Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Student 3]

  On 4/18/2020 at 12:05, freshman said:

Столько людей, аналитиков, риск менеджеров которые всю жизнь занимались фондовым рынком, имели внутренную, недоступную для публики информации прогорели на кризисе 2008 года.

А тут люди непонятно откуда берутся чтонибудь предсказывать. 

У меня (может к счастью) нет волшебнего шара, глядя на которого могу предсказать будущее. 

Согласен. Но для себя сделал вывод что пока лучше не инвестировать в недвижимость. Тем более на покупку новостройки в Ташкенте. 

[Безбет 2 645]

  On 4/18/2020 at 11:06, arteto said:

...По существу это разговор к примеру как с Путиным. Вроде бы отвечает на вопрос, а вроде бы так и не ответил и нет конкретики. 

Я тоже оттачиваю такую манеру общения. Чтобы в итоге получилось так, как надо...

Тогда лучше у покойного Е.Гайдара.)))) Большинство ответов со слова "Отнюдь!")))

[hocum 5 912]

  On 4/18/2020 at 10:54, arteto said:

Ни о чем как разговор, так и участники. 

интересно слушать людей , когда  у них ни копья не вложено в недвигу .

Тут обладатели пары квартир уже серьезно делятся своими взглядами на жизнь и реально спрашивают как быть и что делать. 

Но по факту у нас кружок по интересам ) от 2х и до 5ти квартир . Выше, у них свой чат

  On 4/18/2020 at 11:15, Anel said:

очень профессионально))

слушайте их , они говорят реальные вещи по теме . 

  On 4/18/2020 at 11:28, DOS said:

Стилистика постов и перманентные вбросы срача ради

Хокум, твой выход 

Ака ,бегу ) И пользуюсь случаем предлагаю 150кв или 2ве , 3/1/7  на Сергели в новостройке на первом этаже под магаз. 

Edited 18.04.2020 14:14 by hocum

[arteto 42 834]

  On 4/18/2020 at 14:08, hocum said:

интересно слушать людей , когда  у них ни копья не вложено в недвигу .

Тут обладатели пары квартир уже серьезно делятся своими взглядами на жизнь и реально спрашивают как быть и что делать. 

Но по факту у нас кружок по интересам ) от 2х и до 5ти квартир . Выше, у них свой чат

Совершенно верно 

Молоко пусть с сисек подберут, малы ещё даже попифдеть  

Edited 18.04.2020 14:12 by arteto

[well 17 444]

Есть много других бизнесов. Копье туда вложено))

Куда эффективнее чем вложения в недвижимость или маклерская деятельность.

Эти долгие деньги в недвижимости, необходимой высокой капитализации, при зачастую невысокой маржинальности, суета с бумагами, кабинетами, про клиентов вообще молчу...

Так , кружок по интересам. Чуйка рулит:)

 

Edited 18.04.2020 14:30 by well

[Anel 2 069]

  On 4/18/2020 at 14:08, hocum said:

Ака ,бегу ) И пользуюсь случаем предлагаю 150кв или 2ве , 3/1/7  на Сергели в новостройке на первом этаже под магаз. 

Вы продаете? Почему? Или ищете?

[arteto 42 834]

  On 4/18/2020 at 14:29, well said:

Есть много других бизнесов. Копье туда вложено))

Куда эффективнее чем вложения в недвижимость или маклерская деятельность.

Эти долгие деньги в недвижимости, необходимой высокой капитализации, при зачастую невысокой маржинальности, суета с бумагами, кабинетами, про клиентов вообще молчу...

Так , кружок по интересам. Чуйка рулит:)

 

Это хорошо что вы так думаете 

[hocum 5 912]

дел

Edited 18.04.2020 15:02 by hocum

[trew 17 505]

  On 4/18/2020 at 14:10, arteto said:

Совершенно верно 

Молоко пусть с сисек подберут, малы ещё даже попифдеть  

Читать-то хоть можно? 

[hocum 5 912]

дел

Edited 18.04.2020 15:03 by hocum

[arteto 42 834]

  On 4/18/2020 at 15:02, hocum said:

 

  On 4/18/2020 at 15:01, trew said:

Читать-то хоть можно? 

Да

Edited 18.04.2020 15:09 by arteto

[DOS 46 018]

  On 4/18/2020 at 11:46, Student said:

 Это форум, каждый имеет право 

Ты про Конституцию забыл упомянуть 

 

  On 4/18/2020 at 15:00, hocum said:

дел

 

  On 4/18/2020 at 15:02, hocum said:

дел

Ну зачем так нервничать? Кончится карантин и полетишь ты в этот сассик Дели 

[hocum 5 912]

  On 4/18/2020 at 15:08, DOS said:

 

Ну зачем так нервничать? Кончится карантин и полетишь ты в этот сассик Дели 

мне продать надо . Кадастр при покупке , можно с пропиской или регистрацией .А удалил) . Такое ощущение что с БОТом общаемся . Стройка тугади ) !

Edited 18.04.2020 15:16 by hocum

[arteto 42 834]

  On 4/18/2020 at 15:16, hocum said:

мне продать надо . Кадастр при покупке , можно с пропиской или регистрацией .А удалил) . Такое ощущение что с БОТом общаемся . Стройка тугади ) !

Для женщин лучше кухня 

[MAKLER 14 411]

  On 4/16/2020 at 07:58, Escaper said:

Т.е. кадастровая цена должна быть рыночная цена минус износ.

