Лучшее время для покупки/продажи квартир

[maxxxi 15 454]

Уважаемый модератор-если что не так Вы укажите я исправлю.

Уважаемый форумчанин, указываю: все предложения по покупке и продаже только через торговою площадку, это предупреждение касается всех участников данной темы. ЭПМ(с)

[hok 244]

Ни как не пойму вот это, Бык, Медведь, какая связь с этими животными, откуда такие названия

 

"Бык и Медведь. Два исполина, преследующих на финансовом рынке два противоположных интереса. Один — мощной лапой старается опустить цифровые значения фондового рынка, другой – мощными рогами поднимает эти значения как можно выше."

 

Так чтоли?

Edited 10.10.2011 17:59 by hok

[Талами 2 563]

у матери учредители строят пару жилых зданий, про качество сказать не могу, не вникал, но еще на стадии строительства большинство квартир там уже распределено.

Может "особые" условия распределения? Или все же есть связь с качеством?

[Простак 273]

у матери учредители строят пару жилых зданий, про качество сказать не могу, не вникал, но еще на стадии строительства большинство квартир там уже распределено.

Ну надо же...классные менеджеры видимо рулят в конторе.

[I_Potter 545]

у матери учредители строят пару жилых зданий, про качество сказать не могу, не вникал, но еще на стадии строительства большинство квартир там уже распределено.

Ну так и должно быть. Строят для своих работников - возможно под ипотеку (как на бывшей Навойинской ярмарке строятся 4 ведомственных дома).

 

Ни как не пойму вот это, Бык, Медведь, какая связь с этими животными, откуда такие названия

 

"Бык и Медведь. Два исполина, преследующих на финансовом рынке два противоположных интереса. Один — мощной лапой старается опустить цифровые значения фондового рынка, другой – мощными рогами поднимает эти значения как можно выше."

 

Так чтоли?

В принципе правильно: медведь старается придавить добычу своим весом (метод продавливания рынка) , а бык старается своего противника поднять на рога (вон как тореадоров разбрасывает) – отсюда и символ быка как поднимающегося, восходящего тренда.

Edited 10.10.2011 18:48 by I_Potter

[emir 1 410]

Может "особые" условия распределения? Или все же есть связь с качеством?

Ну надо же...классные менеджеры видимо рулят в конторе.

Ну так и должно быть. Строят для своих работников - возможно под ипотеку (как на бывшей Навойинской ярмарке строятся 4 ведомственных дома).

ничего добавить не могу, постараюсь разузнать, что да как и для кого.

Знаю, что строят тоже не без проблем, порой и останавливается стройка, порой влазят в долги поставщикам стройматериала и прочее.

[Inca 390]

Ни как не пойму вот это, Бык, Медведь, какая связь с этими животными, откуда такие названия

 

"Бык и Медведь. Два исполина, преследующих на финансовом рынке два противоположных интереса. Один — мощной лапой старается опустить цифровые значения фондового рынка, другой – мощными рогами поднимает эти значения как можно выше."

 

Так чтоли?

 

Бык не может ходить назад только вперед, медведь может..... :P

[DOS 45 114]

Неееее, может, "моя" не такая, в смысле, квартира

У тебя же кирпич, не торцевой. Я про торцевую панель вообще грил, про любую. Нафиг не нужны.

 

Бык, Медведь

Бык всегда поднимает на рога движением снизу вверх. Медведь бьет/задирает добычу ударом лапы, сверху вниз.

 

влазят в долги поставщикам стройматериала и прочее.

Вот здесь и начинаются "чудеса" наших прорабов и строителей. Как из одного мешка цемента получить ТРИ

[Лектор 138]

Товарищи маклеры и кто в теме!!!))) Прошу прощения за мой французский, но я уже задолбалась продавать свою высокопотолочку на Чиланзаре 1 квартала. Вроде, район ничЁ так себе, местечко не самое плохое, ст. метро "Хамза" в 10-ти минутах ходьбы, а типаклиенты ходят, как в музее((( (бесят уже). Цена как бы приемлимая (судя по подобным квартирам). У меня двушка, правда, на 4-м этаже, ну это ж не 9-й, подниматься пешком до умопомрачения не надо, если шифер на крыше целый, то десятилетиями не течет, на голове никто не бегает и никакая очаровашка твой евроремонт не затопит. Несколько лет назад наши двушки, причем убитые на 4-м этаже стоили 40 тыщ (+,-). Летом начали продавать, цена АказЫца упала до нельзя, еле-еле 24,5 выжать могли (вернее, просили, канеш, больше. но дали столько). Щас как бы цены поползли вверх. Недельку назад 26 уже ставили, ща хотим 28-29, т. к. по объявлениям выяснила, что средняя цена на квартиры на наших улицах (и параллельных, и перпендикулярных) составляет 32 тыщи (есть и 36, но с каким-то там ремонтом на пол-квартиры (фиг знает, что там за порнография)).

