Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Талами 2 563]

Тут много факторов влияют на цену.

Dos все правильно написал, в каких нибудь Мумбаях еще дешевле. Обычно где хлеб - туда тянутся люди. То есть платежеспособность первична, а количество народа - второстепенно.

Edited 15.10.2011 06:29 by thalamix

[Простак 273]

В Мексико Сити...

Мехико-сити

 

Я сказал при нормальном экономическом климате

Интересно,а сколько стоит квадрат в Мехико?

 

Найдите мне тот пункт в законодательстве, который запрещал нотариусам оформлять недвижимость на не имеющих прописку.

 

Далее для примера:

Найдите мне тот пункт в законодательстве, в котором гражданин РУЗ обязан ходить по столице с паспортом.

Найдите мне тот пункт в законодательстве, который запрещает выдачу наличных в банке по требованию владельца.

Найдите мне тот пункт в законодательстве, который запрещает конвертацию

Найдите мне тот пункт в законодательстве, в котором как исключение разрешено автосалонам не принимать оплату пласт картами.

прмеров еще куча. не хочу засорять тему )) Да не дадут областным покупать квартиры свободно, что вы тут все как неместные...

Ну вот...а ещё наша конституция очень даже классно написана.На самом деле. ^_^

[Простак 273]

Просто вижу потенциал для роста недвиги. Так дешево она долго стоить не будет.

 

Потенциал оно конечно имеется.При таких ценах то.Правильно видишь.Но вот вопрос,сколько ждать?Ведь главный это вопрос B)

 

Dos все правильно написал, в каких нибудь Мумбаях еще дешевле. Обычно где хлеб - туда тянутся люди. То есть платежеспособность первична, а количество народа - второстепенно.

Если уж на то пошло,то первично экономическое положение региона.От этого и платежеспособность и цена на всё и вся.А колличество народа в мегаполисе определяет наличие благ.Чем больше народу в городе,тем больше денех там.

[Талами 2 563]

Если уж на то пошло,то первично экономическое положение региона.От этого и платежеспособность и цена на всё и вся.А колличество народа в мегаполисе определяет наличие благ.Чем больше народу в городе,тем больше денех там.

Так-то да. С поправкой "Рыб ищет где глубже...": люди едут к хлебу. Наличие благ влечет людей.

 

Перенесите столицу в Самарканд, и пусть там пилятся бюджеты, растамаживается и продается весь импорт, решаются все основные вопросы, увидите что станет с так называемым ценовым "дном" на недвижку тут, и сколько тут останется народу.

[DOS 45 116]

Мехико-сити

И там тоже

 

Перенесите столицу в Самарканд

Вот, пожалста!!! Да по-быстрей перенесите столицу туда. Какая же благодать тогда начнется в Ташкенте.

[hok 244]

В самарканде сразу цены на квартиры вверх пойдут, а ташкенские скажут ого у них пошло и нам надо поднимать, начнеться гонка цен как москва с питером

[Простак 273]

Перенесите столицу в Самарканд

требуется только ваша самодеятельность и мои связи

межпланетный шахматный турнир!!!

 

В самарканде сразу цены на квартиры вверх пойдут, а ташкенские скажут ого у них пошло и нам надо поднимать, начнеться гонка цен как москва с питером

Хок,сначала надо собрание провести и постановить!

[DOS 45 116]

В самарканде сразу цены на квартиры вверх пойдут

Мне лично похрен, что там будет в Самарканде. Но у нас станет по-просторнее наф...

[Талами 2 563]

Хок,сначала надо собрание провести и постановить!

Бугога Внеочередное...

 

В самарканде сразу цены на квартиры вверх пойдут, а ташкенские скажут ого у них пошло и нам надо поднимать, начнеться гонка цен как москва с питером

 

У hok любое событие и умозаключение означае скорое и неизбежное повышение цен на квартиры. Вам то эта пропаганда зачем - вы ж купить хотите 1 и 2?

 

С ващего позволения цитата из "Золотого теленка":

 

 

 

...Они ежедневно прочитывали

московскую "Правду", -- местную прессу они не уважали, -- и

все, что бы ни происходило на свете, старики рассматривали как

прелюдию к объявлению Черноморска вольным городом....

