Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 14 170]

Я не знаю как вы все, но лично я доверяю себе и близким друзьям:

1/3/4 Ялангач м-в, панель, хрущёвка, лоджия 1,5х6, переделанная в 2-х, площадь 40 кв.м., хороший ремонт, 40 000

1/5/5 ул. Аккурганская, кирпич, площадь ~ 30 кв.м., малогабаритка, тот самый душевой вариант кто знает, навесной балкончик 1,20 х 2,25, еврор + мебелью, 41 000

А у кого слабое сердце, примите успокоительное, т.к. сейчас ваше сердце выскочит из груди 

1/3/6 Дархан, ул. К. Ниязова, кирпич,  спецплан, площадь 62 кв.м., хороший ремонт на первое время, мебель, техника, 75000

[MAKLER 14 170]

2 часа назад, freshman сказал:

Ресторан April Verdant в Ташкенте выставили на аукцион за долги

Как, опять ?

[HOBBIT 15 839]

1 час назад, MAKLER сказал:

Я не знаю как вы все, но лично я доверяю себе и близким друзьям:

1/3/4 Ялангач м-в, панель, хрущёвка, лоджия 1,5х6, переделанная в 2-х, площадь 40 кв.м., хороший ремонт, 40 000

1/5/5 ул. Аккурганская, кирпич, площадь ~ 30 кв.м., малогабаритка, тот самый душевой вариант кто знает, навесной балкончик 1,20 х 2,25, еврор + мебелью, 41 000

А у кого слабое сердце, примите успокоительное, т.к. сейчас ваше сердце выскочит из груди 

1/3/6 Дархан, ул. К. Ниязова, кирпич,  спецплан, площадь 62 кв.м., хороший ремонт на первое время, мебель, техника, 75000

В Фб продают однушку на юар7, С отличным свежим ремонтом, полностью укомплектованную техникой за 40к. Это явно лучше вариант чем на ферузе…

[freshman 2 136]

15 минут назад, HOBBIT сказал:

В Фб продают однушку на юар7, С отличным свежим ремонтом, полностью укомплектованную техникой за 40к. Это явно лучше вариант чем на ферузе…

Маклернинг гапига 4та гувох керак. 

[MAKLER 14 170]

1 час назад, HOBBIT сказал:

В Фб продают однушку на юар7, С отличным свежим ремонтом, полностью укомплектованную техникой за 40к. Это явно лучше вариант чем на ферузе…

Извини, а где у меня 1-ка на Ферузе, я что-то не пойму ? Во-вторых, Юнусабад 7-й квартал - это район завода Зенит, реально это настоящая задница массива Юнусабад 

1 час назад, Martis сказал:

Совсем видать все плохо у тебя 

После такого позора любой другой наверное постеснялся регистрировать новый аккаунт, ПяточОк, ты так облажался, свои бурные фантазии о 2-ярусной лодке, выбором фруктов, вин и сыров, девушек 90х60х90, которых ты в различных позах 

А мы ещё помним как ты выставлял фотографии подъезда в новостройке, в доме, в которым ты купил квартиру, а буквально недавно ты опоздал на самолёт, и от злости ты заедаешь это всё сладостями от Сафии.

Для тебя это обыденность оказывается  выдавать свои фантазии за реальную жизнь 

ПятачОк, по отношению к тебе злости совсем нет, скорее мне тебя жаль...

Найди хорошего доктора, если ещё не поздно.

Пока.

[Lcdr43 4 331]

Однуха в хрущобе на Ялангаче по тысяче долларов за квадрат. Ганс Христиан Андерсен позавидовал бы такой фантазии.

Если верить маклеру, то вот здесь продают хату по $1000 за квадрат.

[muhitsf 1 311]

9 часов назад, MAKLER сказал:

 

Найди хорошего доктора, если ещё не поздно.

Поздно, поздно.

Лет десять назад ему советовали лечиться.

Уже его не вылечишь.

