Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 14 160]

Всего один, на каждую третью сделку в течении года

Я сначала года уже "дважды по два сыграл", предлагаешь дальних тоже подключать, ну нафиг этот геморр...

 

ну что.... Закон утвержден , что мы с этого имеем?

Правильно распространенный слух о прописке на первые пару месяцев поднимет цены, однако:

 

Сначала пропишутся супруги(должны вместе прожить не менее года), а потом начнут остальных родственников подтягивать в хлебный город.

А толку от этого ?

 

В соответствии с утвержденным положением, нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненного содержания и дарению жилья в Ташкенте осуществляется, если приобретающей стороной является физическое лицо, имеющее постоянную прописку в столице или постоянно прописанное в соответствии с пунктами 2, 5 и 9-11 перечня, при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории Ташкента не менее трех лет и предъявлении справки ОВД о наличии постоянной прописки.

[aviatechnician 44]

вот читаю я тему (+соседнюю ветку) и думаю - "чО делать мне с супругой, у которых нет дядей Биллов и которым на свою "хату" копить эдак лет ~8-10 (на сегодняшние цены 2х-3х конм.)"

а ещё детей завести охота ^_^

( B) ни в коем случае не их раздела "я бедный и несчастный")

[Талами 2 563]

А толку от этого ?

Буквально "Обещанного три года ждут".

 

Интересно было бы все же взглянуть на текст постановления.

[NEO_KADAM 5 304]

Сегодня разговаривал с маклером, по поводу оформления покупки квартиры в нотариальной конторе №1 Хамзинского района.

1) Так вот, он мне говорит что с 1 февраля продавец и покупатель должны предоставить нотариусу свои ИНН - это где либо указано?

2) Квартиру продает брат владелицы по генеральной доверенности - потом у меня проблем не будет из-за этого?

[summer 1 850]

Я так понял, вариант платить налог никто не рассматривает : ) Впрочем осуждать не могу, догадываясь, что с ними потом происходит.

Надо будет платить налоги - заплатят как миленькие. У нас малины нет. и олигархов тоже (с).

здесь другое.

при крупных вложениях (не по руб 10 штук заверните плз, а 5-6 единиц макс.)

даже при "том" раскладе оборот не доходит до трех раз в год.

Это уж поверьте.(мож какие-то единичные случаи, есть ,,не спорю)

Вот и вся арифметика. Дорога ложка к обеду.

Edited 23.02.2012 08:04 by summer2011

[xnote 508]

хочу 77 на 40 лет победы

а планировка квартиры с удвоенным залом как называется.

[DOS 45 064]

у нас трешка 77-серия на 40 лет победы 64,8 кв.метра

В теме "Планировка квартир" есть 77-я

 

Я сначала года уже "дважды по два сыграл", предлагаешь дальних тоже подключать

Тогда налог плати

 

а планировка квартиры с удвоенным залом как называется.

Улучшенная

[Val 922]

ну что.... Закон утвержден , что мы с этого имеем?

 

http://news.olam.uz/society/7771.html

Наверно имелось ввиду Положение КМ? Так оно лишь спусковой крючок для ажиотажного роста цен.Основная причина - избыточное бабло при естесственностабильном спросе на недвигу. Эти факторы роста (положитительный ВЭБ, деньги гастеров, рост цен на др. товары и т.п.- см. ноябрь этой ветки) никто не устранил. Существенным понижающим фактором пока является авто. Судя по очередям до конца года он будет сильно тормозить рост недвиги. На след год ажиотаж с авто пройдет и деньги станут перетекать в недвигу.

Теперь если Положение выйдет в варианте, котором распространяется на уровне слухов ("областные -нон грата"), то это значит , что ничего не изменилось и будет плавно-медленный рост цен (в силу факторов выше). Они уже подросли ( с выхода Закона о прописки-сентябрь) процентов на 10, значит до конца года -еще на 10-15, т.е. в след году рост будет динамичнее.

Если все же снимут ограничения на покупку обласными, то сработает обсуждавшийся сценарий, с поправкой на отток в этом году денег на авто и на сельские дома (но в 2013-м). Тогда динамика роста роста будет одинаковой как для текущего, так и для следующего года.

Вывод- в ближайшие два года идем тока вверх, с сезонными снижениями-стопами, но о ценах сентября 2011 можно забыть

Edited 28.02.2012 21:26 by Val

[asdf 372]

В феврале жилье прибавило в цене 0,4%

и прописка в Ташкенте откладывается на полтора месяца

Как выяснилось, процедуры прописки в Ташкенте в столичной области пока не начаты и откладываются минимум на полтора месяца, то есть до середины апреля.

 

еще немного и ... !

