диаграмму соотношения золота к нефти и ты увидишь,что они идут почти параллельно.А вот доллар падает по отношению к обеим.Продукты питания - это истинная ценность,а если взять растущее колл.людей на планете и возможность прокорма такой массы,то они(продукты)ценнее золота.Так что утверждение,что у фермеров стало много денех - это не правильно.Я не буду затрагивать другие вопросы,связанные с уз-фермерством,не охота подставлять форум(да и пустое это).Деньги не исчезают - они обесцениваются.Но то,что касается сезона,то это не новость.После продажи урожая кое какие деньги начинают тратиться,в том числе на недвижимость.Это немного оживляет рынок.И так каждый год.До января.

4)Рынок уже оживился.Но не потому,что кто то когда то что то купил.Кто купил - тот только пропишется и только(в идеале).Сейчас покупают квартиры те,кто хотел это сделать давно,но выжидал.Есть ещё люди с деньгами.Это всё люди,которым прописка по барабану.Давай спросим Маклера,пусть скажет профессионал.Кто сейчас покупает?Те,кто не имеет прописки,но имеет права на неё по закону,просто не успели за один день содать ажиотаж и панику,скупая со своими родственниками всё и вся.Они сначала должны прописаться по закону(процедура не на один месяц и скорее всего не дармовая как ни смотри,закон законом,а на хлеб не...),а потом уже скупать всю недвигу города Ташкента.

5)Алма Ата конечно же близко не Ташкент.А как ты думаешь?Почему в Ташкенте нет ни одного казахского гастра?Надеюсь объяснять не надо.Просто всё взаимосвязанно.То,что ты зарабатываешь здесь,будучи местным жителем,там,твой аналог будет зарабатывать в три раза больше.А значит и покупательская способность у них в три раза больше и цены жильё тоже.Так уж устроен мир

6)-\\-

7)Продавец бывает жадным и любит халяву(а кто ж от неё откажется?).Помнишь мультик из детства по С.Михалкову про шапку для купца.Из одной овчинки сшить шесть шапок?Хотеть можно многое,но только получить не всегда удаётся.Господин Green вроде отписался,что будет ждать и купит потом,когда пройдёт ажиотаж.Он действительно не глуп и имеет проволочные нервы.

 

Мне кажется,что те,кто сейчас купит - потеряет часть своих вкладов.Ситуация не та.А кто продаст - тот заработает.Те самые 10%.

[Renegade 1 300]

5.Цены на жилье в Алмате на прошлой неделе были на уровне 1817 дол за кв.м.В Ташкенте, если не ошибаюсь около 500 дол за кв м.Такая большая разница труднообъяснима.

Такая разница очень даже объяснима. Про более высокий уровень дохода уже сказали. Кроме того, доступна ипотека, конечно, уже не так как раньше, когда банки раздавали кредиты всем желающим направо и налево, и под достаточно высокий процент - 14-16% в год, но тем не менее. Зато срок кредитования увеличился, а первоначальный взнос снизился до 10%. То есть возможность воспользоваться этим инструментом есть в принципе у каждого работающего человека, другое дело что это добровольное рабство, но сейчас не об этом. Но самое главное объяснение тому, что цены держаться на достаточно высоком уровне (который все равно превышает платежеспособный спрос) - это тот факт, что банки УЖЕ выдали огромное количество денег в виде ипотечных кредитов частным покупателям, и еще больше потратили на кредитование строительных фирм, из которых больше половины обанкротилась, развалилась либо же изначально создавалась с целью взять кредит, распилить его и свалить с деньгами за бугор. Так вот, эти банки до сих пор являются кредиторами огромного числа людей, взявших ипотеку. Квартиры, в которых они живут, им не принадлежат, они принадлежат банку. То же самое относится к большому количеству построенных, но до сих пор пустующих жилых комплексов, и к еще большему количеству замороженных строек. В городе навалом новых пустых домов, в которых квартиры тупо не продаются - дорого! На сегодня самая низкая цена за квадрат в черновой отделке в современном новом доме не в престижном районе, но и не на окраине, составляет порядка 1100$, чистовая - от 1600. Если бы застройщики снизили цены хотя бы на 30%, люди бы стали покупать, но застройщики связаны по рукам и ногам долговыми обязательствами перед банками. А банки никогда не согласятся нести убытки...

