Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Chief Engineer 3 811]

14 минут назад, err сказал:

Ну это понятно, я тоже думаю, уху они ели:), пока рановато, может через год хотя бы. Но цены не упадут, хоть до 4% фрс поднимет ставку. Чтобы цены упали, надо как то утилизировать хотя бы половину(4 трлн только долларов, а там же еще и евростанок работал в усиленном режиме) пандемицных баксов, также опять надо добиться т.н. кризиса перепроизводства. Думаю это крайне маловыполнимые условия. Да, инфляцию эти отморозки к началу 24 года наверное нормализует до 2%. (Это еще тоже под вопросом, учитывая санкции, накладываемые по сути на еврозону)Но цены, ниже чем сейчас не будут уже.

Сегодня как раз проходит селектор по вопросам строительства и ипотечного кредитования. Будут поддерживать.

[D.G. 341]

4 hours ago, Lcdr43 said:

  в Бульваре открылся.... Хавас...

Это примерно всё, что нужно знать об уровне деловой активности и доходах населения

Edited 06.07.2022 14:26 by D.G.

[D.G. 341]

1 hour ago, Chief Engineer said:

Сегодня как раз проходит селектор по вопросам строительства и ипотечного кредитования. Будут поддерживать.

Если они не начнут массово субсидировать ипотечную ставку (которая сейчас 25%+), то на рынке это мало скажется. А на массовую субсидию у них денег нет - только целевые программы. 

Будем наблюдать..

[D.G. 341]

On 6/30/2022 at 10:19, D.G. said:

Вчера как минимум министр финансов РФ открыто заявил, что его не устраивает сильный рубль и, чтобы не было проблем с исполнением бюджета, нужно вернуть его к более понятным значениям.

Ну вот и уронили рубль на 16% за недельку. В интересное время живём..

[HOBBIT 15 652]

2 часа назад, err сказал:

Ну это понятно, я тоже думаю, уху они ели:), пока рановато, может через год хотя бы. Но цены не упадут, хоть до 4% фрс поднимет ставку. Чтобы цены упали, надо как то утилизировать хотя бы половину(4 трлн только долларов, а там же еще и евростанок работал в усиленном режиме) пандемицных баксов, также опять надо добиться т.н. кризиса перепроизводства. Думаю это крайне маловыполнимые условия. Да, инфляцию эти отморозки к началу 24 года наверное нормализует до 2%. (Это еще тоже под вопросом, учитывая санкции, накладываемые по сути на еврозону)Но цены, ниже чем сейчас не будут уже.

На крипте 2трлн утилизировалось. На фондовом рынке и того больше. Нефть только за 2 дня упала на 15%, медь за неделю подешевела на 15%, сталь, алюминий, золото, всё падает.

[HOBBIT 15 652]

2 часа назад, Chief Engineer сказал:

Сегодня как раз проходит селектор по вопросам строительства и ипотечного кредитования. Будут поддерживать.

Это в дальнейшем еще больше усугубит проблему, продолжить надувать мыльный пузырь который может плавно сдуться - закончится плачевно.

[MAKLER 14 166]

Господа, сохраняйте спокойствие пожалуйста.

3/1/4 Чиланзар, наркологический диспансер, панель, хрущёвка, 63 кв.м., приобрели где-то в 2017 за 51 000, уже оформили за...100 000, забыл главное... переведена под нежилое пару лет назад, есстно купили под бизнес.

[freshman 2 136]

Количество сделок купли-продажи с января никак не выйдет в плюс, все время в минусе по сравнению с прошлым годом. 

[MAKLER 14 166]

3 часа назад, err сказал:

Дочку отвел на танцы, и чтобы не ждать ее просто так, решил прогуляться, это между полиграфическим колледжем и хадрой. Там куча 4этажек, или пяти. Пока ходил, увидел объявление на балконе , 1 этаж, торец. Позвонил, почем мол, тетка говорит- 45 метров, 45 тыщ. Я сказал, хоп, спасибо. Народишко хочет за свою вторичку, обычно без ремонта, по штуке за квадрат.

45 кв.м. это скорее всего 1-комнатная квартира, лоджия 2х6, торец.

Такие варианты очень хорошо покупают под нежилое.

