Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 45 154]

Кто купит такую квартиру, уже евродом имеет скорее всего. А потом не все хотят жить в домах

Согласен, что не все хотят дом. Но за 600тыш?! Пусть хоть бабла немерено, все равно, "оно" того не стоит.

[Колибри 7 022]

гыы может бизнес замутим ? : Я буду квартиры на Карасу и Водниках находить далее будем их по цене Ойбека и Дархана выставлять, а твоя задача будет заключаться в расказыване покупателям гыы " ищущим и покупающим квартиру именно в определенном месте" ну тем "у которых разные приоритеты"

насколько крут Водник и Карасу в сравнении с Ойбеком и Ц1 кстати тебе в помощницы и за компанию Калибри возьмём она тебе будет помогать ну там обосновывать покупателям "у которых разные приоритеты" почему Карасушные школы ничем не хуже 110 , 50 , 17, 60 , итдЫыЫ

Тот, кому нужна квартира на Воднике или Куйлюке, изначально не нуждается в твоих рассказах насколько крут этот район - он уже там ищет! "В определенном месте"

Разговор с моей стороны шел о местоположении, а не о равноценности.

Во-вторых, знаешь, меня не приписывай, не имею привычки "причесывать" кому бы то ни было.

Да и насчет приоритетов - не все ведутся на такие вот разговоры о "крутизне". Умные люди сами знают, что для них есть круто, а что нет.

[DOS 45 154]

не все ведутся на такие вот разговоры о "крутизне"

В целом согласен с тобой. НО.... очень много таких, которые "ведутся" У узбеков есть одно долбанное, волшебное слово - "мансаб" (положение в обществе). У каждого соц. слоя - свой "мансаб". И многие маклеры, прекрасно знают об этом и ведут дело как проф. психологи, в нужный момент нажимая на "ту" или "иную" кнопку.

"Вай, акажон, для вашего Савлата (Статус) это совсем не подходит. Зачем вам 77-я серия, это же ещё с советских времен постройка. Повернуться негде будет. Вот вам Габус/Комфорт/Попугайчик итд, ЭЛИТНЫЙ!!! Под стать вашему Мансабу и Савлату. Перед друзями/родственниками/коллегами не стыдно будет". Не знакомо? А я слышал, много раз

Edited 05.10.2011 09:19 by DOS

[BUBUKA 20 845]

Да ты прекрасно осведомлена)

простите за офтоп.

хорошо, что яд не передается через монитор!)))

[hok 244]

В целом согласен с тобой. НО.... очень много таких, которые "ведутся" У узбеков есть одно долбанное, волшебное слово - "мансаб" (положение в обществе). У каждого соц. слоя - свой "мансаб". И многие маклеры, прекрасно знают об этом и ведут дело как проф. психологи, в нужный момент нажимая на "ту" или "иную" кнопку.

"Вай, акажон, для вашего Савлата (Статус) это совсем не подходит. Зачем вам 77-я серия, это же ещё с советских времен постройка. Повернуться негде будет. Вот вам Габус/Комфорт/Попугайчик итд, ЭЛИТНЫЙ!!! Под стать вашему Мансабу и Савлату. Перед друзями/родственниками/коллегами не стыдно будет". Не знакомо? А я слышал, много раз

А еще есть такой слой общества, живут в самой развалине. Дома пустота ни мебели ни ковров, сидят на полу чай с лепешками пьют.

Зато лассети обязательно купят

[BUBUKA 20 845]

чай с лепешками пьют.

Зато лассети обязательно купят

 

а вот знаете я им завидую. сила воли есть у людей. вот я сколько не собираюсь на пол сесть и чой без патыра выкушать и поднакопить на тачЮльку, всё знаете хватает меня на пол дня. а потом как пойду, как на целое запасное колесо базар сделаю. ух.

а потом сижу сытый и думаю, ладно в следующую зарплату точно начну копить на машину.

[Seguidor 2]

Уважаемые!

Может быть к зиме цены немного снизяться на 2-х ком квартиры? Щас опять из-за слухов немного больше просят, к сожалению....