[Алекс 1 852]

Согласно пункту

"Не подлежат постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области родственники граждан, получивших постоянную прописку в городе Ташкенте и Ташкентской области в соответствии с пунктами 3, 5 и 9-12 приведенного выше перечня после вступления в силу законе"

Очень понравилась формулировка. Явно не продумана. Это значит, что родственники не получат прописку никак и никогда. Причем степень родства не указана

[Простак 273]

Кризис не Карлсон, его возвращение от веры не зависит.

Древние греки тоже не верили.Что теперь?Дефолт им ломиться.

[Renegade 1 300]

Да, забыл сказать насчет прописки - любой гражданин Казахстана может купить недвижимость в любом городе, и соответственно, прописаться туда и прописать туда же кого угодно, даже не родственников, исходя из нормы 15 кв. м. на 1 человека.

[DOS 45 076]

скажи

На предупреждение Модера лучше не отвечать. Если есть вопросы - лучше ЛС.

 

Дефолт им ломиться.

Этот дефолт в Ирландию и Исландию тоже ломился. И чо с ними стало? НИЧЕГО. Деньжатые евро-гиганты (Германия, Франция) вытащат и "ленивых эллинов" тоже, предварительно скупив подешевевшие акции ведущих предприятий Греции для своих компаний.

[Талами 2 563]

Кризис и дефолт как бы не совсем одно и то же. Гиганты помочь помогли, но там сейчас уже не так как раньше. То же самое и про сейчас. У нас тоже не сказать что в 2008 не то что дефолт, а прям плохо совсем стало. Да цены в недвижке в Ташкенте упали, но это волновало ограниченное количество людей даже в самом Ташкенте, у большинства немного другие проблемы.

[цыпка 9]

На предупреждение Модера лучше не отвечать. Если есть вопросы - лучше ЛС.

 

слушай я форум читаю с его самого образования а в те года о спутнике тут знать не знали хотелось бы что бы он форумчан тоже уважал а не кичился что он модер и не творил беспередел , маклер и ему подобные уже двух форумцев тигра и медалиста справадили отсюда как считаешь когда маклер сам здесь себя из виртуала превратил в реального с указаним даже телефона уместно ли его просить не врать форумчанам и указывать ему когда его начинает заносить в его вранье ?

[maxxxi 15 452]

слушай я форум читаю с его самого образования а в те года о спутнике тут знать не знали хотелось бы что бы он форумчан тоже уважал а не кичился что он модер и не творил беспередел.

Бан на 10 дней и поднятие уровня предупреждений за обсуждение модерирования. Все недовольства можешь отразить в жалобе, но никоим образом не на публике, я об этом предупреждал тебе в личку и не был услышан. ЭПМ(с)

[Простак 273]

На предупреждение Модера лучше не отвечать. Если есть вопросы - лучше ЛС.

 

 

Этот дефолт в Ирландию и Исландию тоже ломился. И чо с ними стало? НИЧЕГО. Деньжатые евро-гиганты (Германия, Франция) вытащат и "ленивых эллинов" тоже, предварительно скупив подешевевшие акции ведущих предприятий Греции для своих компаний.

Дык Ирландия получила солидную помощь от евросоюза.У них производство.А Исландия - маленькое гос-во и людей у них меньше чем у нас на Чиланзаре.Но у неё тоже есть промыщленность,достаточная,чтобы вытянуть эту горстку людей.

А что касается Греции,то там 10 мил.человек.И привыкли они жить на широку ногу.Вон как бузят!Не хотят ограничений при таких то долгах.Скупят у них дешёвые акции или нет,агония протянется ещё на несколько месяцев.А Германии надо и о себе беспокоится.У них серьёзный спад,могущий перейти в рецессию.В таком случае Греция побоку.

 

Бан на 10 дней

Первые жертвы закона о прописке :lol:

 

нужно подождать, как люди с области среагируют на Закон о прописке...

 

Ну а как они могут среагировать в основной своей массе?У них нет прав на покупку.Значит никак.Разве пойдут накупят себе нексий да матизов на базаре...благо на них нет ограничений.

 

Владелец жилья сколь угодно может поднимать цену, на 30 %, хоть на все 100 %, главная фишка в том, что, в состоянии-ли купить покупатель за такие бабки, вот в чём вопрос на повестке дня. Зри в корень...

Уже 150 раз говорилось об этом.Но кто не хочет понимать - тот всё равно не поймёт.

[sputnik 597]

Народ,давайте спокойно обсуждаем без выяснения отношений.

ЛЮБОЕ ОБСУЖДЕНИЕ МОДЕРИРОВАНИЯ ПУБЛИЧНО ЗАПРЕЩЕНО.

Просьба не оффтопить в этой теме.

