Лучшее время для покупки/продажи квартир

[BUBUKA 20 845]

12 минут назад, Jahongirman сказал:

если продаете в течение 36 месяцев с момента покупки 

 ок...

другой поворот...

тут выше описали....

и для примера

квартира при союзе

в 90-е прошла приватизацию...

в 2000 вступая в наследство человек заплатил %!!!

кадастр 90.000.000.сум на текущий момент

продается 

в договоре цена не указана...!!!

автоматом  90 лямов это чистая прибыль???

человек же уже платил прилично при вступлении в наследство

 

[NEO_KADAM 5 309]

6 минут назад, BUBUKA сказал:

автоматом  90 лямов это чистая прибыль???

 

Если жилье не было куплено в течении последних 36 месяцев - налогом не облагается же. 

[BUBUKA 20 845]

Только что, NEO_KADAM сказал:

Если жилье не было куплено в течении последних 36 месяцев - налогом не облагается же. 

ну...кто знает наших законодателей...

лучше перед уколом покричать

потом будет уже бесполезно

[Jahongirman 171]

8 minutes ago, BUBUKA said:

человек же уже платил прилично при вступлении в наследство

 

 

если продаете в течение 36 месяцев с момента покупки 

вы же не купили! значить не платите налог 

[NEO_KADAM 5 309]

10 минут назад, BUBUKA сказал:

лучше перед уколом покричать

потом будет уже бесполезно

И то верно  

11 минут назад, BUBUKA сказал:

ну...кто знает наших законодателей...

 

Эх Вы.... они же для нас, для народа стараются 

[BUBUKA 20 845]

17 минут назад, Jahongirman сказал:

 

если продаете в течение 36 месяцев с момента покупки 

вы же не купили! значить не платите налог 

спасибо

[tanaki 94]

1 час назад, Jahongirman сказал:

 

если продаете в течение 36 месяцев с момента покупки 

вы же не купили! значить не платите налог 

Вы не правы, в законе нет фразы "с момента покупки". Специально ходил в налоговую, чтобы уточнить вопрос про недвижимость, полученную по наследству. Сотрудник по вопрос налогообложения физических лиц, находящийся в холле для работы с людьми, ответил, что недвижимости, полученной по наследству, нет никаких исключений и она также будет облагаться налогом в случае продажи в течение 36 месяцев с момента оформления кадастра на себя. Засомневался в его ответе, поднялся на третий этаж к начальнику отдела по НДФЛ. Тот тоже подтвердил это, мало того, на мой пример - муж с женой проживают в квартире 50 лет, квартира оформлена на мужа, он умирает, жена переоформляет на себя и продает квартиру. Ответ был - да, облагается.

[ruslan4ik 3 308]

12 часов назад, tanaki сказал:

Вы не правы, в законе нет фразы "с момента покупки". 

да, такого слова нет,  есть слово "собственность"... 

Цитата

 

Статья 378. Доходы, не подлежащие налогообложению

 Не подлежат налогообложению следующие виды доходов:

7) доходы от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:

жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика менее тридцати шести календарных месяцев;

 

[MAKLER 14 164]

6 часов назад, ruslan4ik сказал:

Статья 378. Доходы, не подлежащие налогообложению

 Не подлежат налогообложению следующие виды доходов:

7) доходы от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:

жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика менее тридцати шести календарных месяцев;

Последние пару дней после разборок с ген.директором ТТЭ, был на эмоциях, хорошо вчера на сделке нотариус подправил меня  покупатель попросил указать реальные 360 млн, изменили ДКП на 80 млн, как по кадастру, иначе налог 12% с 280 млн, т.к. право собственности настало всего-лишь в 2018-м. Ну или соглашение о расторжении ДКП и повторная сделка, а это и время, и деньги.

