Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 14 031]

3 часа назад, Chief Engineer сказал:

Ничего себе! Соседи по площадке купили ?

Нет конечно, под нежилое предлагал 

[MAKLER 14 031]

20 минут назад, trew сказал:

https://podrobno.uz/cat/obchestvo/kvartiry-s-dushkom-v-tashkente-prodayut-kvartiry-s-millionnymi-dolgami-pokupateli-uznayut-o-nikh-spu/

Всё правильно, покупатель не несёт ответственности за договорные отношения между бывшим собственником и коммунальными службами.

Я подстраховал своих клиентов, есть ответ из минюста, что договор можно изменить по соглашению сторон, чем и пользуюсь, но правильнее будет тр@хнуть именно минюст, чтобы на очередном собрании с участием сотрудников нотариальных контор, ну или по ТК скинули ЦУ, изменить стандартный шаблон что ПОКУПАТЕЛЬ берет на себя обязательство оплатить долги продавца, хотелось бы спросить этих всех в юстиции, с какого это хрена ? 

ЗЫ В каждой ком.службе имеется штат бухгалтеров, инспекторов, юристов, прямая обязанность которых отслеживать задолженность, отключать подачу в случае чего, взыскивать с потребителя оплату за оказанные услуги. Народ уже в конец деградировал у нас 

[DOS 44 594]

6 hours ago, MAKLER said:

2/1/4 Ялангач м-в, панель, "хрущёвка", с, старт 55 000, продали за 50 000

Дай угадаю - под офис хата? 

[arteto 39 991]

Только что, DOS сказал:

Дай угадаю - под офис хата? 

Под офис и тухляк стоять будет  

Арендаторы больше месяца, двух сидеть не будут, сбегать будут. 

Практически 70% Ташкента под бизнес квартиры у дороги, не приносят дохода, годами, я про относительно новые квартиры, которые переделали под бизнес от 5+ лет назад и сейчас 

[DOS 44 594]

22 minutes ago, arteto said:

тухляк стоять будет 

Паи5. Главное, хозяева чотко продали, ну и Маклер срубил коврижки 

[MAKLER 14 031]

16 часов назад, arteto сказал:

Под офис и тухляк стоять будет 

Не думаю, там проходимость высокая, вдоль главной улицы.

[arteto 39 991]

59 минут назад, MAKLER сказал:

Не думаю, там проходимость высокая, вдоль главной улицы.

Пол города такая проходимость. А доход хапа 

[Val 922]

 

On 11.05.2022 at 23:26, arteto said:

Под офис и тухляк стоять будет  

Арендаторы больше месяца, двух сидеть не будут, сбегать будут. 

 

 

On 12.05.2022 at 17:11, arteto said:

Пол города такая проходимость. А доход хапа 

"Вы не любите кошек ? Так наверно вы не умеете их готовить"(с)

Кстати по теме : https://www.gazeta.uz/ru/2022/05/13/transfers/
Цитаты:
\\В апреле трудовые мигранты отправили в Узбекистан рекордные 1,07 млрд долларов, что почти в 2 раза больше прошлогоднего показателя. \\
\\В 2021 году объём международных денежных переводов в Узбекистан составил 8,07 млрд долларов, что на 34% больше показателей 2020 и 2019 годов (6 млрд). 70% переводов за прошлый год пришлось на долю России — 5,67 млрд долларов. Однако .........в текущем году объём денежных переводов будет на 18−25% ниже, чем в прошлом, отмечает Центробанк Узбекистана.  По данным ЦБ РФ, из России в Узбекистан в 2021 году отправлены переводы на 5,5 млрд долларов, \\
И чё? "Снижение" (что еще... вилами на воде)  лишь означает, что объем переводов вернется на уровень выше 2019-20 годов . Блин, что  в ЦБ тоже есть свои упертые пятачки и Артето ? Уже середина мая , а цены с февраля 2020 г упорно не хотят падать.

ЗЫ. (для статы и анализа)-Взяли задаток за двушку Чил-6 (2\4\5, без рем.) по 846 у.е.за квм. В продаже 5 дней, продавец спешит , не стали дожидаться задатка другого покупана ,  дававшего на 1 шт больше, хотя доки не все готовы.

