Лучшее время для покупки/продажи квартир

[muhitsf 1 414]

  On 3/26/2022 at 19:48, arteto said:

Где дешевле по Ташкенту вторичка и новострой? Жду 

Жди

[arteto 42 834]

  On 3/26/2022 at 21:16, muhitsf said:

Жди

От вас данных жду 

[BUBUKA 20 845]

  On 3/26/2022 at 20:04, Maris said:

 на окраине?

ну

если окраина на урикзоре...

и под склад 

[avtomax 5 510]

Ара,как там в РФ цены упали/нет?

[avtomax 5 510]

  On 3/26/2022 at 20:34, Maris said:

Я все четко написал. 

Данные по сделкам, после разрешения прописки показывают,что в первые пару месяцев переоформили те,у кого уже были квартиры.Взрывного ажиотажа не было.

А людей берущих в долг чтоб купить машину/квартиру всегда хватало.

Знаю людей, которые лезут в долг и покупают машины.

Их не много,не надо их жалеть или писать о них,как о массовом случае.

[BUBUKA 20 845]

  On 3/27/2022 at 01:39, avtomax said:

Ара,как там в РФ цены упали/нет?

в холиваре пишет про рост цен

не удалось ему закошмарить их рынок и арзонно купить

[aleksey yurevich 1 599]

  On 3/26/2022 at 20:34, Maris said:

. В результате в городе начался хаос и бардак. Примеры выше, 1 ком в дали от метро, хотят продать по цене 2 ком у метро. 1 ком на окраине купленую за 25, хотят сдать по цене 4 ком в центре итд. Сейчас  вот этому всему начинает приходить логический конец.

Согласен. тоже наблюдаю такой хаос в умах продающих. Такое ощущение что на рынок пришли с гор спустившиеся.  Цену берут от своих хотелок. Вообще не смотрят на цены рынка вокруг. На что надеются не понятно. Это касается и рынка аренды и рынка продажи. Берут квартиру в совсем не проходном месте, переводят ее в нежилое. Делают перепланировку под офис. И выставляют на аренду по ценам центра города. После простоя в год и более пытаются ее продать по суперкосмическим ценам. Здесь у них опять неудачка. Вот реально ощущение что с гор спустились, продав стадо баранов. И влезли на рынок недвиги, При этом ничего не понимая , да и не хотят вникать в тонкости рынка недвижимости.

[Maris 243]

  On 3/27/2022 at 01:49, avtomax said:

Данные по сделкам, после разрешения прописки показывают,что в первые пару месяцев переоформили те,у кого уже были квартиры.Взрывного ажиотажа не было.

А людей берущих в долг чтоб купить машину/квартиру всегда хватало.

Знаю людей, которые лезут в долг и покупают машины.

Их не много,не надо их жалеть или писать о них,как о массовом случае.

Весьма массовый случай. Заходил в банки и видел как стояли в очередях они. Таксисты по городу по ощущениям почти каждый 2 ой матиз или спрарк в аренде. Недавно вёз парень, 3 детей, ему всего 25, матиз в долг взят. Мужчина с области вез, нексия  3 в кредите, еще тяжелее 4 детей. Очень часто это слышу.

Edited 27.03.2022 04:04 by Maris

[Maris 243]

  On 3/27/2022 at 03:46, aleksey yurevich said:

Согласен. тоже наблюдаю такой хаос в умах продающих. Такое ощущение что на рынок пришли с гор спустившиеся.  Цену берут от своих хотелок. Вообще не смотрят на цены рынка вокруг. На что надеются не понятно. Это касается и рынка аренды и рынка продажи. Берут квартиру в совсем не проходном месте, переводят ее в нежилое. Делают перепланировку под офис. И выставляют на аренду по ценам центра города. После простоя в год и более пытаются ее продать по суперкосмическим ценам. Здесь у них опять неудачка. Вот реально ощущение что с гор спустились, продав стадо баранов. И влезли на рынок недвиги, При этом ничего не понимая , да и не хотят вникать в тонкости рынка недвижимости.

Их очень много таких, очень существенный процент по моим личным ощущениям. Это и аренда и под бизнес как вы верно заметили, еще больше аренда жилой недвижимости, продажа. Вот сегодня утром выезжал, пример вам. Торец 2х, 1эт, средную косметику сделали, за 3 месяца все сделали. Запустили ателье, никого нет, уже месяц пустая стоит. Через 50 меров здание, 2 этажа под аренду ищют, 1 этаж скоро на выход. С торца этого же дома новостройка, живут там не больше 30%. Этот же дом, последние сделки в нем пару ипотек и перекупщкик областной с расчетом ремонт продажа. 