[shurik2004 19 069]

Согласен, что не все хотят дом. Но за 600тыш?! Пусть хоть бабла немерено, все равно, "оно" того не стоит.

Не говори,за такое бабло можно на лазурном берегу домик купить.

[Vaso 238]

Не говори,за такое бабло можно на лазурном берегу домик купить.

Я вообще не догоняю как у нас можно такое бабло вкладывть в недвигу,особенно в дома которые по слухам рано или поздно снесут которые находятся в городской черте а особенно в центральных районах.

[цыпка 9]

Тот, кому нужна квартира на Воднике или Куйлюке, изначально не нуждается в твоих рассказах насколько крут этот район - он уже там ищет! "В определенном месте"

Разговор с моей стороны шел о местоположении, а не о равноценности.

Во-вторых, знаешь, меня не приписывай, не имею привычки "причесывать" кому бы то ни было.

Да и насчет приоритетов - не все ведутся на такие вот разговоры о "крутизне". Умные люди сами знают, что для них есть круто, а что нет.

У меня совета даже тут на форуме спрашивали а у тебя нет ^_^

Даа Калибри не нужны нам такие компаньёны , даже простого сделать не можешь - сходить в минюст и прояснить один вопрос ...

Да и судя по всему не получиться у тебя обосновывать покупателям "у которых разные приоритеты" почему Карасушные школы ничем не хуже 110 , 50 , 17, 60 <_<

Не то что DOS , этот вон как рекламируется и упражняется :P

 

Не говори,за такое бабло можно на лазурном берегу домик купить.

Или три штуки "евродома" на Урюкзоре

 

ога ,особо твой пост акутален в контексте новости о конкретном повышении налогов на недвижимость в Греции

Edited 05.10.2011 12:23 by цыпка

[maxxxi 15 459]

Это последнее "китайское предупреждение": общайтесь без переходов на личность и без оффтопа. ЭПМ(с)

[Простак 273]

Уважаемые!

Может быть к зиме цены немного снизяться на 2-х ком квартиры? Щас опять из-за слухов немного больше просят, к сожалению....

Снизятся.Не бойся.Январь-февраль дохлые месяцы...

[sputnik 597]

Это последнее "китайское предупреждение": общайтесь без переходов на личность и без оффтопа. ЭПМ(с)

Китайских предупреждений я сделал тут до кучи,так что смело можешь расстреливать.Цыпка,я предупреждал,на личности не переходить.Повышение уровня предупреждений.

[Вальдемар 2]

Да ты прекрасно осведомлена)

Видимо, что-то с ценами будет раз война такая пошла))

 

У меня на Ю-А никто рядом не жил. Поэтому я решила поближе к родителям. В центр

И потом центр центру рознь. Мне все Ц кварталы даром не нужны. Особенно, Ц-1,5,6. Только, если мне за это доплатят, возьму. И то, жить не буду.

 

А чем это Ц-5 и Ц-6 плох?? Сам там не жил, просто пару вариантов там смотрел...и они как-бы входят в зону поиска...

 

А мне ремонт и обстановка совсем не понравились. Какой-то "колхозный вариант".

 

Да попахивает колхозом))Вроде бы техника, сан техника, все качественно, но как-то сочетаются плохо...одни люстры чего стоят)

 

Я вообще не догоняю как у нас можно такое бабло вкладывть в недвигу,особенно в дома которые по слухам рано или поздно снесут которые находятся в городской черте а особенно в центральных районах.

 

В райончике на метро Горького, где сплошь евро дома (не знаю как этот район называется ), кажется лет через 100 дома снесут, т.к. там живут сильные мира сего, а точнее сей страны...

Edited 05.10.2011 14:25 by Вальдемар

[hok 244]

Ходил сегодня насчет прописки, документы не приняли сказали в конце месяца подойти.

[цыпка 9]

Ходил сегодня насчет прописки, документы не приняли сказали в конце месяца подойти.

