Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Немой 34 827]

2 часа назад, доктор сказал:

Вопрос о том дает ли кредит предоставляемый по проценту равном ставке рефинансирования заработать банку?

Ответ очень простой. Банк будет зарабатывать на займах на тонировку.

https://www.kapitalbank.uz/ru/press_center/news/ot-chilli-spaset-tolko-tonirovka/

2 часа назад, доктор сказал:

На вопрос почему нет ипотечных кредитов сотрудник мне ответил что банк не располагает такими большими средствами на столь длительный срок.

Есть Халк Банк, который располагает накопительной пенсией, которую государство уже использует в своё удовольствие на всякую фигню по льготной ставке.

[Талами 2 563]

4 часа назад, доктор сказал:

Вопрос о том дает ли кредит предоставляемый по проценту равном ставке рефинансирования заработать банку?

Рефинансирование ЦБ далеко не единственный источник. Более  того - самый нежеланный, если своих денег недостаточно, иногда лучше не занимать, а отвечать как в посте выше (у каждого банка есть куча показателей вроде "достаточности собственного капитала" и от заемных средств они ухудшаются).

4 часа назад, доктор сказал:

Ответьте мне на этот вопрос как специалист уважаемого банка.

Работал в банке в 2002 году, и другом, не этом. Там ключевое слово "например", потому-что это открытый форум и тут много народу.

4 часа назад, доктор сказал:

И второй вопрос - вклады населения дают банку заработать?

Конечно. Откуда они по вашему берут ресурсы чтобы их перепродавать, только в ЦБ? Кстати тот же ЦБ довольно жестко их спрашивает по объемам вкладов. Было время, проценты по вкладам (до 25% если ими оплачивать коммуналку) были выше СР (тогда 9%, потом 14%), как вам такое?

Доходы у банка диверсифицированы, возможно Трасту интереснее брать с оборотки (полпроцента от суммы платежа), факторинга или конверсии, чем париться с ипотекой.

Чтобы дать ипотеку, нужен спец по оценке, чтобы застройщик на пару с типа новосельцем не кинули банк и убедиться, что заемщик не нищеброд/маргинал, страховка там и прочие обстоятельства. Нафиг, если есть более понятные и простые методы.

[доктор 335]

Уважаемый Талами! Очень много слов. Наша дискуссия началась с того, что в ответ на мой пост (краткое содержание которого заключалось в том что банкам особо не выгодно кредитовать всех по проценту равном ставке рефин-я и халяву такую ожидать не стоит. Кстати "анел" сказала похожую мысль) Вы заявили - не задумывался ли я что я говорю это сотруднику кредитного отдела уважаемого банка. Я почувствовал что я сказал какую то глупость. Поэтому решил уточнить два вопроса: 1. каким образом банк может заработать если отдает кредит по проценту равном СР? 2. Как он зарабатывает на вкладах? ...как зарабатывает вкладчик то понятно....по моему дилетантскому мнению банк, если уж говорить совсем упрощенно, зарабатывает на том что кредитует физические и юридические лица и получает с этого процент. А судя по Вашему посту Вы этот пост опровергаете...

[Roberto 1 454]

Для банковских дел темы соответсвующей нету?

[колыван 4 237]

Ни риэлтор,но мне кажется,что лучшее время для покупки жилья вторичного,которое точно не снесут  хотя бы в течении 50лет,именно сейчас...Пройдет 5-10лет цены начнут расти...Я так думаю...

[tigor 22 330]

СЦП квартирного сектора (вторичный рынок) города Ташкента в июле 2018 года по сравнению с уровнем июня 2018 года снизилась на 0,5%.

Индекс стоимости жилья (СЦП скорректированная на средний размер дисконта/скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в июле 2018 года снизился по сравнению с уровнем ИСЖ предыдущего месяца на 0,7%.

 

 

[sanjar037 296]

Уважаемые форумчане. Не знал куда писать. Никто не в курсе, для переоформления нежилого здания (коммерческого здания) в г. Ташкенте куда нужно обращаться? если можно адрес и номер.

Заранее благодарю

[Улугбек Асад угли 1 289]

В 02.08.2018 в 11:06, sanjar037 сказал:

Уважаемые форумчане. Не знал куда писать. Никто не в курсе, для переоформления нежилого здания (коммерческого здания) в г. Ташкенте куда нужно обращаться? если можно адрес и номер.

Заранее благодарю

к нотариусу. потом в бти. вообще желательно знать каким образом это здание меняет собственника и кто является сторонами.

[shava 614]

Друзья, такой вопрос. Иностранец хочет купить недвижимость (дом или квартиру), какие документы ему необходимы для совершения сделки? Что даёт приобретение недвижимости (привилегии в получении вида на жительство и т.д.)? Иностранец имеет лицензию на работу. Заранее благодарю за ответы.

[tigor 22 330]

В 04.08.2018 в 13:52, shava сказал:

Иностранец хочет купить недвижимость (дом или квартиру), какие документы ему необходимы для совершения сделки?

