Лучшее время для покупки/продажи квартир

[TashkentRealtor 4]

Продали за 28000! Хорошо продали! Молодцы!

 

Спасибо за оценку)

[не герой 4 646]

Хочу продавать квартиру... Во сколько стоит оценить квартиру-офис на Лисунова 4...

Раз уж сами спрашиваете, позвольте посоветовать.

1. Не спешите. Сначала попытайтесь продать Вашу квартиру в таком, укомплектованном виде. Люди при деньгах покупают такие квартиры для того что бы потом сдавать её в аренду. Ваша квартира отличный вариант для такого рода клиентов. Конечно Лисунова не центр, но тем не менее. Ещё некоторые клиенты ищут именно таких, обставленных, "фулловых" квартир. Что бы меньше заморочек после заезда было. Что бы "зашёл с тапочками, наполнил холодильник и живи".

2. При каждом показе Вашей квартиры клиентам, скажите, что можете продать квартиру как в таком укомплектованном виде, так и без мебели и техники, пустую. Соответственно, скажите и сминусованную цену.

 

Удачной продажи!

 

Стоит ли продавать квартиру с мебелью и всей техникой? (т.к. все сделано и спланировано под квартиру) или это бессмыслено и спроса на такие варианты мало?

Повторюсь, стоит. Спрос есть.

[MAKLER 14 092]

27.000$ Хрущевка

Выкупная цена, давно 2-ки по 25 000 уходят...Olimpiada-1980 если за 27 согласны, звоните, деньги сразу...

Дорого. Хорошо продали.

Чиланзар всегда в цене, панельные хрущевки рядом с метро (в радиусе 3-4 остановок) общественный транспорт, рынки, также по 25 продаются, 28 штук за кирпичный дом, с лоджией 2х6 средняя цена, с ремонтом продаются значительно дороже...

[zoom zoom 15]

Раз уж сами спрашиваете, позвольте посоветовать.

1. Не спешите. Сначала попытайтесь продать Вашу квартиру в таком, укомплектованном виде. Люди при деньгах покупают такие квартиры для того что бы потом сдавать её в аренду. Ваша квартира отличный вариант для такого рода клиентов. Конечно Лисунова не центр, но тем не менее. Ещё некоторые клиенты ищут именно таких, обставленных, "фулловых" квартир. Что бы меньше заморочек после заезда было. Что бы "зашёл с тапочками, наполнил холодильник и живи".

2. При каждом показе Вашей квартиры клиентам, скажите, что можете продать квартиру как в таком укомплектованном виде, так и без мебели и техники, пустую. Соответственно, скажите и сминусованную цену.

 

Удачной продажи!

 

 

Повторюсь, стоит. Спрос есть.

 

Спасибо за детальный ответ и информацию... Ну теперь буду стараться продать все "фулл"

[TashkentRealtor 4]

Факторы, влияющие на цену объекта:

 

- Район. Чем ближе к центру, тем дороже. Учитывается элитарность района.

- Близость к метро.

- Качество постройки дома.

- Этаж.

- Метраж.

- Состояние объекта и мебели

- Наличие бытовой техники.

- Отсутствие серьезных дефектов, например, окна на шумный проспект.

- Срок найма.

- Порядок расчетов, т.е. размер предоплаты.

- Активность рынка, т.е. сезон.

 

Факторы, влияющие на цену объекта:

 

- Район. Чем ближе к центру, тем дороже. Учитывается элитарность района.

- Близость к метро.

- Качество постройки дома.

- Этаж.

- Метраж.

- Состояние объекта и мебели

- Наличие бытовой техники.

- Отсутствие серьезных дефектов, например, окна на шумный проспект.

- Срок найма.

- Порядок расчетов, т.е. размер предоплаты.

- Активность рынка, т.е. сезон.

 

Уважаемый Zoom zoom на любой район есть свой покупатель!

Главное в продажи - это хорошая реклама и хороший показ объекта)

Качественный ремонт, техника, мебель стоит своих дорогих денег!!!

 

27.000 это выкупная цена, а продаваемая 30000-32000! Хотя сейчас и покупатели хорошо торгуются!!!

 

Чиланзар изначально был интересен для иногородних! Рядом рынки, метро, больницы, школы, дет,сады!

Чиланзарский район ходовой район, правда больше там покупают 1-2комнатные квартиры в " Хрющках(хрущевки) панельные дома"

Но сейчас спрос пошел и на 3х-комнатные квартиры!!!!

 

Все равно какую цену не ставь на недвижимость, покупатель будет торговаться до последнего!

