Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Shaman 189]

Как только начнётся рост цен на жильё, покупатели в долги будут влазить, проходили уже...

 

 

Деньги в таких объемах бесплатными не бывают.Те кто будет давать в долг должны их вытащить из бизнеса или др. вложений.А доходность там выше чем в недвижимости.То есть какой смысл давать кому-то или даже близкому родственнику 20-30 тыс в долг, если эти деньги в обороте могут приностиь скажем 2-3% в месяц?Другое дело если бы была ипотека с дешевыми деньгами тогда цены действительно взлетели.

[bronemaster 7 358]

На этот раз без штрафов, но Маклер и Паприка получают устное предпреждение.

Совет - когда пишите, не забывайте, что вас люди читают, в расчете найти что-то ценное для себя, а не ваши дремучие разборки. Или велкам в тему "ни о чем", там у вас будут приятные собеседники.

[Рубик 3]

Поражает категоричность часто цитируемых тут Сионистов, в своей статье тут они пишут:

 

"А теперь ответ на вопрос, вынесенный в заголовок: будет ли четвёртое дно на рынке недвижимости Ташкента? Не будет."

 

Ну откуда вам знать? Все основные триггеры, описанные вами как вызвавшие 3 падения на дно - субъекивны и инспирированы офиц. властями (Компания Департамента по борьбе с налоговыми и валютными преступлениями при Генпрокуратуре Республики Узбекистан, Начало «борьбы с олигархами», «Паспортизация» квартир (сопровождалась слухами о «конфискации» пустующих квартир и паникой в связи с этим, Начало реконструкции Ташкента)). Ну откуда вам знать, что это все? Все, с коррупцией больше бороться не будут? А если завтра перед к.н. женским чемпионатом мира по футболу начнут еще ломать в целях благоустройства? Или начнут масово выдворять непрописанных ка перед олимпиадой? Это все гипотетические примеры конечно. Ну вы могли бы предвидеть первые 3 дна и их причины? Нет? Ну так откуда такая уверенность в отсутствии четвертого дна?

Можно немного расслабиться, чемпионат мира по футболу среди девушек (женщин) теперь уже абсолютно никак не повлияет на ситуацию с недвижимостью в Узбекистане. Как говорится ФИФА словам не верит http://www.regnum.ru/news/1480814.html

[Рубик 3]

Деньги в таких объемах бесплатными не бывают.Те кто будет давать в долг должны их вытащить из бизнеса или др. вложений.А доходность там выше чем в недвижимости.То есть какой смысл давать кому-то или даже близкому родственнику 20-30 тыс в долг, если эти деньги в обороте могут приностиь скажем 2-3% в месяц?Другое дело если бы была ипотека с дешевыми деньгами тогда цены действительно взлетели.

А как же насчет денег, которые потекут на рынок в результате ликвидации кредитных союзов? По состоянию на 1 июля 2011 года... объем активов кредитных союзов составил 395,8 млрд. сумов. http://passport.uzreport.com/vhod.cgi?lan=r&refd=finance.uzreport.com&reff=soyuz.cgi&refi=91030

 

Вряд ли человек разумный понесет их в наши банки. В бизнес вкладывать под 2-3% в месяц тоже не каждому дано. Да и момент риска никто не отменял. Покупать местные авто с шапками? Ну уж извините... Самое простое и надежное, как ни крути, получается недвижимость. А если и прописка пойдёт, тогда вообще туши свет... рост минимум на 50% обеспечен... но это так, мысли в слух.

Edited 19.12.2011 07:52 by Рубик

[maxxxi 15 494]

И для сведения: я не новичок.

А то не солидно прикрываться Правилами (злоупотребление?), как избиение младенца (жен) : вы раздете ярлыки-тумаки, а вам ответиь не могут. (Хотя,.... мы же азиаты..........)

