Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 41 012]

3 часа назад, wmBrent сказал:

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/zhk-novza-golden-house-srochna-ID2D82O.html#842ea7c35f;promoted

Почему так дешево? Зашел в профиль автора, не риэлтер и продает золотой номер юмс, самосвал и тд

Дорого. Мансарды цену ровно на два делить надо от цены за квадрат. А продавец общую на 1000 уе за квадрат умножил практически

[err 10 397]

1 час назад, DOS сказал:

Без ремонта, последний этаж, так себе место. Норм цена за такое

Так классная хата, но на ремонт от 20 000 уйдет до хез

[arteto 41 012]

Площадь: 98м2 (54м2 +44м2 ) 

Общая - 54х1 тыс уе

Мансарда - 44х500 уе 

Цена хаты без ремонта 

Edited 17.11.2021 13:51 by arteto

[tash-usa 62]

12 минут назад, DOS сказал:

Ну-ка покажи. 

Под норм имел ввиду обоснование дешевизны цены. ТС удивлялся почему так дёшево. 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/690-za-1m2-darhan-5-1-4-12-ne-novostroyka-do-metro-100-metr-ID2EhIc.html#9fd3761359;promoted

6 минут назад, arteto сказал:

Площадь: 98м2 (54м2 +44м2 ) 

Общая - 54х1 тыс уе

Мансарда - 44х500 уе 

Цена хаты без ремонта 

Не стоят они столько, их попросту после ремонта не берут, будут только риэлторы зеленые из числа безработных граждан звонить, да на сайтах объявлений годами висеть и все... 

Edited 17.11.2021 13:57 by tash-usa

[tash-usa 62]

очередной "креативный" клоун игруля  

НАЧАЛЬНАЯ СТАРТОВАЯ цена 49 000$ на повышение
победит лучшее предложение

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/kvartiry-sergeli-2-nachalnaya-start-ID2D0c5.html#6a9de4cfac;promoted

Edited 17.11.2021 15:14 by tash-usa

[Chief Engineer 3 811]

5 часов назад, wmBrent сказал:

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/zhk-novza-golden-house-srochna-ID2D82O.html#842ea7c35f;promoted

Почему так дешево? Зашел в профиль автора, не риэлтер и продает золотой номер юмс, самосвал и тд

По мне это даже   дорого. 

[wmBrent 378]

2 hours ago, arteto said:

Дорого. Мансарды цену ровно на два делить надо от цены за квадрат. А продавец общую на 1000 уе за квадрат умножил практически

По математике, даже если мансарду делим на два: 44 квадрата по 500$ - 22000$. Площадь 7 этажа 54 квадрата по 1000$ - 54000$. Общий 76000, у него кстати было объявление по 79000 только не в закрепе.
Бензин у нас тоже дорогой, так найдите мне и себе)) по 4500 за 92 как было в пандемию или 80-90 тысяч за хату в Новза без ремонта. То что мне попадалось на глаза - 130-150 тысяч за двушки-трешки но с ремонтом. 

[arteto 41 012]

1 ком 4.5 млн среднее 37 кв метров 

2 ком пошло поехало 5.5-6-7 млн 

3 ещё выше. 

Всё это новостройки или высотки 10 летней давности

 

 

[arteto 41 012]

 

Ну знакомые тоже в Москве продали, купили три хаты в Геленджике и рады по уши. 

У каждого свои потребности. 

Южный обход, помню эту местность, там бывал, ну прям не шик район. Я бы с урикзаром сравнил по расстоянию. 

Почему ломятся в город, так работа там, все потребности там. 

В пригородах до сих пор когда у братишки спросил лужи на дорогах, щебёнка. 

Такси допустим Яндекс до хутора Ленина 700 рублей. Час дорога занимает. А если транспорт, три транспорта до Краснодара. Поэтому многие не хотят. А на машине пробки, пробки при въезде в город и вокруг. Поэтому многие работу хорошую находят, после квартиру ищут  метро то нет, трафик высокий, пробки 

[arteto 41 012]

жильё разное бывает. Каждый под себя ищет. Да есть дешевле, но плохие дома, монолит. 

Потребности кирпич, желательно красный, окна на улицу, евро, 1-2-3 квартиры на площадке, ылыт, этаж 7 желательно, первая линия, два лифта минимум. Такие хотелки денег стоят 

Edited 17.11.2021 19:11 by arteto

[tash-usa 62]

17 минут назад, arteto сказал:

жильё разное бывает. Каждый под себя ищет. Да есть дешевле, но плохие дома, монолит. 