Очень-очень нуждаюсь в ваших советах и космментах, в чем дело, может что не так делаю (маклеры подключены, объявления в "Частный Сектор" даю, правда время от времени), бумажные объявы расклеивали, но их, есессно, кто-то срывает. Может, какую растяжку на балконе еще вывесить, типа баннера или уже не продавать. Постоянное напряжение, кто-то щас должен придти. Не раздеться, блин, придя с работы, не детей накормить (будут крошить везде и все такое). Устала.

Вот инфа про мою квартирку:

Чиланзар-1, 2/4/4, высокопотолочная (потолок 3,6 м), кирпич (несущие стены 60 см), комнаты и сан. узел раздельные, не торец, балкон 2х4, общая площадь 60 м2. Свежего ремонта нет, но когда-то, есессно, делали и квартира в очень даже приличном состоянии (кафель в ванной, туалете, на кухне целый, туалет, ванная и умывальник белоснежные, полы деревянные покрытые линолиумом, нигде не потерто). В ней и живем. Кое-что еще из мебели оставляем, старье, канеш, но может кому и пригодится на первое время, кондер, 2 спутниковые антенны, до конца года за все-все уплочено (и свет, и гор. вода и отопление...). Квартира очень теплая и уютная, но, блин, этаж подкачал((((.

Подскажите, сколько она реально на сегодняшний день стоит и какие прогнозы на ближайшее время, а то уже, холодно как-то.

Квартира на любителя, есть свои плюсы и минусы. Итак плюсы: один из самых лучших кварталов Чиланзара,некоторые говорят что за эти деньги можно купить квартиру в центре-не купите такую только хрущёвку или 9-эт.высокие этажи, рядом неплохая школа №103, материал постройки - кирпич, зимой тепло,так как верхняя разводка отопления - т.е. на чердаке,планировка неплохая, хотя там нет 60кв.м. максимум 55-58кв.м.( для примера в соседнем подъезде 65-66кв.м. где лоджия 2*7м). Контингент населения тоже приличный. Сверху никто не топает, не заливает. А теперь минусы: высокий этаж - клиенты пожилые и с маленькими детьми не пойдут, последний этаж - постоянно надо следить за крышей и чердаком, чтоб дождём не залило и не прорвалась труба отопления, дом вдоль дороги - шум от неё и ресторанов напротив, причём именно спальня выходит на дорогу, неудобное расположение дома на квартале - хуже чем ул.Гагарина и Чиланзарская. Летом - жарко и уменьшается напор холодной воды. Вывод - квартира уйдёт за счёт цены, только не обижайтесь.

[mam зелька 11]

У тебя же кирпич, не торцевой. Я про торцевую панель вообще грил, про любую. Нафиг не нужны.

 

Блин, я же слово "моя" взяла в кавычки (имела ввиду квартиру, которую присмотрела, которая панельная и торцевая)

Edited 11.10.2011 11:45 by mam зелька

[mam зелька 11]

хотя там нет 60кв.м. максимум 55-58кв.м.( для примера в соседнем подъезде 65-66кв.м. где лоджия 2*7м).

 

постоянно надо следить за крышей и чердаком, чтоб дождём не залило и не прорвалась труба отопления

 

дом вдоль дороги - шум от неё и ресторанов напротив, причём именно спальня выходит на дорогу

 

Летом - жарко и уменьшается напор холодной воды.

 

Вывод - квартира уйдёт за счёт цены, только не обижайтесь.

 

У меня 59 м2

 

Труба отопления за 40 лет проживания в этой квартите никогда не прорывалась, даже не напоминала о своем существовании (никогда ее там не видела, ну я на чердак и не поднималась, но и не помню, чтобы там что-то с ней делали, хотя слышала от мужа, что там какие-то трубы есть). Может спустя 40 лет прорвется))

 

"Дорога" - это громко сказано, скорее дорожка. По поводу ресторанов, то дом не напротив них, а левее на один дом и каких-либо звуков, исходящих от них уже как год-полтора нет, что-то деятельность "Вероны", мягко говоря, подзатухла.