 

Edited 27.03.2022 04:01 by Maris

[avtomax 5 510]

  On 3/27/2022 at 02:59, BUBUKA said:

в холиваре пишет про рост цен

не удалось ему закошмарить их рынок и арзонно купить

Вот гады,а рост естественно в баксах?

[BUBUKA 20 845]

  On 3/27/2022 at 04:16, avtomax said:

Вот гады,а рост естественно в баксах?

пусть сам тут своими более подробными впечатлениями делится))

[arteto 42 834]

  On 3/27/2022 at 01:39, avtomax said:

Ара,как там в РФ цены упали/нет?

Нет не упали. Жёстко привязали к доллару. Не скажу прям что весь процент падения рубля в сумму поднятия включили, но большой. 

В рублях дороже стало. 

Хотя есть жильё также просят, как хотели. Но оно не леквидное. 

В среднем в нашем ЖК уже 1 ком уже 6 млн коробка 34 кв м. 3 ком 14 млн. В центре Краснодара 1 ком по 10 млн в нормальных ЖК. Короче всё от жилья зависит. 

Но есть районы Типа западного обхода там всё ещё можно найти однушку за 3.6-4.2 млн, но это конец географии, удобств мало

Люди не скидывают цены. Живут как и жили. Без паники и тд. 

  On 3/27/2022 at 04:16, avtomax said:

Вот гады,а рост естественно в баксах?

Москва, Казань вообще говорят к баксу курсу привязали хаты. Если хата стоила 8 млн, теперь 12-13 млн просят.

[arteto 42 834]

Здесь всё зависит от района, самого ЖК, удобств, садиков, школ. Здесь к примеру одна дорога может разделять два ЖК. В одном 7 млн хата, в другом 4.5. район один. Вроде и жильё уровень жилья не особо разный, да в годах постройки разница есть. Но как то так. 

Но маклера жёстко работают. У них объявления платные ЦИАН (30р в день) они поэтому чтобы клиентов набить, фейки кидают хат. Практически 90% фейки, для заманухи, звонков. После идёт номер в базу агенства и звонки десятки в день с предложениями. Люди говорят симки меняют после звонков агенств, месяцами будут звонить, работа такая на тел отрабатывать

[BUBUKA 20 845]

  On 3/27/2022 at 04:45, arteto said:

. Если хата стоила 8 млн, теперь 12-13 млн просят.

на 50 % поднялось жильё 

[arteto 42 834]

  On 3/27/2022 at 05:09, BUBUKA said:

на 50 % поднялось жильё 

Не всё. Есть цены которые такие же. 

Если есть люди кто смог по 120 баксы поменять. Тогда считай они в плюсе, у них хаты дешевле вышли. Если человек по 90-100 менял баксы. То считай ничего не выйграл, если мы о хорошем жилье говорим. 

[avtomax 5 510]

  On 3/27/2022 at 04:45, arteto said:

В среднем в нашем ЖК уже 1 ком уже 6 млн коробка 34 кв м. 3 ком 14 млн. В центре Краснодара 1 ком по 10 млн в нормальных ЖК. Короче всё 

А сколько эта 1-ка стоила пару месяцев назад?

[arteto 42 834]

  On 3/27/2022 at 05:28, avtomax said:

А сколько эта 1-ка стоила пару месяцев назад?

3.6-4 млн. 

Треха около 9 млн 

В центре 6-7 стоила 

[Maris 243]

  On 3/27/2022 at 04:45, arteto said:

Нет не упали. Жёстко привязали к доллару. Не скажу прям что весь процент падения рубля в сумму поднятия включили, но большой. 

В рублях дороже стало. 

Хотя есть жильё также просят, как хотели. Но оно не леквидное. 

В среднем в нашем ЖК уже 1 ком уже 6 млн коробка 34 кв м. 3 ком 14 млн. В центре Краснодара 1 ком по 10 млн в нормальных ЖК. Короче всё от жилья зависит. 

Но есть районы Типа западного обхода там всё ещё можно найти однушку за 3.6-4.2 млн, но это конец географии, удобств мало

Люди не скидывают цены. Живут как и жили. Без паники и тд. 

Москва, Казань вообще говорят к баксу курсу привязали хаты. Если хата стоила 8 млн, теперь 12-13 млн просят.

Что что? Нищий провинциальный Краснодар и Мо, по цене Флориды? Какой абсурд. Краснодар это деревня которая в краснодарском крае, где картофельные поля застроили для вывоза с дальнего востока русских, это о нем  речь? 