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, MAKLER сказал:

Последние пару дней после разборок с ген.директором ТТЭ, был на эмоциях, хорошо вчера на сделке нотариус подправил меня  покупатель попросил указать реальные 360 млн, изменили ДКП на 80 млн, как по кадастру, иначе налог 12% с 280 млн, т.к. право собственности настало всего-лишь в 2018-м. Ну или соглашение о расторжении ДКП и повторная сделка, а это и время, и деньги.

2. Льготы по налогам и другим обязательным платежам, а также пониженные ставки по налогам, предоставленные:

Налоговым кодексом Республики Узбекистан, утвержденным Законом Республики Узбекистан от 25 декабря 2007 года № ЗРУ-136, действуют до 1 апреля 2020 года;

https://www.mf.uz/media/file_uz/tax/03_01_2019/inf_message.pdf

[MAKLER 14 164]

4 минуты назад, ruslan4ik сказал:

2. Льготы по налогам и другим обязательным платежам, а также пониженные ставки по налогам, предоставленные:

Налоговым кодексом Республики Узбекистан, утвержденным Законом Республики Узбекистан от 25 декабря 2007 года № ЗРУ-136, действуют до 1 апреля 2020 года;

https://www.mf.uz/media/file_uz/tax/03_01_2019/inf_message.pdf

У меня есть этот закон, я говорил, что не имеет значения, как ты стал  собственником, купил-продал, или вступил в права наследования-продал, получил в дар-продал, обмен-продал, в любом случае менее 36 месяцев = налог !

 

ЗЫ Хорошо пока Конституцию РУз ещё не отменили, собственник имеет право ПРОДАТЬ ЗА ЛЮБУЮ ЦЕНУ, даже ниже кадастровой.

8 минут назад, ruslan4ik сказал:

2. Льготы по налогам и другим обязательным платежам, а также пониженные ставки по налогам, предоставленные:

Налоговым кодексом Республики Узбекистан, утвержденным Законом Республики Узбекистан от 25 декабря 2007 года № ЗРУ-136, действуют до 1 апреля 2020 года;

https://www.mf.uz/media/file_uz/tax/03_01_2019/inf_message.pdf

Спасибо. нотариус был не в курсе значит  вот что значит оформиться в другом районе

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

У меня есть этот закон, я говорил, что не имеет значения, как ты стал  собственником, купил-продал, или вступил в права наследования-продал, получил в дар-продал, обмен-продал, в любом случае менее 36 месяцев = налог !

 

ЗЫ Хорошо пока Конституцию РУз ещё не отменили, собственник имеет право ПРОДАТЬ ЗА ЛЮБУЮ ЦЕНУ, даже ниже кадастровой.

с 1 апреля безусловно 

но в случаи супруги, есть такое понятие как совместно нажитое имущество ... 

[nerokes 946]

В 20.02.2020 в 16:55, BUBUKA сказал:

автоматом  90 лямов это чистая прибыль???

А разве нет?

[ii-hum 9 410]

Есть ли документальное подтверждение слуху, что с 1 апреля квартиры в Ташкенте разрешат покупать всем и на вторичном рынке ?

[ruslan4ik 3 308]

57 минут назад, ii-hum сказал:

Есть ли документальное подтверждение слуху, что с 1 апреля квартиры в Ташкенте разрешат покупать всем и на вторичном рынке ?

только в виде Проекта и УП ... то есть- пока нет 

[err 10 330]

раздражают объявления риэлторов, которые ставят фейковые фото. Нахрена это делают, Лаврова на них нет

[MAKLER 14 164]

В 26.02.2020 в 17:45, ii-hum сказал:

Есть ли документальное подтверждение слуху, что с 1 апреля квартиры в Ташкенте разрешат покупать всем и на вторичном рынке ?