 

...Возник спор. Одни жилеты утверждали, что Данди -- это

город и головою быть не может. Другие с сумасшедшим упорством

доказывали противное. В общем, Все сошлись на том, что

Черноморск будет объявлен вольным городом в ближайшие же дни.

 

Edited 15.10.2011 09:11 by thalamix

[asdf 372]

В самарканде сразу цены на квартиры вверх пойдут, а ташкенские скажут ого у них пошло и нам надо поднимать, начнеться гонка цен как москва с питером

Там я скажу цены не дешевле Ташкента!

Самое большое количество гастеров уезжает именно оттуда. Не говоря о том, сколько уезжается в Америку и Корею. По той же гринкарте, половина подавших заявление оттуда. Соответственно, и сумма денежных переводов туда больше, по сравнению с другими областями.

[Marces 8]

Тут в теме про Прописку я уже посоветовал одному "непонятливому" пойти в Конституционный Суд и разузнать там

 

 

Так, чтоб ты больше не посылал в Конституционный Суд поясняю. По закону имеется перечень тех кто может поставить вопрос на рассмотрение в Конституционом суде.

Любой человек с улицы таким правом не обладает, точка.

[Marces 8]

Потенциал оно конечно имеется.При таких ценах то.Правильно видишь.Но вот вопрос,сколько ждать?Ведь главный это вопрос B)

 

А чо ждать то? Жилье в Ташкенте сильно недооценено. Расти будет по любому. По моим расчетам темп роста будет выше чем скажем в Прибалтике или в Украине.

Огромный плюс что можно купить недвигу без всяких кредитов, деньги то небольшие для гастарбайтеров lol

[Талами 2 563]

Знаете что странно? Когда человек разглашает информацию, на которой делает или собирается делать деньги. Конечно при условии, что это действительно стоящая информация, а не треп (инфа 100% как говорят аноны).

 

Вот кто-нибудь может себе представить золотоискателя который вечером в таверне за кружкой пива осаживает салаг словами "Да ладно вы нубы, там нет золота, оно находится там-то и там-то". Или трейдера на форуме - "Вы лохи все вложились в компанию ABCD, когда правильные пацаны торгуют DCBA, там настоящие прибыли!"

 

Поэтому не могу что движет реальными "быками", которые делают прогнозы и вообще как-то активно вмешиваются в такие беседы. В отличии от тех, кому "просто потрепаться", размять свои навыки анализа, попытаться понять что-то и все такое. Если "бык" уверен в том, что цена на недвижку пойдет вверх - ему выгодны публичные высказывания о том, что цена вверх не пойдет, иначе он не успеет вложиться в самые лакомые кусочки.

 

Но что если он уже вложился, а роста нет, и те кто вложился в другую область уже состригли 20%/30%...? Остается выдавать желаемое за действительное и убеждать "клиентов" в своей правоте, где главный аргумент - "вот увидишь, но будет поздно"?

 

Но если ты точно знаешь, что так будет - смысл терять свое время, не лучше ли спалить секрет и пойти и заняться более продуктивными вещами? Все равно все будет так? А может нет секрета, и палить нечего?

 

Или кто-то верит в то, что написанное тут, на форуме как-то влияет на недвижку (сколько человек из участника рынка читает этот форум - 0,5%? 0,4?)

 

Но это так, субботние размышления, всем удачных выходных.

[Папа Азия 253]

Прочел очень внимательно. Ну и где там запрет на покупку жилья областным? Там об этом нет ни слова. В первом пункте четко написано что будут прописывать тех кто купил по законодательству. И где там запрет на покупку покажите пжлста. Очень интересно.

Да не противоречат друг другу пункты первый и 9-12-е Закона,ну зачем тогда вводить ограничения для категорий 9-12,если любой с провинции якобы сможет приобрести жильё согласно первому пункту(по Вашей трактовке)?А первый пункт касается действительно тех,кто уже имел и имеет в частной собственности жильё,и он напрямую связан с шестым пунктом,предусматривающим регистрацию жителя по иному адресу в пределах города.Да это и ранее было и есть,любой ташкентец,имея в собственности несколько объектов недвижимости,мог и должен быть зарегистрирован только в одном из них...Так что лавочка для потенциальных покупателей из регионов закрылась уже на основании Закона,а не Постановлений и т.п...Как и раньше,им можно будет брать дома на имя столичных родичей...