[Раш 997]

8 часов назад, Val сказал:

 

 

"Вы не любите кошек ? Так наверно вы не умеете их готовить"(с)

Кстати по теме : https://www.gazeta.uz/ru/2022/05/13/transfers/
Цитаты:
\\В апреле трудовые мигранты отправили в Узбекистан рекордные 1,07 млрд долларов, что почти в 2 раза больше прошлогоднего показателя. \\
\\В 2021 году объём международных денежных переводов в Узбекистан составил 8,07 млрд долларов, что на 34% больше показателей 2020 и 2019 годов (6 млрд). 70% переводов за прошлый год пришлось на долю России — 5,67 млрд долларов. Однако .........в текущем году объём денежных переводов будет на 18−25% ниже, чем в прошлом, отмечает Центробанк Узбекистана.  По данным ЦБ РФ, из России в Узбекистан в 2021 году отправлены переводы на 5,5 млрд долларов, \\
И чё? "Снижение" (что еще... вилами на воде)  лишь означает, что объем переводов вернется на уровень выше 2019-20 годов . Блин, что  в ЦБ тоже есть свои упертые пятачки и Артето ? Уже середина мая , а цены с февраля 2020 г упорно не хотят падать.

ЗЫ. (для статы и анализа)-Взяли задаток за двушку Чил-6 (2\4\5, без рем.) по 846 у.е.за квм. В продаже 5 дней, продавец спешит , не стали дожидаться задатка другого покупана ,  дававшего на 1 шт больше, хотя доки не все готовы.

https://upl.uz/economy/24807-news.html

В Узбекистане рассказали о денежных переводах. Цифры по этому поводу опубликовал Центральный банк.

Согласно данным банка, за январь-апрель текущего года в Узбекистан было переведено 2,54 млрд долларов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель на 27% больше.

 

Edited 14.05.2022 06:13 by Раш

[Раш 997]

ДОС ака - Чтобы открыть электорату Путина глаза на войну, нужно изъять из оборота 100-долларовые купюры

https://www.moscowtimes.eu/2022/05/13/chtobi-otkrit-elektoratu-putina-glaza-na-voinu-nuzhno-izyat-iz-oborota-100-dollarovie-kupyuri-a20347

 

[Chief Engineer 3 686]

9 минут назад, Раш сказал:

Чтобы открыть электорату Путина глаза на войну, нужно изъять из оборота 100-долларовые купюры

https://www.moscowtimes.eu/2022/05/13/chtobi-otkrit-elektoratu-putina-glaza-na-voinu-nuzhno-izyat-iz-oborota-100-dollarovie-kupyuri-a20347

Это утопия

[Раш 997]

4 минуты назад, Chief Engineer сказал:

Это утопия

У многих людей сжался сфинктер Троллинг высшего уровня.

[D.L. 14 478]

1 час назад, Раш сказал:

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель на 27% больше.

Здорово читать местные источники. У одних 27%, у других 3%

[Maris 243]

1 час назад, D.L. сказал:

Здорово читать местные источники. У одних 27%, у других 3%

Очередные картинки от ЦБ   В марте и апреле у них доллары поступили?  Мусорная бумага в виде рубля поступила, а не $ доллары США. Плюс из части этих поступлений, это обнал  Россиян и рубли сбежавших из России.   

+

Финансист Отабек Бакиров сообщил, что резкий рост денежных переводов может быть связан с тем, что кыргызские и таджикские мигранты, работающие в России и Казахстане, предположительно отправляют переводы в Узбекистан. Он объяснил это ограничениями на денежные переводы в долларах в соседних странах, а также более выгодной курсовой разницей в рублях. 

Edited 14.05.2022 09:43 by Maris

[DOS 44 594]

2 hours ago, Раш said:

ДОС ака - Чтобы открыть 

А я тут при чем?)))

[Maris 243]

3 часа назад, Раш сказал:

https://upl.uz/economy/24807-news.html

В Узбекистане рассказали о денежных переводах. Цифры по этому поводу опубликовал Центральный банк.

Согласно данным банка, за январь-апрель текущего года в Узбекистан было переведено 2,54 млрд долларов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель на 27% больше.

 

А где цифры? В Рф валюту не продавали и не переводили в долларах, где в структуре переводов рубли указаны? Покажешь? 

Edited 14.05.2022 10:06 by Maris

[Дмитрий Белый 15 281]

Раш 3 ро, пишем по теме ЭПМ.

[Bshmel 1 231]

15 hours ago, Val said:

И чё? "Снижение" (что еще... вилами на воде)

 

15 hours ago, Val said:

ЗЫ. (для статы и анализа)-Взяли задаток за двушку Чил-6 (2\4\5, без рем.) по 846 у.е.за квм. В продаже 5 дней, продавец спешит , не стали дожидаться задатка другого покупана ,  дававшего на 1 шт больше, хотя доки не все готовы

Чиланзар 6 . 2/5/5 кирпич балкон 2*6, смежные, требует ремонта
Месяц назад цена была 40, сейчас -39

2/4/4 - панель, 1.5*3, смежные,  евро, с техникой и мебелью. Месяц назад 46-47тыс,  сейчас 43,500

Для анализа

[nerokes 936]

16 часов назад, Val сказал:

Взяли задаток за двушку Чил-6 (2\4\5, без рем.) по 846 у.е.за квм

Сразу б и писал бы, что хрущ, 45 квадратов, за 38 тыщ. Че нам сидеть высчитывать?