 

Полезные советы по продаже своей квартиры:

 

1 ЧИСТАЯ лестничная площадка

2. ВХОДНАЯ ДВЕРЬ - ЭТО ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА ВАШЕЙ КВАРТИРЫ

3. ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ - ЭТО ПРИЯТНОЕ СРЕДСТВО

4. ЧИСТЫЕ ОКНА

5. КУХНЯ ДОЛЖНА БЫТЬ ЧИСТОЙ

6. СИЯЮЩАЯ ЧИСТОТА ВАННОЙ КОМНАТЫ

7. ИЗБЕГАТЬ БЕСПОРЯДКА И ХАОСА

8. ХОРОШОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

 

Юридическая чистота квартиры – это, прежде всего:

 

- правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством;

- все предыдущие сделки совершались в соответствии с законом;

- квартира не должна быть обременена на текущий момент правами третьих лиц и должны отсутствовать объективные причины для возникновения таких прав в будущем.

[MAKLER 14 092]

Чтобы не говорили - работа идет ! а прописка (даже без права покупки жилья) немного подливает масла в огонь...

[Olimpiada-1980 425]

Выкупная цена, давно 2-ки по 25 000 уходят...Olimpiada-1980 если за 27 согласны, звоните, деньги сразу...

 

Спасибо. Сразу извиняюсь, что может ввел в заблуждение. Квартиру ту (3-шку) я продал весной 2009 г. за 28000 (500 отдал маклеру).

Продал за 3 недели с момента выставления на торги. Сработали расклеянные объявления на столбах. Особо не торговался, цену не заряжал. Переживал, может стоило придержать и дождаться покупателя подороже.

А сейчас было любопытство узнать как и что изменилось. Выходит, что все правильно сделал! За 3 года ничего не изменилось...

 

P.S. эти вырученных с продажи денег как раз хватает, чтобы сделать ремонт в новостройке в 2-шке 63 квадрата в Моск. обл-ти.

 

27.000$ Хрущевка, 57-59-60m2, высота потолков 280см, две смежные, одна раздельная, полы линолиум! Я прав?

 

имеено так было

[TashkentRealtor 4]

Спасибо. Сразу извиняюсь, что может ввел в заблуждение. Квартиру ту (3-шку) я продал весной 2009 г. за 28000 (500 отдал маклеру).

Продал за 3 недели с момента выставления на торги. Сработали расклеянные объявления на столбах. Особо не торговался, цену не заряжал. Переживал, может стоило придержать и дождаться покупателя подороже.

А сейчас было любопытство узнать как и что изменилось. Выходит, что все правильно сделал! За 3 года ничего не изменилось...

 

P.S. эти вырученных с продажи денег как раз хватает, чтобы сделать ремонт в новостройке в 2-шке 63 квадрата в Моск. обл-ти.

 

 

 

имеено так было

 

Ну понятно! Значит хорошо продали! Рад за вас!

 

Чтобы не говорили - работа идет ! а прописка (даже без права покупки жилья) немного подливает масла в огонь...

 

Работа всегда идет просто есть варианты которые стоят из-за завышенной цены! А так недвига всегда в цене!!!

 

1-2 комнатные квартиры всегда ходовые и вот 3-4х комнатные почему то идут но не так как хотелось бы!!!

[ViViD 0]

Господа ! За сколько уйдет двушка (46м2) 2/1/2 высокопотолочка, сталинка на Новомосковской, с трехгодичным ремонтом.

[не герой 4 646]

Господа ! За сколько уйдет двушка (46м2) 2/1/2 высокопотолочка, сталинка на Новомосковской, с трехгодичным ремонтом.

Многие боятся сейчас купить квартиру в двухэтажках. А так, моя оценка примерно 30.000у.е.

[ViViD 0]

Многие боятся сейчас купить квартиру в двухэтажках. А так, моя оценка примерно 30.000у.е.

 

А разве были прецеденты? ...хотя слухи активно бродят.

 

Ждать ли весны 2013 для продажы?

[не герой 4 646]

Ждать ли весны 2013 для продажы?

Зачем ждать? Начинайте сейчас. Как раз таки успеете продать к весне 2013.

[DOS 44 951]

Ждать ли весны 2013 для продажы?

А чо будет весной 2013-го? Сталин воскреснет и запретит сносить "сталинки"?

[Kiiiska 5]

нужен риэлтор для оперативного(знающих всех инспекторов, начальников организаций и т.д.), грамотного сбора документов в юнусобадском районе (Ц-5) для продажи квартиры. Контакты и стоимость можно в личку. спасибо.

[TashkentRealtor 4]

Многие боятся сейчас купить квартиру в двухэтажках. А так, моя оценка примерно 30.000у.е.