Постановлением Кабинета Министров от 19.07.2017 г. № 527 определены условия реализации недвижимости в столице и столичной области иногородним, иностранцам и лицам без гражданства http://www.lex.uz/docs/3275709  

Лица, купившие жилплощадь на обозначенных условиях, могут претендовать на получение постоянной прописки в Ташкенте и Ташкентской области по пункту 1 Перечня категорий лиц — граждан Узбекистана, подлежащих постоянной прописке в столице и области.

 

[shava 614]

20 часов назад, tigor сказал:

Постановлением Кабинета Министров от 19.07.2017 г. № 527 определены условия реализации недвижимости в столице и столичной области иногородним, иностранцам и лицам без гражданства http://www.lex.uz/docs/3275709  

 

Спасибо уважаемый! А если чел (иностранец) хочет купить участок (частный дом), тогда какие доки нужные ему? И имеет ли право покупать он, вообще?

 

[tigor 22 330]

4 часа назад, shava сказал:

И имеет ли право покупать он, вообще?

Имеет право купить индивидуальный частный дом, если этот дом - новостройка. В ПКМ указано "приобретение недвижимого имущества в новостройках". Под новостройкой понимается здание, сооружение, жилое помещение, с момента принятия в эксплуатацию которого прошло не более 3-х лет. Право собственности на недвижимость в новостройке возникает на основании решения  районного (городского) хокима об утверждении соответствующего акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения.

Индивидуальный жилой дом – это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. 

[shava 614]

1 час назад, tigor сказал:

Имеет право купить индивидуальный частный дом, если этот дом - новостройка.

Ясно. Спасибо огромное!

Edited 06.08.2018 12:43 by shava

[DodikUz 5 141]

On 03.08.2018 at 18:41, Улугбек Асад угли said:

к нотариусу. потом в бти. вообще желательно знать каким образом это здание меняет собственника и кто является сторонами.

не бти ,а главпу...тот ,что был на Урде...

[arteto 40 901]

20 минут назад, DodikUz сказал:

не бти ,а главпу...тот ,что был на Урде...

Главапу здание позади 9 этажки

Сама 9 этажка была городским кадастром

[DodikUz 5 141]

3 hours ago, arteto said:

Главапу здание позади 9 этажки

Сама 9 этажка была городским кадастром

и то там кажись не все районы сидят...

[arteto 40 901]

1 час назад, DodikUz сказал:

и то там кажись не все районы сидят...

Районные Архитекторы уже по районным БТИ сидят

Или в хокимиате

[abcd 1 343]

22 часа назад, arteto сказал:

Главапу здание позади 9 этажки

Сама 9 этажка была городским кадастром

кстати городской кадастр переехал оттуда

[arteto 40 901]

25 минут назад, abcd сказал:

кстати городской кадастр переехал оттуда

знаю. вроде в начале хотели Олий суду отдать. сейчас вроде на продаже здание

[maverick144 1 402]

не подскажите где строится этот Дурмень Сити ?
и что не так с этой квартирой? помиимо того что 9й этаж.

[Anel 2 069]

2 hours ago, maverick144 said:

и что не так с этой квартирой? помиимо того что 9й этаж.

Насколько я знаю, это такая замануха, вы звоните, они говорят стартовая на ПОВЫШЕНИЕ, потом вам говорят, что кто то уже дал 38 тыс, и если вы дадите больше то квартиру продадут вам)). А вы еще не звонили? Потом отпишитесь пожалуйста так этот или нет.

А вообще этот дом с сильным креном(не та 16 этажка напротив, а 9 этажка с которой сделали фото и где находится квартира),посмотрите его вертикаль со стороны, она сильна завалена.

 

Edited 08.08.2018 15:42 by Anel

[Lion 668]

Что-то совсем тема затихла...

Какую квартиру можно взять в районе Юнусабадского круга тысяч за 25 ?

Без ремонта 2-х комнатную реально ?

[arteto 40 901]

3 часа назад, Lion сказал:

Что-то совсем тема затихла...

Какую квартиру можно взять в районе Юнусабадского круга тысяч за 25 ?

Без ремонта 2-х комнатную реально ?

нет. даже последний этаж

[XIMIK 4 185]

В 08.08.2018 в 17:54, maverick144 сказал:

не подскажите где строится этот Дурмень Сити ?

Что то я тоже не понял где это. Кстати если Вы хотите купить землю в Дурмене минимальная цена за сотку от 3 500 - 4 000 $ начинается.

Вот вам инновация Ташкент Сити, Олмазор Сити, Дурмон Сити.... скоро Алгоритм сити

Edited 15.08.2018 15:20 by XIMIK

[HOBBIT 15 637]

1 минуту назад, XIMIK сказал:

Что то я тоже не понял где это. 

Вот вам инновация Ташкент Сити, Олмазор Сити, Думон Сити.... скоро Алгоритм сити

Алгоритм Виллэйдж  

Edited 15.08.2018 15:19 by HOBBIT