 

Летом жарко, если нет штор на окнах и кондеров, а если все по уму организовано, то все ок. Напоры холодной и горячей воды демонстрировала всем приходящими и уходящим. Может, раньше, когда наши "садоводы-любители" поливали свои огороды, тогда давление падало, потом жители "поднебесной", мягко говоря, запретили это дело и уже несколько лет напор воды отличный (никогда не боялась включить перед клиентом кран и облажаться). Единственное, иногда бывает, когда ее совсем нет на пару часов из-за ремонтов квартир (если посмотреть со стороны, то видно, как почти в каждой квартире летом какие-то стройки-перестройки и вот, все лезут в подвал и перекрывают на время воду, хотя всегда заранее предупреждают).

 

Я уже подумываю: "Нафиг продавать, посижу, отдохну от всех клиентов (одни, пардон, голодранцы приходят), еще много разочков подумаю, может, сделать ремонт для себя, все перевернуть в ней с ног на голову и жить самой, раз пока не могу достойно расшириться"?

[DOS 45 114]

я же слово "моя" взяла в кавычки

Да понял я Один фиг, не бери. Нуегонафиг панель-торец. ......зимой по ПОЛНОЙ!!!

 

Маклер!!! Скажи своим "французам" или "индейцам", которые печатают обявы на вашем сайте, что улица в центре Ташкента называется, вернее, называлась Германа Лопатина, а не так, как они напечатали. Прочитав люди подумают, что у нас тут немецкий поселок появился

 

Германо-Лопатино(МВД) 3/1/5 спец план 110кв.м

Edited 11.10.2011 13:51 by sputnik
удалён мат.

[Donna 16]

Я вот все про быков и медведей соображаю. Если все это перевести на рынок, как понимать то что одни глаголят следующее " Вы что прописки нет и не не будет" " Все это слухи" " На уровне слухов небольшое оживление".Сами понимаете что с этого дальше следует.... снижение цены на порядок. Другие говорят " Через месяц цены поползут вверх, когда иструкции спустят", " К весне повысятся квартиры в разы". И одни и вторые реелторы. И каждый говорит с толком понимания своего дела. Только первые говорят это когда приходят оценивать "истинную" стоимость твоей квартиры, а вторые в простой обычной беседе, где нет заинтересованности не с одной и с другой стороны.А возможно на будущие перспективы сделки ( покупка). Это и есть две разновидности быки и медведи? не понятно ничего. Хаос на самом дела, дикий хаос.

[mam зелька 11]

планировка неплохая, хотя там нет 60кв.м. максимум 55-58кв.м.( для примера в соседнем подъезде 65-66кв.м. где лоджия 2*7м).

 

Даже если не по плану смотреть, а высчитывать, разница между балконом в 2*4 и 2*7 6 квадратов, правильно? или нет? от 65-66 квадратов отнять разницу в 6 квадратов, получится 59-60 м2 (моя площадь и получится). Не так? А потом, нельзя сравнивать планировки и площади разных двушек в разных подъездах, т. е. в первом и во втором подъездах (моя во втором) по две квартиры (двушка и трешка), а в остальных по ТРИ квартиры и все двушки. Несложно догадаться, что общая площадь наших двух квартир распределилась на три квартиры в соседних подъездах. Тем более, если у них балкон 2*7 (и еще кишка-корридор), то на сами комнаты осталось совсем немного площади, они намного меньше наших. Даже визуально, заходя в квартиру, неприятное ощущение какое-то, как буд-то эту квартиру планировал какой-то криворукий и/или слепой или наляпали из того, что осталось (как одежда из кусочков) - темный длинный корридор, малюсенький зал (он со спальней, по-моему, одного размера), темная кухня внутри квартиры (у меня у окна).

И еще... в этой квартире с балконом 2*7 после кишки-корридора следует туалет, т.е. заходя в квартиру, напротив то самое, что не ФЕН-ШУЮ (все, что заходит в этот дом, смывается в унитаз):):)) ха-ха

[Chessmaster 21]

Маклер!!! Скажи своим "французам" или "индейцам", которые печатают обявы на вашем сайте, что улица в центре Ташкента называется, вернее, называлась Германа Лопатина, а не так, как они напечатали. Прочитав люди подумают, что у нас тут немецкий поселок появился

 

Германо-Лопатино(МВД) 3/1/5 спец план 110кв.м

 

Вы эту квартиру продаете? если можно в личку напишите сколько просите за неё.

