Лучшее время для покупки/продажи квартир

[hocum 5 672]

23 часа назад, ve-tech сказал:

Вроде в стороне лицея нефтегазового. Меня коллега подбивает на продуктовый магазин и рассказал как пример что у них на 1 этаже.

У меня сын учился и жил там 2 года ) Рыбацкие байки :)

[ve-tech 1 419]

13 минут назад, hocum сказал:

У меня сын учился и жил там 2 года ) Рыбацкие байки

Я там в 2 года 1 раз бываю 

меня больше на Чиланзар тянет. 

[hocum 5 672]

9 часов назад, DOS сказал:

значит сирса отключилось и включился моцк 

Все прогнозы , серса...моцк ерунда . Главное жопа ) что она говорит ?

[maverick144 1 399]

8 hours ago, ve-tech said:

1% от стоимости?

Да. Сейчас вот опять просмотрел коммерческие. 1% это максимум еще. 

[jenyok 187]

16 часов назад, Drilling engineer сказал:

Сколько примерно берет маклер за продажу дома? Понимаю что всё зависит от жадности маклера...

Знакомый продает дом стоимостью 180 тыс у.е., маклер запросил 5% от сделки, это примерно 9 тыс... Не много ли?

Продавали дом за 80, изначально маклер просил 3%, потом появился реальный клиент за 75 и маклер спустил свой процент до 2. А до него был другой, даже не маклер, а какой-то прораб по стройкам мажорным, вот он просил 5.000, а это получается поболее 5%.

Всем маклерам говорили нам на руки 80, а хотелки маклеров плюсовали к этой цифре.

[Dynamo 1 449]

40 minutes ago, jenyok said:

Продавали дом за 80, изначально маклер просил 3%, потом появился реальный клиент за 75 и маклер спустил свой процент до 2. А до него был другой, даже не маклер, а какой-то прораб по стройкам мажорным, вот он просил 5.000, а это получается поболее 5%.

Всем маклерам говорили нам на руки 80, а хотелки маклеров плюсовали к этой цифре.

Периодически сталкиваюсь с куплей-продажей и арендой недвижимости и различными маклерами/риэлторами... 20-25% из них более-менее адекватны и готовы двигаться и снижать свой процент в случае необходимости (как сказала мне одна из них - в некоторых случаях лучше побыстрее сделку оформить и заработать на несколько сотен баксов меньше, чем изначально было запланировано). 

Но остальная часть т.н. "маклеров/риэлторов" - еще те типы и типихи - как упрутся в свои 3% и ни грамм не снижают, хотя сами иной раз пытаются снизить цену своему заказчику - продавцу (якобы сейчас сезонный спад и т.п.)...

 

Какие прогнозы на посткарантинный рынок недвиги? Попрет область в Ташкент сметать все доступные квартиры, подняв тем самым цены или все-таки количество предложения превысит спрос и пойдет спад стоимости?

[DOS 45 081]

10 hours ago, hocum said:

Главное жопа ) что она говорит ?

Ну ты можешь думать этим органом и полагаться на него 

А так, этот орган нужен для предупреждения о приближающемся ахтунге, а не выборе хаты  Вот когда у тя уже есть хата, жопЕнь может предупредить тебя о близком кризисе, падении цен, пандемии и прочих шнягах, что заставит тебя быстро скинуть хату 

[Vade 644]

21 час назад, доктор сказал:

Кстати, уже ёкнуло сирса на паркент Плаза....да опять сомнения начались изза соседства аэропорта....

А сроки не смутили? Мы же говорим про 3 фазу, где будут 16 этажки и тд?

Мне лично понравилось, сам подумывал брать. Присмотрел 105 квадратов, по всем условиям, что мне нужны, но срок сдачи 2023 год. Деньги 100 % отдать в 20 году, чтоб в 23 жить, вот это мне не понравилось. 

[Jahongirman 171]

1 час назад, Dynamo сказал:

Какие прогнозы на посткарантинный рынок недвиги? Попрет область в Ташкент сметать все доступные квартиры, подняв тем самым цены или все-таки количество предложения превысит спрос и пойдет спад стоимости?