[maxxxi 15 455]

Marces, я таки предупреждал за тэги-"затирание" имени или времени цитируемого. Читатель на 3 дня и поднятие уровня. Не совладаешь с корректным цитированием то будешь вечным читателем. ЭПМ(с)

[Friday 372]

есть возможность купить однокомнатную недалеко от МВД, просят 20 тыс, это нормальная цена кто что скажет? судя по торгу, цена средняя, но учитывая район наверное нормально, кто что может сказать?

[DOS 45 116]

Любой человек с улицы таким правом не обладает

Тогда и нечего тут качать эти самые "права", насчет "бесправия", с множеством "почему"

 

купить однокомнатную недалеко от МВД, просят 20 тыс

А конкретнее про квартиру можно? Тип, этаж, состояние итд...

[Renegade 1 300]

А чо ждать то? Жилье в Ташкенте сильно недооценено. Расти будет по любому. По моим расчетам темп роста будет выше чем скажем в Прибалтике или в Украине.

И каков ваш прогноз на потолок цен в ближайшем будущем?

[Лектор 138]

есть возможность купить однокомнатную недалеко от МВД, просят 20 тыс, это нормальная цена кто что скажет? судя по торгу, цена средняя, но учитывая район наверное нормально, кто что может сказать?

В основном там малогабаритки с висячим балкончиком (душевая система). Какой этаж? От этого зависит цена.

[Val 922]

Да не противоречат друг другу пункты первый и 9-12-е Закона,ну зачем тогда вводить ограничения для категорий 9-12,если любой с провинции якобы сможет приобрести жильё согласно первому пункту(по Вашей трактовке)?А первый пункт касается действительно тех,кто уже имел и имеет в частной собственности жильё,и он напрямую связан с шестым пунктом,предусматривающим регистрацию жителя по иному адресу в пределах города.Да это и ранее было и есть,любой ташкентец,имея в собственности несколько объектов недвижимости,мог и должен быть зарегистрирован только в одном из них...Так что лавочка для потенциальных покупателей из регионов закрылась уже на основании Закона,а не Постановлений и т.п...Как и раньше,им можно будет брать дома на имя столичных родичей...

Итак подведем предварительные итоги.. выявления лучшего времени (а) покупки, (б) продажи квартир.

Как выяснили это зависит от того , есть или нет объективные причины для роста\падения цен и влияния на все это последнего Закона . По фундаменталке консенсус достигнут.Сторонников прогноза падения цен не заметил, остальные разбились на "цены подымутся"(срочно скупать) и "цены не изменятся"(можно не спешить). Значит одно точно- щас не лучшее время для продажи.

По значению и влиянию закона (как детонатора) имеем три позиции:

1.Это закон о прописке (а не купле\продаже), он только "узаконил " прежнее положение и никаких других прав (напр. областным) не дает. Это не более чем косметика правового поля, придание "законного " вида существующему.(папа Азия).

2. Закон мож и дает право на покупку , но мы -то в Узе живем и знаааааем, как они реализуются ( Роб, Простак) и как обычно измордуется подзаконниками до неузнаваемости (Цыпка)

3. Закон ограничивает прописку областных, но дает им право на покупку (и в этом случае прописку) (Маркес, Вал и т.п.)

 

Но двух истин не бывает, как по монете, либо решка , либо орел, позциия № 2 маловероятна (хотя бывает- монета встает на ребро (это время покажет ). Поэтому попробуем выявить истину между оставшимися двумя позициями.

"Прочтение, правильная" трактовка законов - это не вина , а беда нашего народа. Чего требовать от простых граждан , если даже профи-судьи (в т.ч. бывшая пред. суда ) грешат этим (см. мой пост выше). Я тоже не юрист, но жизнь научила (заставила) разбираться. Итак попробую переубедить папу Азия .

Этот закон иницировала одна из местных партий в расчете на "восстановление конституционных прав граждан Уз и в целях борьбы с коррупцией в этой сфере". Логично полагать , что что-то из этой деи должно было сохраниться в Законе. По Вашему выходит , что закон не оправдал их надежд: или идея выхолощена или изначально это был очередной популистский ход (для меня и это выяснить важно).

