Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 45 154]

От 1.8 до 3.7% снизились? Да это фигня же

[Chief Engineer 3 808]

6 минут назад, DOS сказал:

От 1.8 до 3.7% снизились? Да это фигня же

 Согласен. К июлю ожидается снижение до 10-20 %.  Ощутимо.  https://news.mail.ru/economics/41680927/?frommail=1

[DOS 45 154]

А вот 10-20% это уже очень ощутимо. 

[Jahongirman 171]

2 hours ago, Chief Engineer said:

Посмотрите вчерашнее  видео  юриста Хушнудбека в ютубе. Одним словом - можно.

Он кстати очень хорошо объяснил насчет покупки квартиры для тех у кого нет прописки в Ташкенте. Но вопрос "можно ли потом прописаться в той квартире" до сих пор открыт.     

[Chief Engineer 3 808]

16 минут назад, Jahongirman сказал:

Но вопрос "можно ли потом прописаться в той квартире" до сих пор открыт.     

По моему, как раз с этим и нет проблем. Как владелец квартиры (по 1-пункту по старинке)

[ZTa 2 118]

2 часа назад, DOS сказал:

Да это фигня же

не совсем фигня

на начало марта курс был 66, а текущий - 74. 

так что снижение значительное, если переводить в $, как мы всегда и оцениваем аренду 

[arteto 40 896]

1 час назад, ZTa сказал:

не совсем фигня

на начало марта курс был 66, а текущий - 74. 

так что снижение значительное, если переводить в $, как мы всегда и оцениваем аренду 

Рублёвая упала. Причём тут доллар? Или только эмигранты и гастры в РФ снимают? Дело не в долларе, а в кризисе работы и из за коронавируса. 

Edited 07.05.2020 12:43 by arteto

[arteto 40 896]

1 час назад, Буквоед сказал:

Невозможно сейчас сказать однозначно, но скорее всего цены немного и на время подешевеют на жилье высокого ценового диапазона, а вот массовое жилье среднего и дешевого сегмента не упадет. Те что из областных поумнее не стали отдавать ключи, а договорились с владельцами, остальные после будут искать жилье и не факт что найдут. После снятия запрета передвижения меж областного, восстановления всех сфер, открытия перелетов, в Ташкент двинется волна из России, СНГ и всех стран мира за покупкой квартир из числа держателей паспортов РУз, ранее уехавших и потерявших прописку, и областных жителей соответственно. Может так выйти, что цены на аренду что были в начале года и до эпидемии, мы больше не увидим. Как и цены на однушку или двушку по цене джентры-трэкера итд. В каждом районе города достаточно появится сотне новых клиентов и все измениться до не узнаваемости, а их будет не сотни, а тысячи. Авто и  недвижимость в областях, скот, вот что может подешеветь, так как буду скидывать что бы после поехать и купить заветную квартиру или дом в Ташкенте, участки и дома в Ташобласти.   

При оживлении рынка после 10 мая цены чуть просядут. На 1 - 2 комнатные тоже. Временно. Потока сразу не будет. До конца месяца оживления ждать не стоит 

Май минусанет на 1-2%

Edited 07.05.2020 12:55 by arteto

[Немой 34 827]

2 часа назад, Буквоед сказал:

Может так выйти, что цены на аренду что были в начале года и до эпидемии, мы больше не увидим.

Аренда не упадёт. По крайней мере, значительно.

Спрос вернётся, а предложение не особо изменится.

[arteto 40 896]

Ну вот и новость которую ждал. Это одна из новостей, из за которой спад в мае ожидается... Теперь ждём ещё новость уже к 15 числам  

 

В Узбекистане запрещены передвижения между городами и регионами, а также въезд и выезды зарубеж

Ранее мы сообщали, что в Узбекистане начали смягчать карантин, но границы пока закрыты и если ситуация по зараженным ухудшится, то все ранее отменённые карантинные меры будут возобновлены.

Подпишись и будь в курсе
Коронавирус в Узбекистане

Edited 07.05.2020 14:24 by arteto

[vladfile 1 884]

3 часа назад, arteto сказал:

передвижения между городами и регионами

наш народ ушлый. Пешком дойдет ради покупки в столице)

[arteto 40 896]

1 минуту назад, vladfile сказал:

наш народ ушлый. Пешком дойдет ради покупки в столице)

Пока не до покупки будет. 