 

 

30.000 это дорого! Примерно где-то за 25.000

 

А разве были прецеденты? ...хотя слухи активно бродят.

 

Ждать ли весны 2013 для продажы?

 

Можете активно заниматься продажей! Даст БОГ хорошо продадите!

[не герой 4 646]

30.000 это дорого! Примерно где-то за 25.000

Ты уверен? А вдруг там хороший ремонт? Вряд ли владелец будет согласен за такую цену. Тем более у него 1-й этаж. По этому точную рыночную цену этой и любой другой квартиры можно определить лишь после осмотра и анализа аналогичных предложений.

Edited 22.07.2012 14:02 by ne_geroy

[Немой 34 827]

...По этому точную рыночную цену этой и любой другой квартиры можно определить лишь после осмотра и анализа аналогичных предложений.

не_герой, примерная рыночная цена может быть рассчитана, чем и должны заниматься риелторские агенства в принципе. А точная рыночная цена - это за сколько купили.

Тот способ оценки, кторый ты упомянул, он крайне неудобен и груб.

[не герой 4 646]

не_герой, примерная рыночная цена может быть рассчитана, чем и должны заниматься риелторские агенства в принципе. А точная рыночная цена - это за сколько купили.

Если в риэлторском агентстве есть хорошие спецы по оценке, то они могут определить и точную рыночную оценку любого вида недвижимости. А за сколько продать это уже дело владельца.

 

Тот способ оценки, кторый ты упомянул, он крайне неудобен и груб.

А разве придумано ещё какой нибудь другой способ оценки???

[не герой 4 646]

А точная рыночная цена - это за сколько купили.

Ошибочка. Объясняю где. Среди владельцев недвижимости, много и тех, кто хочет продать срочно. Они хотят продать, ну максимум за 1-2-недели с начала продажи. Многие из них из за срочности продают свою недвигу за 15, а порой и за 20% ниже реальной цены. Но это не означает цена любой другой аналогичной недвиги будет такая же.

Edited 22.07.2012 14:52 by ne_geroy

[Немой 34 827]

А разве придумано ещё какой нибудь другой способ оценки???

Ну ты спросил, директор.

Здесь.

Тот, который ты назвал - сравнительный метод.

Но меня задела точная рыночная стоимость. Я покопался и нашел наиболее вероятную рыночную стоимость. А оказывается, есть еще и другие. Ну да ладно, сам прочтешь.

[не герой 4 646]

del

Edited 22.07.2012 15:02 by ne_geroy

[Немой 34 827]

...Они хотят продать, ну максимум за 1-2-недели с начала продажи.

Вики говорит, что это ликвидационная стоимость. Но, опять же, никак не точная рыночная.

[MAKLER 14 092]

нужен риэлтор для оперативного(знающих всех инспекторов, начальников организаций и т.д.), грамотного сбора документов в юнусобадском районе (Ц-5) для продажи квартиры.

Интересно, зачем риэлтор знающий начальников организаций ? Берите обычного, доверенность на сбор документов ему, и спите спокойно...Обычно сбор доков, сопровождение до нотариальной конторы...в личке

 

Наши сотрудники в Хамзинском районе уже делают сбор доков по договору с владельцем и копии удостоверения.

 

Тот способ оценки, кторый ты упомянул, он крайне неудобен и груб.

Да нормальный способ, таким методом выводится средняя стоимость квартир в данном районе, соответствующим этажом/состоянии и пр...Дисконт при осмотре.

[не герой 4 646]

Ну ты спросил, директор.

Здесь.

Вики говорит, что это ликвидационная стоимость. Но, опять же, никак не точная рыночная.

А твой Вики спрашивал мнения риэлторов Таша? Уверен на 100% что в реалиях Ташкента описанные в Википедии - Доходные и Затратные подходы оценки никто не практикует. У нас все смотрят по чём продают соседи, соседи соседей и в сравнении с ним оценивают свою недвигу.

Википедия это ещё не значит правда.

Edited 22.07.2012 15:13 by ne_geroy

[Немой 34 827]

А твой Вики спрашивал мнения риэлторов Таша? Уверен на 100% что в реалиях Ташкента описанные в Википедии - Доходные и Затратные подходы оценки никто не практикует. У нас все смотрят по чём продают соседи, соседи соседей и в сравнении с ним оценивают свою недвигу.

Википедия это ещё не значит правда.

То есть, вздумай я построить дом или вложить бабло в недвигу, вы мне никак не поможете?

не_герой, а вы тогда зачем нужны? Бумажки собирать и объявления клеить?