Edited 29.02.2012 06:25 by asdf

[sherkhans 8]

Наверно имелось ввиду Положение КМ? Так оно лишь спусковой крючок для ажиотажного роста цен.Основная причина - избыточное бабло при естесственностабильном спросе на недвигу. Эти факторы роста (положитительный ВЭБ, деньги гастеров, рост цен на др. товары и т.п.- см. ноябрь этой ветки) никто не устранил. Существенным понижающим фактором пока является авто. Судя по очередям до конца года он будет сильно тормозить рост недвиги. На след год ажиотаж с авто пройдет и деньги станут перетекать в недвигу.

Теперь если Положение выйдет в варианте, котором распространяется на уровне слухов ("областные -нон грата"), то это значит , что ничего не изменилось и будет плавно-медленный рост цен (в силу факторов выше). Они уже подросли ( с выхода Закона о прописки-сентябрь) процентов на 10, значит до конца года -еще на 10-15, т.е. в след году рост будет динамичнее.

Если все же снимут ограничения на покупку обласными, то сработает обсуждавшийся сценарий, с поправкой на отток в этом году денег на авто и на сельские дома (но в 2013-м). Тогда динамика роста роста будет одинаковой как для текущего, так и для следующего года.

Вывод- в ближайшие два года идем тока вверх, с сезонными снижениями-стопами, но о ценах сентября 2011 можно забыть

Уважаемый Val!

Вот Вы приводите аргументы не стыковок положений к законам. Прошу Вас предоставить 2 или 3 сценария что может случится в будущем и может-ли открытся какая-то возможность покупки и оформления недвижимости для человека из области!

[asdf 372]

Постановление вышло на www.pravo.uz.

[Val 922]

Уважаемый Val!

Вот Вы приводите аргументы не стыковок положений к законам. Прошу Вас предоставить 2 или 3 сценария что может случится в будущем и может-ли открытся какая-то возможность покупки и оформления недвижимости для человека из области!

Помилуйте , я -не оракул,чтоб предсказывать будущее. В будущем может быть все , что угодно- от природных катаклизмов и до "арабской весны" , если правительство будет продолжать перекладывать свои проблемы по управлению страной на плечи населения и за его счет ( "завтра будем вешать-несите свои веревки и мыло"). Что касается Вашей проблемы, если ооочень надо , то есть лазейки и в якобы "вышедшем" Положении. В п. 8 есть ..."по решению суда", по нему купите-пропишитесь и.. радуйтесь жизни (интсрукции - в личке).

Edited 29.02.2012 18:22 by Val

[Талами 2 563]

Вот Постановление 41 от 16.02.2012 об утверждении Положения о порядке прописки, само Положение там же, плюс бланки. Ничего особого нового в нем нет.

 

Не все сроки получения прописаны четко, в остальном повода для разночтений немного. Постановление КМ, как и любое другое, об утверждении Положения имеет силу закона. Никаких оснований полагать, что откроют широкую прописку для областных нет, список довольно узкий.

 

Как воспользуются маклера эти информационным поводом, точнее насколько эффективно - можно только гадать.

 

Вместе с тем следующие строки недвусмысленны:

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненною содержания и дарению жилья в городе Ташкенте осуществляется, если приобретающей стороной является физическое лицо:

• 
   
  
• имеющее постоянную прописку в городе Ташкенте;
  
• постоянно прописано в городе Ташкенте в соответствии с пунктами 2, 5, 9-11 Перечня, при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента не менее трех лет и предъявлении справки ОВД о наличии постоянной прописки
  

 

Отсюда можно понять, что немедленно эффекта от пунктов 2, 5, 9-11 Перечня ждать не приходится.

 

Есть и положительные стороны для тех, кому нужна прописка:

7. В пункт 1 Перечня входят граждане, имеющие жилье в городе Ташкенте и Ташкентской области, приобретенное в соответствии законодательством - до вступления в силу Закона Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области", а также граждане, получившие жилье по наследству, решению суда и в соответствии с настоящим Положением.

Родственники граждан, постоянно прописанных в городе Ташкенте и Ташкентской области на основании пункта 1 Перечня, прописываются на основании пунктов 2-5 Перечня.

То есть легальная лазейка для тех, у кого есть соответствующие предпосылки (недооформленная квартира, спорное наследство, возможность изъятия квартиры за долги, старенькая бабушка - простите за кощунство, проживание более 15 лет в бесхозном жилье с оплатой коммуналки и т.д) существует.

Edited 01.03.2012 07:16 by thalamix

[Shaman 189]

Лёгкого пути нет,но лазейки есть.Например, человек без прописки дает кредит по договору займа человеку, у которого квартира в Ташкенте.Эта квартира ставится в залог. Ссудополучатель не возвращает кредит и квартира отходит по решению суда кредитору. Теперь он собственник квартиры и может там прописаться на основе пунта 1 Перечня.

