Лучшее время для покупки/продажи квартир

[green 2 922]

Достаточно читать новости, RBC например.

Скажу вам по-секрету: Помимо RBC, есть еще куча других источников информации.

[Justme 349]

Про кризис в Европе пока забудьте, обещаю вам как экономика реально начнет подавать признаки обвала, я первый вам сообщу.

Интересно как? Очень серьезное заявление однако.

[Талами 2 563]

Разные чудики типа главы ЕЦБ не в курсе. Самое главное не сказано, чья экономика. А там видно будет.

 

Между тем, в объявлениях и на столбах и на интернет-досках видно брожение умов - кто-то верит в повышение, кто-то реально смотрит на вещи. Приводить ссылки не стану - в поиcке банов не бывает, но вчера удивили две 1/7/9 и 1/8/9 практически рядом с разницей почти в 20%. То же самое на столбах, ко-то за двушку просит 27500 (номера сорваны/сожжены, перекресток Спорттовары), кто-то там же - 53! Эт же офигеть вообще разница.

 

hocum - проверь личку.

Edited 04.11.2011 06:13 by thalamix

[DOS 45 070]

Повышение балльности, аж в 1967 году сделали, как и во всех "сталинках".

Так вот именно, что не во всех сталинках есть эти пояса. Я бы даже сказал, что их почти нет во многих сталинках. На своей Руставели ни в одном доме такого не видел. Хотя у нас постройки из тех же 40-50хх гг. Попроси нашего общего собутыльника-маримана глянуть на дом, в котором у него "работа". Дом по-моему 1957 г.р. Нет там поясов. И в соседнем нет. Есть ещё старее дома: 35, 37 и 39, "пряничные", генеральские дома-3х этажки, с гипсо-гянджовыми ништяками на фасаде. Там тоже не видел поясов.

Хотя, спорить не буду. Я в строительстве ни бум-бум

 

Еще в этом году повлияет пошатнувшаяся экономическая ситуация в Европе.

Да оставьте в покое эту долбанную Европу. Мы ваще не в завязке с ними, чтобы чо-то повлияло. То, что было в 2008, это случилось во многом из-за шальных казахских ипотечных бабок, которые нахватали КЗчане и понакупили в дешевом Ташкенте квартир, оформив на родичей, взорвав рынок недвиги. А вот их Ипотека, как-раз таки и подвязана к Евро-кредитам. Когда в Европе гикнулось, в КЗ - пукнулось, и они побежали в Ташкент распродавать все добро. Вот у нас и аукнулось.

Но шаз, таких КЗшных вкладов в нашей недвиге копейки. Они у себя дома, до сих пор по-кредитам расплатиться не могут. Так что, не надо Евро-геморрой впутывать в наш УЗ. УЗу похрен, чо там с Европой. Да и Китай с Индией НЕ дадут Европе гикнуться. Это их один из главных рынков сбыта. Так что, все пучком. Постращают народ, "опустят" греческие, а потом испанские или итальянские гос. облигации до уровня плинтуса, СКУПЯТ их, а потом объяват: "Оппа, а у нас кризиса окацца нет". И по-новой начнет расти индекс доверия, покуп.способности, инвестиций, экономика... на радость фин.спекулянтам, которые на таких "кризисах" свои миллиарды и делают

[hok 244]

Да все нормально будет в этой греции, Зевс с Гераклом её спасут

[Val 922]

 

Да оставьте в покое эту долбанную Европу. Мы ваще не в завязке с ними, чтобы чо-то повлияло.

Первая ценная мысля за последние 3-4 стр - респект.

Да какая нафиг Греция или Европа? Мы мировой то кризис не ощутили и заметили только по ТВ. ТАМ цены на недвигу упали на 3\4 , а на все остальное от авто в лондонских салонах до ширпотреба ЮВ-азии в два раза. А у нас только недвига на 32% (Сион), а все остальное только росло как в кризис, так и щас. Да и мировой кризис нам нипочем , если :

- доходы, вклады населения Уз выросло в 1.5 раза ( ЦБ РУ, финанс.узрепорт. ком)

- внешторговое сальдо выросло на (4 млрд) треть (сайт ЦРУ )

- гастеры привезут 2,2 млрд( ЦБ РФ)

- цены на недвигу за месяц выросли на 4% (Сион, анализ на 01.11.2011)

Все это бабло не "выстрелило" только из-за нормативных тормозов. А они (Положения) должны были быть "внесены" 15-го и 22-го октября. Либо правительство плюет на Указы главы страны, либо находятся в глубоком шоке от случившегося и от того , что натворили сами. Я понимаю их проблемы, но даже не представляю какие варинты выхода они найдут. Вот тут можно пофантазировать, особенно с точки зрения исполнительной власти и тех , кто не верит своим глазам (глядя в документы), а таких здесь большинство. Кстати поправлю , причем тут прописка - откроют\закроют?