Вы правильно говорите, и думаете !!! Просто наши чинуши наверху стесняются признать теневой оборот и теневую экономику у нас, заработная плата мизер, а рыночные цены на недвижку как в Москве, европейских странах, и даже выше

 

В 2012 году у нас даже подписали положение об утверждении национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан «Оценка стоимости недвижимости в целях налогообложения методами массовой оценки», в котором всё так грамотно разложили всю кухню рыночного механизма оценки недвижимости:

  Цитата

2. Основными задачами НСОИ № 12 являются:

обеспечение согласованности действий оценщиков и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость, при использовании установленных настоящим стандартом и другими нормативно-правовыми актами, регулирующими оценочную деятельность, понятий и правил проведения массовой оценки недвижимости

установление единых требований к первичной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке;

5. При определении стоимости недвижимости методами массовой оценки объектом оценки является 1 квадратный метр общей площади:

недвижимости нежилого назначения, принадлежащего физическим лицам;

недвижимости жилого назначения (квартиры, индивидуальные жилые дома, иные жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан).

6. НСОИ № 12 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке недвижимости методами массовой оценки.

17. В процессе проведения массовой оценки заказчиком предоставляется вся первичная информация, состоящая из:

документов, содержащих технические и конструктивные (состав конструктивных элементов, тип строения, этажность и др.) характеристики объекта недвижимости;

сведений о географическом месторасположении (об экономической зональности) объекта недвижимости;

информации о количественных и технических характеристиках зданий и сооружений, благоустройстве территории и инженерных коммуникациях;

сведений о возрасте и последней реконструкции (капитальном и/или текущем ремонте) объекта недвижимости;

18. По всей группе недвижимости также осуществляется сбор данных о сделках с объектами недвижимости (дата, цена, ценообразующие факторы, источник информации и др.).

19. Сбор дополнительной информации по всем объектам, подлежащим оценке, осуществляется оценщиком на основе изучения рынка и источников информации о физических и правовых характеристиках объектов недвижимости.

20. При оценке объекта может быть использована:

первичная информация, полученная от заказчика;

информация, полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц, заверенная их подписью;

статистические данные специализированных организаций (отраслевые, аналитические обзоры, обзоры рынка недвижимости), в том числе опубликованные в средствах массовой информации и сети Интернет;

другая информация (полученная по результатам опроса, интервью и других источников), при этом ответственность за использование данной информации возлагается на оценщика.

Но даже и это не работает как положено, хотя на месте Президента я бы ещё раньше ввел это в действие для налогообложения при любых сделках с недвижимостью, миллиарды сум проходят мимо бюджета

  On 4/16/2020 at 17:43, Real Root said:

Много одноклассников в Москве и Питере - говорят ппц задолбали полумеры. Ну и все ждут сценарий Италии в России.

У меня куча друзей в Москве, области, и по РФ, россияне сами дауны, у них карантин, а они на пикники, шашлыки, пивасик. Вот и мрут штабелями

[err 10 872]

  On 4/18/2020 at 14:29, well said:

Есть много других бизнесов. Копье туда вложено))

Куда эффективнее чем вложения в недвижимость или маклерская деятельность.

Эти долгие деньги в недвижимости, необходимой высокой капитализации, при зачастую невысокой маржинальности, суета с бумагами, кабинетами, про клиентов вообще молчу...

Так , кружок по интересам. Чуйка рулит:)

 

Если есть деньги и способности организаторскик, то можно и бизнес -эксплуатацией заниматься, если только деньги, то недвига

[DOS 46 018]

  On 4/18/2020 at 15:16, hocum said:

мне продать надо 

Да многим надо продать 

[Anel 2 069]

Всё пропустила что Хокум написал. Так какие причины продажи на потенциально "растущем" рынке? И цену можно? Уже 500 квадрат? Хотя это Сергели, наверное 3 тыс как на московских окраинах

[well 17 444]

  On 4/18/2020 at 14:48, arteto said:

Это хорошо что вы так думаете 

Не , ну маклерских прокладок между клиентами, эти думки не касаются.

Там своя кухня, сволочная порядком, там действительно призвание надо иметь

[Немой 34 827]

  On 4/18/2020 at 14:29, well said:

Так , кружок по интересам. Чуйка рулит:)

Велл, подскажи, куда у нас ещё вложить копьё, если у тебя нет времени и тебе хочется сохранить и преумножить то, что заработал.

[well 17 444]

  On 4/18/2020 at 15:59, Немой said:

Велл, подскажи, куда у нас ещё вложить копьё, если у тебя нет времени и тебе хочется сохранить и преумножить то, что заработал.

На тот случай если "нет времени" , у меня нет рецептов.

Только офшор))

[arteto 42 834]

  On 4/18/2020 at 15:59, Немой said:

Велл, подскажи, куда у нас ещё вложить копьё, если у тебя нет времени и тебе хочется сохранить и преумножить то, что заработал.

Я бы в публичный дом вложил. Но нельзя да и закон нарушать нельзя 

[Немой 34 827]

  On 4/18/2020 at 16:05, well said:

На тот случай если "нет времени" , у меня нет рецептов.

Только офшор))

Вот и я об этом.

Полагаю, у каждого тут есть основной род занятий. А недвига - что-то вроде малорискового и хорошо ликвидного актива. 
По крайней мере, тех, кто серьёзно тут занимается бизнесом с недвигой, тут в теме я не видел.

[DOS 46 018]

  On 4/18/2020 at 16:05, arteto said:

Но нельзя да и закон нарушать нельзя 

А с каких пор массажные салоны запрещены?  

[HOBBIT 16 029]

  On 4/18/2020 at 16:07, DOS said:

А с каких пор массажные салоны запрещены?  

С конца марта