[hocum 5 674]

Хаос на самом дела, дикий хаос.

и я о том же...

Цены не понятны есть и так и так.

Edited 11.10.2011 13:44 by hocum

[sputnik 597]

Нуегонафиг панель-торец. ......зимой по ПОЛНОЙ!!!

Дос,убедительная просьба без мата.

[rob 69]

Может ли чел с ташкенсткой пропиской купить недвижимость в ташобласти?

[Лектор 138]

Смотря какую недвижимость. Если дачу неоформленную в органах кадастра, то можно. Оформляете через садоводческое товарищество.

[Талами 2 563]

Сами понимаете что с этого дальше следует.... снижение цены на порядок... Это и есть две разновидности быки и медведи? не понятно ничего. Хаос на самом дела, дикий хаос.

Донна, осторожней! "На порядок" это в 10 раз, какой-нибудь сердобольный спекулянтик прочитав о таком прогнозе на падение цены по причине инфаркта может отправится стоять в очередь лично к Джобсу за пятым айфоном. : )

 

Нету никаких медведей. Нет и быть не может. Есть только народ, который хочет улучшить свой квартирный вопрос, и те кто на этом хочет нажиться. Интересы у них разные, вот и замечают они то, что хотят замечать - избирательное восприятие. Те посредники, которые живут только на проценты, хотят оживления, причем неважно чем оно будет вызвано - повышением цены (охотнее продают) или понижением (охотнее покупают).

 

И никто ничего не знает, в том числе ваш покорный, отчего и как, и чем все это закончится - входных даных маловато, никто не парится со сбором данных, проще с умным видом разглагольствовать основываясь на госданных, о точности которых лично я имею устоявшееся мнение, т.к. сталкивался на практике.

[Donna 16]

Донна, осторожней! "На порядок" это в 10 раз, какой-нибудь сердобольный спекулянтик прочитав о таком прогнозе на падение цены по причине инфаркта может отправится стоять в очередь лично к Джобсу за пятым айфоном. : )

Не делаю никаких прогнозов. А падения не будет "дураков нет" продавать по цене ниже плинтуса.Просто мысли вслух по поводу некоторых прелприимчивых граждан,которые оставляют записки в дверях и которых раскусили уже продавцы и не поддаются внушительным убеждениям. ^_^

 

На "порядок" Это в два раза и то ощутимо поверьте. В 10 раз наверно еще не додумались стыдно наверно.

Edited 12.10.2011 10:31 by maxxxi
исправлены тэги

[CherAmi 3]

На "порядок" Это в два раза .

На фоне такого великого математического открытия Перельман нервно закурил в сторонке. Остальные математики, увеличивая свои числа на порядок, каждый раз сгорают от стыда

[Rms 39]

А падения не будет "дураков нет" продавать по цене ниже плинтуса.Просто мысли вслух по поводу некоторых прелприимчивых граждан,которые оставляют записки в дверях и которых раскусили уже продавцы и не поддаются внушительным убеждениям.

На "порядок" Это в два раза и то ощутимо поверьте. В 10 раз наверно еще не додумались стыдно наверно.

На "порядок" в два раза, это только в двоичной системе исчисления, а так все-таки в 10 раз.

А что за записки оставляют в дверях предприимчивые граждане?

 

Кстати, сам считаю, что цены уже не упадут. За последние два года они уже устаканились, и это с закрытой пропиской, и поголовным отовариванием населения машинками. Сейчас, когда бакс каждый год обесценивается, сравните сколько можно было купить мяса на стольник три года назад и сейчас, и это касается не только мяса, плюс машинки исчезли и подорожали, цены на квартиры потихоньку тоже начнут отвоевывать свою былую ценность. Но думаю это будет медленный постепенный процесс, любителям быстрой наживы особо не на что рассчитывать.

[DOS 45 114]

Вы эту квартиру продаете?

Нет. Её Маклер или его коллеги продают. Я над самой обявой постебался

 

Дос,убедительная просьба без мата.

Посссстараюсь

 

На "порядок" Это в два раза

Спасибо Донна. Поржал с утра

[Donna 16]

Нет. Её Маклер или его коллеги продают. Я над самой обявой постебался

 

 

Посссстараюсь

 

 

Спасибо Донна. Поржал с утра

Да пожалуйста! Видите как легко поднять человеку настроение! Хотя математика у нас разная наверно. Кто считает 10 20 30 100 а кто то по порядку 12345.... вот и весь сказ. Удачного дня.