Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Раш 997]

7 часов назад, aleksey yurevich сказал:

Вот пожалуйста можете сами посмотреть и сравнить- Архив текстовых объявлений газеты "Частный Сектор" https://vsem.uz

А как Вы провели анализ если по Вашей ссылке большинство объявлений либо без цен, нет квадратных метров и там не указан тип жилья и в большинстве случаях не указано его состояние.

И как можно судить о том готов или нет покупатель к росту цен если большую часть карантина покупатель не мог попасть в Ташкент. О тенденциях можно будет судить только через пару недель и об этом смогут сказать только те кто профессионально занимается продажами квартир для примера Маклер или Артето. Их информации я склонен доверять и судя по их сообщению цены выросли. Да цены выросли не сильно как могли бы если бы не было карантина.

[MAKLER 14 163]

2 часа назад, Раш сказал:

А как Вы провели анализ если по Вашей ссылке большинство объявлений либо без цен, нет квадратных метров и там не указан тип жилья и в большинстве случаях не указано его состояние.

Он ссылку другую скинул, вот правильная, там и цены, и кв.м.

 

https://dom.vsem.uz

[Раш 997]

1 час назад, MAKLER сказал:

Он ссылку другую скинул, вот правильная, там и цены, и кв.м.

 

https://dom.vsem.uz

Ориентируясь только  на эти цифры Вы можете сделать какие то выводы. Я бы не смог там обьявлений как кот наплакал.  Если ориентироваться только на них можно сделать только один вывод количество продаваемых квартир в городе Ташкент стало катастрофически мало и что на рынке дефицит.

[MAKLER 14 163]

6 минут назад, Раш сказал:

Если ориентироваться только на них можно сделать только один вывод количество продаваемых квартир в городе Ташкент стало катастрофически мало и что на рынке дефицит.

Ошибочное мнение, квартир много, очень много, просто многие посредники за последние 3-4 года перешли с размещения рекламы в газете "Частный сектор" на электронные площадки и телеграм каналы. ЧС недавно вообще не выходил в тираж в связи резким снижением кол-ва объявлений  За 150 000 сум в неделю кол-во звонов с газеты равно нулю  за эти деньги можно купить 60 объявлений на электронной площадке с автоподнятием. Газеты вымирают 

[aleksey yurevich 1 548]

17 часов назад, Раш сказал:

Их информации я склонен доверять и судя по их сообщению цены выросли.

Да я тоже доверяю этим риелторам-практикам. И я нигде не утверждал что цены не выросли. Выросли это факт. Но покупатели пока не готовы психологически делать покупки по завышенным так быстро ценам. И мы видим на примере реальных сделок что уходят объекты в первую очередь по ценам которые и были до принятия закона о разрешении сделок для регионалов. Но естественно таких объектов на рынке не много и их еще поискать надо. Чем и занимаются уважаемые Артето и Маклер для своих клиентов. По моему тут все закономерно как и должно быть на рынке сначала скупаются недорогие варианты ну а потом может дело дойдет и до объектов с завышенными ценами, для этого просто нужно какое то время. Как я и писал это теперь зависит не только от экономической ситуации в нашей стране но  и в мире. 

[Раш 997]

4 минуты назад, aleksey yurevich сказал:

Да я тоже доверяю этим риелторам-практикам. И я нигде не утверждал что цены не выросли. Выросли это факт. Но покупатели пока не готовы психологически делать покупки по завышенным так быстро ценам. И мы видим на примере реальных сделок что уходят объекты в первую очередь по ценам которые и были до принятия закона о разрешении сделок для регионалов. Но естественно таких объектов на рынке не много и их еще поискать надо. Чем и занимаются уважаемые Артето и Маклер для своих клиентов. По моему тут все закономерно как и должно быть на рынке сначала скупаются недорогие варианты ну а потом может дело дойдет и до объектов с завышенными ценами, для этого просто нужно какое то время. Как я и писал это теперь зависит не только от экономической ситуации в нашей стране но  и в мире. 

Думаю дело не в этом а в том что рынок пол года стоял продавцы не могли продать,а  покупатели купить и  из-за этого на рынке пока полно предложений, А вот когда предложений станет меньше чем покупателей мы и увидим готовы ли люди к росту цен или нет.

[shingo 617]

Здравствуйте, хочу узнать о проекте государств. новостройки на окраине массива Карасу-1 (почти у бетонки) построенной для гос.служащих и переселенцев из высоких этажей 9-этажек у президентск. трасс.

6-кирпичных 4-х этажных домов, планировки маленькие двушки около 53кв.м., половина домов уже заселено.

Вопросы: 1) почему у них проблемы с выдачей кадастров с января-2020 ?

2) нормально ли качество госуд. кирпичек?  Заранее Спасибо за любую информацию!

Edited 23.08.2020 08:40 by shingo

[Jahongirman 171]

46 минут назад, shingo сказал:

 

... переселенцев из высоких этажей 9-этажек у президентск. трасс.