Edited 27.03.2022 05:48 by Maris

[arteto 42 834]

  On 3/27/2022 at 05:43, Maris said:

Что что? Нищий провинциальный Краснодар и Мо, по цене Флориды? Какой абсурд.

Сам в шоке. Цены как в Москве на норм жильё. Ну а МО уже дешевле Краснодарских 

[Maris 243]

  On 3/27/2022 at 05:49, arteto said:

Сам в шоке. Цены как в Москве на норм жильё. Ну а МО уже дешевле Краснодарских 

Еще 2 года назад порше панамера стояла за 2.0 млн, ходили вокруг да смотрели только, денег небыло брать у россиян этих, и это в миллионнике, сейчас вазы за столько выставили, на реке кроме катера старого ничего не видел, и это милоионник. Я так понимаю кредитов понабрали и понесло их как и в Ташкенте. Больно и сильно падать, что местным, что этим россиянам. Краснодар по цене Майами , Тошкент по цене Стамбула, каков полет фантазий 

Edited 27.03.2022 05:58 by Maris

[arteto 42 834]

Да всё из за кредитов дешёвых. Плюс Краснодар стал номером один по переезду русских из холодных регионов. Там где много платят Уренгой, Тюмень и ТД. Они покупали хаты, надо не надо здесь. Все хотят когда старость, или взрослее станут ближе к морю жить и в тепле. 

Тому же пенсионеру, если капает пенсия, дети помогают, Краснодарский край лучшее что может быть для жилья. Просто поверьте мне 

Здесь есть всё для человека чтобы гармонично без суеты жить. Это как Ташкент по сути. Одно отличие только вокруг все провославные

Edited 27.03.2022 06:03 by arteto

[Maris 243]

  On 3/27/2022 at 06:00, arteto said:

Да всё из за кредитов дешёвых. Плюс Краснодар стал номером один по переезду русских из холодных регионов. Там где много платят Уренгой, Тюмень и ТД. Они покупали хаты, надо не надо. Все хотят когда старость, или взрослее станут ближе к морю жить и в тепле. 

Тому же пенсионеру, если капает пенсия, дети помогают, Краснодарский край лучшее что может быть для жилья. Просто поверьте мне 

Ужасные пробки, отсутствие воды, отсутствие электричества, нет школ и садов, нет медицины. Безработица и лютая конкуренция. Жк в бывших совхозных полях. Большая часть недвижимости с юридическими проблемами. И это лучшее что может быть для жилья? 

Edited 27.03.2022 06:10 by Maris

[arteto 42 834]

  On 3/27/2022 at 06:06, Maris said:

Ужасные пробки, отсутствие воды, отсутствие электричества, нет школ и садов, нет медицины. Безработица и лютая конкуренция. Жк в бывших совхозных полях. Большая часть недвижимости с юридическими проблемами. И это лучшее что может быть? 

Пробки да, минус в час пик. 

Вода ноу проблем. 

Свет ноу проблем. 

Если руки, ноги, голова есть, работа будет. 

Поля да, ЖК на них. Из станицы, город стал. 

Ноу проблем с документами 

 

Если есть на свете рай, это Краснодарский край (с)

[arteto 42 834]

И таки да. Солнце, воздух и вода. Наши лучшие друзья. Здесь с этим отлично. Я когда в Сочи с аэропорта вышел. Почувствовал как лёгкие дышать стали полной грудью. 

Кстати в Сочи жилье ещё дороже 

Edited 27.03.2022 06:15 by arteto

[Maris 243]

  On 3/27/2022 at 06:10, arteto said:

Пробки да, минус в час пик. 

Вода ноу проблем. 

Свет ноу проблем. 

Если руки, ноги, голова есть, работа будет. 

Поля да, ЖК на них. Из станицы, город стал. 

Ноу проблем с документами 

 

Если есть на свете рай, это Краснодарский край (с)

Вы очень жестко лжете сейчас. Зачем? Я о проблемах этого города знаю во всех деталях. Энерго мощностей на весь край не хватает, и это обще известный факт, многие жк на времянках висят, в лето перебой как норма. Водоводы, инжинерные сети итд делались с экономией и малейший перегруз и чп. В арбитражах, районных судах дела по сносам и подделки документов застройщиками в топе по Рф. Первые волны переселенцев туда прибывших, уже какой год пишут что да как в реальности, немало и вовсе уезжает. 

Edited 27.03.2022 06:20 by Maris