Допустим.... и взглянем на закон. Речь в Законе действительно идет о праве на прописку ( а не о собственности, покупке, баранах и т.п.). Читаем п.1 ......" ..(далее - граждане), имеющие жилье" . Аха !" Речь о тех , кто уже ИМЕЕТ , а не о тех кто вознамерился купить", - говорите Вы. Не спорю, закон ставит прописку ПОСЛЕ владения жильем. Т.е. сначала ПОКУПАЕМ (идем к нотариусу) , а потом прописываемся (идем к паспортистке). Все верно.

А раньше было не так. Сначала получаем прописку ( идем к паспортитске, в спецкомиссию, еще черт знает к кому) а уж потом- к нотариусу. Раньше при нарушении такого порядка нотариус вас посылал (на..).(к)...в...спецкомиссию за справкой , ссылаясь на п.2 Постановления.....от 06 г. Допустим вы не занете о законе и идете к нотариусу, также не знакомому с переменами. Он вас посылает в спецкомиссию за справкой ....а вы ему ..оппа.... суете Указ от 22.090.11 и ехидно так :... " ... а комиссий уже нет..., так какую вы хотите справку?". У нотариуса - инфракт.

Так что покупая жилье с областной пропиской и только после покупки вы попадаете под юрисдикцию закона и получаете прописку. А покупке жилья с обл.пропиской , точнее оформлению сделки ни Вам, ни нотариусу уже ничто не мешает. Чисто формально право на покупку (без прописки) областным дал не Закон о прописке , а Указ о ликвидации комиссий. И пусть вас не смущает в п.1 фраза "имеющие". К моменту востребования Вами прописки Вы уже превращаетесь в "имеющего" жилье (там же нет например фразы "имеющие жилье...до вступления в силу настоящего Закона").

П. 6 введен только для того , чтобы развести его с п.7, без этого ташкентский попадает под один из других пунтков закона и п.6 был бы излишним. Но смысл его простой- ташкенский может перепрописаться в Ташобл. , а ташобластной не может прописаться в Таше, а только в своей Ташобласти (эдакая система-ниппель).

Остальные пункты дают право прописки категориям лиц, не ИМЕЮЩИХ в собственности жилье или безотносительно к собственности. Отсюда (повторюсь) моя оценка Закона- Ташкент теперь открыт для башлевых граждан Уз и закрыт для всех остальных, не вписывающихся в пп. 2-12 Закона. Надеюсь я Вас убедил, а если нет - готов выслушать возражения (уже самому интересно- кто окажется прав - Вы, я или все же ...Простак, уже пари заключил на 100 баков).

Edited 15.10.2011 17:25 by Val

[Талами 2 563]

Комиссии упразднили, Закон о ней - еще нет, в указе в пятом пункте четко сказано:

"5. Министерству внутренних дел Республики Узбекистан в месячный срок совместно с Министерством юстиции, другими заинтересованными министерствами и ведомствами внести в Кабинет Министров предложения об изменениях и дополнениях в законодательство, вытекающих из настоящего Указа, а также привести ведомственные нормативные акты в соответствие с настоящим Указом." (конец цитаты)

 

Дождитесь внесения, одобрения и опубликования тех документов, о которых сказано выше, а уж потом делайте выводы. Вместе с тем обращаю ваше внимание на предельно точный и недвусмысленный список изменений в самом указе - там только касательно УП-2240 и недавнего УП-4262 о паспортной системе. Старые законы и нормативы не отменены, о чем будет обязательно сообщено явно и недвусмысленно, как это всегда происходит с утратившими силу законами, постановлениями и т.д., а значит еще действуют (формально) как минимум до тех пор, пока не выйдут новые.

 

Да и не важно, на самом деле, если отвлечься от буквы закона. Закон был не за скорое население столицы приезжими, а направлен против коррупции, это не совсем одно и то же.

