Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 45 116]

А "верха" в нашей стране с весьма жесткой вертикалью власти могут регулировать абсолютно все

Это в добавок тем, кто жаждет Либеро

И если будет хоть малейший намек на "нужность" данных мер, так оно и будет. Потом, когда появится "нужность" в небольшом посслаблении, немного приоткроется прописка, на некоторое время. Как тока "нужность" отпадет (квартиры, земли, дома распродали по бешеным ценам), снова отмена/запрет итд...

Эта самая "нужность" и рулит Узкий круг посвященных знает, какая "нужность" пришла в данный момент

[green 2 922]

Эта самая "нужность" и рулит Узкий круг посвященных знает, какая "нужность" пришла в данный момент

Во во.

А остальные либо удачно анализируют, либо неудачно пролетают, либо верят в тожество либерализма

[Талами 2 563]

полная деза , чтоб чтонибудь завести, надо сначала чтонибудь вывести, (продать за валюту), а если это не ты выростил, а купил и вывозиш (почти все импортеры - плодоовощники) то будь любезен продай пол выручки гос-ву по гос курсу.

Почему деза? Его слова не противоречат вашим - есть валюта, импортируй. Если нет - читаем ваше сообщение. Больше валюты в стране - ниже ее курс. Ниже курс - выше цены, не только недвижки, но и всего, что номинируется в долларах, при той же стоимости (валютная инфляция), и наоборот.

 

Для любителей цифр:

Валютный баланс и торговый баланс не одно и то же, торговый не учитывает приобретения граждан Уз за рубежом. При этом никто из нас не знает объемов теневого рынка ВЭД, ведь заходит в страну (по данным CIA Factbook) что-то около 8, уходит 12, что явно дисбаланс. Образующаяся денежная масса не может не давить на рынок, рынок не может игнорировать предложение денег. Но недвижка... игнорирует! Нынешнее повышение хоть и наблюдается, но не адекватно выросшим ценам абсолютно на все.

 

Комментарии? Прогнозы? Теханализы?

Edited 19.10.2011 13:05 by thalamix

[AlexXx 70]

Внесю и свои 5 копеек:

Мой прогноз - к концу следующего года однокомнатиные на последнихкварталах Чиланзара (панельные хрущевки с балконом 1,5х3) будут стоять 25 000 (летом продавались 13-14 000).

По поводу открытия прописки: хороший вариант полностью открыть прописку, но резко увеличить стоимость недвиги к среднему 3000 за метр. Тогда можно убить сразу 2-3 зайцев: во-первых, либерезация прописки; во-вторых ограничение рождаемости - будут думать прежде чем рожать по 5 детей; в-третьих развитие областей, т.к. областники не смогут купить квартиру в Таше будут вынуждены вкладывать свои деньги у себя; в-четвертых оживление многоэтажного строительства.

Edited 19.10.2011 13:07 by AlexXx

[Justme 349]

По поводу открытия прописки: хороший вариант полностью открыть прописку, но резко увеличить стоимость недвиги к среднему 3000 за метр. Тогда можно убить сразу 2-3 зайцев: во-первых, либерезация прописки; во-вторых ограничение рождаемости - будут думать прежде чем рожать по 5 детей; в-третьих развитие областей, т.к. областники не смогут купить квартиру в Таше будут вынуждены вкладывать свои деньги у себя; в-четвертых оживление многоэтажного строительства.

Да, но вы забыли про источник денег для обеспечения спросом этого предложения.

Откуда будет у народа (именно народа, а не отдельных личностей) столько денег чтобы эти мысли о 3000 за кв.м. перешли из раздела мечты в раздел реальность? Мечтать не вредно (с).

[AlexXx 70]

Да, но вы забыли про источник денег для обеспечения спросом этого предложения.

Откуда будет у народа (именно народа, а не отдельных личностей) столько денег чтобы эти мысли о 3000 за кв.м. перешли из раздела мечты в раздел реальность? Мечтать не вредно (с).

А что Вы думаете в Москве от хорошей жизни люди покупают комнаты в квартирах и живут с чужими людьми?

Кстати, Москва хороший пример моего предложения - они ограничивают не законом, а ценой. Вот если бы цена на квартиру в Москве была в 2-5 раз ниже, то там было бы не 10-15 миллионов, а пол СНГ.

И еще, деньги у людей есть, посмотрите сколько строят и покупают домов (дворцов), а при моем предложении люди будут за теже деньги не строить дом, а покупать квартиру и тем самым Ташкент меньше будет похож на большую деревню.

