Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Maris 243]

1 минуту назад, Lcdr43 сказал:

Я не про гос стройки, а про частников. Большинство строят на кредитное бабло, в любом случае надо будет кредиты отдавать. Так что скинут по дешману быстренько. В реальность упадут, больно, но поучительно. 

Уже вижу, как все эти распальцованные, кто хаты и тачки на кредиты брал, тоже потихоньку возвращаются в реальность.

Вся проблема у них в том, что может и не получиться скинуть. Вся бетонка и кольцевая, махалли, пригород в этих недостроях.

Кто авто брал, я непонимаю откровенно говоря что произошло в 2021, многие ездили аккуратно на кобальтах или трэкерах, денег там явно не особо было обновляться. И неожиданно берут за 35,50$ электро китайцев итп. 

[D.G. 340]

Я, кстати, готов признать, что возможно погорячился, когда говорил что бизнес и премиум сегмент не будет делать скидок, потому что банки не позволят из-за балансовой стоимости.

Я исходил из нормального финансового планирования застройщика и банкира на стадии кредитования, но скорее всего там с обеих сторон тупорогие просто свои хотелки в бизнес плане нарисовали и им придется это все пересматривать.

[NEO_KADAM 5 313]

3 минуты назад, Maris сказал:

Кто авто брал, я непонимаю откровенно говоря что произошло в 2021, многие ездили аккуратно на кобальтах или трэкерах, денег там явно не особо было обновляться

Забыли старую мудрую пословицу "Кўрпага қараб оёғингни узат". Не по Сеньке шапка оказалась. 

[Lcdr43 4 317]

5 минут назад, D.G. сказал:

Я, кстати, готов признать, что возможно погорячился, когда говорил что бизнес и премиум сегмент не будет делать скидок, потому что банки не позволят из-за балансовой стоимости.

Я исходил из нормального финансового планирования застройщика и банкира на стадии кредитования, но скорее всего там с обеих сторон тупорогие просто свои хотелки в бизнес плане нарисовали и им придется это все пересматривать.

Чуть выше, кстати, как раз и написал бизнес-сегмент. Манхэттен от ФДГ, 30 мес. рассрочки. Уверен, если прийти к ним с котлетой бабла, еще и скидку дадут.

[News 929]

9 минут назад, Lcdr43 сказал:

Чуть выше, кстати, как раз и написал бизнес-сегмент. Манхэттен от ФДГ, 30 мес. рассрочки. Уверен, если прийти к ним с котлетой бабла, еще и скидку дадут.

я к ним приходил месц назад скидку не сделали

это все замануха

[alexeyshs 1 733]

37 minutes ago, Maris said:

Гос стройки заморозили и где оплата из бюджета. За 76 взяли в Мирабаде недалеко от центра 130 метров квартиру. Я как то выкладывал план, на Дархане в 12 этажке уже год стоит больше 100 метров в продаже квартира за эти суммы. На Ц1 в 9 этажках такие цены на неплохие площади. Какой Сергели собственно? Вот они в реальность и начнут падать. Вы даже не представляете какой ад начинается и начался у тех, кто кредиты взял.

На Дархане нет 12 этажек. Есть 18. Место тухляк, машину оставить вообще негде. Хотя сами дома и планировка мне нравятся.

На Ц1 в 9этажках говорят с водой попа полная летом. 

[Maris 243]

23 минуты назад, NEO_KADAM сказал:

Забыли старую мудрую пословицу "Кўрпага қараб оёғингни узат". Не по Сеньке шапка оказалась. 

До 18-21 года, на подобного рода машинах у нас ездили люди весьма обеспеченые и влиятельные. И то часто это был немного бу премиум класс иномарок. Здесь же всевозможные молодые ребята и мужчины,девушки и женщины начали пересаживаться, которые по сути мало что из себя представляют. Я так понял это новые кредитные программы на авто сделали? А там как, авто в залоге? И какие проценты и сроки? 

9 минут назад, alexeyshs сказал:

На Дархане нет 12 этажек. Есть 18. Место тухляк, машину оставить вообще негде. Хотя сами дома и планировка мне нравятся.

На Ц1 в 9этажках говорят с водой попа полная летом. 

На Дархане где загс и инконель разве нету одной 12 этажки?