Это ещё вилами на воде писано, воротили новостроек могут поиметь колоссальные убытки с прибыли, так что будем посмотреть, на чью сторону чаша весов перетянет 

В 27.02.2020 в 16:13, err сказал:

раздражают объявления риэлторов, которые ставят фейковые фото. Нахрена это делают

+100500 Обычная замануха 

Это ладно если на фото квартира с ремонтом, красивый фасад дома, у нас на каналах молоденькие тетки, иногда в нижнем белье  а сверху текст объявления.

[Troutcatch 6]

Всем доброго времени суток! 

Уважаемые форумчане, прошу Вас помочь в решение следующего вопроса:

На днях видел договор купли продажи на обычную квартиру где кадастровая стоимость 42 млн сум, а сумма сделки - 4 млн сум! Договор оформили 27.02.2020! Эта же квартира после сделки опять продаётся, и сколько же заплатят НДФЛ по новой схеме в данной ситуации?? Спасибо всем большое!

[Listok 5 684]

При покупке нужно указывать большую сумму а при продаже меньше.

[ruslan4ik 3 308]

2 часа назад, Troutcatch сказал:

Эта же квартира после сделки опять продаётся, и сколько же заплатят НДФЛ по новой схеме в данной ситуации?? Спасибо всем большое!

Есои до 1 апреля то 

 

В 21.02.2020 в 15:20, ruslan4ik сказал:

2. Льготы по налогам и другим обязательным платежам, а также пониженные ставки по налогам, предоставленные:

Налоговым кодексом Республики Узбекистан, утвержденным Законом Республики Узбекистан от 25 декабря 2007 года № ЗРУ-136, действуют до 1 апреля 2020 года;

https://www.mf.uz/media/file_uz/tax/03_01_2019/inf_message.pdf

То есть по старому

[ruslan4ik 3 308]

Если после 1 апреля и до трех лет то НОБ будет  продажная минус покупная (на практике возможно и кадастровая. у меня покупные были ниже кадастровой . продал две по кадастровой никто не вызывал) 

[ruslan4ik 3 308]

Средняя цена предложения жилья в квартирном секторе (вторичный рынок) в феврале 2020 года в Ташкенте составила 643 доллара/кв.м. (темп прироста по сравнению с январем 2020 года составил 0,5%) или 6 127,1 тысячи сумов/кв.м. (темп прироста по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,3%).

[Jahongirman 171]

16 minutes ago, ruslan4ik said:

Средняя цена предложения жилья в квартирном секторе (вторичный рынок) в феврале 2020 года в Ташкенте составила 643 доллара/кв.м. (темп прироста по сравнению с январем 2020 года составил 0,5%) или 6 127,1 тысячи сумов/кв.м. (темп прироста по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,3%).

очень небольшой рост на фоне новостей о прописки 

 

Edited 02.03.2020 10:42 by Jahongirman

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Jahongirman сказал:

очень небольшой рост на фоне новостей про прописки 

согласен, по моим расчетам его данные запаздывают на 1-2 месяца - то есть в марте увидим реакцию ... 

[marcello 224]

5 hours ago, ruslan4ik said:

согласен, по моим расчетам его данные запаздывают на 1-2 месяца - то есть в марте увидим реакцию ... 

Реакция уже есть.Кредитовать с 1 марта  девелоперов не будут.Это мы здесь уже предсказывали 3-4 месяца назад.Слышал некоторые застройщики(пока мелкие) уже сворачиваются на этапе котлована и уходят с рынка.Строить можно только на свои,а это потянет цены вниз.Тут еще и мировой финансовый кризис назревает.Если он выльется в полноценный обвал,то недвигу ждут тяжелые времена.Даже ,если мирового кризиса и не будет,он будет в России.Когда нефть была по $70-ть в январе этого года,здесь так же мы высказали мысль,что она неизбежно упадет.Сечас она по $50:))Премьер Мишустин уже хочет спустить рубль до 70-ти.А так как наша экономика завязана на российской,то и результат будет соответствующий.Так что по любому тревожное время для узбекской недвиги не за горами

Edited 02.03.2020 16:16 by marcello