Аналогично , инструкций ещё не поступало ^_^

[mam зелька 11]

Товарищи маклеры и кто в теме!!!))) Прошу прощения за мой французский, но я уже задолбалась продавать свою высокопотолочку на Чиланзаре 1 квартала. Вроде, район ничЁ так себе, местечко не самое плохое, ст. метро "Хамза" в 10-ти минутах ходьбы, а типаклиенты ходят, как в музее((( (бесят уже). Цена как бы приемлимая (судя по подобным квартирам). У меня двушка, правда, на 4-м этаже, ну это ж не 9-й, подниматься пешком до умопомрачения не надо, если шифер на крыше целый, то десятилетиями не течет, на голове никто не бегает и никакая очаровашка твой евроремонт не затопит. Несколько лет назад наши двушки, причем убитые на 4-м этаже стоили 40 тыщ (+,-). Летом начали продавать, цена АказЫца упала до нельзя, еле-еле 24,5 выжать могли (вернее, просили, канеш, больше. но дали столько). Щас как бы цены поползли вверх. Недельку назад 26 уже ставили, ща хотим 28-29, т. к. по объявлениям выяснила, что средняя цена на квартиры на наших улицах (и параллельных, и перпендикулярных) составляет 32 тыщи (есть и 36, но с каким-то там ремонтом на пол-квартиры (фиг знает, что там за порнография)).

Очень-очень нуждаюсь в ваших советах и космментах, в чем дело, может что не так делаю (маклеры подключены, объявления в "Частный Сектор" даю, правда время от времени), бумажные объявы расклеивали, но их, есессно, кто-то срывает. Может, какую растяжку на балконе еще вывесить, типа баннера или уже не продавать. Постоянное напряжение, кто-то щас должен придти. Не раздеться, блин, придя с работы, не детей накормить (будут крошить везде и все такое). Устала.

Вот инфа про мою квартирку:

Чиланзар-1, 2/4/4, высокопотолочная (потолок 3,6 м), кирпич (несущие стены 60 см), комнаты и сан. узел раздельные, не торец, балкон 2х4, общая площадь 60 м2. Свежего ремонта нет, но когда-то, есессно, делали и квартира в очень даже приличном состоянии (кафель в ванной, туалете, на кухне целый, туалет, ванная и умывальник белоснежные, полы деревянные покрытые линолиумом, нигде не потерто). В ней и живем. Кое-что еще из мебели оставляем, старье, канеш, но может кому и пригодится на первое время, кондер, 2 спутниковые антенны, до конца года за все-все уплочено (и свет, и гор. вода и отопление...). Квартира очень теплая и уютная, но, блин, этаж подкачал((((.

Подскажите, сколько она реально на сегодняшний день стоит и какие прогнозы на ближайшее время, а то уже, холодно как-то.

[green 2 922]

Товарищи маклеры и кто в теме!!!))) Прошу прощения за мой французский, но я уже задолбалась продавать свою высокопотолочку на Чиланзаре 1 квартала............

И вы думаете,что маклеры вам приведут больше клиентов, чем вы найдете сами? Сомневаюсь, хотя бы потому, что маклеры привнесут в ваше финансовое уравнение еще один лишний элемент в виде своей маржи.

Риэлторов лично я привлекаю тогда, когда нет ни времени, ни желания продавать самому - бывают такие моменты, ну вот реально не в кайф. А иногда процесс доставляет удовольствие.

Мой вам совет:

1. Снизьте цену(учитывая вами описанные подробности).

2. Объявления по району.

3. Частный Сектор.

4. Баннер в окне.

5. Помните, что квартир много, а денег у людей мало.

 

И чисто интуитивное, не поймите меня превратно - Будьте очень вежливы и ласковы с каждым приходящим и звонящим клиентом. Вам нужны их деньги, а за деньги можно чуток потерпеть даже плохо пахнущую семью издалека, пришедшую в полном составе глядеть на вашу замечательную двушку на последнем этаже, без ремонта.

Искренне желаю вам удачи.

