Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 758]

4 минуты назад, Crypto сказал:

-10 - 20 % выискивание срочного выкупного варианта ниже рынка, нагнетание риторики по снижению цен

 после покупки

+10 - 20% рынок резко оживает, изменение риторики по повышению цен

=

фиксация прибыли, очередной заход на новый круг   

[Раш 997]

13 часов назад, arteto сказал:

Вы Артето наверное распродали свои активы и чтобы дальше работать пытаетесь немного снизить цены на рынке чтобы на следующем витке поднять цены и на этом подзаработать. Просто на рынке неопределенность и покупать для перепродажи  по высокой цене не комильфо. Это мое сугубо личное мнение и оно может быть ошибочным.

[arteto 40 758]

Да как один человек может что обрушить или поднять  

Что то вы меня вообще в ранг Брюса всемогущего возвели 

[Chief Engineer 3 783]

1 минуту назад, arteto сказал:

Да как один человек может что обрушить или поднять  

Есть в стране герои!

[Раш 997]

1 минуту назад, arteto сказал:

Да как один человек может что обрушить или поднять  

Я же сказал что могу и ошибаться.

[arteto 40 758]

Только что, Chief Engineer сказал:

Есть в стране герои!

Мне легче 10 таксистам сказать что цены упали, больше толку по городу будет 

[Раш 997]

1 минуту назад, arteto сказал:

Мне легче 10 таксистам сказать что цены упали, больше толку по городу будет 

Будь я на твоем месте. Я бы когда покупал говорил бы всем что цены упали а когда продавал что цены взлетели. В принципе это логично.

[arteto 40 758]

1 минуту назад, Раш сказал:

Будь я на твоем месте. Я бы когда покупал говорил бы всем что цены упали а когда продавал что цены взлетели. В принципе это логично.

Так 100 процентов посредников так и говорит 

[arteto 40 758]

9 минут назад, Раш сказал:

Будь я на твоем месте. Я бы когда покупал говорил бы всем что цены упали а когда продавал что цены взлетели. В принципе это логично.

Когда я продаю своё, я как своё продаю, не маклер. И вот когда мне покупатели чешут про цены, что упадут, продай дешевле, ремонт дорогой, на районе дешевле есть, я тупо молча слушаю с умным и понимающим видом  но стою на своей цене  а так каждый покупатель как маклер, умеет вчесывать, лишь бы купить дешевле... Это талант наших людей, нахвататься от маклеров и  вчесывать 

[Раш 997]

Только что, arteto сказал:

Когда я продаю своё, я как своё продаю, не маклер. И вот когда мне покупатели чешут про цены, что упадут, продай дешевле, ремонт дорогой, на районе дешевле есть, я тупо молча слушаю с умным и понимающим видом  но стою на своей цене  а так каждый покупатель как маклер, умеет вчесывать, лишь бы купить дешевле... Это талант наших людей, нахвататься от маклеров и  вчесывать 

Издержки професии

[arteto 40 758]

25 минут назад, Раш сказал:

Издержки професии

Самое прикольное если клиент сказал подумаю, я потом даю номер напарника, типа хороший маклер, найдёт, он ему хуже варианты показывает или дороже и после возвращает ко мне клиента типа видишь, нормальный вариант у него  Ну это только с реальными клиентами так... Как клиенты пытаются прогнуть, так и их  а тухлого клиента видно сразу, просто кто гуляет, с такими даже время не теряют.. дорогие хаты надо держать на запас или убитые и дорогие, они никогда не продадутся, но как вариант чтобы своё спихнуть хороши, посредники специально иногда гапно или дорогое гапно показывают, чтобы своё продать... Есть продавцы, они думают раз маклера водят клиентов, значит они пытаются продать, на самом деле эти хаты как образец что покупать нельзя или не выгодно ибо цена и качество не соответствует  после своё продают... И заодно и дорогую прогибают, типа видишь сколько людей приходит и не покупают, скидывай 

Это своего рода борьба покупателя, продавца и посредника. Реального клиента никто упускать не хочет, ну того кто с баблом и есть лимит хороший купить цена/качество по состоянию...

Edited 27.07.2020 08:12 by arteto

[shurik2004 19 059]

 никому веры нет 

[arteto 40 758]

6 минут назад, shurik2004 сказал:

 никому веры нет 

Обсолютно. Ташкент слезам не верит. 

6 минут назад, shurik2004 сказал:

 никому веры нет 

Это везде так. Малика, Абу сахий и тд. Все такие. Все всё что надо продают. И говорят что хотят, или то, что вы услышать хотите...это психология..

Б/у телефон продаешь, 100 причин брака. Продай дешевле... Другу после скажи подойди к тому то. Там мой телефон продают, спроси что и как, почём. После хвалить будут телефон ваш же, чтобы продать дорого, который когда вы продавали хаяли нещадно 

 

Edited 27.07.2020 08:06 by arteto

[arteto 40 758]

Так что покупатели, покупая недвижимость, не думайте что самые умные и хитрые  посреднические услуги, покупка и продажа чего либо, это уже отлаженные процессы. В них попадаются все. Особенно на востоке... С вами поговорят, узнают что видели и почём и сходу предложат то, что вы и хотите .. 