Edited 19.10.2011 13:51 by AlexXx

[Marces 8]

Это хорошо, когда люди верят. Очень хорошо. Особенно когда люди верят в либерализацию. Проблема в том, что либерализация не верит в нас. А еще точнее - мы не готовы к либерализации. А еще точнее - прикиньте ситуацию, когда каждый имеющий 15-20 косарей житель области сможет спокойно переехать в Таш... Через 5 лет население Таша составит только по самым скромным подсчетам порядка 8 миллионов человек. И город просто задохнется.

Самый прикол что при запрете на прописку наплыв с области больше чем если бы прописка была свободной. При открытой или хотя бы частично открытой прописке вы не увидите цену в 15-20 косарей за хату. Именно при такой цене так нелюбимые некоторыми провинцилы могут приехать, без проблем купить на другое лицо, и спокойно жить, благо временная прописка стала уведомительной. Открытие прописки очень затруднит покупку жителям села, у них элементарно не хватит денег. Если сейчас гастер за пару лет зарабатывает на жилье, то с открытой пропиской я думаю ему понадобится лет 10 пахать. Поэтому 8 миллионов население в Ташкенте будет только при закрытом режиме прописки.

[Justme 349]

И еще, деньги у людей есть, посмотрите сколько строят и покупают домов (дворцов), а при моем предложении люди будут за теже деньги не строить дом, а покупать квартиру и тем самым Ташкент меньше будет похож на большую деревню.

Вы наоборот привели контраргумент своим мыслям.

 

Если квартиры будут стоить 3000 за кв.м., то народ наоборот будет больше склонен к строительству своего дома за счет экономичности. Тем более за такие деньги можно построить хороший дом.

[AlexXx 70]

Вы наоборот привели контраргумент своим мыслям.

 

Если квартиры будут стоить 3000 за кв.м., то народ наоборот будет больше склонен к строительству своего дома за счет экономичности. Тем более за такие деньги можно построить хороший дом.

Вы незабывайте сколько при этом будет стоить сотка земли.

[Лектор 138]

Вы незабывайте сколько при этом будет стоить сотка земли.

При пике цен стоимость кв.м. доходила до 1500у.е. и сотка земли до 30000-35000у.е.

[AlexXx 70]

При пике цен стоимость кв.м. доходила до 1500у.е. и сотка земли до 30000-35000у.е.

А при цене 3000 за метр сотка в центре будет стоить 200-300 000 у.е.

Вы много в Москве видели частных домов?

[Justme 349]

Вы незабывайте сколько при этом будет стоить сотка земли.

Не забываю. Все равно целесообразнее (пусть даже не дешевле) построить дом раз уж делать расходы не менее 200 штук.

[AlexXx 70]

Не забываю. Все равно целесообразнее (пусть даже не дешевле) построить дом раз уж делать расходы не менее 200 штук.

Дешевле, вернее намного выгоднее построить многоэтажный жилой домой на том месте где можно построить 2-3 частных дома.

[Justme 349]

А при цене 3000 за метр сотка в центре будет стоить 200-300 000 у.е.

 

Не верю. Для меня это фантастика Сами верите?

 

Вы много в Москве видели частных домов?

 

При чем тут Москва???

В Москве люди, приоритеты и возможности другие. Сравните еще с Токио или Антананариву.

[Лектор 138]

А при цене 3000 за метр сотка в центре будет стоить 200-300 000 у.е.

Вы много в Москве видели частных домов?

Врядли у нас земля так дорого удет стоить. Всё дело в том, что вся земля государственная, у нас нет частной собственности на неё, вернее Закон есть, но нет подзаконных актов и механизма реализации этого Закона.

[AlexXx 70]

Не верю. Для меня это фантастика Сами верите?

 

 

 

При чем тут Москва???

В Москве люди, приоритеты и возможности другие. Сравните еще с Токио или Антананариву.

Согласен в Москве больше возможностей и выше заработки.

Москва приведена лишь как пример столицы государства и цен на недвижимость.

[Vaso 238]

Честно говоря, не понял мысль. Будьте добры - разверните. И особенно связку по номерам.