Потребности кирпич, желательно красный, окна на улицу, евро, 1-2-3 квартиры на площадке, ылыт, этаж 7 желательно, первая линия, два лифта минимум. Такие хотелки денег стоят 

Что там, все кубанойдов да хибары в кортофельных полях обсуждаете? Дно же это, хотя кому геленджик, кому майами да бали, каждому свое...

Edited 17.11.2021 19:26 by tash-usa

[arteto 41 012]

1 минуту назад, tash-usa сказал:

Что там, все кубанойдов да хибары в кортофельных полях обсуждаете? Дно же это, хотя кому геленджик, кому бали... 

Угу. Ташкентское жилье падает же. 

ЗЫ за Геленджик +, был там, может и мало, но не понра. Потолок как турист там можно, жить ну его  люди ещё из Москвы туда на ПМЖ уезжают 

[tash-usa 62]

5 минут назад, arteto сказал:

Угу. Ташкентское жилье падает же. 

ЗЫ за Геленджик +, был там, может и мало, но не понра. Потолок как турист там можно, жить ну его  люди ещё из Москвы туда на ПМЖ уезжают 

А что ему не падать, ло... нормально так в котлованы и бетон загнали, причем на суммы которых у них не было или последние) Геленджик это который, где ары у которых на США не хватило и весь дно каквказ аля 90е? Там и туристом что бы быть, надо сильно себя не любить, не говоря уже про ПМЖ... Видел видео, говно сливают в море, а там туристы купаются в растекающемся дерьме, отвратное зрелище...

Edited 17.11.2021 19:34 by tash-usa

[MAKLER 14 166]

В 16.11.2021 в 22:40, Lexuss сказал:

У нас не прокатит . Процентов 70 легкового транспорта на газе .  А им на подземные стоянки вьезд запрещен .  Догадаетесь почему ?:)

Я умоляю, от взрыва одного газ.баллона в машине на всю подземную парковку, это все равно что один пук на заполненном стадионе 

В 17.11.2021 в 20:13, tash-usa сказал:

очередной "креативный" клоун игруля   НАЧАЛЬНАЯ СТАРТОВАЯ цена 49 000$ на повышение
победит лучшее предложение https://www.olx.uz/d/obyavlenie/kvartiry-sergeli-2-nachalnaya-start-ID2D0c5.html#6a9de4cfac;promoted

Этот вариант уйдет дороже, если в августе в соседнем доме 2/29 в общем коридоре при стартовой цене 32 500 и отсутствии времени прилетевших из России собственников убитую квартиру продали в районе 28 500, то сейчас, когда ценник пошел вверх  за эти 2 квартиры в общем коридоре возьмут минимум 55 000.

У них ошибочный подход, на Сергели этот вариант на повышение не прокатит, в августе работал там, там 90% областников, им нужно со стартовой снижать цену, тогда быстрее клюнут.

[bronemaster 7 358]

В 18.11.2021 в 00:32, tash-usa сказал:

 Геленджик это который, где ары у которых на США не хватило и весь дно каквказ аля 90е? Там и туристом что бы быть, надо сильно себя не любить, не говоря уже про ПМЖ... Видел видео, говно сливают в море, а там туристы купаются в растекающемся дерьме, отвратное зрелище...

Геленджик такое…был дважды, первый проездом, второй по делам. Не понимаю, за что его любят…бухта эта, чистый сборник авна со всей округи. 
По поводу контингента и фона, им создаваемого - там кого только нет, но как ни странно, за все свои посещения Краснодарского края, а их за три года было под двадцать, мало негатива, от кавказцев вообще по нулям. Самая лучшая публика в Эстосадке и на Роза хутор. Но и в Адлере, который слывет армянским городом, все ровно.

Больше проблем от пьяного в сопли русского алкобыдла, как раз в Геленджике в 2012 полночи не давала уснуть компания, выла-плакала-смеялась на разные голоса, мы только из Германии на машине приехали, через Украину и Крым, неохота было идти и с пьяной компанией товарищей хачикянов (по звукам и из-за стереотипов, так идентифицировали) отношения выяснять. 
Часов в девять утра, решили сходить к морю, не пройдя и ста метров, увидели причину ночных воплей - двух утырков лет 25, в дымину пьяных, грязных и почти обезголосевших, но приглушенные нотки оставались узнаваемыми. «Тагииил!” 