Видать когда предупреждал то грил на непонятном для тебя языке, ок, скажу на понятном: бан на неделю за обсуждение модерирования. ЭПМ©

[Талами 2 563]

Самое простое и надежное, как ни крути, получается недвижимость.

Самое простое и надежное - золото-лом. Квартиры (дома) сносят,, они порой дешевеют, разрушаются, на них вводят налоги и прочая. Золото просто лежит, его легко перевезти и продать.

Edited 20.12.2011 12:24 by sputnik

[DOS 45 493]

его легко перевезти

Внутри города - да, а заграницу - попотеть надо. Золото-лом не ахти какое хорошее вложение. Выгодно не сможешь перепродать. Вот слитки хороши, но их у нас низя

[Рубик 3]

Самое простое и надежное - золото-лом. Квартиры (дома) сносят,, они порой дешевеют, разрушаются, на них вводят налоги и прочая. Золото просто лежит, его легко перевезти и продать.

Золото-лом это конечно хорошо, оно глаз радует и в цене растёт стабильно. Естественно оно может просто лежать, но всё же за ним нужен глаз да глаз, потому что, как вы правильно подметили, "его легко перевезти и продать". А так и до инфаркта не далеко.

 

Внутри города - да, а заграницу - попотеть надо.

Лучше не потеть, а то потом придется охлаждаться в местах не столь отдалённых...

[DOS 45 493]

Лучше не потеть, а то потом придется охлаждаться в местах не столь отдалённых...

Потому и не стоит с этим связываться. Лучше квартира, дом. Хотя бы в аренду можно сдать и с лихвой перекрывать все расходы. НО... кому-как короче.

[Талами 2 563]

Внутри города - да, а заграницу - попотеть надо. Золото-лом не ахти какое хорошее вложение. Выгодно не сможешь перепродать. Вот слитки хороши, но их у нас низя

Посмотрел бы я на тебя, если б ты попытался квартиру за границу вывезти, тут уж потей не потей... Лом не хорошее вложение, если в золоте не шаришь совсем. А продать 1 к 1 проще исходя из моего опыта. Лучше только валюта и акции, но у нас это не практикуется.

 

Я вообще о чем - альтернатива есть всегда.

 

Золото-лом это конечно хорошо, оно глаз радует и в цене растёт стабильно. Естественно оно может просто лежать, но всё же за ним нужен глаз да глаз, потому что, как вы правильно подметили, "его легко перевезти и продать". А так и до инфаркта не далеко.

 

 

Лучше не потеть, а то потом придется охлаждаться в местах не столь отдалённых...

Риск потерять всегда есть. Это касается и золота и квартиры и прочего. Во всех случаях есть меры предосторожности.

 

Речь идет о самом простом и надежном, но идеальных абсолютно безрисковых способов нет. Одно другое ж не отрицает - и квартира хорошо и просто, но золото - проще и ликвидней.

 

Лучше квартира, дом.

Кстати если абстрагироваться от столицы, у нас люди неплохо вкладываются в землю. Если еще где надо знакомства иметь и оборотный капитал... Правда шарить надо и планирование уметь, а то у нас помидоры по 1000 сум (дешевле чем летом) - вложился кто-то с размахом.

 

Тем не менее, я согласен, что недвижка - один из лучших вариантов инвестиций (пусть и не единственный), спорить с этим бессмысленно. Я бы еще обратил внимашие на коммерческую недвижку. Сейчас активно идет перемещение цетров торговли - Ипподром->АбуСахий, Навои->Малика... кто следующий? Если знать эти тонкости - там неплохо поднять можно.

[Рубик 3]

Речь идет о самом простом и надежном, но идеальных абсолютно безрисковых способов нет. Одно другое ж не отрицает - и квартира хорошо и просто, но золото - проще и ликвидней.