Edited 27.07.2020 08:30 by arteto

[mar1508 54]

1 hour ago, arteto said:

Так что покупатели, покупая недвижимость, не думайте что самые умные и хитрые  посреднические услуги, покупка и продажа чего либо, это уже отлаженные процессы. В них попадаются все. Особенно на востоке... С вами поговорят, узнают что видели и почём и сходу предложат то, что вы и хотите .. 

Ага, волки с Уолл-стрит, не иначе. По факту же необразованные, жадные, беспринципные жулики. Что неудивительно, так как порог вхождения в эту "профессию" очень низкий. Поменяй местами барыгу с базара и маклера, и через месяц не заметишь разницы. Способы ведения дел у них одинаковые...

[arteto 40 758]

5 минут назад, mar1508 сказал:

Ага, волки с Уолл-стрит, не иначе. По факту же необразованные, жадные, беспринципные жулики. Что неудивительно, так как порог вхождения в эту "профессию" очень низкий. Поменяй местами барыгу с базара и маклера, и через месяц не заметишь разницы. Способы ведения дел у них одинаковые...

Любой торгаш такой. Не важно что продавать, еду, машины, жилье, одежду, всё что угодно. У всех все свежее и качественное при продаже, при покупке всё хают, чтобы купить дешевле

Edited 27.07.2020 09:55 by arteto

[Раш 997]

12 минут назад, arteto сказал:

Любой торгаш такой. Не важно что продавать, еду, машины, жилье, одежду, всё что угодно. У всех все свежее и качественное при продаже, при покупке всё хают, чтобы купить дешевле

Договор долевого участия: защита для покупателя и застройщика

Руководитель отдела продаж FDG объяснил, почему покупатели квартир теперь защищены надежнее, и назвал причины подорожания недвижимости.

Почему некоторые квартиры могут подорожать

Постановление ввело ряд ограничений для застройщиков. Теперь для проведения строительно-монтажных работ от организации требуется опыт в сфере градостроительства не менее трех лет. То есть:

нельзя привлекать генерального подрядчика с меньшим опытом, что сужает выбор и увеличивает цены работ;

новые компании, ведущие строительство своими силами, не могут привлекать средства дольщиков. Их недвижимость будет продаваться по полной цене после сдачи объекта.

https://www.gazeta.uz/ru/2020/07/27/fdg/

Если цены новостройки полезут вверх с такими новыми условиями и с твоим вангованием о падении цен на вторичку на 10% застройщики начнут банкротится!

[arteto 40 758]

Это и подняло цены в РФ. Вот такие законы 

[Escaper 498]

22 minutes ago, Раш said:

Почему некоторые квартиры могут подорожать

Постановление ввело ряд ограничений для застройщиков. Теперь для проведения строительно-монтажных работ от организации требуется опыт в сфере градостроительства не менее трех лет. То есть:

 

Ага, внезапно выяснилось, что для строительства нужен опыт.

То есть раньше можно было лепить из того что было и лепил кто попало, а теперь цены вырастут, потому что по старому лепить не разрешают.

[Lcdr43 4 294]

Не вырастут цены. Нет никаких предпосылок. Ссылка застройщиков на постановление - блеф. Даже если и поднимут цены, никто не возьмет. Придется снижать аппетиты.

 

[arteto 40 758]

Ауууу продавцы цены скидывать будете? Что за Х. Никто не уступает  в стране попа аууу. Кризис, вирус, аууууууууу!!!!  ппц сегодня куча встреч и без позитива. Все в один голос без уступок. Все посредники более менее которые, говорят цены растут и хз почему 

Edited 28.07.2020 11:10 by arteto

[Jahongirman 171]

30 минут назад, arteto сказал:

Ауууу продавцы цены скидывать будете? Что за Х. Никто не уступает  в стране попа аууу. Кризис, вирус, аууууууууу!!!!  ппц сегодня куча встреч и без позитива. Все в один голос без уступок. Все посредники более менее которые, говорят цены растут и хз почему 

Просить больше чем по рынку или не хотят уступить?

[arteto 40 758]

1 минуту назад, Jahongirman сказал:

Просить больше чем по рынку или не хотят уступить?

И больше и не уступают. 

Одна вообще заявила. Я в Туле ничего не куплю, если продам тут дешевле. Значит я буду тут с жильём, в бедности, перебиваться заработками, но не продам, продам за столько, за сколько там нашла...  

[Lcdr43 4 294]

Ну и пусть продают годами свои сараи. Предпосылок для роста нет никаких. Увеличение количества населения -  это не фактор роста. Какая разница, на сколько увеличилось население, если у него нет денег?

[Sirinius 20 390]

1 час назад, arteto сказал:

ппц сегодня куча встреч и без позитива

ты только квартирами выше среднего занимаешься, же? которые от 100к и выше. Интересуюсь для полноты понимания картины, которую описываешь