Напомню что пишется в Законе.

1.Прописку УЖЕ закрыли напрочь (за исключением перечня) , забудьте, в том числе про "временную". Теперь она (прописка, причем одна -постоянная)) либо - есть , либо - нет.

2. Открыли (сняли запреты) для свободной покупки недвиги для ВСЕХ граждан РУ ( в т.ч. областных)

 

Что тут можно придумать в "Положении" , чтобы поставить фильтр для областных и при этом не ущемить самих ташкентцев, у меня мозгов не хватает. Может кто предложит вариант, типа ....в п1 после слов "имеющих" добавить:" до вступления в силу настоящего Закона"...? Но тогда ташкентский не сможет купить у ташкентского под риском потерять прописку. Можно конечно заморозить закон на неопределенное время, но тогда зачем его принимали. Так что куда ни кинь -тупик. А потому вывод- "Положение" ничего в Законе не изменит. А задержка с его публикацией может дать эффект сжатой пружины.

Edited 04.11.2011 10:26 by Val

[Marces 8]

Хоббит писал 4 ноября 8: 54

{Вернутся летние цены +-5%}

 

Летних цен тоже не будет. Для таких цен надо как минимум ввести обратно комиссию по прописке и желательно еще один мировой кризис.

Первого не будет совершенно точно, вероятность второго по моим оценкам стремится к нулю, макс будет банальная рецессия, не более.

Но ты жди летних цен, давай вернемся к этому разговору через полгода. ПОсмотрим кто был прав.

[Justme 349]

Мы мировой то кризис не ощутили и заметили только по ТВ. ТАМ цены на недвигу упали на 3\4 , а на все остальное от авто в лондонских салонах до ширпотреба ЮВ-азии в два раза. А у нас только недвига на 32% (Сион), а все остальное только росло как в кризис, так и щас.

Зря вы думаете, что мы только по ТВ ощутили (хотя тут же о -32% говорите ).

На промышленные товары резко упала экспортная цена и более того во многих секторах остановился экспорт, а соответственно поступление СКВ в республику. Да и авто в 2009-2010 гг. было дешевле и доступнее чем в предыдущих годах и сейчас.

[Колибри 7 022]

Что тут можно придумать в "Положении" , чтобы поставить фильтр для областных и при этом не ущемить самих ташкентцев, у меня мозгов не хватает. Может кто предложит вариант, типа ....в п1 после слов "имеющих" добавить:" до вступления в силу настоящего Закона"...? Но тогда ташкентский не сможет купить у ташкентского под риском потерять прописку. Можно конечно заморозить закон на неопределенное время, но тогда зачем его принимали. Так что куда ни кинь -тупик. А потому вывод- "Положение" ничего в Законе не изменит. А задержка с его публикацией может дать эффект сжатой пружины.

Напомню кое-что из перечня.

6. Граждане, имеющие постоянную прописку в Ташкенте, - в случае их обращения по вопросу постоянной прописки по другому адресу в городе Ташкенте и Ташкентской области.

7. Граждане, имеющие постоянную прописку в Ташкентской области, - в случае их обращения по вопросу постоянной прописки по другому адресу в Ташкентской области.

[Val 922]

Зря вы думаете, что мы только по ТВ ощутили (хотя тут же о -32% говорите ).

На промышленные товары резко упала экспортная цена и более того во многих секторах остановился экспорт, а соответственно поступление СКВ в республику. Да и авто в 2009-2010 гг. было дешевле и доступнее чем в предыдущих годах и сейчас.

Это конечно не тема для спора, но ...для интереса просто посмотрите внешторгстатистику. Кроме того, за бугром цены на все (товары, услуги), включая импорт упали в два раза, а наши торгаши (закупая за полцены) цены не опускали (быт. товары, ширпотреб). Ни курс бакса , ни цены на энергоносители, ни на коммуналку ( и это несмотря на президетское "антикризисное" постановление) ни на грамм не снизилось, а с января 2010 г отыграло "упущенное" повышением цен на 18-24%. Мировой кризис обшел стороной нашу экономику( мы же на Марсе живем), хотя это уже другая тема.

