Лучшее время для покупки/продажи квартир

[err 10 306]

В 10/4/2021 в 15:10, arteto сказал:

 

Недавно семья участок продала в яшнабад районе, чуть более 4х соток за 125 тыс. Уехали в Москву на ПМЖ и таких кто продает своё последнее жилье, сотни, десятки сотен, спускают цены ппц  

Цены будут идти только вниз 

Таких кто продает за 125 000 тысячи:)?

По поводу цен будущих идти только вниз-о тех пор пока, артето-ака не купит пару хат по дешевке видимо. Потом цены видимо опять начнут идти только вверх)).  Ну и дальше по кругу

5 часов назад, arteto сказал:

Чуть потерпите. В 2015 тоже никто не думал что цены упадут 

Считаю, некорректные параллели. Только названия одинаковые у страны, все остальное изменилось. Сейчас здесь как в большинстве стран мира поддерживают деловую активность, стимулируют людей что то делать. Тогда был беспредел госчиновников определенных структур,  сейчас этого нет. Возможно темпы роста цен могут быть недостаточны, но падение нереально, ниже некуда, ниже уже себестоимость

[freshman 2 136]

Экономический рост сейчас в большинстве обеспечивается за счет зарубежных кредитов. Но темпы экономического роста сильно отстают от темпов роста по задолженностям. И тут ковид тоже заметно притормозил планы.  У нас нет столько газа или нефти как у казахов или россиян, чтобы выплатить все.

Посмотрим что будет, но прогнозы не самые оптимистичные. И на недвижимость тоже повлияет. 

[Раш 997]

На строй материалы цены растут, а квартиры в цене должны упасть. Если по аналогии это как цены на нефть выросли а цена бензина упала.

[NeTrOn 4 618]

Что не говори, ковидный период сильно ударил по многим бизнес направлениям, сужу по своим и знакомых, да и что-то резко кратно увеличились(звонильшики с маслахатли иш) просильщики в долг. Соответсвенно даже те у кого сейчас есть лишнее деньги сильно подумают стоит ли вкладывать  в ту же недвигу и в другие новые активы.

Edited 06.10.2021 07:57 by NeTrOn

[DOS 45 064]

14 minutes ago, NeTrOn said:

резко кратно увеличились(звонильшики с маслахатли иш) просильщики в долг.

Да. Есть такое

[Аргумент 4 200]

17 часов назад, arteto сказал:

люди попросту не готовы покупать по завышенным ценам

Хочешь не хочешь, а жить где-то надо. В России резко выросли цены на недвижимость за последний год. Связано в том числе с резким повышением цен на стройматериалы. Осень 2020 года: газобетон стоил 3600 руб/куб. Сейчас глянул на того же производителя, он уже 7200. Это при том, что доходы населения с тех пор не увеличились, а скорее даже уменьшились, потому что инфляция и рост цен на все.

[freshman 2 136]

2 часа назад, Аргумент сказал:

Хочешь не хочешь, а жить где-то надо. В России резко выросли цены на недвижимость за последний год. Связано в том числе с резким повышением цен на стройматериалы. Осень 2020 года: газобетон стоил 3600 руб/куб. Сейчас глянул на того же производителя, он уже 7200. Это при том, что доходы населения с тех пор не увеличились, а скорее даже уменьшились, потому что инфляция и рост цен на все.

Возросли из за того, что массово пошли покупать жилье по льготной ипотеке. Застройщики видят что все равно покупают и подняли цены. Даже по завышеннам ценам покупают по дешевой ипотеке. 

[Rustam Saidov 656]

Еще раз про инфляцию и доходы населения. Во- первых, те, кому в результате инфляции продукты и ком.услуги платить тяжелее становится - изначально не являются потенциальными покупателеями недвижимости.

Во-вторых, не надо забывать теорию: умеренная инфляция - двигатель экономического роста. И еще, при общем падении доходов населения инфляция не наблюдается. Кроме того, и цена на недвижимость подвержена инфляции.   Не забывайте, что в этом году при 10 % инфляции зарплата бюджетников повысили два раза по 10%, всего более 21%. Кстати значительная часть бюджетников в настоящее время получают неплохую зарплату и именно они являются клиентами вторичек и ипотеки.

В-третьих, в отошении госдолга - его рост может привести к падению цен на недвижимость в долгосрочной перспективе, когда нужно будет их возвращать. В ближайшие годы госдолг будет только способствовать росту цен через рост экономики, рост зарплат,  субсидирования процентных ставок ипотечных кредитов и т.п.

Так что сравнивать 2015 с с 2022 по меньшей мере не разумно.   

