Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Раш 997]

Прошу прощения  у админов выложу эту колбасу. Если незя удалю.

Проведя на днях беседу с несколькими людьми из мира недвижимости и ипотеки, показалось, что определенно стоит подумать о том, что ждет этот рынок в следующем году.

1️⃣Коррекция будет, как бы этому не противились главы риэлторских агентств и застройщики. Все прекрасно видят, что с рынка уходит покупатель, даже ипотечный - показатели по выдаче падают второй месяц подряд. С такими ставками по кредиту возможности прикупить квартирку будут просто таять на глазах.

2️⃣Ставка по новостройкам в 7-7,7% по ЦБ - это забавно, но это тоже исчезнет. Прикол в том, что льготная программа по новостройкам сейчас работает только в регионах и удерживает их на текущих уровнях цен. Определенно там стоит ждать всплеска под конец ее работы, но впоследствии ставка без программ банков поднимется до уровней вторички и рефинансирования.

3️⃣Текущая средняя ставка по вторичке в 9,3% годовых, новостройкам около 9% и рефинансированию в 9,2% - это не предел. Прогнозы по заседанию 17 числа сходятся на том, что минимальным повышением будет 0,75%, до 8,25%. Рынок закладывает ставку в следующем году на уровне 9,5%. Следовательно, средняя ставка по топ-15 банков в следующем году поднимется до 11%. Вместе с этим банки будут пересматривать общие программы с девелоперами, которые по крайней мере сейчас дают возможность взять кредит под 6-7-8% годовых. И тоже в сторону роста.

4️⃣Начнется период, когда банковский баланс будет активно пополняться ипотечным жильем. Рефинансировать кредиты будет невыгодно, останется просто отдать ключи. На этой почве и на том, что поднимутся ставки вместе с минимумом покупателей на рынке, ценник на вторичку может потерять до 7% от текущих значений, а диапазон коррекции на год будет в районе 5-10%.

5️⃣Теоретически может произойти слом парадигмы у пассивных инвесторов. Уже сейчас все больше людей обращает внимание на доходность коммерческой недвижимости и ЗПИФов с прозрачной структурой. Напомним, что текущая доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду - около нуля. Старые дома перестанут дорожать, как в последние два года, после эскроу и пандемии, кадастровая стоимость вместе с налогами вырастет, стоимость ремонта вырастет, плата за ЖКУ вырастет, а арендный поток - вряд ли, так как ну нету денег у людей, там могут быть только сезонные всплески. В это же время регистрируется огромный спрос на склады (https://www.cwrussia.ru/media/news/vmoskveiregionakhzafiksirovanrekordnyysprosnasklady/), а вместе с ними - на небольшие офисы и коммерческие помещения на первых этажах. Это стоит иметь ввиду.

6️⃣На месте дольщиков, которым задержали срок сдачи дома из-за пандемии(Правительство дало отсрочку на 9 месяцев, и за период с апреля 2020-ого по январь 2021-ого истец не может получить компенсацию за просрочку), мы бы проверили сроки депонирования средств на эскроу-счетах. Может получиться так, что комплекс вовремя сдан не будет, а вам вместо ключей отдадут деньги, которые вы платили за новостройку. Только сумма будет раза в полтора меньше, чем ее текущая стоимость.

0️⃣Начнется вооруженный замес - недвижка рухнет. Вся. После ипотечного кризиса и войны в Грузии квадрат в Москве просел на 30%. После Крыма и Донбасса цены в Москве упали на 20-25%. В долларах жилье сейчас стоит столько же, сколько в 2015 году. Или в 2006. Но лучше пусть будут высокими.

Такие дела. Год будет интересным. Не факт, что лучше, чем этот, но интереснее точно.

Не мое

[arteto 40 905]

19 минут назад, Раш сказал:

Это от кого прогноз.

Сбербанк

[arteto 40 905]

12 минут назад, Раш сказал:

Прошу прощения  у админов выложу эту колбасу. Если незя удалю.

Это читал уже. Почти под копирку год от года 

Если там будет Ж. То что будет с ташкентскими ценами на недвижимость

[Раш 997]

4 минуты назад, arteto сказал:

Сбербанк

Грефу не верь он звездит как всегда. Ему нужно чтобы люди баксы в банк несли. Он такие прогнозы каждый год дает. И все случается с точностью наоборот.

[Sirinius 20 390]

2 часа назад, wmBrent сказал:

условно в Мытищах хоть там немало наших (киргизы, узбеки, таджики) ты чувствуешь что живешь в Москве. да, ехать до метро нужно на электричке, автобусе и потом чтобы добраться до центра нужно часа два, но ты все равно чувствуешь что живешь в Москве.

странно, когда бывал в Мытищах в гостях или по работе, то чувствовал, что нахожусь в Мытищах.  Это как заехав в Чирчик, чувствуешь, что ты в Чирчике, не в Ташкенте

[DOS 45 226]

15 minutes ago, Sirinius said:

Это как заехав в Чирчик, чувствуешь, что ты в Чирчике, не в Ташкенте

Чирчик тот же ТТЗ или СВ, тока с кучей дятлов на Дамасах с ТШ-номерами

[Sirinius 20 390]

14 минут назад, DOS сказал:

тот же ТТЗ или СВ

там тоже нет ощущения Ташкента. И дело не в ТКАДе

[err 10 369]

В 12/8/2021 в 00:32, arteto сказал:

Сейчас одна за 4х комнатную цену 55 тыс подняла. 3 хаты видите ли ей надо купить, хотя и так 3 хаты не купит. А цена хаты её 48 

Хорошо не 5 квартир ей надо купить, тогда бы 80 000 продавала наверное

[Sirinius 20 390]

В 08.12.2021 в 00:32, arteto сказал:

Сейчас одна за 4х комнатную цену 55 тыс подняла...А цена хаты её 48 

это где?