Про авто. Новые БМВ в автоСАЛОНАХ Лондона (январь-апрель 2009)продавали две по цене одной.У нас до половины 2009 года вабще за сумы не продавали....и где вы заметили СНИЖЕНИЕ цен на авто за последние три года? Подскажите.

Недвига? Да, это единственное , что "пострадало" от кризиса. Да и то потому, что гастеры (именно из-за кризиса) уменьшили поток бабла....а про казахов маловероятно и нет данных.Кроме того я и тогда писал (2008), что недвига завышена примерно на 200 долл\квм чисто спекулятивно и потому шлепнется как раз до уровня ценового паритета, поэтому тогда указал -не более чем на 40% (когда в мире цены упали на 3\4, в т.ч. КЗ и РФ более половины). Сейчас , точно также,после "старта"(это о "Положении") на ажиотаже цены подымутся также выше паритетных и опустятся до них (т.е. на уровень примерно 20-25% от мах). А этот мах будет скорее всего к концу след года.

 

Напомню кое-что из перечня.

6. Граждане, имеющие постоянную прописку в Ташкенте, - в случае их обращения по вопросу постоянной прописки по другому адресу в городе Ташкенте и Ташкентской области.

7. Граждане, имеющие постоянную прописку в Ташкентской области, - в случае их обращения по вопросу постоянной прописки по другому адресу в Ташкентской области.

 

Т.е. Вы считаете , что достаточно внести в п1 добавки:" до вступления в силу настоящего Закона"...и заслон для областников будет поставлен? Что ж это достойная подсказка для правительства. Правда в "Положение" этого уже не воткнуть (хотя мы в Узе живем-не то видели),для этого надо вносить "изменения... в некоторые законодат..."т.е. в сам Закон . И как тогда быть с сутью Закона...с конституционным правом (свободы) собственности. Однако посмотрим....что-то долго рожают

Edited 04.11.2011 11:58 by Val

[Justme 349]

для интереса просто посмотрите внешторгстатистику.

не буду я смотреть туда, где нет правды.

 

 

Мировой кризис обшел стороной нашу экономику( мы же на Марсе живем).

Опять зря вы так думаете, это не правда. Зачем говорить о том о чем не знаете?

 

 

У нас до половины 2009 года вабще за сумы не продавали....и где вы заметили СНИЖЕНИЕ цен на авто за последние три года? Подскажите.

Я лично покупал авто за сумы в апреле 2009 и стоял в очереди в кассу, где как минимум 10 человек стояло с сумами. И это только в этот день.

На счет снижения цен: по сравнению в 2007-2008, в 2009-2010 цены были почти в два раза дешевле в пересчете на СКВ.

Спросите окружающих вас людей. Это очень распространенная информация.

[Marces 8]

Val рад вас видеть снова.

 

Сечас на вас всяко разных ярлыков понавешают. Скажут вы и лодку раскачиваете, и против системы идете и хотите продать квартиру подороже, наварится на бедных согражданах. В этой ветке чего токо не услышишь.

По прописке возможен такой вариант что просто запретят нотариусам оформлять сделку по купле-продаже если у областного нет прописки в городе.

Но я не верю что такое будет. Потомушто при таком раскладе областной тупо оформит квартиру на скажем родственика и будет жить поживать благо временая прописка уже уведомительная, пришел , уведомил, получил. Точка.

В итоге, что есть запрет, что его нет, никакой разницы. Поэтому мой здравый смысл говорит в положении запрета не будет.

 

А с кризисом я согласен влияние будет ощутимым главным образом через гастеров, но это все фигня, такого обвала не будет.

[muhitsf 1 183]

Да все нормально будет в этой греции, Зевс с Гераклом её спасут

 

Зевс с Гераклом - Это кто?

[green 2 922]

Мне тут стало вдруг интересно. А сколько квартир, домов, объектов недвижимости купили/продали постоянные участники данной ветки за, ну скажем, последние 3 месяца всех этих баттлов? И главное, сколько они на этом всем наварились? Не прошу выкладывать цифры, разумеется, но может каждый дискуссант привести такую инфу:

За последние 3 мес. я продал такое-то кол-во объектов. Купил такое-то кол-во. На купленном поднял такой-то процент от вложенного. На проданном такой-то. Просто проценты - никаких точных цифр. Проверить это, конечно, нельзя, но лично я верю людям. Чисто сравним.