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

18 часов назад, Буквоед сказал:

Невозможно сейчас сказать однозначно, но скорее всего цены немного и на время подешевеют на жилье высокого ценового диапазона, а вот массовое жилье среднего и дешевого сегмента не упадет. Те что из областных поумнее не стали отдавать ключи, а договорились с владельцами, остальные после будут искать жилье и не факт что найдут. После снятия запрета передвижения меж областного, восстановления всех сфер, открытия перелетов, в Ташкент двинется волна из России, СНГ и всех стран мира за покупкой квартир из числа держателей паспортов РУз, ранее уехавших и потерявших прописку, и областных жителей соответственно. Может так выйти, что цены на аренду что были в начале года и до эпидемии, мы больше не увидим. Как и цены на однушку или двушку по цене джентры-трэкера итд. В каждом районе города достаточно появится сотне новых клиентов и все измениться до не узнаваемости, а их будет не сотни, а тысячи. Авто и  недвижимость в областях, скот, вот что может подешеветь, так как буду скидывать что бы после поехать и купить заветную квартиру или дом в Ташкенте, участки и дома в Ташобласти.   

Блин, диванные аналитеги, сейчас ждите, областники начнут продавать свои дома, имущество, скот, почки, чтобы купить заветную раздолбанную однушку в хрюшке столицы. Цены на областные почки упадут, на хрюшки в столице подрастут до небес. Тысячи трудовых мигрантов забросив в сугробы свои деревянные лопаты двинутся в столицу. Чтобы принять такой поток гостей придется существенно расширить аэропорт Ташкент - 1, 2, 3 и срочно сдавать в эксплуатацию новый аэропорт в Тузеле, дополнительно строятся четыре международных вокзала и три автовокзала, земли за Чирчиком присоединяются к Ташкенту и срочно застраиваются новостройками. Новому Ташкенту присваивается имя Нью-Ташкент, старый Ташкент переименовывается в Старые Васюки. Увидев как хорошеет и крепнет столица, ранее уехавшие сограждане возвращаются из россий, америг и херманий, распродав буквально за копейки свои дома за бугром и скупают ташкентские хрюшки оптом и в розницу.

Нью-Ташкент становится центром Евразии, а впоследствии и всего мира и вот наконец осуществлен первый межгалактический перелет Нью-Ташкент - Альфа Центавра, первые переселенцы из далекой галактики покупают недвигу в Нью-Ташкент...

[arteto 40 896]

Если хоть 100 тыс переедет со всего Уз при самом высоком потоке.. в год - два. В среднем в семье 2-3 человека. Вот и считайте сколько семей получится и сколько квартир надо 

Edited 08.05.2020 05:57 by arteto

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

Прошу прощения у модераторов, понесло меня с Буквоеда.

Да понятно, что кто-то переедет, возможно, что процент будет даже высокий. 

Первая волна будет конечно же, как писал Файенберг - мальчики атакующие столицу, расчитывающие покорить ее и заякориться, эти еще не скоро купят недвигу в городе, это так сказать отложенный спрос.

Сейчас реальные клиенты это люди не только хотящие жить в столице, но и имеющие возможность здесь зарабатывать, сколько таких? 

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

1 час назад, Буквоед сказал:

В Душанбе к примеру средний прирост  2-3% населения в год идет. В Ташкенте накопившийся и сдерживаемый потенциал роста намного больше. Даже если взять за пример 2-3% роста, это 50 000 -75 000 человек в год, при условных 3-4 человека на семью, это потребность в 16000 - 25 000 квартир в год. Уже сейчас к примеру в Шайхонтохурском районе квартиры не найти, все на века куплено, варианты только единичные, и если что то ликвидное появляется - сразу выкупается местными. Уже сейчас можно продав хрущевку на Чиланзаре, купить в замен в любом крупном городе России взамен такую же. Когда такое было в истории Ташкента? И будет ещё интереснее, когда все заработает, можно будет уже центр Ташкента и на Санкт-Петербург или окраины Москвы менять.Понятно что многим это не по душе и раздражает, кто то свои метры по цене избы в глухой деревне продал, кто то в свое время не успел закупиться дешевыми квартирами и оставить на потом, а теперь вот логти кусает, но кому это интересно? К СПБ уже начали подходить, ожидаем подхода к Москве и подарок в виде курса! И можно обмены делать на зависть многим.    

Неугомонный Буквоед, Остап перелогинься, с чего тебя так несет то?

50-75 тысяч человек это население среднего узбекистанского города, по твоим прикидкам получается, что в ближайшее время нас ждет вымирание целых регионов, которые ринутся в Ташкент? Откуда такие цифры, с неба, с пальца? Где они все будут работать? Купи-продай, улицы подметать, чтобы переехать с концами как ты пишешь, продавая все что имеешь, ради ташкентской прописки надо иметь здесь перспективу. Ты не знаешь менталитет наших людей, они никогда не бросят все на малой родине, чтобы купить твою занюханную однушку в хрюше или на что ты там накопил и хочешь продать. Наши люди корешками вросшие в землю очень тяжелый на миграцию контингент. У тех у кого деньги есть, они есть потому-что они их находят там у себя, бросать все и ехать в Ташкент?

