Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 45 067]

1 hour ago, Lcdr43 said:

В перспективе те, кто берут ипотеку сегодня, выиграют очень даже.

Это если доход в баксах. Если в сумах, то пофик. 

[err 10 309]

16 часов назад, Opashka сказал:

Наблюдение по ценам от не-риэлтера и сам-себе-риэлтера:

  Скрыть контент

у меня несколько квартир в одном подъезде кирпичной высокопотолочной 2-этажки 1949 г. (все в почти непрерывной аренде) - так вот и соседи (мигрирующие в РФ) продают свои квартиры (медленно в темпе вальса, там жилье уже есть и продажа связана с улучшайзингом условий проживания), последние пару лет я с ними общаюсь по теме. Если раньше потенциальные казуальные покупаны презрительно предлагали соседке свою цену и говорили: "Всё равно под снос", то сейчас как-то более уважительно спрашивают: "а будете продавать? за сколько"?... и самое странное, что даже ко мне приходят (я не проживаю постоянно в Уз и объявлений у меня нет (пока), махалля интересуется ценами и т.п. или мою соседку достали насчет что и когда я продаю. Не говоря о местных друзьях - все постоянно уточняют какие у меня планы.

 Вывод: спрос растёт. Не конкретно в январе, а общий спрос на "дурно пахнущую вторичку"  в т.ч.. 

Поинтересовалась у местного человека по механизму ценообразования за квадрат

  Скрыть контент

Местный человек вещал: "вот у тебя во дворе новостройка (по мне - строительный ширпотреб, но рынок и спрос всё поглотят), узнай сколько стоит там квадрат и отними 15% - это примерная стоимость твоих квадратов во вторичке, потом, учти, что платят больше за локацию, а не только за помещение. А твоя локация - золото (не уверена)". В самой новостройке пару квартир купили на ВНЖ бегуны из афганистана.

Вывод: цены растут, не конкретно сейчас, а вообще. Если кто подскажет иной механизм - будет интересно.  

Общий вывод:

  Показать контент

на ТРН и спрос есть и цены сильно не снижаются (+/- пару сотню енотов, но это не серьезно рассматривать как снижение, да еще и в начале года), но возможно сохранятся на одном уровне до весны - год только начался: свадьбы, дети, внуки, "вторые жены\мужья", студенты возжелают столичной жизни и т.п. Отдельные помещения будут продаваться в зависимости от ситуации (деньги на лечение, ипотека в РФ и т.п.) - остальные как всегда.

О заработках мигрантов, на приток наличности которых кто-то уповает: с недавней поры банки РФ официально выдают ипотеку и мигрантам ИГ, последние берут ипотеку, и заселяют туда своих односельчан/соотечественников в серьёзном кол-ве (примерно ежемесячно 5-7 тыс. руб. за койко-место с души курьера-доставщика, спят иногда/часто вахтово/внутри яндеск-такси, если койко-место оказалось занято) и погашают ипотеку безболезненно и без особых усилий. Налог на недвигу такой же как и для граждан РФ. Думаю, что в среднесрочной перспективе окрыленные трудовые мигранты предпочтут скорее вкладываться в бюджетное жилое помещение в РФ. Программы "земской врач/учитель" - подтвердить диплом, светлая голова - пару лет в казенном жилье на селе и жизнь продолжается. Благо сейчас на рынок МРН в изобилии выходят "быстрые" ипотечные новостроечные квартиры с приемлемым ремонтом - погаси чужую ипотеку через открытие своей (ВТБ, к примеру), если вкратце.   

Очень интересный, отличный пост

[nerokes 946]

2 часа назад, DOS сказал:

Это если доход в баксах. Если в сумах, то пофик. 

Зп в сумах тоже растет минимум на 10% в год

[Lcdr43 4 279]

Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана приостанавливает рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке

Исходя из сообщения Компании по рефинансированию  ипотеки (КРИ (https://www.uzmrc.uz/about-us/uchrediteli)), Азиатским Банком Развития (АБР) был выделен заём в размере $150 млн. для рефинансирования портфеля приемлемых ипотечных кредитов, созданных коммерческими банками, с плановым освоением этих ресурсов до конца 1-го квартала 2023 года.

Однако, в связи с активным кредитованием населения со стороны коммерческих банков, остаток доступных ресурсов, предусмотренных Программой, планируется досрочно освоить в течение 1-го квартала 2022 года. 

Отмечается, что КРИ совместно с Минфином и международными институтами активно работает над привлечением ресурсов для рефинансирования приемлемых ипотечных кредитов.

Напомним (https://t.me/CorpInfo/6191), что акционерами КРИ являются государство в лице Минфина и коммерческие банки республики.
 

2 часа назад, DOS сказал:

Это если доход в баксах. Если в сумах, то пофик. 

Ну в принципе многие привязывают цены за товары/услуги к баксу.

[nerokes 946]

1 час назад, Lcdr43 сказал:

Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана приостанавливает рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке

А че, у нас рефинанс был?

[Lcdr43 4 279]

1 час назад, nerokes сказал:

А че, у нас рефинанс был?

На вторичку понижались проценты вроде.

[Opashka 728]

1 час назад, nerokes сказал:

А че, у нас рефинанс был?

На сайтах АБР, ИБР и прочих МФИ выложены в открытом доступе чудные доки общего характера о финансируемых проектах жилищного строительства и ещё много "открытий чудных" в части субзаймов для коммерческих банков на цели улучшайзинга жилстроя. 