Edited 06.10.2011 03:10 by green

[asdf 372]

Летом начали продавать, цена АказЫца упала до нельзя, еле-еле 24,5 выжать могли (вернее, просили, канеш, больше. но дали столько). Щас как бы цены поползли вверх...

...Подскажите, сколько она реально на сегодняшний день стоит и какие прогнозы на ближайшее время, а то уже, холодно как-то.

Она стОит столько, сколько за нее РЕАЛЬНО готовы выложить. Снизьти ценник до летних предложенных. ...Получается, что цены практически не выросли...

[DodikUz 5 141]

Она стОит столько, сколько за нее РЕАЛЬНО готовы выложить. Снизьти ценник до летних предложенных. ...Получается, что цены практически не выросли...

+100%

у наших продавцов вкус приходит во время еды...летом давали 23- 24...сейчас дают 26 не хотят продовать...

[тетя Соня 99]

задолбалась продавать свою высокопотолочку на Чиланзаре 1 квартала.

 

проверьте личку...

[hok 244]

 

И чисто интуитивное, не поймите меня превратно - Будьте очень вежливы и ласковы с каждым приходящим и звонящим клиентом.

 

А что с ними ласковыми быть, подумают что ты лопух какой-нибуть ( у лопуха ни кто ни чего дорого не купит такой закон, иначе сам лопух), начинают выкобениваться открывай им дверь, и пусть дальше идут.

Ты у них не побираешься и в займы не просишь, продаещь свою вещь которая кроме них, еще очень многим необходима.

Edited 06.10.2011 05:15 by hok

[mam зелька 11]

Так дело-то в чем... Продаю, т. к. нуждаюсь в бОльшей площади, т. е. хочу продать свою кирпичную высокопотолочку в городе и готова променять ее на большую квартиру, но где-нить на 40 лет, ТТЗ или даже на Сергели, пусть даже панель, лишь бы хороший дом, большая площадь (хочу 5-ти комнатную, т.е. фактически 4 комнаты, но из-за сдвоенного зала пяти). Нас в семье четверо (я, муж, и двое разнополых детей). Сыну и дочери по комнате, ну и нам с мужем отдельную спальню, а то спим в зале, как цыгане, ужас же! Так вот, были варианты на ТТЗ 5-ти комнатные за 26 тыщ (летом), но на последнем пятом этаже, убитые (мне не страшно, все сделаю, как мне надо), но их было в объявлениях всего парочка и та быстро разлетелась. Есть на Сергели, т. е. Дустлик-2 огромная 5-ти комнатная на 6-м этаже, общая площадь 127 м2 + плиличный захват до самого лифта (просил 28, сбила до 26). Была там же на 1 этаже с подвалом, огородиком, навесом, отдельным входом и гаражом за 32, но вчера звонила, она "ушла" уже. Я в трансе((((. Все девятиэтажки свежие, улучшеной планировки. Я как зашла, сразу влюбилась. Из такой квартиры такую конфетку можно сделать!!! МММ:)

Так вот... Я продаю свою квартиру и не пытаюсь навариться, не мечтаю даже, чтобы что-то осталось, готова продать баш на баш, даже добавить может чЁ, но цены поднимаются даже там. Получается, если буду продавать по летним расценкам, то уже ничего себе купить не смогу.

ЗЫ. Со всеми приходящими клиентами предельно корректна, веду переговоры ровно, спокойно, хожу-вожу по квартире всё показывая, объясняя, здрасти вам, до свидания с улыбкой на лице, а маклеров подключила, т. к. оба мы работаем и с утра до вечера на ней и самим искать клиентов просто не реально. Вот как-то так.

[hok 244]

Сейчас не самое подходящее покупать и продавать, цены не стабильны, Лучьше подождать пока все нормализуеться

[Seguidor 2]

Сейчас не самое подходящее покупать и продавать, цены не стабильны, Лучьше подождать пока все нормализуеться

 

Конечно!

Так как сам себе ищу квартиру 2х комнатную. Живу на новых Сергелях, смотрю цены с июня июля, но вот в сентябре цены подскочили--- фактор слухов и сезон - осень все таки. Буду ждать!!!