Но теперь то я увидел что ты так раздуваешь, небось хочешь слить подороже свою однушку и купить трешку в Москве, наивный Буквоед, пока до конца года не мечтай, я вангую, что до конца года покупательская способность населения не вернется к докарантинному уровню.

 

[arteto 40 896]

Просто рынок Ташкента обрёл новых покупателей и всё. То есть для рынка это плюс, какой бы он не был. 

Если вчера клиенты были Ташкентские или приезжие, у которых был дух оформить на родственриков, друзей, знакомых или которые делали брак, или по работе годами ждали прописку и покупали. Сейчас же любой может купить. Это огромный плюс.

[arteto 40 896]

Цены к Подмосковью равняются. У меня знакомые 1.5 сотки старый дом продали за 60 тыс в Ташкенте и купили две студийные однушки по 40-42 квадратов в новостройке Пушкино. По моему 4-12 этажи. Считай две однушки по 30 тыс каждая. Сейчас ремонт делают. 

Не нужно ехать в мус0прелестнск и покупать жилье. Если по уму смотреть, можно поближе к Москве купить, чем всякие центральные, западные и южные части РФ. 

Edited 08.05.2020 09:04 by arteto

[Jahongirman 171]

Последние несколько месяцев я стал читать эту ветку, и замечаю людей высказывающий мысль что с открытием прописки цена недвижимости резко поднимется.  Все на уровне ИМХО авторов тех высказываний. Я то думаю (и это тоже ИМХО) что потрясений на рынке не будет. 

1. Прописка это не временная акция со стороны государство (надеюсь). В будущем в любое время (как и раньше) можно будет купить квартиру и прописаться. Так что не надо бегать сразу в нотариус после карантина.

2. Если у человека/у семьи нет работы/дохода в Ташкенте, им не зачем переехать в Ташкенте, ибо в городе дорого. А в Ташкент могут переехать не все, и это уже некий такой финансовый фильтр. Но в отличие от административного ограничение, это вполне себе естественный фильтр. 

3. После корона вируса не сразу улучшится платежеспособность людей. Это и предприниматели и те кто работают зарубежьем (ну везде карантин).  Так что, если кто то раньше и думал купить квартиру в Ташкенте, теперь они могут отложит этот вопрос на потом ибо прописка это не временная акция со стороны государство.

Что будет:

1. Многие будут переоформлять ранее купленные квартиры ( где то читал что это примерно 160 000 квартир, результаты опроса). Это может выглядеть как как будто все областные покупают квартиры в Ташкенте. 

2. Будут и те кто в первые будет покупать недвижимость в Ташкенте, и это естественно. Но цифры не такие что будет бум и ажиотаж, потому что  если у человека/у семьи нет работы/дохода в Ташкенте, им не зачем переехать в Ташкенте, ибо в городе дорого.

А вообще, любая покупка недвижимости в Ташкенте, тем более в новостройках и теми кто впервые покупают квартиру - это вливание денег в экономику Ташкента.  Это стимул. Много людей, много спроса на всякие услуги и товары - соответственно новые возможности для бизнеса. Кто то откроют детский сад а кто то откроет салон красоты.   

Ну как то так, не знаю. 

   

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

53 минуты назад, Буквоед сказал:

По курсу после интервенций ЦБ будет красота, как раз областные с деньгами подъедут, скидки предложат в ЖК, и можно начинать обмен однушек и двушек на всяких Чиланзарах итп... на студии в Московской области и СПБ) Дамас или нексия хорошо, но целый стояк однушек лучше (с) Хрущевка в Ташкенте хорошо, но студия в Москве и СПБ лучше (с) 

Ну после этого перла стало видно, что это толстый троль, которому плюсует только arteto прикола ради.

Надо же повелся на такой толстый троллинг, старею видимо...

[arteto 40 896]

11 минут назад, Martin Alekseevich Komyaga сказал:

Ну после этого перла стало видно, что это толстый троль, которому плюсует только arteto прикола ради.

Надо же повелся на такой толстый троллинг, старею видимо...

