Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 14 166]

Товарищи маклеры и кто в теме!!!))) ща хотим 28-29

Видимо на Гагарина квартира, хорошие дома, пользуются популярностью !. Могу дать человечка (при условии отказа от услуг "черного маклера"), приедит - подпишет с вами договор !!! при цене 28, больше не потянет, на самом деле - этаж "подкачал"...

 

по объявлениям выяснила, что средняя цена на квартиры на наших улицах (и параллельных, и перпендикулярных) составляет 32 тыщи

На Гагарина и Пионерской кажись всего 4 выскопотолочных дома, приценились вы реально, можно купить до 32, но...этажи средние.

 

Подскажите, сколько она реально на сегодняшний день стоит

Стартовать с 28, смотреть на реального покупателя...

 

Ты у них не побираешься и в займы не просишь, продаещь свою вещь которая кроме них, еще очень многим необходима.

hok, у неё последний этаж, не каждый купит, не каждый, поэтому улыбочку клиентам, чашечку кофе, ей продать нужно, и на что не пойдешь ради этого...

 

хочу продать свою кирпичную высокопотолочку в городе и готова променять ее на большую квартиру, но где-нить на 40 лет, ТТЗ или даже на Сергели, пусть даже панель, лишь бы хороший дом, большая площадь (хочу 5-ти комнатную, т.е. фактически 4 комнаты, но из-за сдвоенного зала пяти).

Полюбому купить большую квартиру сейчас реально легко, тем более вас не пугает последние этажи, а географическое расположение спальных массивов (40 лет, ТТЗ, Сергели) дает вам преимущество выбора, дерзайте...

 

На этой неделе оформили 4/1/5 Сергели-4, хотели 34 500, продали за 30 600, предположу, что последние этажи значительно дешевле...

[mam зелька 11]

Да, квартира на Пионерской. Если можно, разъясните, что за договор, какими могут быть условия в нем (он (человечек) даст гарантии, что продаст квартиру, допустим, за 28 за какой-то срок и я его услуги должна буду оплатить?) Если да, то что будет в том случае, если, например, договоримся с ним, что продаст в течении месяца, а та квартира, которую присмотрела, уйдет, останусь и без квартиры, и с мелочью на руках? Страшновато!!! А так, вроде, маклеры работают и я всегда в курсе, ушли ли мои присмотренные квартиры или нет. Было даже пару случаев, когда на примете была огромная квартира на 40 лет за 22 тыщи, я и на свою поставила столько же (повторюсь, мне навар не нужен), в подъезде столпилась реально куча из клиентов, совали мне задатки, я сразу же вызваниваю хозяина той дешевой квартиры, а он мне, что тоже задаток взял. Ну и всё, я сразу же отказала. А с этим дядечкой с контрактом тогда как быть, ему уже не откажешь же? Бздююююю:)

Edited 06.10.2011 07:34 by mam зелька

[MAKLER 14 166]

Страшновато!!!

Зря, всё будет хорошо, опыт не пропьеш , мы не берем задаток пока не найдем подходящую замену продавцу, с вашего задатка половину оставляем за покупку другой квартиры, одновременно начинается сбор документов на обе квартиры, в один день происходит оформление, вы продаете, и тут же покупаете...

 

P.S. Всё остальное - звоните...

[Oleg Kr 0]

Вопрос к специалистам. Сколько сейчас стоит. 3-х комнатная квартира на Лисунова 1 квартал, 2-й этаж, торцевая. Кухня перенесена на балкон, ванна, туалет,коридор,балкон и бывшая кухня (сделан хороший ремонт) Требуется косметический ремонт в трех комнатах.

[BUBUKA 20 845]

на большую квартиру, но где-нить на 40 лет, ТТЗ или даже на Сергели

если вопрос стоит именно так, то мои рекомендации - на массиве "панельный есть 4-х этажки новой планировки-на самом заезаде-повороте)

там 4-х комнатная, как 6ти.громадные лоджии с двух сторон. кладовка.

там цены вообще копейки. но надо самой пару дней по массиву полазить и объявы порасклеивать.

[mam зелька 11]

Хде это массив "панельный"? Вроде, на слуху, а так не знаю. Но мне как еще нужно, чтобы траспорт ходил. Я то ищу огромные квартиры пусть и у черта на рогах, но у дороги или ближе к ней, к остановкам с транспортом, чтобы проблем с перемещением не было. Например смотрела на ТТЗ-4. Вроде, и край города, но все же города, не колхоз все же еще и у дороги практически. Спустился, сел в маршрутку и через 10-15 мин. на Горького (работаю там) или, например, массив "Дустлик-2", тоже, вроде бы, место - *опа, но как раз дом на конечной автобусов и маршруток. Опять же, вышел, сел в пустой транспорт и через 35 мин. на том же Горького (хотя, на всяких других Сергели сесть в маршрутку уже нереально, всё забито, выход - только такси. А я бы, если бы взяла на Дустлике-2, хоть и дальше остальных Сергелей, зато доеду быстрее:) ). Кстати, про Сергели. Была там всего 2-3 раза в своей жизни (как-то не было острой необходимости по краям города расхаживать). Первый раз была лет 10 назад, когда была у подруги на ДР, а остальные два раза ездила смотреть квартиру. Слушайте, так там место это конкретно изменилось, всё что-то строится, расширяется, в общем, живет район, все дома 9-ти да 12-ти этажки да еще и хорошенькие такие. Может, через лет 10 вообще не узнаем?! Чего не сказать о 40 лет Победы и его округа, заброшенное место, как было там сто лет назад фигово, так и есть. Зато от Горького 5 мин на маршрутке. А "панельный" этот он, наверное, вообще за пределами цивилизации?))) Может, там цыганская махалля где-нить раз цены низкие? А какие цены, кстати и я больше люблю говорить не о колличестве комнат, а о площади квартир? Меня 5-ти комнатная с одним балконом (2х9) и площадью в 130 м2 вполне устраивает:)