Edited 17.06.2022 06:46 by Maris

[Lcdr43 4 317]

3 минуты назад, News сказал:

я к ним приходил месц назад скидку не сделали

это все замануха

И что, рассрочка на 30 мес тоже замануха?

Месяц назад не показатель. Тогда все еще были влажные мечты о россиянах.

[NEO_KADAM 5 313]

3 минуты назад, Maris сказал:

Я так понял это новые кредитные программы на авто сделали? А там как, авто в залоге? И какие проценты и сроки? 

Hyudai и KIA - давали авто в лизинг/рассрочку на 24 месяца. Вот все и побежали обновлять свои автошки.

[Maris 243]

Только что, NEO_KADAM сказал:

Hyudai и KIA - давали авто в лизинг/рассрочку на 24 месяца. Вот все и побежали обновлять свои автошки.

То есть они пошли продали свой условный кобальт, внесли часть денег, часть на платежи и взяли новые авто? И сейчас частями должны гасить. Я многих их знаю, у меня в голове не складывается, как они сверху еще 2 кобальта к примеру оплатят. 

[Раш 997]

18 минут назад, Maris сказал:

То есть они пошли продали свой условный кобальт, внесли часть денег, часть на платежи и взяли новые авто? И сейчас частями должны гасить. Я многих их знаю, у меня в голове не складывается, как они сверху еще 2 кобальта к примеру оплатят. 

Пятачок продай квартиру я у тебя возьму 40% ниже рынка. Все равно как ты говоришь цены упадут.

[NeTrOn 4 636]

20 minutes ago, Maris said:

До 18-21 года, на подобного рода машинах у нас ездили люди весьма обеспеченые и влиятельные.

Ну так обеспеченными и влиятельными люди сразу не становятся(если только не с богатой семьи) и тоже с чего-та начинают. Да и акцент на машинах не все из них делают…одни из них могут ездить условно и на Жентрах, вторые условно на Геликах, а третье ездят по ситуации и на жентре и на гелике. Другое дело хата - многое что скажет  об реальной финансовым положение! Человек может иметь последний айфон, ездить на малибу, одевать бренд. Но при этом его дети голодают и все они живут по десять человек в двухкомнатной квартире.

[Maris 243]

22 минуты назад, NeTrOn сказал:

Ну так обеспеченными и влиятельными люди сразу не становятся(если только не с богатой семьи) и тоже с чего-та начинают. Да и акцент на машинах не все из них делают…одни из них могут ездить условно и на Жентрах, вторые условно на Геликах, а третье ездят по ситуации и на жентре и на гелике. Другое дело хата - многое что скажет  об реальной финансовым положение! Человек может иметь последний айфон, ездить на малибу, одевать бренд. Но при этом его дети голодают и все они живут по десять человек в двухкомнатной квартире.

Об этом Дос ранее уже писал. Речь здесь несколько об ином. Примерно в ровень с началом массового кредитования или шагом в год, начала наблюдаться ситуация с авто и далее с недвижимостью. Чего ранее небыло. Исходя из этого,предпологаю, что очень массовый срез этих внешне обеспеченных и богатых. Это большой кредитный и потребительский пузырь. Так как до всех этих событий, все покупалось на наличные и имеющиеся деньги. Столь резкого роста "благосостояния" Ташкент  еще не видел, всего за 5 лет. Мне это время чем то напоминает местную свадьбу, только в макроразрезе, погуляли,показали,повеселились, а после этот самый голод и долги на многие годы и даже десятилетия.

Edited 17.06.2022 07:44 by Maris

[Denon 143]

13 минут назад, NeTrOn сказал:

Ну так обеспеченными и влиятельными люди сразу не становятся

Становятся. знакомый женился на валютчице,  пересел с ишака  на киа.

[Раш 997]

24 минуты назад, Maris сказал:

Об этом Дос ранее уже писал. Речь здесь несколько об ином. Примерно в ровень с началом массового кредитования или шагом в год, начала наблюдаться ситуация с авто и далее с недвижимостью. Чего ранее небыло. Исходя из этого,предпологаю, что очень массовый срез этих внешне обеспеченных и богатых. Это большой кредитный и потребительский пузырь. Так как до всех этих событий, все покупалось на наличные и имеющиеся деньги. Столь резкого роста "благосостояния" Ташкент  еще не видел, всего за 5 лет. Мне это время чем то напоминает местную свадьбу, только в макроразрезе, погуляли,показали,повеселились, а после этот самый голод и долги на многие годы и даже десятилетия.