Edited 19.11.2021 05:56 by bronemaster

[bronemaster 7 358]

Краснодар…как по мне, вообще помойка, а не город. Мед кака и пчелы вперемешку. Застройка удивляет отсутствием плановости. Стоит бизнесцентр весь в витражах, за ним покосившаяся бревенчатая избушка, затем СТО и следом хрущевка. Трафик ужасен, как я понял имеется река и в городе есть право-лево бережье. Пересекали город три часа. 
При этом, окрестностные дороги города и шоссе, в него приходящие, выглядят отлично и создается впечатление, что впереди мегаполис, а не то, что видишь после 

Аэропорт…отдельная песня, комплекс одноэтажных затрапезных построек времен хрущева, тоже никак не тянущий на воздушную гавань большого города и краевого центра. 
Крайний раз, улетал в 2019 весной, шел ремонт, но косметический.

А, и еще - летом нереальная жара, Ташкент отдыхает. Переносится тяжело.

У кого хватило ума, отцензурить слово д ерьмо? 

Edited 19.11.2021 06:00 by bronemaster

[arteto 41 012]

3 минуты назад, bronemaster сказал:

Застройка удивляет отсутствием плановости. Стоит бизнесцентр весь в витражах, за ним покосившаяся бревенчатая избушка, затем СТО и следом хрущевка.

Так тут всем нравится это. Когда я говорю про архитектурный ансамбль, многие тупыми глазами смотрят. Не шарят. Вон Панама тоже не шарит, хотя строитель. Поэтому так и живём. Строим красивое, а из за бандерлогов сломать старье не можем. Но ничего, пройдут годы, снесут к фигам это СССРовское гапно по городу 

[Sirinius 20 390]

В 07.11.2021 в 22:45, DOS сказал:

 

Дорого

где же дорого?)

сейчас в районе Катартала/Актепе (2-3 остановки до рынка) ничем не примечательные двушки за 60 продают, за 55 берут. На Кадышева двушки 35-40.

Пока не погостишь пару недель в другом районе, забываешь о таких преимуществах центра, как оочень редкие отключения света или воды. У газа за последние десять лет даже напор хоть сколько-то ощутимо не падал.

[nerokes 946]

48 минут назад, bronemaster сказал:

А, и еще - летом нереальная жара, Ташкент отдыхает. Переносится тяжело

Было нормально, говорят, пока водохранилище не вырыли, из-за него ацкие душняки теперь. Ну, и миллионник без метро - фтопку. Даже в тухлом НН оно есть

[bronemaster 7 358]

У учитывая, что цены в РФ после появления льготной ипотеки очень сильно подросли, можно резюмировать - лучшее время для покупки квартиры в Краснодаре и его окрестностях прошло. 

[DOS 45 284]

2 hours ago, Sirinius said:

сейчас в районе Катартала/Актепе (2-3 остановки до рынка) ничем не примечательные двушки за 60 продают, за 55 берут

Откуда такие данные? Такие цены на двушки там могут быть тока за первый этаж (под офис)

[arteto 41 012]

2 часа назад, bronemaster сказал:

У учитывая, что цены в РФ после появления льготной ипотеки очень сильно подросли, можно резюмировать - лучшее время для покупки квартиры в Краснодаре и его окрестностях прошло. 

Даже при курсовой разнице в РФ и у нас, тогда и сейчас, даже с удорожанием жилья у нас, так и есть 

[Sirinius 20 390]

26 минут назад, DOS сказал:

Откуда такие данные?

от знакомых, продают свою

27 минут назад, DOS сказал:

Такие цены на двушки там могут быть тока за первый этаж (под офис)

казалось бы, что там цены на двушки не должны превышать 30к. это же далекое-далеко

[arteto 41 012]

22 минуты назад, Sirinius сказал:

от знакомых, продают свою

В 2028 году продадут. При условии что талибов тут не будет 

[Sirinius 20 390]

Только что, arteto сказал:

В 2028 году продадут. При условии что талибов тут не будет 

невнимательно читаешь.

3 часа назад, Sirinius сказал:

за 60 продают, за 55 берут

ну или я криво пишу  55 предлагают, короче