 

Зря, всё будет хорошо, опыт не пропьеш , мы не берем задаток пока не найдем подходящую замену продавцу, с вашего задатка половину оставляем за покупку другой квартиры, одновременно начинается сбор документов на обе квартиры, в один день происходит оформление, вы продаете, и тут же покупаете...

 

P.S. Всё остальное - звоните...

 

Сергей, вечером обязательно созвонимся!

Edited 06.10.2011 11:35 by mam зелька

[BUBUKA 20 845]

Хде это

 

между куйлюком и янгиабадом

[MAKLER 14 166]

Хде это массив "панельный"?

Для начала советую проехать на массив Панельный, осмотреться вокруг, на контингент особенно, враз интерес пропадет...

[Aziatka 351]

Может, там цыганская махалля где-нить раз цены низкие?

А Сергели Вас тогда не смущает?Там,по моему нарко на нарко..А у Вас дети..

И по расстоянию,за-ердяевка,пардон. imho.

 

А Х.Абдуллаева (после Туркво) напр.?На Абдуллаева есть 16 этажка,как на Ц-5 или Ойбеке,в них очень хорошая квадратура.Панель правда,вернее керамзит,но квартиры по площади-хорошие.Посмотрите там,если конечно интересно.Оттуда тоже недалеко до М.Горького.На трамвае,остановки 3-4 наверное..по прямой..

[MAKLER 14 166]

А Х.Абдуллаева (после Туркво) напр.?На Абдуллаева есть 16 этажка,как на Ц-5 или Ойбеке,в них очень хорошая квадратура.Панель правда,вернее керамзит,но квартиры по площади-хорошие.Оттуда тоже недалеко до М.Горького.На трамвае,остановки 3-4 наверное..по прямой..

16-ти этажка эта - не фонтан (имхо) полукруглые балкончики, маааленькие, пара углов в двух комнатах тоже полукруглые, там мебель под заказ нужно, вот скан :

 

[Aziatka 351]

16-ти этажка эта - не фонтан (имхо) полукруглые балкончики, маааленькие, пара углов в двух комнатах тоже полукруглые, там мебель под заказ нужно

Везде свои плюсы и минусы,однозначно.Просто там квадратура хорошая.И в многих квартирах по 2 балкона.Многие выносят туда кухню,а вместо кухни получается еще одна хорошая комната.Прихожки там большие.

Не знаю,мне кажется,что по любому лучше Сергилей..

[Asterixuz 2]

Для начала советую проехать на массив Панельный, осмотреться вокруг, на контингент особенно, враз интерес пропадет...

и тоже самое про сергели и ттз!

[Asterixuz 2]

А еще есть такой слой общества, живут в самой развалине. Дома пустота ни мебели ни ковров, сидят на полу чай с лепешками пьют.

Зато лассети обязательно купят

у меня новый сосед (важный такой) живет в начале дома. купил квартиру торцевую за 23000уе примерно год назад. сделал супер ремонт, открыл отдельный вход с улицы, сделал навес для машины и оградил огород. куча детей бегает перед домом зато под навесом стоит золотистый ( по моему так называется этот цвет) эпика! Я в шоке машина по цене квартиры!

[цыпка 9]

Конечно!

Так как сам себе ищу квартиру 2х комнатную. Живу на новых Сергелях, смотрю цены с июня июля, но вот в сентябре цены подскочили--- фактор слухов и сезон - осень все таки. Буду ждать!!!

Очередного повышения цен ? Ну если продаёшь и добавляешь может быть и разумно , но а если сидишь с кэшем , то нет

[цыпка 9]

Вопрос к специалистам. Сколько сейчас стоит. 3-х комнатная квартира на Лисунова 1 квартал, 2-й этаж, торцевая. Кухня перенесена на балкон, ванна, туалет,коридор,балкон и бывшая кухня (сделан хороший ремонт) Требуется косметический ремонт в трех комнатах.

Была седня в этом гадюжнике под названием ЛисуновА одын и его окрестностях ( фоты получились мега "сексуальными" ))

Для начал кухню на место верни , а потом и поговорим.

