Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 14 160]

2 минуты назад, Раш сказал:

согласен но за те же 5 лет за аренду квартиры тоже уйдет куча бабла.

Всё зависит от членов семьи, если снимать 2-ку за $250, за 5 лет $15 000, и то не факт, что за 5 лет собственник не поднимет арендую плату, а значит за аренду может уйти ещё больше.

[Chief Engineer 3 752]

2 минуты назад, Раш сказал:

согласен но за те же 5 лет за аренду квартиры тоже уйдет куча бабла.

Если человек холост и у него есть 50 шт зелени в кармане, на которые можно купить условную трёшку, то лучше снимать квартиру за 300-400 баксов и получать из своего капитала 900 в месяц в банке. Если семейный, то конечно же так делать не стоит. Хотя знаю, и такие есть. Один родственник всю жизнь живёт с семьёй на съёмной квартире. А родительский дом сдаёт дипмиссионерам. Вот и чистый доход в районе 8-9 тыс в месяц. 

[Раш 997]

25 минут назад, Chief Engineer сказал:

Если человек холост и у него есть 50 шт зелени в кармане, на которые можно купить условную трёшку, то лучше снимать квартиру за 300-400 баксов и получать из своего капитала 900 в месяц в банке. Если семейный, то конечно же так делать не стоит. Хотя знаю, и такие есть. Один родственник всю жизнь живёт с семьёй на съёмной квартире. А родительский дом сдаёт дипмиссионерам. Вот и чистый доход в районе 8-9 тыс в месяц. 

50 шт зелени в кармане не у всех есть особенно у молодых.

[MAKLER 14 160]

42 минуты назад, Chief Engineer сказал:

Один родственник всю жизнь живёт с семьёй на съёмной квартире. А родительский дом сдаёт дипмиссионерам. Вот и чистый доход в районе 8-9 тыс в месяц. 

За год с таким доходом сейчас можно взять новостройку с ремонтом, чего с семьей шарахаться по чужим углам !?

[Chief Engineer 3 752]

3 минуты назад, MAKLER сказал:

За год с таким доходом сейчас можно взять новостройку с ремонтом, чего с семьей шарахаться по чужим углам !?

Не знаю. Он с 1992 года этим промышляет. Дети учатся за границей. 

[Chief Engineer 3 752]

34 минуты назад, Раш сказал:

50 шт зелени в кармане не у всех есть особенно у молодых.

Я о том, что даже если и есть, не стоит замораживать их. 

 Ну ладно, каждый  поступает, как ему удобно. 

Edited 13.03.2021 15:29 by Chief Engineer

[ZTa 2 118]

2 часа назад, Chief Engineer сказал:

Вот и чистый доход в районе 8-9 тыс в месяц. 

вы про половину Ак-Сарая говорите?

что за особняк за 10 в мес? 

[doniyor 1 351]

Где то читал  что потенциальная стоимость жилья расчитывается по следующей формуле это   100 месяцев арендной платы. Если цена дома  выше этого значения то  проще и дешевле снимать.

Приезжал родственник с России, ходили по застройщикам  смотреть прикупить и тут ему  квартиру под ипотеку, у всех 24-26% годовых,  там же в Росии у него квартира под 6%годовых, которую постановлением Думы для новых квартир еще снижают уже до 4%!

Какие же грабительские унас проценты

Edited 13.03.2021 17:37 by doniyor

[Ceasar 1 525]

2 hours ago, Chief Engineer said:

Если человек холост и у него есть 50 шт зелени в кармане, на которые можно купить условную трёшку, то лучше снимать квартиру за 300-400 баксов и получать из своего капитала 900 в месяц в банке. 

  На валютном вкладе 200  месяц, на сумовом 250-300 при условии, что дефолта не будет или ещё какого каприза от банка.

[doniyor 1 351]

23 часа назад, freshman сказал:

Ну вообщем это больше для стимула экономики, чем для нуждающихся. Так хотят поддерживать экономику.

Это точно сейчас ВВП Казахстана вытягивает как локомотив именно массовое строительство,  самый большой прирост экономики дает именна эта сфера в эпоху дешевого сырья, а темпы роста Узбекистана самые высокие в СНГ во многом изза тоже изза  единственно растущей сферы массового строительства,  самый большой прирост ВВП  и почти единственный что растет в доле ВВП так это массовая застройка. Читал где то недавно.

В Казахстане в Астане, Алмате итд строится массовое жилье   и вот незадача заводы по производству кирпичей ушли в небытие, и тут в самом Узе дефицит кирпича а тут еще Казахстан за годы вперед заплатил узовским кирпичным заводам  и вывозит много миллиоными партиями, а тут еще газ кирпичным заводам наши отключили и заводы покупают уголь с Киргизии и Казахстана, что уже там возник дефицит вагонов те   что возят уголь.  Полный швах короче наступил, зато стройка единственное на данный момент что дает прирост в ВВП экономике. Остальные сферы или в стагнации, или вообще сократились. Наше 35 млн.ное население как пылесосом вытянуло мясо  и КРС с соседнего Казахстана, что создало у них дефицит мяса,   повышение цен, что там запретили вывоз мясо и крс в Узб. И теперь везут с Белорусии, Киргизии, и даже буйволятину с Индии, Пакистана итд.

Edited 13.03.2021 17:49 by doniyor

[Chief Engineer 3 752]

1 час назад, ZTa сказал:

вы про половину Ак-Сарая говорите?