[BUBUKA 20 845]

12 минут назад, nerokes сказал:

Сразу б и писал бы, что хрущ, 45 квадратов,

хрюши двушки 

51 кв

[MAKLER 14 031]

Информация для Пятачка 

2/3/4 массив Феруза, панель, улучшенка, ~ 56 кв.м., лоджия 2х6, мощная перепланировка (см.план)  хорошее состояние, в подарок оставили:

Цитата

ЖК ТВ 32 дюйма, двухкамерный холодильник LG, 4-х конфорочная газовая плита Индезит, стиралка-автомат LG, кондиционер зима-лето.

Кухонная мебель, встроенный шкаф-купе в коридоре, мягкий уголок в зале, мягкий уголок в спальне, шкаф-купе, ковры.

После осмотра квартиры через 1 час покупатель принёс задаток, 44 000, даже не торговался.

[nerokes 936]

3 часа назад, MAKLER сказал:

мощная перепланировка (см.план)

Что на эту ванную скажет кухарка снизу, когда ее пилав превратится в шавлю?

[Val 922]

5 hours ago, nerokes said:

Сразу б и писал бы, что хрущ, 45 квадратов, за 38 тыщ. Че нам сидеть высчитывать?

Напрягает высчитывать (математик , блин)? Для анализа важна не цена хаты , а цена квм , tigor тоже оперировал именно этим
параметром. Тем не менее, если важно , пишу "сразу" - 52 квм (смежн,,совмещ.,балкон 2х6) - за 44 (минус 300 маклерских). И не знал ,
что кирпич -это хрюща (хотя это "звание" пофиг, не влияет).  Но маклерша достала (зря ей пообещали при первом же звонке по объяве, но это не я). Вместо расписки о задатке выложила целый бланк со всеми деталями (размер задатка, цена сделки в сумах, распределение
расходов по услуге нотариуса) плюс целый лист с перечнем статей ГК РУ в случае нарушения соглашения. Затем пошел перечень
доков и квитанций (не знал , что ее "платные услуги" -это не сбор доков , а поручение продавцу собрать доки ):
1. Выписка из Госреестра 
2. Прежний договор к\п (зачем он нужен , если "реестр " и есть и правоустанавливающий, и тех. документ
3 .Форма 17 (с указанием арендаторов , если они есть, они то нафига?)
4. Свидельство о разводе (справка из ЗАГСа)   
5. Справка (а может квитанции из ТСЖ , что нет долгов)
6. Справка  из Махсустрансачто нет долгов. 
7. Сертификаты на счетчики и Акты поверки  (плакалась, что где-то всплыло  по ХВС и пришлось гасить по среднему за 7 лет, а про
исковую давность видно не слышала). Хотя кажись для нотариуса это пофиг , тормозить не должен. Короче ИМХО - отсебятины полно.
В связи с этим возник вопрос (наверно MAKLERу) - что здесь лишнее, и что же тогда изменилось с внедрением "цифровизации", нафига
оопять справки? И еще -  насколько важно указывать в договоре к\п цену сделки в сумах (были проблемы?). Серж, подскажите , плз.   

Edited 14.05.2022 19:32 by Val

[MAKLER 14 031]

10 часов назад, Val сказал:

Для анализа важна не цена хаты , а цена квм , tigor тоже оперировал именно этим параметром. 

Со всем уважением к Вам Val, и к тигору, за мои уже 25+ лет на рынке недвижимости, ни один покупатель не уточнял стоимость кв.м. при покупке недвижимости на вторичном рынке, а знаете почему, потому что практически каждый покупатель уже предварительно знает планировку квартиры, квадратуру, размер балкона или лоджии, расположение жилых и подсобных помещений, которую планирует приобрести.

Покупателя на вторичном рынке интересует совсем другое, этаж, состояние, и цена.

Я не хочу оставлять здесь целую простыню, объясняя мои слова, Вы можете просто поверить мне, и не ошибётесь в этом.

 

P.S. Нет, вру, было 2, возможно даже 3 звонка, когда покупатель пытался уточнить стоимость кв.м. на вторичку в моём объявлении, но я грамотно объяснил, что это применяется только к новостройкам.

[BUBUKA 20 845]

10 минут назад, MAKLER сказал:

P.S. Нет, вру, было 2, возможно даже 3 звонка, когда покупатель пытался уточнить стоимость кв.м. на вторичку в моём объявлении, но я грамотно объяснил, что это применяется только к новостройкам.