не попрет... имхо! приедут, будут покупать квартиры ... но не попрет .... денег нет, и не скоро будет... вагонами вывозили потенциальных клиентов из России, такая же история и в Ю. Корее и в США.  Да и местный бизнес тоже страдает от последствие коронакризиса. Это значить кто то вынужден отложить покупки до лучших времен.  Хотелось бы чтобы сметали, но нет.  Ну опять таки, все это ИМХО

[доктор 335]

1 hour ago, Vade said:

А сроки не смутили? Мы же говорим про 3 фазу, где будут 16 этажки и тд?

Мне лично понравилось, сам подумывал брать. Присмотрел 105 квадратов, по всем условиям, что мне нужны, но срок сдачи 2023 год. Деньги 100 % отдать в 20 году, чтоб в 23 жить, вот это мне не понравилось. 

Непомню какая фаза но срок сдачи 22 год. Не 16 а 14 этажки. Привлекает их схема оплаты в рассрочку...мне место понравилось именно 14 этажек. Будут стоять 2 башни, хоть немного отличаться от массы других 9 этажек:)

[Vade 644]

4 минуты назад, доктор сказал:

 Привлекает их схема оплаты в рассрочку.

Если все устраивает, надо брать. 

[KotBalda 27]

1 hour ago, доктор said:

Непомню какая фаза но срок сдачи 22 год. Не 16 а 14 этажки. Привлекает их схема оплаты в рассрочку...мне место понравилось именно 14 этажек. Будут стоять 2 башни, хоть немного отличаться от массы других 9 этажек:)

Паркент-плаза фаза-3 сама разбита на 3 подфазы )

14-этажки срок сдачи 2022

а весь комплекс включая 9-этажный хвост сзади - первый квартал 2023

Я думал там маме 1 комнатную в рассрочку взять чтоб ее с Навои забрать. Но мама ждать так долго не хочет пока сдадут, пока все заселятся. Вторичку буду ей смотреть в своем Яккасарайском районе.

[pusha 597]

В 12.08.2020 в 23:03, err сказал:

Я что то не верю в такие цифры, это за сколько я тогда свой на дархане могу сдать офис? 3 комн, за 800 что ли? )) я признаться более чем на 500 не рассчитываю, а с этим кризисом хрен знает когда движуха восстановится

А я  бы поверила,здесь очень мало магазинов ,базарчик маленький,мало  того что на массиве свои клиенты ,так ещё и махалли близлежащие рядом разрастаются

самой приходится на кадышева ездить практически за всем!!!недавно надо было фото сделать ,так тут емое даже поблизости   
фотосалона нет ,ксерокопий не найдёшь 

кстати учитывая то ,что наш колхоз,относился к области ,его теперь забирают в город,сейчас наверно народ попрет последние пустые участки скупать

[vladfile 1 875]

В 12.08.2020 в 19:54, Дмитрий Белый сказал:

Ходят авторитетные высказывания что новый аэропорт на месте ЛИСа будет общегражданский, со всеми сопутствующими милыми ништяками для близлежащих районов.

Сразу возникает вопрос, а откуда будет главный летать ? Для него это место очень удобно, из города и из своей резиденции кибрайской удобно ехать. Все новое  у нас принято старшим отдавать. 

Насколько авторитетные высказывания ? Спросил у знакомых с авиации и других  кто причастен к строительству в настоящее время, говорят  все как раньше, для главного аэропорт.

[Дмитрий Белый 15 498]

1 час назад, vladfile сказал:

Насколько авторитетные высказывания ? Спросил у знакомых с авиации и других  кто причастен к строительству

Вроде авторитетные, тоже не у бабушек у подъезда спрашивал.

[Khudo 3 256]

8 часов назад, DOS сказал:

А так, этот орган нужен для предупреждения о приближающемся ахтунге, а не выборе хаты  

Типа, задница-вещун? 

[Crypto 142]

8 часов назад, Vade сказал:

А сроки не смутили? Мы же говорим про 3 фазу, где будут 16 этажки и тд?