[arteto 40 905]

2 минуты назад, Sirinius сказал:

это где?

Олмазар район

[tx-tash 17]

8 минут назад, arteto сказал:

Олмазар район

Откат пошел. По 2 вариантам отказ от сделки и опять люди выставили. За сегодня вышли по старым ценам и даже ниже около 5 вариантов. 

Edited 09.12.2021 10:49 by tx-tash

[arteto 40 905]

Только что, tx-tash сказал:

Откат пошел. По 2 вариантам отказ от сделки и опять люди выставили. За сегодня вышли по старым ценам и даже ниже около 5 вариантов. 

Это отлично. У нас тоже вышли трёшки по 40. На 5-7 тыс дешевле. Цены проседают.

Это отлично что цены рушаться. Пока на однушках не видно конечно. Но 2ки 3ки и 4 комнаты проседают в ценах 

[wmBrent 378]

34 minutes ago, DOS said:

Чирчик тот же ТТЗ или СВ, тока с кучей дятлов на Дамасах с ТШ-номерами

Феруза спокойный район - участки вперемешку со старыми добрыми домами, русский контингент частично остался. а вот ТТЗ да зашквар, это надо не Кибрай возводить в Мирзо Улугбекский район, а ТТЗ в кибрайский.

[tx-tash 17]

6 минут назад, arteto сказал:

Это отлично. У нас тоже вышли трёшки по 40. На 5-7 тыс дешевле. Цены проседают.

В одной локации сегодня вышли 2 квартиры средние этажи в районе 50, вокруг многие кто не мог и ранее продать причем этажах 6-7-8, подняли ценники до 65,70,75, вот вышли там варианты за 50 и торг есть, какова их тогда цена что бы реально реализовать? Получается в 2 раза ниже от их хотелок, вот она реальность. Сегодня на Дархане видел квартиру, 2\8\9 общий коридор, её цена убитая  38-40, ремонта там на 10 не больше, итого 50, просят 75. Хотя в соседнем доме 4 комнатная с реомнтом получше стоит за 75. Вот на что такие надеялись и что их дальше ждет? Опускание в реальность.  

Edited 09.12.2021 10:57 by tx-tash

[arteto 40 905]

600 баксов. Такова цена сассык вторички. А в идеале 550 за квадрат 

[tx-tash 17]

1 час назад, arteto сказал:

600 баксов. Такова цена сассык вторички. А в идеале 550 за квадрат 

Ц13 3\2\4 средняя 40 наличными + спарк за 5 , Ц5 2\9\9 32 наличными убитая.

[arteto 40 905]

3 минуты назад, tx-tash сказал:

Ц13 3\2\4 средняя 40 наличными + спарк за 5 

Чоткая цена. 

[tx-tash 17]

17 минут назад, arteto сказал:

Чоткая цена. 

Помните здесь постили ссылку на Ц1 галерейку на 8 или 9 этаже, убитую, удивлялись цене, мол какая цена хорошая. Так вот, возле Хайата квартира сейчас в продаже по этой же цене, в кирпиче, на 1 этаже, с ремонтом и подвалом  Вопрос сколько тогда этой галерейке, на 9 этаже, убитой цена? 

Edited 09.12.2021 12:31 by tx-tash

[Раш 997]

3 часа назад, tx-tash сказал:

Ц13 3\2\4 средняя 40 наличными + спарк за 5 , Ц5 2\9\9 32 наличными убитая.

это не там где впритык строят дом

[Ceasar 1 525]

Лисунова 1, ближе к метро 3/2/4 за 40 ушла, без ремонта. 65 квадратов. За две недели клиент нашелся.

[vladfile 1 884]

хаты проседают в декабре, январе, в середине февраля начинают подниматься и варианты появляются...... и так каждый год от года... 

PS (не аналитик)

 

 

[tx-tash 17]

7 часов назад, arteto сказал:

Чоткая цена. 

Ещё новости пришли очень серьёзные:

«Крупнейшая пирамида в мировой истории»: Китайский застройщик Evergrande объявил дефолт

Китайская экономика, накачанная печатным станком центробанка и нагруженная долгом в размере почти 300% ВВП, оказалась под ударом крупнейшего корпоративного кризиса, сопоставимого по масштабам с банкротством американского банка Lehman Brothers в 2008 году.

Evergrande - второй по объемам строительства девелопер в Китае, имеющий 200 тысяч постоянных сотрудников и привлекающий на стройки до 3,8 миллиона человек, - официально признан объявившим дефолт по долгу, общий объем которого достигает 300 млрд долларов.

Компания, основанная в 1996 году в южном городе Гуанчжоу и доросшая до гиганта с продажами на 110 млрд долларов в год, пропустила 6 ноября выплаты по облигационным купонам на 645 млн долларов, а 6 декабря, после завершения периода отсрочки платежа, не выплатила купоны на 590 млн долларов.

В четверг международное рейтинговое агенство Fitch первым из «большой тройки» агентств понизило рейтинг Evergrande до дефолтного.

Edited 09.12.2021 20:14 by tx-tash

[DOS 45 226]

Что в Китае дефолт, то другим хорошо

[HOBBIT 15 644]

Китайская экономика - это большой пузырь.

[arteto 40 905]

То что рынок недвижимости Ташкента рухнет, дело времени.