Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Anel 2 069]

Это та, про которую я грил стартовать с 40тыш?

 

 

Айбек, 3/8/9, с ремонтом и мебелью по-любому будет НАМНОГО дороже, чем Ц-13, без ремонта, хоть и на втором этаже.

 

Ну если например отнять от 52 000, сумму ремонта например 10-15 тыс то от 37 до 42 получается, но этаж конечно цену добавляет.

[Justme 349]

Qing ai'de mao pigu

 

Банк никто и спрашивать не будет. Есть гос. программа, действуйте, а нет, так лицензию на стол!

вы случайно не друг Marcesa?

[Рубик 3]

Где взять деньги. Ипотеку ж вроде берут те, у кого всей суммы нет.

Ну вы як дитяте. Скажите, что лучше, ипотеку взять или наликом сразу всё из кровных в баксах отдать?! По-моему лучше первое, исторический процесс показывает что это выгоднее, даже с учётом всех шапок и других нюансов

 

Как чем сумами. Но тут другой вопрос - где их взять. Так же как и первоначальные 25%. Видать не осведомлен человек о средней зарплате в стране

А на это можно ответить следующим: Лучше быть бедным но здоровым, чем богатым и больным! Коли нету денег, об чем речь?! Работайте, ищите выходы. Вы что думаете люди в гастарбайтеры подаются ради каких то новых ощущений? Или ищите работу здесь за 1000 баксов. Тут кажется один из общающихся говорил, что это средняя зарплата в Ташкенте для особо одаренных

[Рубик 3]

вы случайно не друг Marcesa?

Какие вы всё-таки подозрительные, ребята... то обозвали владельцем энного количество объектов, теперь вот другом Marcesa... Вы на этом не замыкайтесь, а лучше зрите в корень

[Талами 2 563]

Ну вы як дитяте. Скажите, что лучше, ипотеку взять или наликом сразу всё из кровных в баксах отдать?!

Не торопитесь с выводами. Вообще то я намекал на тех, у кого такого выбора нет. У кого есть, он купит, так или иначе.

Edited 09.12.2011 13:15 by thalamix

[Justme 349]

Вы на этом не замыкайтесь, а лучше зрите в корень

Что у нас с ипотечным кредитом для молодоженов по госпрограмме происходит можно узнать у зрячего?

[bronemaster 7 358]

У кого нет выбора, у того его нет.

Тема про покупку квартиры. Возвращаемся обратно.

В целом, Рубик прав - квартиру взять в кредит молодой семье вполне реально.

Разумеется, помимо желания нужно и деньги иметь.

У меня племянник взял по этой программе квартиру в кредит на ТТЗ, в Габусовском доме, за 75 лямов, с рассрочкой платежа на 15(!) лет и с какими-то смехотворными процентами.

Я б себе тоже такую взял, будь я молодожен.

Edited 09.12.2011 13:22 by bronemaster

[Рубик 3]

Не торопитесь с выводами. Вообще то я намекал на тех, у кого такого выбора нет. У кого есть, он купит, так или иначе.

У кого нет выбора, с вещичками на выход, но согласитесь купить по кредиту у нас выгоднее чем где бы то не было...

 

Что у нас с ипотечным кредитом для молодоженов по госпрограмме происходит можно узнать у зрячего?

Там всё в порядке, коли не сидеть на месте, а идти и договариваться... как говорится, под лежащий камень вода не течёт...

 

У кого нет выбора, у того его нет.

Тема про покупку квартиры. Возвращаемся обратно.

В целом, Рубик прав - квартиру взять в кредит молодой семье вполне реально.

Разумеется, помимо желания нужно и деньги иметь.

У меня племянник взял по этой программе квартиру в кредит на ТТЗ, в Габусовском доме, за 75 лямов, с рассрочкой платежа на 15(!) лет и с какими-то смехотворными процентами.

Я б себе тоже такую взял, будь я молодожен.

Спасибо, вы знаете о чем говорите!

[Justme 349]

Там всё в порядке, коли не сидеть на месте, а идти и договариваться... как говорится, под лежащий камень вода не течёт...

Смотря как это понимать. Если надо договариваться значит не все в порядке. У меня племянник тоже взял по этой схеме. Даже при многих заморочках выгодно бесспорно, но не все могут найти путь к тем с кем договариваться раз, и не всем нуждающимся с необходимыми возможностями хватает лимита два. Также на ипотеку очень мало предложений, за исключением элитного жилья.