Пятачок продавай всё. Бери баксы.

[vladfile 1 884]

16 часов назад, DOS сказал:

возле ИНХА

Проезжал пару раз смотрел на стройку , это не дом, а "censor", обходить нужно стороной, не то чтобы жить. Чисто бизнес по местному, вложить копейки, но цены задрать по максимум. 

 

[NeTrOn 4 636]

34 minutes ago, Maris said:

. Примерно в ровень с началом массового кредитования или шагом в год, начала наблюдаться ситуация с авто и далее с недвижимостью. Это большой кредитный и потребительский пузырь.

Массовое кредитования всё же наблюдается  в недвиге и в авто - в эконом сегменте. В массе недвигу в кредит в люксовым сегменте берут всё же мизер, то же самое и с авто. Рассрочки от застройщиков и автосалонов не в счёт. 
 

35 minutes ago, Denon said:

Становятся. знакомый женился на валютчице,  пересел с ишака  на киа.

Ну так таким содержаным можно только посочувствовать - от того что он вышел «замуж» за валютчицу - он сам лично обеспеченным и тем более влиятельным не стал.

[Maris 243]

2 часа назад, Раш сказал:

Пятачок продай квартиру я у тебя возьму 40% ниже рынка. Все равно как ты говоришь цены упадут.

 Ты лучше по рынку бери сейчас, ты же говоришь цены будут только расти, а то потом и не купишь. Не теряй время, иди бери пока не выросли. 

[avtomax 5 147]

18 минут назад, Maris сказал:

 Ты лучше по рынку бери сейчас, ты же говоришь цены будут только расти, а то потом и не купишь. Не теряй время, иди бери пока не выросли. 

 Марис, громче всех кричите вы,с вас и начнём!

[zem 433]

Прошло 2 дня после после повышения ключевой ставки, наш форумчанин своими фотками об обрушении бирж всех "проинформировал". Итак первые последствия: было снижение фондовых индексов в США и в Европе (что в принципе и прогнозировалось). Про российские биржи пока ничего не будем говорить, ситуация там вполне нормальная, рост, но это из-за того что в данный момент они изолированы и так такового движения капитала между ними и остальным миром нет. Что нам показывает Китай: небольшая корректировка после повышение ФРС, но сегодня уже в плюсе. Это еще не очень не говорить, полную картину мы увидим в течении месяца, но прогноз остается положительным

 

Edited 17.06.2022 10:24 by zem
добавить фото

[Maris 243]

8 минут назад, avtomax сказал:

 Марис, громче всех кричите вы,с вас и начнём!

Я аргументированно и весьма спокойно общаюсь, что не скажешь оппонентах. Вы поясните, что хотите от меня и что собрались начать? 

[Denon 143]

12 минут назад, Maris сказал:

Вы поясните, что хотите от меня и что собрались начать? 

не понял что ли?   тролят тебя обзывают пятачком, космонавтом

[Maris 243]

3 минуты назад, Denon сказал:

не понял что ли?   тролят тебя обзывают пятачком, космонавтом

А это троллинг такой? Ничего себе, а тонкий или толстый? Подожду все же ответа областного экспортера, который уже пол года что то там ищет, и все найти не может 

Edited 17.06.2022 10:30 by Maris

[zem 433]

Китай только начал восстанавливаться после локдаунов и у меня большие сомнения, что они "позволят" Регулятору США уменьшить на рынке Китае ликвидность, соответственно предпримет меры (не в открытой конфронтации, а так как он умеет, а умеет он ооооочень хорошо), которые в какой то мере нивелируют действия ФРС. Имхо.  

[zem 433]

Все отсрочки, скидки и прочие "плюшки" от девелоперов - по моему чистый маркетинг (сначала поднимают цену, потом завлекают акциями). Чтобы это понят нужно иметь историческую базу цен, как они менялись хотя бы за последние 2 года. Я такой базой не располагаю, соответственно Имхо.