[Талами 2 563]

Например, человек без прописки дает кредит по договору займа человеку...

У нас вроде кредит можно только по лицензии давать. Разве что в долг (без процентов).

 

 

Кто ищет квартиру, отпишитесь - что с ценами, сам давно не смотрел.

Edited 01.03.2012 12:35 by thalamix

[MAKLER 14 160]

Как воспользуются маклера эти информационным поводом, точнее насколько эффективно - можно только гадать.

А что гадать-то, слухи о прописке сводили и до сих пор сводят с ума тех, кто хочет продать подороже, и тех, кто боится опоздать с покупкой сегодня уже многие говорят, что в связи с пропиской цены поднимаются, типа областники счас скупят всё услышали звон да не знают где, малограмотный народ, слухами живут.

 

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже...жилья в городе Ташкенте осуществляется, если приобретающей стороной является физическое лицо:

 

постоянно прописано в городе Ташкенте в соответствии с пунктами 2, 5, 9-11 Перечня, при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента не менее трех лет и предъявлении справки ОВД о наличии постоянной прописки

мало кто читал Закон о прописке до конца, здесь более уместна поговорка: "Обещанного три года ждут"

[Life 20]

Удивляют обнадеживающие посты о мифической прописке в Ташкент.

 

Ребята!!! :))

Простота хуже воровства!!!!

Есть политика декларативная. (Заходи, бери нексии без шапки, доллары в обменнике сколько хош.)

Есть политика реальная. (примеры придумайте сами.)

 

Желаю крепкого здоровья и долгих лет тем кто всетаки надеется что откроют.

 

Было бы интересно узнать мнение PROSTAKa.

Хотя он и так все уже сказал.

И был как мне кажется прав.

 

P.S. Сам заинтересован в повышении.

[Талами 2 563]

...здесь более уместна поговорка: "Обещанного три года ждут"

Тоже так подумал. : )

[Larisa 26]

Слушайте, а там ведь есть непонятное место "при условии постоянного проживания (пребывания в должности)", а если я пребываю в должности 3 года, но проживаю в Чирчике, - это ко мне относится?

[Талами 2 563]

Да.

 

Там союза "и" же нет. Значит вы должны выбирать что-то одно. То есть, получается, три года в должности провел с пропиской - вот тебе право на покупку.

Edited 02.03.2012 08:13 by thalamix

[Зюзюка 3]

вопрос- за сколько в марте смогу продать квартиру?

2/2/5 на Ахмад Югнаки

капитальный ремонт, состояние хорошение

торец, балкон 2*6

[MAKLER 14 160]

вопрос- за сколько в марте смогу продать квартиру? 2/2/5 на Ахмад Югнаки, капитальный ремонт, состояние хорошее, торец, балкон 2*6

В начале массива от 24 до 26, в конце массива от 23-25. Непонятно состояние квартиры: капитальный ремонт или состояние хорошее ?

 

На прошлой неделе:

 

1/11/16 Буз-2, монолит, кафель, стеклопакеты, паркет, переделанная в 2-х - 18 000

2/1/4 Юнусабад-15, панель, хрущевка, лоджия 1.5х6, кафель, ремонт, гараж - 26 000

2/1/4 Феруза м-в, кирпич, лоджия 2х6, сост. среднее - 21 700

2/2/5 Феруза м-в, панель, улучшенная, лоджия 2х6, без ремонта - 21 000

2/4/5 Феруза м-в, панель, улучшенная, лоджия 2х6, сост. среднее - 20 000

2/4/4 Феруза м-в, панель, хрущевка, балкон 1.5х3, без ремонта - 17 000

3/4/9 БИЙ, ул. Лафарга, панель, дом 2004 года, сост. среднее - 51 000

[Зюзюка 3]

начало массива,рамы в жил комнатах -стеклопакеты, на балконе - двойн дерев. балкон утеплен ( выложен кирпичом, межкомнатн двери и внутренняя входная - деревянные, ванна перестроена - расширена. полы - ДСП+линолеум. батареи чугунные

[Папа Азия 253]

Правительство приняло решение о строительстве согласно госпрограмме поддержки молодых семей в 2012-13 годах 100 многоквартирных домов по республике для этой категории семей с выдачей кредита сроком 15 лет.Скажется ли это в дальнейшем(строить будут и в столице)на рынке недвиги Ташкента?

[Azazello 2 836]

Скажется ли это в дальнейшем(строить будут и в столице)на рынке недвиги Ташкента?

Ипотеку для молодой семьи льготную пробовали взять? Конечно не отразится!