[Shaman 189]

Qing ai'de mao pigu

Ну почему же никому не понятно.

Edited 09.12.2011 14:58 by bronemaster

[bronemaster 7 358]

Да понятное дело, что это не бином Ньютона.

Если народ не понимает намеков, вынужден сказать прямым текстом - любой мат, завуалированный, на китайском,суахили, урду,пушту, языке племени мумбо юмбо - без разницы, будут наказываться.

Edited 09.12.2011 15:37 by bronemaster

[well 17 441]

Это я о том, что нужно отстаивать свои права. Что такое мелкий чиновник? Вы за него голосовали? А кто такой президент?! Чувствуете разницу? А если так и будете продолжать лежать на печи и ждать инструкций, тогда так вам и надо. И не нужно путать банки других стран с нашими. Я разговаривал с представителями некоторых европейских банков. Знали бы вы как они нам завидуют, и это я не утрирую, а реально говорю.

Да понятное дело завидуют.

Таких условий для создания банковского бардака у них нет.

Edited 09.12.2011 15:13 by well

[Паприка 1 029]

Сорри, какая психология, как только будет известно или более менее понятно, что прописки не будет ! покупателям нафиг не понадобятся в срочном порядке приобретать квартиры, они снова займут выжидающую позицию, тем самым снова спровоцируют падения цен на жильё...

 

MAKLER, без обиды, но по-моему, Вам нужно серьезно заняться теорией психологии трейдинга. А то подобными высказываниями опускаете репутацию ФАТ-Альянса .

 

Какие вы всё-таки подозрительные, ребята... то обозвали владельцем энного количество объектов, теперь вот другом Marcesa... Вы на этом не замыкайтесь, а лучше зрите в корень

Так радоваться надо Рубик - если про Вас что-то кто-то придумывает, то это... как она называется...ээээ... популярность, вот

[Рубик 3]

Это чел, без подписи которого ни одно дело не сдвинется с места...

Извините, а под зад ему дать не пробовали? Иногда помогает

 

Не торопитесь с выводами. Вообще то я намекал на тех, у кого такого выбора нет. У кого есть, он купит, так или иначе.

Ни в коем случае не тороплюсь, но высказываться всё же лучше конкретнее, а не посредством намеков, иначе может возникнуть лёгкое недопонимание.

 

Смотря как это понимать. Если надо договариваться значит не все в порядке. У меня племянник тоже взял по этой схеме. Даже при многих заморочках выгодно бесспорно, но не все могут найти путь к тем с кем договариваться раз, и не всем нуждающимся с необходимыми возможностями хватает лимита два. Также на ипотеку очень мало предложений, за исключением элитного жилья.

Вы уж извините, но чем богаты, тем и рады. Это наши реалии, хотите вы этого или нет, но договариваться придется. Для меня тоже в своё время было шоком подарить физруку водку, но как говорится стерпится слюбится, пришлось перейти какие то границы ради конечного результата

[Рубик 3]

Да понятное дело завидуют.

Таких условий для создания банковского бардака у них нет.

и смех и грех

 

MAKLER, без обиды, но по-моему, Вам нужно серьезно заняться теорией психологии трейдинга. А то подобными высказываниями опускаете репутацию ФАТ-Альянса .

если честно, я тоже не ожидал таких "откровений", это скорее из серии пойди туда не знаю куда принеси то не знаю что

 

Так радоваться надо Рубик - если про Вас что-то кто-то придумывает, то это... как она называется...ээээ... популярность, вот

Ну вы даёте Паприка, повеселили

Edited 09.12.2011 17:57 by Рубик

[Snapper 17 764]

MAKLER, без обиды, но по-моему, Вам нужно серьезно заняться теорией психологии трейдинга. А то подобными высказываниями опускаете репутацию ФАТ-Альянса .

Он по ходу единственный адекватный риелтор в этой теме

 

Кто бы что не говорил, но рынок все таки встал Всю неделю звонили хозяева просмотренных мною квартир (не все конечно, но звонили), кто-то приглашал поговорить, а кто-то просто уже соглашался на МОИ условия...

[Val 922]

Сорри, какая психология, как только будет известно или более менее понятно, что прописки не будет ! покупателям нафиг не понадобятся в срочном порядке приобретать квартиры, они снова займут выжидающую позицию, тем самым снова спровоцируют падения цен на жильё...