а лучше всего хранить свои кровные (если конечно они у вас есть!) в долларах, евро, иенах, рублях в надёжном западном банке. доход конечно никакой, но зато как за каменной стеной

[Талами 2 563]

а лучше всего хранить свои кровные (если конечно они у вас есть!) в долларах, евро, иенах, рублях в надёжном западном банке. доход конечно никакой, но зато как за каменной стеной

Я честное слово хотел было написать, но это не очень простой способ - тут надо знать куда вкладыват, складывать ли "яйца в одну корзину" или подобрать несколько банков. Да и после БэрСтенрнс и ЛемонБазерс уже хз есть ли понятие абсолютно надежно... 4% в год можно назвать никаким, а кому то хватит.

 

Аналогично можно вложить в зарубежную недвижимость, которая куда как менее подвержена некоммерческим факторам, если вы понимаете о чем я...

 

Есть у нас объекты вложения в недвижке равные по надежности. Но на них всегда ценники были немалые и год, и два, и три назад (спецпланы, совмины, дома, участки и все такое). А тут мы жеж больше бюджетное обсуждаем.

[Рубик 3]

Тем не менее, я согласен, что недвижка - один из лучших вариантов инвестиций (пусть и не единственный), спорить с этим бессмысленно. Я бы еще обратил внимашие на коммерческую недвижку. Сейчас активно идет перемещение цетров торговли - Ипподром->АбуСахий, Навои->Малика... кто следующий? Если знать эти тонкости - там неплохо поднять можно.

Вот это действительно тема. Даже в кризисной Европе коммерческая недвижимость показывает стабильный рост. И не обязательно наверное вкладывать в такие крупные проекты типа Малика, Абу-Сахий по той простой причине, что туда вряд ли подпустят инвестора без связей. Не плохой альтернативой может быть вложение в первые этажи, под магазинчики у дома, мини фитнес центры, сдачу в аренду и т.д.

[Рубик 3]

Я честное слово хотел было написать, но это не очень простой способ - тут надо знать куда вкладыват, складывать ли "яйца в одну корзину" или подобрать несколько банков. Да и после БэрСтенрнс и ЛемонБазерс уже хз есть ли понятие абсолютно надежно... 4% в год можно назвать никаким, а кому то хватит.

Зачем ходить так далеко? Понятие абсолютная надежность существует и на пост-советском пространстве. Возьмите хотябы систему страхования вкладов России. Большинство нормальных российских банков в соответствии с федеральным законом о страховании вкладов, возмещают, в случае чего, 100% суммы вкладов, но не более 700 000 рублей, т.е. более 20 тыс. долл. США. Дальше делайте вывод сами.

 

Аналогично можно вложить в зарубежную недвижимость, которая куда как менее подвержена некоммерческим факторам, если вы понимаете о чем я...

Чтобы понять это достаточно сходить в местную парикмахерскую

[snob 9]

Совет полезный, была б возможноть - осуществил бы. Но тут просто посмотреть времени едва хватает... да и как это сделать, боюсь не каждому понравится ошивающийся в подъезде и прислушивающийся месяцами гражданин неизвестного происхождения. Я стараюсь заговорить во дворе с людьми. Один раз позвонил к соседям, попытался спросить о кандидате на покупку, лучше б не звонил и не спрашивал :(

thalamix, многое можно узнать о человеке (семье) просто посмотрев на дверь (входную). Особенно ведущую в квартиру которая сверху. Она не обязательно должна быть стальной или напоминать дверцу сейфа. Обычная дверь, обитая дерматином, у которой аккуратно окрашены косяки, чистая поверхность, аккуратный коврик или тряпка перед дверью. И такая же дверь, но вокруг косяка идут трещины или даже отваливается штукатурка, следы порезов и надписи, следы обуви и патологический запах из щели в дверях – много чего может зацепить любознательный взгляд (и нос)…

 

А цены вряд ли вырастут на 25% сразу. Рост будет ограничен платежеспособностью, а она невысока. Если на 10% вырастут цены, то уже много.