Edited 15.10.2011 20:02 by thalamix

[Val 922]

Комиссии упразднили, Закон о ней - еще нет, в указе в пятом пункте четко сказано:

"5. Министерству внутренних дел Республики Узбекистан в месячный срок совместно с Министерством юстиции, другими заинтересованными министерствами и ведомствами внести в Кабинет Министров предложения об изменениях и дополнениях в законодательство, вытекающих из настоящего Указа, а также привести ведомственные нормативные акты в соответствие с настоящим Указом." (конец цитаты)

 

Дождитесь внесения, одобрения и опубликования тех документов, о которых сказано выше, а уж потом делайте выводы. Вместе с тем обращаю ваше внимание на предельно точный и недвусмысленный список изменений в самом указе - там только касательно УП-2240 и недавнего УП-4262 о паспортной системе. Старые законы и нормативы не отменены, о чем будет обязательно сообщено явно и недвусмысленно, как это всегда происходит с утратившими силу законами, постановлениями и т.д., а значит еще действуют (формально) как минимум до тех пор, пока не выйдут новые.

 

Да и не важно, на самом деле, если отвлечься от буквы закона. Закон был не за скорое население столицы приезжими, а направлен против коррупции, это не совсем одно и то же.

Оооооооо, как тут запущено, что за запуганное поколение выросло в Мустакиллик? ):

Щас я поправлю это дело- развею страхи.):

Вот вам ссылка на первый Указ http://lex.uz/home/mj_html.winLAV?pURL=211725&pID=211725

Во втором тока упоминется...что мол не забудьте , что вышел еще и Закон N ЗРУ-296 4.09.2011 г.

и ничего большего. И вообще в последнем Указе приводится ТЕКСТ изменений . Никто ничего

больше , чем вы видите добавлять\убавлять не может.

пункт 1 приложения N 1- это добавка к преамбуле

приложении N 2: -ваще не касается граждан Уз.(там про иностранцев и лиц без гражданства).

Пункт 1 приложения N 1 к Указу Президента Республики Узбекистан от 5 января 2011 года

N УП-4262 - тоже праембула. И ВСЕ, друзья , да вы что!? Чего еще ждать-то?

Я то ( как Простак, Цыпка- ну эти уверены) допускал "фокусов" только от КМ в "Положении",

(в понедельник должен быть - уже месяц истек), но никак не от этих инстанций.

 

И о чем Закона -нет, о комиссии? Так и раньше не было , а нынче и не будет (см.Указ)

п.5 Указа....так без этого сам Указ (его исполнение) мертв, бумажка. Все инструкции МВД

и Юста надо "выровнять по Указу.

А фраза :"предложения об изменениях и дополнениях в законодательство, вытекающих..",

а также : " судья может" меня всегда доставало. Полистайте Законы , там полно "дырок" вот как раз

для втискивания этих "поправок" в формулировке: ....а это и это (ну какие-то процедуры, порядок)

регулируются законодательством"(каким?). А потом этим "законодательством" оказывается какое-нить

Постановление КМ , или другой подзаконник (акт). А тут подзаконник отсылает к Закону (карусель).

Готов поспорить еще на 100 зеленых, что никто не сможет показать мне "изменения... в законодательство" в связи с этим пунктом (его некуда просто воткнуть). А фраза"судья может" -это как понимать- обязан или имеет право? Это разные , но четко определенные понятия. А то получается захотел сделал, не захотел -нет (это ж почва для коррупции).

 

Надеюсь вы не станете после изложенного настаивать дожидаться. "...внесения, одобрения и опублик..."

"Старые законы и нормативы не отменены, ...." Как не отменены...что осталось , например?

Если Вы про ПКМ от 2006, п.2 , которого всем областникам кровь портил, то - да не отменен , но из него

Указом от 22.090.11 "вырвано сердце"(спецкоммисс.) и... ПКМ ушел в мир иной.

 

И Вы правы целью закона не было заселение Ташкента ( это побочный эффект , надеюсь ожидаемый) так

сказать- жертва системы управления в угоду конституционным правам граждан (а иначе невозможно...и рыбку съесть..)

 

РС . Вот я в сомнениях, в какую группу Вы себя отнесли бы (см. мой пред. пост) ?

Edited 15.10.2011 22:15 by Val

[Лектор 138]

То есть Val полагает, что мы вернёмся к положению, существовавшем до 1999года, когда областной мог купить недвижимость ( квартиру,дом) и прописаться туда ( т.е. к себе). Подождём, увидим, хотя я сомневаюсь..