[HOBBIT 15 839]

11 часов назад, HOBBIT сказал:

В Фб продают однушку на юар7, С отличным свежим ремонтом, полностью укомплектованную техникой за 40к. Это явно лучше вариант чем на ферузе…

Вот, не поленился выгрузил фото из объявления.

[avtomax 5 328]

Перебор 

[MAKLER 14 170]

44 минуты назад, HOBBIT сказал:

Вот, не поленился выгрузил фото из объявления.

Зачем, я не ПятачОк, не Артето, я доверяю людям, до первого прокола 

Ваш пример на последнем этаже, квартира торцевая, и главное, это 7-й квартал, конец географии, ЮА я знаю очень хорошо, рекомендую Вам проехаться рядом с заводом Зенит и посмотреть массив, подъездные пути, инфраструктуру.

В связи с этим собственник уже снизил цену, отдаст за 35 000 

Если Вы сравнили с 1-комнатной на массиве Ялангач, там 3-й этаж, и главное...место, всего 4 остановки от метро БИЙ, а это дорого стоит.

1 час назад, Lcdr43 сказал:

Однуха в хрущобе на Ялангаче по тысяче долларов за квадрат. Ганс Христиан Андерсен позавидовал бы такой фантазии.

Если верить маклеру, то вот здесь продают хату по $1000 за квадрат.

Вы забыли о 1/5/5 на Новомосковской, там душевой вариант, чуть более 30 кв.м., там за последний этаж с маленькой квадратурой вообще квадрат по $1280 получается 

[D.G. 345]

16 minutes ago, MAKLER said:

Всего 4 остановки от метро БИЙ, а это дорого стоит.

Мы в какую-то Москву превращаемся всего 15 километров от МКАД - шикарное место. Скоро метро дотянут :)

[D.G. 345]

22 minutes ago, MAKLER said:

Забыли о 1/5/5 на Новомосковской, там душевой вариант, чуть более 30 кв.м., там за последний этаж с маленькой квадратурой вообще квадрат по $1280 получается 

Это кстати нормальный вариант на сегодняшнем рынке. Локация более-менее. Если реально ремонт хороший - может приносить 15% годовых 

[MAKLER 14 170]

4 минуты назад, D.G. сказал:

Мы в какую-то Москву превращаемся всего 15 километров от МКАД - шикарное место. Скоро метро дотянут

Просто для сведения, на цену на квартиры влияют многочисленные факторы, в т.ч., немалое значение имеет месторасположение.

[D.G. 345]

3 minutes ago, MAKLER said:

Просто для сведения, на цену на квартиры влияют многочисленные факторы, в т.ч., немалое значение имеет месторасположение.

Спасибо что просветили Я с вами полностью согласен. Более того, считаю что локация имеет первостепенное значение. Но понятие хорошей локации (как и хорошего ремонта) - оно у каждого свое, поэтому я не подвергаю сомнению ваши последние примеры, а просто немного удивляюсь 

Edited 01.07.2022 06:24 by D.G.

[vladfile 1 943]

13 часов назад, MAKLER сказал:

Я не знаю как вы все, но лично я доверяю себе и близким друзьям:

1/3/4 Ялангач м-в, панель, хрущёвка, лоджия 1,5х6, переделанная в 2-х, площадь 40 кв.м., хороший ремонт, 40 000

1/5/5 ул. Аккурганская, кирпич, площадь ~ 30 кв.м., малогабаритка, тот самый душевой вариант кто знает, навесной балкончик 1,20 х 2,25, еврор + мебелью, 41 000

А у кого слабое сердце, примите успокоительное, т.к. сейчас ваше сердце выскочит из груди 

1/3/6 Дархан, ул. К. Ниязова, кирпич,  спецплан, площадь 62 кв.м., хороший ремонт на первое время, мебель, техника, 75000

походу уже и продавцы и покупатели смерились с ценой вторички  более чем за  1000 уе/м2. Если так то снижения и не будет.... в ближайшее время... тк прождажи идут , даже не в сезон.

 

[MAKLER 14 170]

1 минуту назад, vladfile сказал:

походу уже и продавцы и покупатели смерились с ценой вторички  более чем за  1000 уе/м2. Если так то снижения и не будет.... в ближайшее время... тк прождажи идут , даже не в сезон.