 

А насчет того, как это связано с темой про лучшее время - еще как связано. Подумайте сами. Если наши "верха" решат урегулировать данный вопрос так, как он регулируется во всех кап.странах, то есть нереальной ценой на недвигу в столицах и фин.центрах, то через пару лет цена на недвигу вырастет в несколько раз. А "верха" в нашей стране с весьма жесткой вертикалью власти могут регулировать абсолютно все, начиная с курса доллара на базаре и заканчивая ценой на квадрат недвиги в центре города

Очень ошибаешься уважаемый! При нашей сегодняшней политики,закрытой экономики,отсутствием конвертации, жестким регулировании экономики и частного бизнеса со стороны государства, не будет никогда таких цен как в Москве . Деньги в экономику изначально вкладывают иностранные инвесторы при благоприятном инвестиционном климате,а он для них у нас неблагоприятен.Власть не может конролировать абсолютно все,и заставить кого то вкладывать бабло в недвигу невозможно.У нас нет огромного движения валюты,из за очень ограниченного импорта( зайди в наши магазины) и как следствие быстро развивающегося бизнеса.Три штуки за квадрат для нас это утопия.

[hocum 5 675]

Москоу-Токио-ТАШКЕНТ !

Какие примеры-Вы о чем :wacko:

AlexXx-сорри.

Но ваши высказывания попахивают как-то ...

Тема ясно обозначена-прогноз.

А Вы в фантастику ударились

[green 2 922]

Очень ошибаешься уважаемый! При нашей сегодняшней политики,закрытой экономики,отсутствием конвертации, жестким регулировании экономики и частного бизнеса со стороны государства, не будет никогда таких цен как в Москве . Деньги в экономику изначально вкладывают иностранные инвесторы при благоприятном инвестиционном климате,а он для них у нас неблагоприятен.Власть не может конролировать абсолютно все,и заставить кого то вкладывать бабло в недвигу невозможно.У нас нет огромного движения валюты,из за очень ограниченного импорта( зайди в наши магазины) и как следствие быстро развивающегося бизнеса.Три штуки за квадрат для нас это утопия.

Ну во-первых кто сказал, что 3 штуки за квадрат - это не утопия? Конечно, утопия и так вряд ли будет. Вы очень невнимательно читаете мои посты. 3 штуки за квадрат было лишь одним из вариантов решения проблемы... Ну да ладно.

Теперь по утопиям: Для кого-то два курса доллара - это тоже, знаете ли утопия. И отсутствие конверта - утопия. Однако живем же мы в этом во всем, да и еще и бизнес делать умудряемся

Касаемо законов. Как я понимаю, вы имеете весьма смутное представление, как, для чего и самое главное под кого у нас пишутся законы. Закон о приватизации земли есть? Есть. Ну и кто мне скажет, почему этот закон до сих пор буксует?... Уж не потому ли, что основной передел земли в городе еще нифига не закончен?

А ща как возьмут и выпустят подзаконные акты и нормы приватизации. И фиг его знает, что они будут в себе содержать. Бабло в недвигу и так вбухивают немалое. Тут вон глаголят про хрущевки и вторичку, а про то что даже на строящиеся Габусы очередина стоит, никто как бы и не вспомнил. Безналовое бабло - оно ведь тоже бабло и на руках(счетах) его скопилось столько, что мама не горюй. В страну постоянно закачивается валюта, так построена экономика. И в силу закрытости рынка отток валюты в сравнении с притоком весьма невелик. Вы думаете, почему наша хилая фин.система до сих пор не подохла? И это при 29 лямах населения... Дальше думайте сами.

[hok 244]

Просто у всех тут есть квартиры поэтому истиную её стоимость врядли сможет оценить, живем пока с родственниками и с родителями, вот когда зятек с топориком или теща со сковородкой реально допечет, тогда можно о квартире задуматься.

[trindec 38]

Сори за оффтоп, вопрос к маклерам:

Хотим продать квартиру, до недавнего времени там была прописана сестра, сейчас выписана. При продаже нужно ли от неё нотариально заверенное подтверждение, что она не претендует на квартиру?

[Лектор 138]

Сори за оффтоп, вопрос к маклерам:

Хотим продать квартиру, до недавнего времени там была прописана сестра, сейчас выписана. При продаже нужно ли от неё нотариально заверенное подтверждение, что она не претендует на квартиру?

Сестра не хозяйка? Не 1-я продажа? Если нет, то не надо.

[trindec 38]

Нет, не хозяйка, просто была прописана. Продажа не первая, но покупалась по-моему еще в 90-м году.

[MAKLER 14 164]

Нет, не хозяйка, просто была прописана. Продажа не первая, но покупалась по-моему еще в 90-м году.

Покупалась в 90-м ? значит в 93-м приватизировали !? выходит сестра участник приватизации, в справке с Госкомимущества впишут всех участников, от них потребуется нотариально заверенное согласие на продажу...Ордер на квартиру есть ?

[trindec 38]

Спасибо за ответы. Честно говоря насчет ордера не совсем в курсе, если должен быть то есть наверняка. Проблема в том, что она в США, придется через МИД проводить.