[wmBrent 366]

Что то тоска по годноте на олх... ничего стоящего нет, единственнейшее из нормальных ток это увидел

https://m.olx.uz/d/obyavlenie/ts-2-3-3-4-kvartira-v-tsentre-prodam-srochno-ID2Jka4.html?reason=hp|cf_rescored

Осенью больше вариантов по нормальной цене было. Сейчас хурма какая то.

Edited 31.01.2022 16:09 by wmBrent

[nerokes 946]

1 час назад, wmBrent сказал:

единственнейшее из нормальных ток это увидел

https://m.olx.uz/d/obyavlenie/ts-2-3-3-4-kvartira-v-tsentre-prodam-srochno-ID2Jka4.html?reason=hp|cf_rescored

Что хорошего в ней? За 73 штуки срочно и без ремонта

[Раш 997]

5 часов назад, See сказал:

Почитал озвученную информацию, реально много информации "чудной". Фактически не малая часть рынка недвижимости, не ушла на полное дно в кризисные 20-21 года, за счет этого кредита от АБР в 150 млн долларов, а сейчас средства кончились и кредиты выдавать не из чего... То есть выдача ипотеки на вторичное жилье остановлена, о чем вчера и объявили. 

Сомневаюсь что деньги закончились. Скорее всего пустят бабло на рефинансирование ипотеки в новостройках.

 

[Opashka 728]

3 часа назад, Раш сказал:

Сомневаюсь что деньги закончились. Скорее всего пустят бабло на рефинансирование ипотеки в новостройках.

 

 See просто не дочитал/не всё прочитал... Там со-участвовали с финансированием ИБР, Кувейтский фонд. 

[Ceasar 1 525]

8 hours ago, See said:

 250 метров, 8 комнат, 3 сан узла, правда этаж 9й, но там новостройка. Но площадь очень большая, будут ремонт делать только вход и проходы, везде двери, сан узлы, кухню и 2 комнаты, что бы в 10 уложиться, все остальное будут доделывать после. Итого сейчас 75, 

 Не уложатся, даже 20 не хватит.

[avtomax 5 064]

10 000/250=40$ за м2 включая: пол,потолок,стены,двери....это что за ремонт такой? Свинарник для пятачка и то дороже выйдет

[ve-tech 1 419]

В 01.02.2022 в 22:55, avtomax сказал:

10 000/250=40$ за м2 включая: пол,потолок,стены,двери....это что за ремонт такой? Свинарник для пятачка и то дороже выйдет

У меня в сассик вторичке с местным кафелем в сан узле ушло 96$ за квадрат  и то уста был хороший знакомый и взял за работу в 2 раза дешевле около базарных усто. И к тому же 3 года назад 

PS без люстр и долларовых потолков 

Edited 06.02.2022 16:11 by ve-tech

[Lcdr43 4 279]

Сколько соток двор? Плитка не треснет от машин и перепадов погоды?

[MAKLER 14 160]

В 27.01.2022 в 16:41, Sirinius сказал:

Жемчуг туда же.

Зря ты так, площадки на этажах хорошие, широкие, на верхних этажах жители шашлыки жарят, постоянный сквозняк для сушки белья 

По теме.

В конце декабря продал 1/1/4 ТТЗ-4, панель, улучшенка, полу-лоджия 2х3, среднее состояние, 27 000, после обеда купили 2/2/4 город Чирчик (центр), кирпич, лоджия 2х6, местный евроремонт (стеклопакеты, ламинат, кафель современный) новый кухонный гарнитур, 22 500

 

Кол-во сделок за январь и на начало февраля т.г. значительно уменьшилось.

[nerokes 946]

3 часа назад, MAKLER сказал:

В конце декабря продал 1/1/4 ТТЗ-4, панель, улучшенка, полу-лоджия 2х3, среднее состояние, 27 000

Общую площадь, плиз, тоже пишите. Это же важно

[MAKLER 14 160]

В 12.02.2022 в 13:10, nerokes сказал:

Общую площадь, плиз, тоже пишите. Это же важно

Упс, сорри, пропустил как-то  Грубо 38 кв.м.

 

[MAKLER 14 160]

упс, даже 39 кв.м.

 

[err 10 309]

4 часа назад, MAKLER сказал:

Упс, сорри, пропустил как-то  Грубо 38 кв.м.

 

Отличная планировка, и квадратура хорошая, мне нравится. А на Ферузе, в районе Инст гинекологии в такой бюджет можно уложиться? Друг искал однушку

[Ceasar 1 525]

https://news.mail.ru/economics/50043291/?frommail=1 

Цены на квартиры в Ташкенте в январе выросли на 2,4 %.  Кто там о падении мечтал?

[DOS 45 067]

23 minutes ago, Ceasar said:

Кто там о падении мечтал?

Какой-то Раш в соседней теме 

[Раш 997]

1 час назад, DOS сказал:

Какой-то Раш в соседней теме 

Просто горю желанием

[Раш 997]

Да Пятачка нет. Щас бы запел диферамбы, о том как низко упали цены на недвижимость.

[freshman 2 136]

2 часа назад, Ceasar сказал:

https://news.mail.ru/economics/50043291/?frommail=1 

Цены на квартиры в Ташкенте в январе выросли на 2,4 %.  Кто там о падении мечтал?

Продажи минус 9% в Ташкенте с января по сравнению аналогичным периодом в 2021.