Shaman, это случайно не твой прогноз: "В декабре 2012 года СЦП на рынке квартир достигнет по нашим прогнозам 575 долл./кв.м., что превысит уровень ноября 2011 года на 50 долл./кв.м. или на 10%."

Или ты действительно шаман

 

Золото-лом это конечно хорошо, оно глаз радует и в цене растёт стабильно. Естественно оно может просто лежать, но всё же за ним нужен глаз да глаз, потому что, как вы правильно подметили, "его легко перевезти и продать". А так и до инфаркта не далеко.

Рубикджан, золото-лом - рисковое занятие (если только коронки . А так золото в слитках - падение с 1900 до 1600 долл за тр. унцию

 

а лучше всего хранить свои кровные (если конечно они у вас есть!) в долларах, евро, иенах, рублях в надёжном западном банке. доход конечно никакой, но зато как за каменной стеной

Рубикджан, юани забыл

Edited 20.12.2011 12:16 by snob

[sputnik 597]

Народ,вы опять отклоняетесь от темы.Куда лучше вложить деньги-откройте тему и там обсуждайте.Здесь тема абсолютно о другом.Если по теме здесь нечего сказать,то не надо захламлять ветку.

[Mirulya 0]

Здравствуйте! Как думаете, стоит ли сейчас перед новым годом покупать квартиру? Цены сейчас выросли в связи с открытием прописки, но стоит ли ждать понижения цен в январе?

[Рубик 3]

Здравствуйте! Как думаете, стоит ли сейчас перед новым годом покупать квартиру? Цены сейчас выросли в связи с открытием прописки, но стоит ли ждать понижения цен в январе?

Если есть деньги, конечно стоит. Прекрасный повод сделать подарок себе любимым. А в январе ожидать понижения вряд ли стоит, народ в это время становится ленивым, уступает неохотно...

[Талами 2 563]

thalamix, многое можно узнать о человеке (семье) просто посмотрев на дверь (входную).

На самом деле, осматривал пока дверь-подъезд-двор. Стоит и этажом-двумя выше подняться. Спасибо!

 

Здравствуйте! Как думаете, стоит ли сейчас перед новым годом покупать квартиру? Цены сейчас выросли в связи с открытием прописки, но стоит ли ждать понижения цен в январе?

За месяц сильно не опустятся, берите смело.

[hok 244]

На самом деле, осматривал пока дверь-подъезд-двор. Стоит и этажом-двумя выше подняться. Спасибо!

 

Самое главное узнайте кто живет на верху, в будующем они могут стать главной проблемой из-за которой снова будете мечтать о переезде

 

По одной двери не судите, дверь может быть просто шикарная, но за ней жить прыгающие детишки, это до покупки кажеться что дети наше счастье, но когда они чужие и постоянно бегают и долбят потолок это очень не приятно, если есть дети не берите ни за что

[Shaman 189]

По одной двери не судите, дверь может быть просто шикарная, но за ней жить прыгающие детишки, это до покупки кажеться что дети наше счастье, но когда они чужие и постоянно бегают и долбят потолок это очень не приятно, если есть дети не берите ни за что

 

Соседские дети могут после покупки квартиры родиться.А те, которые есть, вырастут и перестанут прыгать.Главное, чтобы родители были хорошими. Тогда и дети с большой вероятностью будут хорошими.Иногда они помогают старикам донести вещи или сходить за них за хлебом.

Если не хотите, чтобы никто над головой ходил, покупайте последний этаж.И заливать водой соседи не будут.Только крышу раз в 10 лет нужно хорошо ремонтировать.