Почему? Очень аргументированно и понятно. Не в пустую говорит. Аргументы приводит. Поэтому плюс 

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

15 минут назад, arteto сказал:

Почему? Очень аргументированно и понятно. Не в пустую говорит. Аргументы приводит. Поэтому плюс 

 Курсив мой:

В 07.05.2020 в 16:37, Буквоед сказал:

Невозможно сейчас сказать однозначно, но скорее всего цены немного и на время подешевеют на жилье высокого ценового диапазона, а вот массовое жилье среднего и дешевого сегмента не упадет. Те что из областных поумнее не стали отдавать ключи, а договорились с владельцами, остальные после будут искать жилье и не факт что найдут. После снятия запрета передвижения меж областного, восстановления всех сфер, открытия перелетов, в Ташкент двинется волна из России, СНГ и всех стран мира за покупкой квартир из числа держателей паспортов РУз, ранее уехавших и потерявших прописку, и областных жителей соответственно. Может так выйти, что цены на аренду что были в начале года и до эпидемии, мы больше не увидим. Как и цены на однушку или двушку по цене джентры-трэкера итд. В каждом районе города достаточно появится сотне новых клиентов и все измениться до не узнаваемости, а их будет не сотни, а тысячи. Авто и  недвижимость в областях, скот, вот что может подешеветь, так как буду скидывать что бы после поехать и купить заветную квартиру или дом в Ташкенте, участки и дома в Ташобласти.   

 

1 час назад, Буквоед сказал:

По курсу после интервенций ЦБ будет красота, как раз областные с деньгами подъедут, скидки предложат в ЖК, и можно начинать обмен однушек и двушек на всяких Чиланзарах итп... на студии в Московской области и СПБ) Дамас или нексия хорошо, но целый стояк однушек лучше (с) Хрущевка в Ташкенте хорошо, но студия в Москве и СПБ лучше (с) 

Черт возьми, с Вами не поспоришь! Какие весомые аргументы и прогнозы, основанные строго на методике корреляции спроса и кофейной гуще, прошедшей через желудочно-кишечный тракт пациента)).

[Раш 997]

В принципе те кто приедет покорять Ташкент со

10 часов назад, Martin Alekseevich Komyaga сказал:

Прошу прощения у модераторов, понесло меня с Буквоеда.

Да понятно, что кто-то переедет, возможно, что процент будет даже высокий. 

Первая волна будет конечно же, как писал Файенберг - мальчики атакующие столицу, расчитывающие покорить ее и заякориться, эти еще не скоро купят недвигу в городе, это так сказать отложенный спрос.

Сейчас реальные клиенты это люди не только хотящие жить в столице, но и имеющие возможность здесь зарабатывать, сколько таких? 

1млн атакующих мальчиков в год могут принести 100млн $ в год даже если они проживут в ташкенте месяц  и потратят по 100$ жить и жрать надо. Кто то вот на таких мальчиках и заработает.  Может быть пример и не совсем правильный спорить не хочу по этому поводу.  Просто чем больше город тем больше работы и возможностей заработать. Чем больше в Ташкент приедет народу тем больше будет работы и возможностей заработать.  У узбекистана лучшие шансы чем у его соседей из зи большого количества народа ооочень большой внутренний рынок.

[err 10 350]

5 часов назад, Jahongirman сказал:

 

1. Прописка это не временная акция со стороны государство (надеюсь). В будущем в любое время (как и раньше) можно будет купить квартиру и прописаться. Так что не надо бегать сразу в нотариус после карантина.

2. Если у человека/у семьи нет работы/дохода в Ташкенте, им не зачем переехать в Ташкенте, ибо в городе дорого. А в Ташкент могут переехать не все, и это уже некий такой финансовый фильтр. Но в отличие от административного ограничение, это вполне себе естественный фильтр. 

3. После корона вируса не сразу улучшится платежеспособность людей. Это и предприниматели и те кто работают зарубежьем (ну везде карантин).  Так что, если кто то раньше и думал купить квартиру в Ташкенте, теперь они могут отложит этот вопрос на потом ибо прописка это не временная акция со стороны государство.

   

1. Здесь никто так не будет думать, именно будут думать чтовременная, год два а потом кто его знает, поэтому вначале некий ажиотаж возможен, относительный конечно

2. Тоже не так, сюда будут все время ехать кто может из областей

3. Это да, согласен.

Edited 08.05.2020 17:02 by err

[rat_plague 851]

11 часов назад, arteto сказал:

Если вчера клиенты были Ташкентские или приезжие, у которых был дух оформить на родственриков, друзей, знакомых

 все думают что за бугром работают чисто только дворниками, или посудомоечниками?   очень много платежеспособных ... 

раньше именно геморой с оформлением, сдерживал... 

Короче, можно не гадать, подождем год а там видно будет.