Edited 04.11.2011 12:21 by green

[DOS 45 070]

Зевс с Гераклом - Это кто?

Премьер-министр и министр финансов Греции А Папандреу там просто пресс-атташе Зевса, который Премьер

[Justme 349]

Я за последние 3 года не покупал и не продавал.

Пока нужды нет в недвиге.

Был конечно интерес в прошлом году, когда выстрельнул срочный вариант, но денег пожалел и сейчас мне жалко вытаскивать из оборота и замораживать их.

[Val 922]

 

Опять зря вы так думаете, это не правда. Зачем говорить о том о чем не знаете?

 

Я лично покупал авто за сумы в апреле 2009 и стоял в очереди в кассу, где как минимум 10 человек стояло с сумами. И это только в этот день.

На счет снижения цен: по сравнению в 2007-2008, в 2009-2010 цены были почти в два раза дешевле в пересчете на СКВ.

Спросите окружающих вас людей. Это очень распространенная информация.

Про "влияние " кризиса в то время много было перемолото...зайдите на ветку про "долл США" это не только мое мнение и куча аргументов (это пустой спор). Там же на ветке про Даево (январь 2009) все плакались что не могут купить...что тока на баксы.

А "в пересчете на СКВ" это не цена упала , это бакс подскочил, что говорит опять таки не в пользу вашей версии.Ну ладно закончим об этом. Нынешний "кризис" -фигня по сравнению с тем, да и тот как говорил не сильно повлиял на нашу экономику (причины там же почитайте ,Алекс наприм).Да и по фазе действия не совпадает, это незначительный фактор влияния на недвигу , да и аргументов не вижу , пардон ,больше это не обсуждаю (уже все пережевано ранее, см. Тигора наприм.)

 

То Markes. Я ничего не продаю и не покупаю...просто намечается интересная динамика на рынке...последние 2-3 года шло накопление средств и никуда не выстрелило...стало интересно из-за чего...потом часто обращаются за советом...от бизнеса до вложений и т.д. А так лично я жду чуть снижения цен на землю....хочу посторить хай-тек дом думаю весной-летом прикупить и начать. Кстати поднялись цены на строймат....тоже в пользу роста недвиги

Edited 04.11.2011 12:58 by Val

[Талами 2 563]

Прописку откроют/не откроют по причинам мало связанным в верой/неверием в нее. Оставьте флуд "по моему мнению, я считаю, я верю", на эти все эмоции компетентные люди положили, не зря же Положением называется документ. Их мотивы или известны или нет, остальное треп.

 

По поводу как замечательно живется народу поклонникам программы "Ахборот" могу рассказать следующее: общался с человеком, у которого немаленький оборот в фармацевтической оптовой торговле. Говорит - депрессняк, тупо нет кассы. Если уж лекарства люди не берут, я не знаю что еще кроме еды должны люди брать. Правда речь шла больше об области, Ташкент как известно, несколько отличается от остальной республики. Про то как у нас в области "не было кризиса" в 2008-2009 даже вспоминать не хочу, неприятно, кто в середине февраля без газа и света недельку поживет, поймет о чем я. Приедут ли оттуда люди покупать тут квартиры? Если денег хватит, то приедут несомненно. Насчет "хватит ли" - не знаю.

[Renegade 1 300]

То, что было в 2008, это случилось во многом из-за шальных казахских ипотечных бабок, которые нахватали КЗчане и понакупили в дешевом Ташкенте квартир, оформив на родичей, взорвав рынок недвиги.

 

Вы, мягко говоря, преувеличиваете. Это не было настолько массовым явлением, чтобы столь серьезно повлиять на рынок.

 

Ни курс бакса , ни цены на энергоносители, ни на коммуналку ( и это несмотря на президетское "антикризисное" постановление) ни на грамм не снизилось, а с января 2010 г отыграло "упущенное" повышением цен на 18-24%.

 

Вы путаете повышение цен с инфляцией. Это не товары становятся дороже, а деньги стоят все меньше и меньше.

[полевой командир 6]

Так вот именно, что не во всех сталинках есть эти пояса. Я бы даже сказал, что их почти нет во многих сталинках. На своей Руставели ни в одном доме такого не видел. Хотя у нас постройки из тех же 40-50хх гг. Попроси нашего общего собутыльника-маримана глянуть на дом, в котором у него "работа". Дом по-моему 1957 г.р. Нет там поясов. И в соседнем нет. Есть ещё старее дома: 35, 37 и 39, "пряничные", генеральские дома-3х этажки, с гипсо-гянджовыми ништяками на фасаде. Там тоже не видел поясов.

