Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 14 160]

в статье "В Ташкенте подскочили цены на жилье" пишут, что в среднем цены за месяц выросли с 518 до 548 долл/м, т.е. почти на 6%. Что действительно был такой скачок?

О да, был скачок цен, походу ещё долго продавцы будут надеяться, что областники, после получения прописки скупят все квартиры выставленные на продажу. Получил последнюю базу данных на квартиры по М-Улугбекскому району, мама, хозяевами цены задраны аж на 20%

 

Несколько раз смотрел квартиры, которые риэлторы определяли в объявлении как "квартира с ремонтом". На самом деле в квартирах был так называемый "госремонт" 20-30-летней давности :mellow:

Ещё больше случаев, когда продавцы говорят, что их квартира с евроремонтом, приходишь, а там побелка и лепка под потолком

 

Юнусабад-11 3 комнаты, 2 этаж, 9 этажка напротив рынка Ахмад Дониш...В квартире свежий ремонт под евро вкус (ламинат, гипсокартон, пластик, решетки, козырьки) помогите определить ее цену

36 000 - 38 000 у.е.

[DodikUz 5 141]

вчера оформил(продал)сваю кв. 2\5\5, м-в Югнаки, без ремонта, два балкона 2*3...сумма 21к у.е....

[hok 244]

вчера оформил(продал)сваю кв. 2\5\5, м-в Югнаки, без ремонта, два балкона 2*3...сумма 21к у.е....

Это означает что цены все же подскочили?

Год назад там знакомые 2/2/5 За 20 000 не могли продать, 15 000 давали.

[DodikUz 5 141]

Это означает что цены все же подскочили?

Год назад там знакомые 2/2/5 За 20 000 не могли продать, 15 000 давали.

что то совсем дешево в том году мне давали 18к

блин у нас какой то бум в семье ,братишка тоже(прицениваеться) хочет продать кв.и купить в другом районе с разницей...

 

вообщем 3\8\9 районе метро М.Горького(дом ,что рядом с фонтаном)..три балкона,полы паркет,без ремонта..за скока может уйти??

 

то MAKLER отправил контакты в личку

Edited 07.06.2012 13:05 by DodikUz

[Shaman 189]

вообщем 3\8\9 районе метро М.Горького(дом ,что рядом с фонтаном)..три балкона,полы паркет,без ремонта..за скока может уйти??

 

30000-33000. Зачем продавать, вы же искали место для сдачи в аренду?Или я путаю вас с кем-то.Эта кв как раз идеальна по месту для сдачи турецким гражданам, если ремонт сделаете. Если знаете географию расположнения турецких текстильных предприятий и торговых точек, то поймете о чем я. После ремонта без прооблем уйдет за 400-450 в месяц.

[hok 244]

После ремонта без прооблем уйдет за 400-450 в месяц.

Откуда такие цены вы что, у меня там тетка двух комнатную еле за 150 сдала, трешка наверное 200 максимум

[MAKLER 14 160]

Откуда такие цены вы что, у меня там тетка двух комнатную еле за 150 сдала, трешка наверное 200 максимум

Видимо у тётки квартира в среднем состоянии, с хорошим ремонтом и мебелью минимум 200-250, трешка от 300 и выше, зависит от многих факторов, но...снимают.

[hok 244]

У тетки конечно квартира не в этом доме о котором речь, а в другом ближе к воинской части, но район тоже метро горького.

[Shaman 189]

Откуда такие цены вы что, у меня там тетка двух комнатную еле за 150 сдала, трешка наверное 200 максимум

 

Так речь идет о квартире после ремонта на 10000. За 200 возьмете двушку с советской мебелью.Эти клиенты даже за 200 не захотят такую квартиру, но за 400-450 возьмут после продуманного и качественного ремонта.

[Талами 2 563]

Был случай (напомнило) - устраивал одного китайского товарища на пару недель. Нашел через знакомых квартиру, просили 550, уломал за 400. А он посмотрел на обстановку и говорит это за сколько? Я говорю "Дают за 400". Он - "Не, мне надо не меньше 500". Я ему говорю "Без проблем давай 500, 100 мне останется". Обиделся почему-то, потом сам где-то что-то нашел.

 

Разве цена критерий?

[DodikUz 5 141]

30000-33000. Зачем продавать, вы же искали место для сдачи в аренду?

квартира братишкина...маклеры оценили в 44-47к у.е.....

[Shaman 189]

квартира братишкина...маклеры оценили в 44-47к у.е.....

Если без ремонта и 8 этаж, то сомневаюсь, что правильно оценили. Пусть эти же маклеры и найдут клиента.За 47 можно трешку 77 серии взять на Лафарга последний этаж.

[Shaman 189]

А он посмотрел на обстановку и говорит это за сколько? Я говорю "Дают за 400". Он - "Не, мне надо не меньше 500". Я ему говорю "Без проблем давай 500, 100 мне останется". Обиделся почему-то, потом сам где-то что-то нашел.