Уже опускается, волнообразно, за последние пару недель у нас на массиве появились квартиры на 2 000 дешевле, на многокомнатные на 3-5 тыщ...

Я право в смятении... Кому верить -Сионистам (их статданным=сент-ноябр=+7%) или Вам? Правда мои личные наблюдения , основанные на моей "контрольной" хате (в сентябре давали 20, щас 23 , рост =+15%) склоняют к первым. В районе "контрольной" уже нет двушек (включая хрущевок) ниже 23 у.е.(а было и по 19,5). Я конечо не такой спец (как Snapper), чтобы улавливать "остановку" цен ,но даже Сионисты решаются говорить о неких тенденциях лишь в масштабе месяца, да и то на основе не единичных cделок\предложений. А тенденции , увы , не в Вашу с Snapperом пользу. Рост цен идет , причем стабильно (мин =1.7% ноябрь, мах=4%сентябрь), хотя не обязан -откаты в тренде. Или Сиону не верите.

Теперь о самом интересном. Есть прецендент , хоть и единственный ,покупки недвиги ИНОГОРОДНИМ. Кстати, мой приятель обращался к Вам в авг-сентябре с продажей хаты (3\4\5 кирпич), Вы "давали " ему мах 33. По моему совету (аргументы ниже) он решил придержать ее и сдать пока в аренду. В конце ноября явилась с маклером на аренду ушлая мадам (областная) и потом предложила купить хату и тут же выложила 35 (рост = +6%). Приятель соблазнился, но встала проблема прописки. Пришлось проконсультировать, вмешаться, прижать нотариуса законом и....сделка на днях состоялась. Правда позже узнал, что мадам еще и "подмазала"нотариуса (думаю в районе 500-600 не более) и радостно так...."теперь буду ждать Положения, чтоб прописаться". А мне кажется, что я убедил нотариуса (при первом же намеке на Положение), что для них важно не Положение , а Указ, а он как раз разрешает оформлять сделку ( так как за жалкие 500-600 баксов нотариус не стал бы рисковать должностью). Лед тронулся, ...хотя со скрипом ( ну а о последствиях вам известно).

Теперь о ценах, их тенденции. Всем знакомым я советовал поспешить с покупкой или придержать продажи (до выхода злополучного Положения), но есть и другие аргументы - инвестиционная тактика(расчет). Сегодня самый высокий банковский процент в валюте= 14, т.е. 1.17% в месяц. Кому то рост цен на недвигу в 1.7% показался ничтожным, но это все равно больше , чем дает самый крутой банк. Или еще проще, продав двушку за 20 , а трешку (см.выше) за 33 и положив баксы в банк можно получить за три месяца лишь 20,700 и 34,155 соответственно, тогда как уже сегодня можно выручить 23 и 35 соответственно. За три месяца "рост цен" дал вдвое больше банка. "Терпеливые продавцы" уже выграли. А если рост цен будет более 1.7% в месяц (напр. сентябрь=4% ...от Сиона) да плюс выйдет Положение или нотариусы наконец перестанут "очковать" перед ним? Так что время продаж еще не наступило, а время покупок почти ушло (ИМХО)

Или Вы все же всерьез надеетесь на падение цен ( с какого перепугу?) Ах догадываюсь - из-за налога с "продаж недвиги"?

(Так Паприка знает как их обходить- обращайтесь)

 

РS. Аргументы для "подождать"- рост цен опережает банковскую капитализацию (в валюте) + скачок после Положения или (если оно не выйдет вовсе) прекращения массовых плевков на Указ Президента (саботаж)

PSS.По поводу "поведения" (психологии) участников рынка. Вспомните начало кризисного подъема (январь-март 2006). Цены уже поднялись на 25%. Все думали это все. Торги шли как обычно,кто то просил уступить, кто-то уступал, снижал....а впереди всех ждал ТРЕХКРАТНЫЙ рост.

Edited 10.12.2011 02:25 by Val

[Snapper 17 764]

1. Кому из иногородних реально нужно было купить квартиру - купили, теперь просто будут переоформлять на себя.

2. Я что-то не заметил экономического скачка вверх. И если по странам финансовым-донорам снова ударит кризис, то и приток валюты значительно сократится, или как минимум останется на прежнем уровне, без роста.

3. Адекватность цен. Пример - авторынок. Сейчас есть дефецит, но стоимость б\у авто на базаре примерно равно стоимости нового авто - никаких сумасшедших 20-40 кусков за нексию нет и не будет. И никогда однокомнатная хрущевка здесь не будет стоить 50 кусков - потому что есть нормальные города, в которых можно за эти же деньги купить жилье.