[Талами 2 563]

Оооооооо, как тут запущено, что за запуганное поколение выросло в Мустакиллик? ):

Щас я поправлю это дело- развею страхи.):

О каких "страхах" идет речь? Почему "запуганное", вы о чем вообще?

 

и ничего большего.

Я об этом и говорил - там ничего не сказано во внесение изменений в другие законы или акты, ничего не объявлялось недействительным, остальное ждать в течении месяца как сказано в п.5.

 

И о чем Закона -нет, о комиссии? Так и раньше не было , а нынче и не будет (см.Указ)

"Я раньше водку не пил, и больше не буду" . Вот по версии gazeta.uz:

Однако на сегодняшний день вопросы прописки в стране регулируются не законами, а рядом подзаконных и ведомственных актов.

 

Среди них – указ Президента №2240 от 26.02.1999 года, утверждающий Положение о паспортной системе, приказ МВД №55 от 29.03.1999 года, утверждающий Инструкцию о порядке осуществления паспортной системы, и постановления Кабинета Министров №92 «Об упорядочении приобретения жилья иностранцами и лицами без гражданства на территории Республики Узбекистан и въезда для постоянного проживания в городе Ташкенте» от 27.02.1999 года и №178 «Об утверждении Типового положения о специальных комиссиях при Совете Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятах областей и города Ташкента» от 16.04.1999 года. Последнее, в частности, устанавливает разрешительный порядок постоянной прописки в Ташкенте для граждан Узбекистана, прибывающих из других регионов республики.

отсюда

 

 

п.5 Указа....так без этого сам Указ (его исполнение) мертв, бумажка. Все инструкции МВД

и Юста надо "выровнять по Указу.

А фраза :"предложения об изменениях и дополнениях в законодательство, вытекающих..",

а также : " судья может" меня всегда доставало. Полистайте Законы , там полно "дырок" вот как раз

для втискивания этих "поправок" в формулировке: ....а это и это (ну какие-то процедуры, порядок)

регулируются законодательством"(каким?). А потом этим "законодательством" оказывается какое-нить

Постановление КМ , или другой подзаконник (акт). А тут подзаконник отсылает к Закону (карусель).

Готов поспорить еще на 100 зеленых, что никто не сможет показать мне "изменения... в законодательство" в связи с этим пунктом (его некуда просто воткнуть). А фраза"судья может" -это как понимать- обязан или имеет право? Это разные , но четко определенные понятия. А то получается захотел сделал, не захотел -нет (это ж почва для коррупции).

 

Надеюсь вы не станете после изложенного настаивать дожидаться. "...внесения, одобрения и опублик..."

Я не должен этого ждать, потому-что вам это не нравится, или что? Я с вашего позволения подожду все таки, какими бы "дырявыми" не были эти подзаконные акты, других у нас нет и не будет.

Про судью не понял - какое отношение имеет и вообще, вас очень трудно читать. Не торопитесь выкладывать свои мысли, потратьте пару секунд на формулировку. Предложение "Готов поспорить.." я так и не осилил - о чем там, почему кто-то должен стремиться вам что-то показать и о чем вообще речь.

 

 

"Старые законы и нормативы не отменены, ...." Как не отменены...что осталось , например?

Если Вы про ПКМ от 2006, п.2 , которого всем областникам кровь портил, то - да не отменен , но из него

Указом от 22.090.11 "вырвано сердце"(спецкоммисс.) и... ПКМ ушел в мир иной.

Я нигде не видел "признать утратившими силу или что-то наподобие. Может что-то и будет в течении месяца, о чем речь в п.5 но на данный момент - где написано об отмене законодательных актов?

 

РС . Вот я в сомнениях, в какую группу Вы себя отнесли бы (см. мой пред. пост) ?

Свое мнение по ситуации я высказал, по поводу покупать или нет, сомневающемуся я бы сказал так - есть деньги и нужна квартира - покупай прямо сейчас, причем это "сейчас" в любой данный момент времени, если ты решил "поиграть" и тебе нужен совет что делать - займись лучше тем, в чем разбираешься. Профессионалы советов не спрашивают, алчные дилетанты на чужих советах рано или поздно погорят.

Edited 16.10.2011 11:10 by thalamix

[hok 244]

Да квартиру и сейчас можно найти по летним ценам, просто надо подальше от центра искать, в центре в основном подорожали