[Алекс 1 852]

слушай я форум читаю с его самого образования а в те года о спутнике тут знать не знали хотелось бы что бы он форумчан тоже уважал а не кичился что он модер и не творил беспередел , маклер и ему подобные уже двух форумцев тигра и медалиста справадили отсюда как считаешь когда маклер сам здесь себя из виртуала превратил в реального с указаним даже телефона уместно ли его просить не врать форумчанам и указывать ему когда его начинает заносить в его вранье ?

Один из посетителей ветки о недвижимости? Который клон по счету? Банить таких сразу навсегда.

[BUBUKA 20 845]

мож еще дополнение выйдет

[DOS 45 076]

Банить таких сразу навсегда.

Вместе с АйПи адресом

[связист 2 098]

Вместе с АйПи адресом

Не горячитесь пожалуйста. Она свое получила. Видимо настало оно, лучшее время для покупки/продажи квартир. Страсти накалились.

Edited 16.09.2011 11:57 by связист

[hok 244]

Формулировка

Супруг (супруга) – на жилую площадь, где постоянно прописана супруга (супруг), при условии совместного проживания не менее одного года.

 

Надеюсь печати в паспорте и брачного свидетельства что женаты 2 года хватит что бы прописать жену.

Или трех свидетелей привести надо

[DOS 45 076]

Надеюсь печати в паспорте и брачного свидетельства что женаты 2 года хватит что бы прописать жену.

И ещё копия свидетельства о браке.

[Shaman 189]

Формулировка

Супруг (супруга) – на жилую площадь, где постоянно прописана супруга (супруг), при условии совместного проживания не менее одного года.

 

Надеюсь печати в паспорте и брачного свидетельства что женаты 2 года хватит что бы прописать жену.

Или трех свидетелей привести надо

 

Еще принято запрашивать справки с махаллинского комитета.

[Marces 8]

Приход кризиса прямо как заклинания повторяются. Понятно что кто то не купил когда дешево было, кто то надеется что будте еще дешевле, у кого то элементарно не хватает денег. ИМХО, полагатся на пророков из газет и ТВ самая плохая идея. Таких гениев которые чувствуют куда ветер подует всего 2 в мире. Остальные кто кричит что они прогнозировали кризис попадают в цель совершенно случайно. В противном случае они все были бы на уровне этих двух парней, которые молча без шума и пыли сделали состояния на своем невероятном чутье.

[Талами 2 563]

Таких гениев которые чувствуют куда ветер подует всего 2 в мире.

"...у меня и у Майкла Джексона." (с) Бригада

 

Хотеть кризиса, только для того, чтобы купить подешевле квартиру, вроде "хотеть наводнения, потому-что лень огород поливать". Никто его не хочет. Опасается, правильней сказать.

 

Кстаи:

Так кто эти двое?

[hok 244]

 

Кстаи:

Так кто эти двое?

Сорос и Простак

[rob 69]

Сорос и Простак

тогда трое еще и этот иногда угадывает

Edited 16.09.2011 16:25 by rob

[Простак 273]

Сорос и Простак

Тока Сорос в отличие от меня наварился.

[MAKLER 14 160]

Суть в том, что прописать то их можно, а вот можно ли будет им потом квратиры покупать/продавать?

Чёт вас green в такие дебри занесло, не заморачивайтесь, есть прописка - покупай/продавай !

 

И, кстати, вам, как маклеру, советую заранее подумать над тем, что люди из Долины, например, предпочитают иметь дела с людьми из Долины. И так далее по всем регионам.

Представил ситуацию : Покупатель с долины нашел подходящий вариант (по всем параметрам) вдруг узнает, что владелец с другой долины и...отказывается от покупки

 

когда его начинает заносить в его вранье

Когда/где/кому ???

 

Бан на 10 дней

И что, мне теперь 10 дней терзаться сомнениями :(...Цыпка, мож позвонишь, а ?

[Джалил 5]

возможно баян но всеже, на старой ветке о цене хат в таше тоже писали об этом, однушка=нексия , так вот новая нексия супер с кондером белая(самый желанный вариант) 15500, если забрать сразу. не стоит исключать и этот фактор при расмотрении стимулов бычего тренда, а то реально на этой прписке зациклились, для примера брал нексию в 2010 марте(перед повышением) , за один ден, с шапкой обошлось 9700, сейчас 15500.

иморт наших дэу в россии (с начала года по данный момент) увеличился на 34 % по сравнению с с темже периодом 2010.

скачек цен на авто спрвоцировал рост недвиги ИМХО