 

p\s не сделают никогда свободной прописку, Ташкент в течении месяца превратится в Бомбей или Шанхай, а оно государству надо??? Чтобы в угоду некоторым особо пробивным потерять столицу...

Edited 10.12.2011 02:15 by Snapper

[Justme 349]

гастеры везут в этом году 2.2 млрд (это офицальные переводы-сайт ЦБ РФ)

Поделите эту сумму на количество гастеров. Больше 1000 никак не получается. И кроме покупки хаты у них других потребностей хватает: питание, свадьба, ремонт, учеба и т.д и т.п.

[Snapper 17 764]

Не совсем понял про потерю столицы, но если речь о прописке, то уже сделали ее, но НЕсвободной. Однако при чем здесь она. Указом През-та снят запрет на свободную куплю\продажу иногородним. А донорами у нас являются РФ и КЗ , а там кризиса нет. Сальдо имп\эксп =+4 млрд (см. сайт ЦРУ), гастеры везут в этом году 2.2 млрд (это офицальные переводы-сайт ЦБ РФ).Если бабки не будут отвлекаться на авто , то ждите роста цен недвиги (конечно не как в 2008, но не ниже 600 дол\квм СЦП)

Я вот понять не могу (смотря на ваше мнение о гастерах, о радужных перспективах и суммах присланного бабла), почему мы до сих пор в коммунизме не живем? Кстати, обратный отток валюты тоже наблюдается - когда приходится ежемесячно посещать один из банков, то я почему то вижу очередь из желающих отправить бабло в Россию От куска и выше. Еще заметил, что часто отправляют в Калининград.

 

И не все гастеры приезжают сюда тратить бабло, кто-то остается там, кто-то погибает, кто-то вообще возвращается пустой с долгами и т.д. Еще многие работники приезжают ну просто с убитым здоровьем и тратят огромные суммы на лекарства.

[SeregaS 24]

Val, спасибо за посты. Очень интересно.

[Талами 2 563]

У меня стойкое дежа-вю по поводу аргументации на этой ветке.

 

Повторение - мать твою учения.

 

Ни в коем случае не тороплюсь, но высказываться всё же лучше конкретнее, а не посредством намеков, иначе может возникнуть лёгкое недопонимание.

На то и рассчитано - кто не въехал, тому не адресовано.

В кредит у нас брать (пока) выгодней, если только сум по отношению к доллару не вырастет (хоть и смешно, но все бывает). Единственный вопрос при этом - а разве ипотека нас не целевая? Разве можно пойти и купить любую квартиру в кредит?

[Val 922]

Поделите эту сумму на количество гастеров. Больше 1000 никак не получается. И кроме покупки хаты у них других потребностей хватает: питание, свадьба, ремонт, учеба и т.д и т.п.

Так Вы мне не довереяте или ЦБ России.Данные оттуда,претензии-туда, причем вторую половину заработанного они наверно везут в карманах.И неважно куда тратят свое гастеры. Хаты покупают бизнесмены , которые их кормят, учат, лечат, дают и берут взятки и т.п. Проблема в том (а это -и проблема и факт) , что на рынок страны в целом будут давить лишние (причем пустые, необеспеченные и потому порождающие уже не сумовую, а валютную инфляцию) бабки, как снег на голову- неплановые и неучтенные.Но по любому они будут аккумлироваться и перераспределяться в "привлекательных" для этого товарах - авто, недвига и т.п.(вот здесь можете поспорить). Меня лично это совсем не радует, но это факт с котрым придется всем считаться (или хотя бы учитывать).

[Талами 2 563]

Поделите эту сумму на количество гастеров. Больше 1000 никак не получается. И кроме покупки хаты у них других потребностей хватает: питание, свадьба, ремонт, учеба и т.д и т.п.

На 111 и далее страницах эта сумма была равна бюджету страны. Не довезли видимо.

 

На всякий случай уточню, что бюджет у нас больше 5 млрд., причем не по госкурсу.

Edited 10.12.2011 05:06 by thalamix

[rob 69]

Указом През-та снят запрет на свободную куплю\продажу иногородним.

 

1. Можно ссылку на этот пункт в Указе?

 

2. Можно ссылку на предыдущий нормативный акт, который этот запрет вводил?

 

Иначе расцениваем ваш пост как распространение недостоверной информации.