Хотя, спорить не буду. Я в строительстве ни бум-бум

 

в тех, что рядом с Анхором перекрытия между этажами деревянные..на Шота Руставелли другие дома..у меня была там квартира в четырехэтажке, стены толстенные, подвал с бомбоубежищем, хорошие, одним словом..крепкие.)

[Justme 349]

Ну ладно закончим об этом.

Да лучше закончить, чем говорить о разных вещах.

[полевой командир 6]

Между тем, в объявлениях и на столбах и на интернет-досках видно брожение умов - кто-то верит в повышение, кто-то реально смотрит на вещи. Приводить ссылки не стану - в поиcке банов не бывает, но вчера удивили две 1/7/9 и 1/8/9 практически рядом с разницей почти в 20%. То же самое на столбах, ко-то за двушку просит 27500 (номера сорваны/сожжены, перекресток Спорттовары), кто-то там же - 53! Эт же офигеть вообще разница.

 

вы не учитываете, что кто-то в эту двушку вбахал деньги в ремонт..порой так и получается, покупаешь за 25, а после всех переделок попадаешь уже на 47..и за сколько ее продавать? разница офигеть! но ведь и цены на стройматериалы и работу не хилые..с этими перепадами в ценах вообще имеет смысл жилье просто держать и ничего там не делать. наверное многие так и сделали в свое время, когда несколько лет назад было копеечно все, а потом поднялось в разы...здесь ничего нельзя прогнозировать и это хреново. просто думаешь ну куда еще меньше? хоть на этом уровне должно держаться..ну не может же машина стоить дороже квартиры))

[Marces 8]

Прописку откроют/не откроют по причинам мало связанным в верой/неверием в нее. Оставьте флуд "по моему мнению, я считаю, я верю", на эти все эмоции компетентные люди положили, не зря же Положением называется документ. Их мотивы или известны или нет, остальное треп.

 

Ну эт само собой, эт мы так потрындеть собрались. Я всегда говорил что влияние форума на недвигу а тем более на Положение нулевое. Именно поэтому я тут бык, хотя мне более выгодно быть медведем. Так что не переживай, все это пустое сотрясение воздуха. Ну потрындели ребята немного, обменялись мнениями , вреда ж особого нет.

[well 17 441]

По поводу как замечательно живется народу поклонникам программы "Ахборот" могу рассказать следующее: общался с человеком, у которого немаленький оборот в фармацевтической оптовой торговле. Говорит - депрессняк, тупо нет кассы. Если уж лекарства люди не берут, я не знаю что еще кроме еды должны люди брать. Правда речь шла больше об области, Ташкент как известно, несколько отличается от остальной республики. Про то как у нас в области "не было кризиса" в 2008-2009 даже вспоминать не хочу, неприятно, кто в середине февраля без газа и света недельку поживет, поймет о чем я. Приедут ли оттуда люди покупать тут квартиры? Если денег хватит, то приедут несомненно. Насчет "хватит ли" - не знаю.

 

Да нормально все в области с баблом.

Автосалоны как при совке продуктовые магазины - бабло на машины есть.

На заправках очередины - бабло на бензин есть.

На базарах не протолкнуться-бабло на еду и шмотки есть.

Недвига подросла процентов на десять - бабло есть и на нее тоже.

 

Лекарства говорите меньше покупают, так то болеть меньше стали.

Edited 04.11.2011 13:24 by well

[Vaso 238]

вы не учитываете, что кто-то в эту двушку вбахал деньги в ремонт..порой так и получается, покупаешь за 25, а после всех переделок попадаешь уже на 47..и за сколько ее продавать? разница офигеть! но ведь и цены на стройматериалы и работу не хилые..с этими перепадами в ценах вообще имеет смысл жилье просто держать и ничего там не делать. наверное многие так и сделали в свое время, когда несколько лет назад было копеечно все, а потом поднялось в разы...здесь ничего нельзя прогнозировать и это хреново. просто думаешь ну куда еще меньше? хоть на этом уровне должно держаться..ну не может же машина стоить дороже квартиры))

Стоимость квартир и машин это не про наш менталитетет,машины вообщем тема другая,у нас авто считаются не средством передвижения ,а средством выпердежа,наши люди готовы шапками из баксов закидать автосалоны,нежели вложить это бабло в недвигу.Знаю таких которые имеют новые иномарки,а сами живут в хрущевках не дороже 25к$.