что за особняк за 10 в мес? 

Таких мало что ли? До хрена и больше. Слышали ли Вы про аренду дома для  футболиста Ривалдо? Вам эти 10 покажутся такой мелочью... 

[Chief Engineer 3 752]

3 минуты назад, Chief Engineer сказал:

Таких мало что ли? До хрена и больше. Слышали ли Вы про аренду дома для  футболиста Ривалдо? Вам эти 10 покажутся такой мелочью... 

Никитина, 10 соток, 4 уровня, 1,000 м², 10 комнат, 3 кухни, 2 бассейна
https://www.olx.uz/obyavlenie/nikitina-10-sotok-4-urovnya-1-000-m-10-komnat-3-kuhni-2-basseyna-ID2i1Ma.html

 

[muhitsf 1 185]

18 часов назад, freshman сказал:

Значит возьмут на тех, у кого есть такая зарплата.

Это уже практикуется

[mechanic_cat 12 388]

12 hours ago, Chief Engineer said:

Никитина, 10 соток, 4 уровня, 1,000 м², 10 комнат, 3 кухни, 2 бассейна
https://www.olx.uz/obyavlenie/nikitina-10-sotok-4-urovnya-1-000-m-10-komnat-3-kuhni-2-basseyna-ID2i1Ma.html

 

Это от 7го марта объявление. Есть еще одно, от 13го, уже за 15 тыс сдают. . Может за 10ку сдадут. 

А так то да. Мечта многих в Узбекистане. Вот так сдавать и ничего не делать. . 

[mechanic_cat 12 388]

11 minutes ago, Немой said:

Когда вот так сдаёшь - ничего не делать не получится.

Да, с коммерческой площадью легче. Сам сейчас думаю над такими вариантами. . Только родительского дома "стартового капитала" нету. 

[MAKLER 14 160]

21 минуту назад, mechanic_cat сказал:

Это от 7го марта объявление. Есть еще одно, от 13го, уже за 15 тыс сдают. . Может за 10ку сдадут. 

Не сдадут, посольские выше 5-7 не снимают, тем более сейчас ещё карантин как бы.

[mechanic_cat 12 388]

2 minutes ago, MAKLER said:

Не сдадут, посольские выше 5-7 не снимают, тем более сейчас ещё карантин как бы.

Я думаю, в любые времена такой дом сдать, да и еще долговременно - это большая удача. 

Опять же, с коммерческой недвижимостью легче в этом плане. ИМХО. 

[DOS 45 075]

46 minutes ago, Chief Engineer said:

И Вы туда же? Я не мерюсь

Да знаю. Ты чисто за наличие таковых домов грил. Шутка же:)

[maverick144 1 399]

On 11.03.2021 at 23:49, Chief Engineer said:

Реконструкция:
3.  Ванную и туалет объединить.

по моему если они меняют из-за того что большая семья, то объединять санузлы категорически нельзя.
Наоборот по возможности в ванну дополнительно унитаз вместить )

[Chief Engineer 3 752]

36 минут назад, maverick144 сказал:

по моему если они меняют из-за того что большая семья, то объединять санузлы категорически нельзя.
Наоборот по возможности в ванну дополнительно унитаз вместить )

Поместится ли? Ещё стиралку... Там же есть тещина комната. Из неё получится с/у. 

[avtomax 5 066]

2 часа назад, Chief Engineer сказал:

Поместится ли? Ещё стиралку... Там же есть тещина комната. Из неё получится с/у. 

Вот зачем так с тёщей? Всё время обгадить её пытаетесь, уже и в прямом смысле

[Chief Engineer 3 752]

Только что, avtomax сказал:

Вот зачем так с тёщей? Всё время обгадить её пытаетесь, уже и в прямом смысле

Там же аж 5 комнат. Куда ещё ей персональную?

[negmatoff 31]

В 13.03.2021 в 22:18, doniyor сказал:

Где то читал  что потенциальная стоимость жилья расчитывается по следующей формуле это   100 месяцев арендной платы. Если цена дома  выше этого значения то  проще и дешевле снимать.

Приезжал родственник с России, ходили по застройщикам  смотреть прикупить и тут ему  квартиру под ипотеку, у всех 24-26% годовых,  там же в Росии у него квартира под 6%годовых, которую постановлением Думы для новых квартир еще снижают уже до 4%!

Какие же грабительские унас проценты

недавно разговаривал со знакомым архитектором , он оценил себестоимость качественной кирпичной новостройки "коробки" в 4млн сум. И тут я вспомнил про 5 пальцев...

[avtomax 5 066]

1 час назад, negmatoff сказал:

недавно разговаривал со знакомым архитектором , он оценил себестоимость качественной кирпичной новостройки "коробки" в 4млн сум. И тут я вспомнил про 5 пальцев...

Это если коррупционную составляющую не считать. 

[Chief Engineer 3 752]

2 часа назад, negmatoff сказал:

недавно разговаривал со знакомым архитектором , он оценил себестоимость качественной кирпичной новостройки "коробки" в 4млн сум. И тут я вспомнил про 5 пальцев...

 

49 минут назад, avtomax сказал:

Это если коррупционную составляющую не считать. 

Все правильно. Коробка так и обходится. Ещё нужно учесть стоимость земли, компенсации, админ нагрузки и остальные расходы. И тогда набежит не мало.