[Талами 2 563]

По одной двери не судите, дверь может быть просто шикарная, но за ней жить прыгающие детишки, это до покупки кажеться что дети наше счастье, но когда они чужие и постоянно бегают и долбят потолок это очень не приятно, если есть дети не берите ни за что

Согласен с предыдущим постом, и добавлю: в целом, семьи с детьми менее расположены к криминалу и более ответственны. А насчет шум-гама- уже привык, у самого пара спиногрызов

[green 2 923]

Несколько советов по выбору места, особенно когда конкретная квартира уже есть и через 3-4 дня вы собираетесь давать задаток:

1. Гляньте на подъездные пути, парковки, дорожки, бодюрчики и т.д. По состоянию всего этого хоз-ва можно довольно точно судить о состоянии ЖКХ в данном месте.

2. Приглядитесь к машинам на парковке - какие марки, кол-во, как запаркованы(парвильно, или через ж..пу). По этому можно судить о контингенте и об уровне его воспитания.

3. Пройдитесь по подъезду, посмотрите на его состояние, на двери квартир, на кол-во кабелей и вообще все состояние в целом.

4. Не поленитесь и не постесняйтесь зайти в махаллинский комитет и поговорите с Председателем. По состоянию махаллинского комитета и по уровню его Председателя можно судить об уровне всей махалли в целом.

5. Забегите к вашим возможным соседям. Включаем "тумблер-дурак", делаем умилительные глазки и они(соседи) с удовольствием расскажут вам про все отрицательные стороны. Напор воды, давление газа, электросеть и т.д. Главное помните - старайтесь не заходить к самым ближайшим соседям. Потому что они могли иметь намерение выкупить эту квартиру и теперь сидят злые от того, что ее покупает кто-то другой.

6. Если метла хорошо работает и мозги не тупят - можно зайти к участковому и разговорить его за примерное состояние криминогена на районе. Но это уже высший пилотаж и могут такое далеко не все.

7. Не шароебьтесь по району слишком настойчиво. Пробежались разок, приметили все, что нужно и нормально.

8. Не оттягивайте покупку, не менжуйтесь, а то допрыгаетесь и просрете хорошее место.

 

И вообще, самый лучший способ покупки недвижимости - это доверить все профи. Машину свою сами не чините? Профилактику кондиционеров сами не делаете? Сантехнику сами не меняете? Вот и недвигу сами не работайте! Найдите хорошего, грамотного, чистоплотного(во всех отношениях) риэлтора. Поставьте ему правильную, четкую задачу с подробным указанием всех вводных, включая максимальный бюджет и занимайтесь своим прямым делом - зарабатыванием денег, а не майтесь херней, бегая по городу, напустив на себя важный видон и звоня по всяким объявлениям, где на другом конце провода почему-то всегда сидит какой-нибудь кретин.

[Разведчик 1 284]

немного не по теме но все опытные люди здесь

я с женой прописаны по разным адресам

у меня есть маленькая дочка 5 лет.

хотел ее к себе прописать так где мы все живем, в том числе и жена.

но в паспортном столе отказываются прописывать,

ссылаясь на то что дочка должна быть прописана с мамой быть.

по закону дети должны быть прописаны с одним из родителей.

как мне этого можно добиться.

[YuD 311]

Несколько советов по выбору места, особенно когда конкретная квартира уже есть и через 3-4 дня вы собираетесь давать задаток:

1. Гляньте на подъездные пути, парковки, дорожки, бодюрчики и т.д. По состоянию всего этого хоз-ва можно довольно точно судить о состоянии ЖКХ в данном месте.

2. Приглядитесь к машинам на парковке - какие марки, кол-во, как запаркованы(парвильно, или через ж..пу). По этому можно судить о контингенте и об уровне его воспитания.

3. Пройдитесь по подъезду, посмотрите на его состояние, на двери квартир, на кол-во кабелей и вообще все состояние в целом.....

Небольшое добавление: не поленитесь обойти вокруг всего дома снаружи в светлое время и посмотрите внешнее состояние фасадов, особенно там, где нет балконов и видны "родные" стены дома. Дома бывают и аварийными, но никто из хозяев про это не скажет. Выплывает такая информация уже после покупки.