 

Кого то переселили потому что они жили на 9 этаже? Или я что-то путаю?

[shingo 617]

3 часа назад, shingo сказал:

государств. новостройки на окраине массива Карасу-1 (почти у бетонки) построенной для гос.служащих и переселенцев

Риелторы говорят что в прошлом году продавали около 400$/кв.м а теперь предлагают от 600$/кв.м с черновой отделкой и выше, т.е. примерно по цене старых панелек на Карасу.

Вопрос что выбрать: новострой с непонятной историей и без кадастра (обещают "ускорить" готовность кадастра в течение 1-месяца, но только после залога)

+ толстые кирпич.стены, подъезд просторный с отделкой

+ очень большой двор с парковочной и детской площадками

+ мини-спорт комплекс прямо внутри проекта

+ есть ~50м. расстояние от шумной трассы (бетонки)

+ удобные подвальные помещения по договору

Либо старые вторички-панельки без ремонтов за эту цену на Карасу-1-2-3-4

PS. насчёт истории этой новостройки информация от риелторов: что планировался проект для нац.гвардии сначала, но затем решили выдавать в качестве компенсации разным сносникам, в т.ч. тем кого описал выше..  Достоверность инфы сомнительна, поэтому и спрашиваю.

Edited 23.08.2020 12:20 by shingo

[shingo 617]

Рынок оживает, хотя прогнозировали спад, у товарища две панельки в спальном районе в продаже с февраля по ниже-средней цене, на этой неделе начался хороший "клёв" (предлагали торговый минимум и соседи и другие клиенты, странно что областных пока ещё не было), в итоге цену он решил поднять..

Edited 23.08.2020 12:58 by shingo

[err 10 321]

30 минут назад, shingo сказал:

Рынок оживает, хотя прогнозировали спад, у товарища две панельки в спальном районе в продаже с февраля по ниже-средней цене, на этой неделе начался хороший "клёв" (предлагали торговый минимум и соседи и другие клиенты, странно что областных пока ещё не было), в итоге цену он решил поднять..

То есть ему его цену запрашиваемую дают, а он не продает а поднимает цену?

[Panama 35 183]

1 час назад, shingo сказал:

+ очень большой двор с парковочной и детской площадками

+ мини-спорт комплекс прямо внутри проекта

+ есть ~50м. расстояние от шумной трассы (бетонки)

На самом деле это минусы. Парковка. спорткомплекс и детская площадка во дворе - это источник шума.

Наличие трассы почти под окнами - гарь и вонь от дороги, и так же непрерывный шум. Причём ТКАД работает и днём и ночью.....В не очень далёком будущем вдоль дороги проведут "верхнее" метро, которое с одной стороны как дол.удобство, а с другой - источник дополнительного грохота. У нас же для удешевления не будут ставить шумовые экраны.

[shingo 617]

1 час назад, shingo сказал:

новострой проект 6-домов на Карасу-1 у бетонки

+ толстые кирпич.стены, подъезд просторный с отделкой

У меня ещё сомнение, что под красивым облицовочным кирпичом могут скрываться стены из шлакоблока как в подобных сверх дешёвых проектах, например как малогабаритки на Карасу-6, т.к. стен в разрезе нигде не нашёл, все было облагорожено облицовочным кирпичом..

22 минуты назад, err сказал:

запрашиваемую дают, а он не продает а поднимает цену?

запрашивает естественно чуть выше, с учётом требуемой уступки, Вы похоже троллите 

Edited 23.08.2020 13:44 by shingo

[err 10 321]

39 минут назад, shingo сказал:

запрашивает естественно чуть выше, с учётом требуемой уступки, Вы похоже троллите 

Даже не думал, просто это классический пример, когда люди реально не продают, таких на олхе две трети. Обьявления висят иинимум полгода одни   те же, что в однушках смотрел. Кто реально продает-продает.

[aleksey yurevich 1 548]

1 час назад, shingo сказал:

в продаже с февраля по ниже-средней цене, на этой неделе начался хороший "клёв" (предлагали торговый минимум и соседи и другие клиенты

Так клев поэтому и начался что с февраля по ниже-средней цене продает. Теперь клев после его действий по поднятию цены скорее всего и закончится. Если так долго продавал и вот наконец пришел клиент то надо продавать. а не кричать такая корова самому нужна. 

[hocum 5 673]

1 час назад, Panama сказал:

Наличие трассы почти под окнами - гарь и вонь от дороги, и так же непрерывный шум. Причём ТКАД работает и днём и ночью.....В не очень далёком будущем вдоль дороги проведут "верхнее" метро, которое с одной стороны как дол.удобство, а с другой - источник дополнительного грохота. У нас же для удешевления не будут ставить шумовые экраны.

+100500

[MAKLER 14 163]

7 часов назад, Jahongirman сказал:

Кого то переселили потому что они жили на 9 этаже? Или я что-то путаю?