 

Разве цена критерий?

Описанное означает, что квартира не понравилась и они готовы были платить дороже за лучшее.Иногда клиенты даже не комментируют, но по взгляду и действиям сразу видно, что не понравилась квартира и разговор о цене даже излишен.

Рынок аренды сегментирован и тот, кто снимает кв за 100-150 сильно отличается от клиента, который снимает варианты по 400 и выше.

[Талами 2 563]

Хм, думал оценивают обстановку и расположение. :/

[ant1050 69]

Здравствуйте,

Подскажите пожалуйста за сколько я мог бы продать свою 2/3/4. Торец. Убитая. Дом керамзит-бетонный. Чиланзар-Г9а. второй дом от дороги, около Фархадского рынка. спасибо заранее.

[MAKLER 14 160]

за сколько я мог бы продать свою 2/3/4. Торец. Убитая. Дом керамзит-бетонный. Чиланзар-Г9а. второй дом от дороги, около Фархадского рынка

Лоджия 2х6 или балкон 1.5х3 ?

 

P.S. И почему в керамзито-бетоне 2-ка торцевая, может у вас балкон 1.5х3, санузел раздельный и смежные комнаты, где спальня чуть уже ?

[hok 244]

Если торец то скорее всего балкон 1.5Х3

штук 17, 19 думаю уйдет

[magic 20]

2/3/4 77-серия, 58 кв.м., Ц-6, за посольством Вьетнама, без ремонта. Примерно сколько стоит?

[MAKLER 14 160]

Если торец то скорее всего балкон 1.5Х3, штук 17, 19 думаю уйдет

Маловато будет

 

Смежные комнаты, спальня торец, санузел совмещенный, с балконом 1.2х3 до 22 000

Такая же планировка, но с лоджией 2х6 до 25 000

[ЮРИЙ Орлов 8]

Если торец то скорее всего балкон 1.5Х3

штук 17, 19 думаю уйдет

за 14 заберу сразу,пусть будет без ремонта даже я впринципе согласен

Edited 18.06.2012 18:30 by ЮРИЙ Орлов

[hok 244]

Маловато будет

 

Смежные комнаты, спальня торец, санузел совмещенный, с балконом 1.2х3 до 22 000

Такая же планировка, но с лоджией 2х6 до 25 000

 

Я знаю этот дом, торец там однокомнаттная, балкон 2Х6А рядом прилегает двухкомнатная малогабаритка, комнаты раздельные, балкон 1.5Х3 ванна туалет смежные. Она тоже торцевая,если кирпичные такие стоят в районе 20, то керамзит я думаю дешевле.

 

за 14 заберу сразу,пусть будет без ремонта даже я впринципе согласен

 

Таких цен как 14 я уже давным давно даже на однокомнатные не вижу, у тут какая ни какая все же двушка.

[ant1050 69]

Балкон 1,2х3. Сан.узел смежный, комнаты смежные. Спальня уже. Думаю маклер понял точно о какой планировке идет речь.

Вот думаю как же все-таки продать лучше. Сделать косметический ремонт (вбухать около 1,000 уе.) и продать подороже, или же продавать так как есть ?

Edited 18.06.2012 20:50 by ant1050

[hok 244]

Сделать косметический ремонт (вбухать около 1,000 уе.) и продать подороже, или же продавать так как есть ?

 

Лучше сделать ремонт, намного быстрее уйдет

 

Помню продавал свою однушку, досталась мне от бабули, вообще развалюха была, все полы проваливались стены крошились, год продать её не мог, пару покупателей решили дать какие-то копейки потом и те отказались.

Нашел потом какого-то мардикера он мне за сотню баксов всю хату обоями обклеил , все полы покрасил

После такого косметического ремонта первый же покупатели оставил залог, говорит квартира чистая, беру.

И дал нормальную цену, без ремонта даже близко такую цену ни кто давать не хотел.

[hocum 5 668]

Балкон 1,2х3. Сан.узел смежный, комнаты смежные. Спальня уже. Думаю маклер понял точно о какой планировке идет речь.

Вот думаю как же все-таки продать лучше. Сделать косметический ремонт (вбухать около 1,000 уе.) и продать подороже, или же продавать так как есть ?

За штуку-косметику делать ...

Не стоит-лучше так продать...Посмотрите личку.

 

Балкон 1,2х3. Сан.узел смежный, комнаты смежные. Спальня уже. Думаю маклер понял точно о какой планировке идет речь.

Вот думаю как же все-таки продать лучше. Сделать косметический ремонт (вбухать около 1,000 уе.) и продать подороже, или же продавать так как есть ?

За штуку-косметику делать ...

Не стоит-лучше так продать...Посмотрите личку.

Edited 19.06.2012 07:50 by hocum

[DOS 45 064]

2/3/4 77-серия, 58 кв.м., Ц-6, за посольством Вьетнама, без ремонта. Примерно сколько стоит?

Мин. 35тыш.

 

за 14 заберу сразу,

О-о, "медведь" явился