А "хороший ремонт" это аля Урюкзор или че ?

 

Многие выносят туда кухню,а вместо кухни получается еще одна хорошая комната.

Прихожки там большие.

Может сразу в прихожку кухню "вынести" чтоб сразу две комнты получилось

Кстати выносят получив разрешение в БТИ ?

Edited 06.10.2011 19:17 by цыпка

[hocum 5 678]

С Чиланзара на Сергели-НЕ ОЧЕНЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ХОД.Мам зелька подумайте !Вечером посидите на скамейке там где покупаете-людей посмотрите.

 

По поводу продажи своей квартиры-спасибо всем кто помог советом.

Заметил одно 100% звонков и покупателей область и только область !

Вроде клюёт.

 

А каковы наблюдения у других-лично я не против,лишь бы люди хорошие были...

[Колибри 7 022]

хорошо, что яд не передается через монитор!)))

Каждый день бы плюсики ставила.

 

Вопрос к специалистам. Сколько сейчас стоит. 3-х комнатная квартира на Лисунова 1 квартал, 2-й этаж, торцевая. Кухня перенесена на балкон, ванна, туалет,коридор,балкон и бывшая кухня (сделан хороший ремонт) Требуется косметический ремонт в трех комнатах.

Из вашего поста не понятно какая именно у вас планировка.

[цыпка 9]

 

Oleg Kr

Вопрос к специалистам

 

Из вашего поста не понятно какая именно у вас планировка.

Специалистам понятно ! он же их спршивал а не тех кому "не понятно"

Edited 06.10.2011 19:18 by цыпка

[Aziatka 351]

Может сразу в прихожку кухню "вынести" чтоб сразу две комнты получилось

Кстати выносят получив разрешение в БТИ ?

цыпка,ты стебись с себе подобными, сколько угодно.

Уж коль,ты себя возвела в ранг "знающих",то и веди себя подобающим образом.

[цыпка 9]

цыпка,ты стебись с себе подобными, сколько угодно.

Уж коль,ты себя возвела в ранг "знающих",то и веди себя подобающим образом.

Если нечего ответить по существу - лучче помолчала бы ( ато правила нарушать нехорошо, темболее столько пунктов сразу ... ) ну или на крайняк добро пожаловать в личку

Edited 06.10.2011 19:38 by цыпка

[Колибри 7 022]

Специалистам понятно ! он же их спршивал а не тех кому "не понятно"

Не имею ни интереса ни желания тебе лично что-то доказывать. Уймись.

[Aziatka 351]

ну или на карйняк добро пожаловать в личку

С тобой, в личку..насмешила..

[цыпка 9]

Не имею ни интереса ни желания тебе лично что-то доказывать. Уймись.

Зачем отвечал тогда и писала данный пост ? тебе тоже как и азиатке добро пожаловать в личку , а то офтопите тут и засоряете ветку

[emir 1 410]

нифигасе тут женское мочилово устроили, весело

 

у меня новый сосед (важный такой) живет в начале дома. купил квартиру торцевую за 23000уе примерно год назад. сделал супер ремонт, открыл отдельный вход с улицы, сделал навес для машины и оградил огород. куча детей бегает перед домом зато под навесом стоит золотистый ( по моему так называется этот цвет) эпика! Я в шоке машина по цене квартиры!

машину могут и служебную дать, на фирме, не собственная.

 

mam зелька, на счет сергилей, хочу посоветовать присмотреться все таки к "новым", 5-6-7-8 районы, они находятся не в глубине массива. Если важна конечная автобусов, то тоже имеется. Контингент тут тоже получше, бывал в подъездах всех этих районов, ни разу загаженные не попадались, двухквартирные, все чистенькие аккуратные, лифты везде работают, шприцов никаких не видел. В теплые деньки на скамейках, в огородах собираются мужички в нардишки режутся, молодежь тусуется, но не пьяная, даже никого с пивом не видал. Кафешек, магазов, супермаркетов, базарчиков понастроили, не протолкнуться, все в шаговой доступности. Такси всегда можно поймать, что в центр, что из центра, загибать особо цены не будут, вот с Дустликом на такси не наездишься.

Знакомый как-то пару месяцев назад хотел продать квартиру на 8 Сергилях, 8 этаж, 4-х комнатная, ремонт старый, но можно заехать и жить, не убитая, хотел вроде то ли 26, то ли 28. Подъезд в прекрасном состоянии, соседи все нормальные, иногда складывается такое ощущение, что и проживающих в нем мало, во дворе тишина, лифт всегда работает.

 

1-2-3-4 Сергели мне лично не нравятся, вот там контингент уже разный, есть и дома загаженные и подъезды со шприцами, есть и нормальные места, тут уже надо бдительней подбирать дислокацию. На Дустлике, да, дома новенькие, тоже конечка удобная имеется, но тоже надо быть бдительней.

Удачи!

[Oleg Kr 0]

Прихожая в квартире маленькая, комнаты нормальные. Ремонт не "Урикзор", квартира находится по улице Шолохова, 1 остановка от Кадышева.