С качественным спецпланом на Дархане и большой квадратурой в этих домах я могу ещё согласиться, но за квартиру 28 кв.м. душевой вариант, навесной балкончик 1.20х2.00 по 1280 долларов за кв.м. чесслово перебор 

[Ceasar 1 525]

11 minutes ago, vladfile said:

 ценой вторички  более чем за  1000 уе/м2. Если так то снижения и не будет.... в ближайшее время... тк прождажи идут , даже не в сезон.

 

   Всё может быть, в мире идёт нездоровая х.ня. В один миг могут обесценится все активы, в том числе и деньги.

[D.G. 345]

12 minutes ago, vladfile said:

походу уже и продавцы и покупатели смерились с ценой вторички  более чем за  1000 уе/м2. Если так то снижения и не будет.... в ближайшее время... тк прождажи идут , даже не в сезон.

 

Все упирается в платежеспособный спрос и курс доллара. У нас первое падает, а второе растет. В такой ситуации психология отойдет на второй план. Будем падать, имхо.

Для информации - динамика цен квадрата в Алматы с 2008 года в тенге и долларе. Очень познавательно.

 

[trew 17 332]

2 часа назад, muhitsf сказал:

 

Лет десять назад ему советовали лечиться.

 

А как он тогда назывался? 

[Chief Engineer 3 885]

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodayu-svoyu-kvartira-ID2TXxy.html за сколько стоит  её покупать ? 

[zem 434]

1 час назад, Chief Engineer сказал:

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodayu-svoyu-kvartira-ID2TXxy.html за сколько стоит  её покупать ? 

Точно такую же там же, но без ремонта предлагали за 30 k. Значить ремонт оценили 8,5 k

[Chief Engineer 3 885]

Только что, zem сказал:

Точно такую же там же, но без ремонта предлагали за 30 k. Значить ремонт оценили 8,5 k

Там с внутренностями продают

[Chief Engineer 3 885]

10 минут назад, zem сказал:

Точно такую же там же, но без ремонта предлагали за 30 k

Кажется эта https://www.olx.uz/d/obyavlenie/tashselmash-1-4-4-kirpich-44m-ID2TMUa.html

[zem 434]

9 минут назад, Chief Engineer сказал:

Кажется эта https://www.olx.uz/d/obyavlenie/tashselmash-1-4-4-kirpich-44m-ID2TMUa.html

Нет, ту вроде не выставляли в olx, там знакомые продали своим знакомым, планировка один к одному как в первом объявлении, также кухня на балконе, ремонт косметика

[vladfile 1 943]

3 часа назад, D.G. сказал:

динамика цен квадрата в Алматы с 2008 года в тенге и долларе

в 2007-2008 в Казахстане были сумасшедшие кредиты и просто свободные деньги уходили в строительство.. много уходило... Казахи в Ташкенте заказывали проекты. Огромное количество денег было вложено, но многое вложили  и наступил кризис. Очень похоже на сегодня в Ташкенте, строили ради стройки, никакого прогноза или финансово экономического расчета.  НО! Разница между себестоимостью и  стоимостью  жилья в Алмате в 2008 г была грубо 8-10 раз , а  в Ташкенте сегодня максимум в 2-3 раза...  в Алматы реально рынок был перегрет , да бакс тогда другой был...

3 часа назад, MAKLER сказал:

С качественным спецпланом на Дархане и большой квадратурой в этих домах я могу ещё согласиться, но за квартиру 28 кв.м. душевой вариант, навесной балкончик 1.20х2.00 по 1280 долларов за кв.м. чесслово перебор 

Да тоже считаю перебор, но этот перебор не единичный, и длится уже несколько месяцев, а когда узнал, что дней 10 назад, убитую возле Цума продали за 1400 уе/м2, начинает приходить мысль, что перебор вчера , сегодня стал обычной реальностью... И  продавцы и покупатели, начинают привыкать к такой цене...