Давайте проведем опрос среди форумчан: какой был  их месячный доход в долларах в 2015 г. и какой сейчас.

 

[DOS 45 064]

23 minutes ago, Rustam Saidov said:

при общем падении доходов населения инфляция не наблюдается

А с чего тогда цены на ТНП растут как на дрожжах?

[Rustam Saidov 656]

1 hour ago, DOS said:

А с чего тогда цены на ТНП растут как на дрожжах?

Денег много напечатали (выделили). Причем во всем мире. При этом получается что долларов напечатали даже больше, чем сумы, так как обесценивание сума по отношению к доллару (за год менее 4%) намного меньше, чем внутренная инфляция (около 10 %). Это еще при том, что минималка повысилась на 21%.

[MAKLER 14 160]

Кто и что бы не говорил, я 3 дня подряд в нотариальной конторе, помощники нотариуса в один голос говорят, сделки пошли в рост, народу много, покупают/продают, в одной конторе сегодня прошли 2 сделки, квартира на массиве Феруза, и квартира на Ц-1, так что покупают и в спальном районе, и в центре.

Завтра более подробно отпишусь еще по одной сделке, на Юнусабаде.

[MAKLER 14 160]

2 часа назад, DOS сказал:

А с чего тогда цены на ТНП растут как на дрожжах?

Это Президент повысил пенсию на 10%, но мало того, пенсионеры еще пенсию не получили, а цены уже пошли в рост, каждый раз наблюдаю эту картину, так и хочет попросить Президента, чтобы на несколько лет забыл о повышении пенсий и заработных плат, хоть цены на ТНП стабилизируются 

[avtomax 5 063]

В 05.10.2021 в 23:28, arteto сказал:

 

В вашей банке на 1-2 комнатную хватит  даже на трёх? Или вы евро дом хотите купить?

Ещё одну 2-3 ищу,не то, чтобы тороплюсь,но мониторю рынок

[Neos 1 562]

5 минут назад, avtomax сказал:

Ещё одну 2-3 ищу,не то, чтобы тороплюсь,но мониторю рынок

сколько готов отстегнуть?

[arteto 40 634]

2 часа назад, Neos сказал:

сколько готов отстегнуть?

30 

[MAKLER 14 160]

5/2/5 Юнусабад-19, панель, улучшенка, сдвоенный зал, лоджия 2.00 х 9.00, общая 107,50 кв.м., состояние среднее, по цене интересная ситуация, владелец планировал 60 000 на руки. поставил старт 63 500, после того, как пошел наплыв из желающих, я предложил поднять ценник до 65 000, так и продали за 65 000. На продаже всего 16 дней.

 

[avtomax 5 063]

5 часов назад, Neos сказал:

сколько готов отстегнуть?

На ц1-ц2,панельку,1,2,3 этажи 800-850$ за квм без ремонта.

Реально купить?

[Khudo 3 256]

43 минуты назад, avtomax сказал:

На ц1-ц2,панельку,

В 9-ти этажках?

[avtomax 5 063]

57 минут назад, Khudo сказал:

В 9-ти этажках?

4-х

[DOS 45 064]

36 minutes ago, avtomax said:

4-х

На Цэбыр панельные 4х этажки появились? Откуда? 

4х этажки Цэбыр и Цэдва - москва. Все кирпичные. Цэбыр ещё и спецпланы есть

Edited 07.10.2021 10:01 by DOS

[avtomax 5 063]

2 часа назад, Khudo сказал:

В 9-ти этажках?

На Ц2 есть же 4-х этажки или только кирпич москов план?

Edited 07.10.2021 10:47 by avtomax

[DOS 45 064]

26 minutes ago, avtomax said:

или только кирпич москов план?

Да. И спецллан, тоже кирпич, 4-5эт

Хотя, именно на Ц-2 и спецплана нету. Тока москва и старый фонд в 3 этажа

[wmBrent 366]

3 hours ago, avtomax said:

На ц1-ц2,панельку,1,2,3 этажи 800-850$ за квм без ремонта.

Реально купить?

выше уже ответили, что 4этажных панелек на Ц1-Ц2 не бывает. и даже в панельной 9 этажке за квадрат ниже 1000 баксов не найти (если только 8-9 этажи). За 50-60 тысяч на Ц1 (исходя из расчета 800-850$) уверен многие форумчане и сами с большим желанием выложили бы кэш. Ц2 где 17 школа и аллея тож дороговато, а вот на Ц4 можно поискать варианты.

Edited 07.10.2021 11:36 by wmBrent

[Neos 1 562]

11 часов назад, arteto сказал:

30 

Маловато будет

[arteto 40 634]

2 минуты назад, Neos сказал:

Маловато будет

30.300