На Карасу-1, вдоль бетонки, есть три или четыре 9-ти этажных дома, второй год пугают жителей верхних этажей, что разберут дом до 5-го или 6-го этажа, якобы Президент стесняется выходить во двор из-за них 

[MAKLER 14 163]

5 часов назад, shingo сказал:

Вопрос что выбрать: новострой с непонятной историей и без кадастра. Либо старые вторички-панельки без ремонтов за эту цену на Карасу-1-2-3-4

Смотрите вторичку, со сдвоенным залом, или рядом с Корзинкой 77-ю серию, и подальше от бетонки, там точно сносить не будут 

[shingo 617]

3 часа назад, err сказал:

классический пример, когда люди реально не продают, таких на олхе две трети.

есть такая тема, но чел. адекватный, просто с продажей решил больше не занижать цену, т.к. варианты на его дальнейший обмен-покупку тоже пошли вверх..

Из моего фильтра в торге более 60 вариантов, но в реале в наличии оказалось всего 6-квартир, т.е. риелторы не удаляют проданные и всё дублируется более 10 раз..

Насчёт новостроя, риелтор посоветовал никаких залогов, пока не будет на руках кадастр, и сказал что даже нотариальный договор-залога без кадастра не составить..

Понятно, всё это возможно байки о "благородном" происхождении очередной "ноунейм" точечной застройки возможно с нарушением норм, из-за чего и задерживаются так долго кадастры..

1 час назад, MAKLER сказал:

подальше от бетонки, там точно сносить не будут

Всем Спасибо за советы! можно в личку контакты Вашего агентства, мне интересны и другие варианты..

Edited 23.08.2020 18:15 by shingo

[shingo 617]

6 часов назад, shingo сказал:

Риелторы говорят что в прошлом году продавали около 400$/кв.м а теперь предлагают от 600$/кв.м с черновой отделкой и выше, т.е. примерно по цене старых панелек на Карасу.

Этот момент ещё насторожил, что там особенного, что за год получается на 50% подняли цены, ещё при условии что кадастр не готов, похоже на развод..

Такое же резкое подорожание наблюдал ещё в проекте Гузаль махаля (за Крестиком), там после успешного старта первой фазы 3-х этажных кирпичек, переделали проект на 5-этажный без изменения фундамента, дома понастроили вплотную как на частных участках, и конечно подняли цены..

Edited 23.08.2020 18:47 by shingo

[ve-tech 1 419]

31 минуту назад, shingo сказал:

Такое же резкое подорожание наблюдал ещё в проекте Гузаль махаля (за Крестиком), там после успешного старта первой фазы 3-х этажных кирпичек, переделали проект на 5-этажный без изменения фундамента, дома понастроили вплотную как на частных участках, и конечно подняли цены..

Знакомый на Сергели Ханабад купил 92кв по 4.5 млн, 7 этаж. По плану было 8 этажей, потом застройщик решил взять кредит и достроил 9 этаж. Точные цифры сейчас не вспомню, но тогда подсчитывали, 9 этаж окупал полностью весь кредит с процентами. С миру по нитке строят, обещали в июле сдать, теперь в октябре, но видно минимум до нового года ещё строить будут. Многие научились на чужом хр*ене в рай. 

[well 17 441]

5 часов назад, err сказал:

То есть ему его цену запрашиваемую дают, а он не продает а поднимает цену?

Все сейчас отжигают именно так. У всех эйфория.

[well 17 441]

2 часа назад, MAKLER сказал:

На Карасу-1, вдоль бетонки, есть три или четыре 9-ти этажных дома, второй год пугают жителей верхних этажей, что разберут дом до 5-го или 6-го этажа, якобы Президент стесняется выходить во двор из-за них 

Пусть щитами этажи занавесят, дешевле выйдет))

[shingo 617]

18 минут назад, well сказал:

Все сейчас отжигают именно так. У всех эйфория.

Точно короно-эйфория, несмотря на глобальный экономический "депрессняк" и снижение доходов, за убитые варианты хозяева с круглыми глазами заряжают как цены до карантина за аналоги с ремонтом, плюс ещё наценка многочисленных и изголодавшихся посредников, до 10 агенств со всего города, на одну квартирку в спальнике 

Edited 23.08.2020 19:36 by shingo

[well 17 441]

5 минут назад, shingo сказал:

Точно короно-эйфория, за убитые варианты хозяева с круглыми глазами заряжают как цены до карантина за аналоги с ремонтом, плюс ещё наценка изголодавшихся и многочисленных посредников

Выше чем зарядили сейчас уже не вырастет. Выше вторичка в цену первички уже встанет))

Ситуация прикольная. Или народ смиряется и начинает брать, или ложит прибор , копит и уходит в первичку.

Тогда отскок вниз по вторичке,))

 

 

Edited 23.08.2020 19:34 by well