Мне лично понравилось, сам подумывал брать. Присмотрел 105 квадратов, по всем условиям, что мне нужны, но срок сдачи 2023 год. Деньги 100 % отдать в 20 году, чтоб в 23 жить, вот это мне не понравилось. 

А о каких суммах идет речь и каков залог застройщика, эскроу счета в ЕС-США-Уз? Или предлагают гарантии от недавно зарегистрированной фирмы у которой в активах контейнер возле котлована стройки? 

Edited 14.08.2020 13:05 by Crypto

[DOS 45 081]

58 minutes ago, Khudo said:

Типа, задница-вещун? 

Да, практически Нострапопус 

[Раш 997]

8 часов назад, Jahongirman сказал:

не попрет... имхо! приедут, будут покупать квартиры ... но не попрет .... денег нет, и не скоро будет... вагонами вывозили потенциальных клиентов из России, такая же история и в Ю. Корее и в США.  Да и местный бизнес тоже страдает от последствие коронакризиса. Это значить кто то вынужден отложить покупки до лучших времен.  Хотелось бы чтобы сметали, но нет.  Ну опять таки, все это ИМХО

А понял значит из-за того что у людей нет денег меня задрали с предложениями продать квартиру?

[Jahongirman 171]

7 минут назад, Раш сказал:

А понял значит из-за того что у людей нет денег меня задрали с предложениями продать квартиру?

я не знаю что там у вас, но всегда найдется человек который готов купить по дешевле/или нужна именно ваша квартира/или квартира в том районе (в том доме) и еще много вариантов... это все нормально... речь в вашем посте же идет о том что попрет или нет...вот я и думаю что не попрет ... потому что у народа денег нет... ну как бы туго с деньгами...  

[Crypto 142]

54 минуты назад, Jahongirman сказал:

я не знаю что там у вас, но всегда найдется человек который готов купить по дешевле/или нужна именно ваша квартира/или квартира в том районе (в том доме) и еще много вариантов... это все нормально... речь в вашем посте же идет о том что попрет или нет...вот я и думаю что не попрет ... потому что у народа денег нет... ну как бы туго с деньгами...  

А каковы ваши аргументы, кроме абстрактного "у народа денег нет" ? 

Факторы по которым продолжит переть, и так что мало не покажется: 

-Открытие прописки 

-Открытие свободной продажи областным

-Конвертация

-Свободная купля продажи валюты

-Кредитование страны которого не было за прошедшие 28 лет 

-Полная смена экономической и финансовых политик государства

- 20 летний накопленный спрос у граждан с областей

-Появление фактора новостроек и такого понятия как себестоимость квадратного метра

-Удорожание строй материалов не малое только за 1 полугодие  

И обновим в памяти данные по группам, которые готовятся уже со следующей недели выдвигаться в Ташкент:

1. Андижанская область
2. Бухарская область
3. Джизакская область
4. Кашкадарьинская область
5. Наманганская область
6. Навоийская область
7. Самаркандская область
8. Сурхандарьинская область
9. Сырдарьинская область
10. Ташкентская область
11. Ферганская область
12. Хорезмская область
13. Андижан
14. Бухара
15. Джиззак
16. Карши
17. Наманган
18. Навои
19. Самарканд
20. Термез
21. Гулистан
22. Фергана
23. Ургенч
24. СНГ выехавшие с паспортами
25. Мир выехавшие с паспортами
26. Республика Каракалпакстан

 

Edited 14.08.2020 15:21 by Crypto

[DOS 45 081]

Пляяя, опять пятачок со своими обоими по географии Успехистана  

Откуда у нас 23 региона, хрюня? 

[Раш 997]

Что то Артето молчит как партизан. Явно что то мутит втихую.

[DOS 45 081]

19 minutes ago, Раш said:

Что то Артето молчит как партизан. 

Он бухой вдрызг валяецца, в обнимку с чалагачем 

[trew 16 976]

21 минуту назад, Раш сказал:

Что то Артето молчит как партизан. Явно что то мутит втихую.

До понедельника пьет РО. Обещал в понедельник быть трезвым и начать работать..