Раньше думал только вдоль главной улицы будут брать, нет, время расставило по своим местам, уже внутри массива открывают продуктовые магазинчики, кстати очень удобно это, забежать и купить что-то по мелочи.

Так что и на её квартиру придёт покупатель, чуть поторгуется и купит, возможно.

[MAKLER 14 166]

8 минут назад, freshman сказал:

Количество сделок купли-продажи с января никак не выйдет в плюс, все время в минусе по сравнению с прошлым годом. 

Ничего удивительного, кол-во отъезжающих в Россию на ПМЖ в этом году будет самым минимальным за все время после развала СССР.

А кто-то топит за снижение...

[Bshmel 1 274]

Тем не менее, в спальниках уже ниже 700 за квадрат.
Косарь за метр в историческом центре, в однушке на первом этаже, практически самый ликвидный товар - это что повышение?
На м.Ойбек за трешки - ниже 900/м2, двушки предлагаются за 1000 и валом предложений.

Кстати давно уже, уезжающие на ПМЖ не скидывают квартиры ниже рынка

 

[D.G. 341]

2 hours ago, MAKLER said:

Господа, сохраняйте спокойствие пожалуйста.

3/1/4 Чиланзар, наркологический диспансер, панель, хрущёвка, 63 кв.м., приобрели где-то в 2017 за 51 000, уже оформили за...100 000, забыл главное... переведена под нежилое пару лет назад, есстно купили под бизнес.

Наши бизнесмены - они же бесстрашные  уверены, что будут сдавать за полторы штуки в месяц стабильно. А маклеры им поддакивают:))) 

Вон магазин "Пальто" на горького столетний полгода назад ополовинили и в освободившейся половине сделали хороший капитальный ремонт (видимо, продали одну из квартир такому бесстрашному). Что интересно - практически сразу появился арендатор (обувной магазин какой-то), но через пару месяцев съехал и теперь вот баннер висит уже давно.

 

[err 10 376]

2 часа назад, MAKLER сказал:

45 кв.м. это скорее всего 1-комнатная квартира, лоджия 2х6, 

Да однушка

[Chief Engineer 3 811]

4 часа назад, D.G. сказал:

 

.... 

Йиғилишда яратилган имконият ва шарт-шароитларга қарамасдан, ипотека кредити орқали аҳолини уй-жойлар билан таъминлаш ишлари талаб даражасида эмаслиги кўрсатиб ўтилди.

Хусусан, жорий йилда 43 мингта уй-жой учун бюджетда банкларга 13 триллион сўм ресурс кўзда тутилган бўлиб, ўтган олти ойда 3,6 триллион сўм (28 фоиз) ўзлаштирилган. 

Шунингдек, 29 минг нафар аҳолига субсидия учун 1,2 триллион сўм ажратилган бўлсада, 8,5 минг нафарига 365 миллиард сўм (30 фоиз) тўлаб берилган.

Ажратилган ресурс ва субсидияни ўзлаштириш даражаси Сирдарё, Жиззах, Қашқадарё ва Тошкент вилоятларида 25 фоиздан паст.

1 сентябрга қадар туман ва шаҳарларнинг қулай жойларида банк, молия, қурувчи ташкилотлар, нотариус, кадастр идоралари бир жойда ўтириб, аҳолига янги уй-жойлар лойиҳаси, нархи, кредит ва субсидия шартлари бўйича батафсил хизмат кўрсатадиган Ипотека марказларини ташкил қилишга кўрсатма берилди.

Бир ой муддатда субсидия ажратишдаги бюрократияни камайтириш, қурилиш учун ерларни савдога чиқаришни 2 бараварга кўпайтириш бўйича қарор лойиҳасини киритиш топширилди.

Йиғилиш якунида мутасаддилар ва ҳокимларнинг ахбороти тингланди.

 

4 часа назад, D.G. сказал:

Если они не начнут массово субсидировать ипотечную ставку (которая сейчас 25%+), то на рынке это мало скажется. А на массовую субсидию у них денег нет - только целевые программы. 

Будем наблюдать..

 

[D.G. 341]

Ну это же слёзы в масштабах страны. Пшик. И большая часть этих денег (что совершенно логично) должна пойти в регионы, а не в столицу. 

Программа нацелена на 43к домов/квартир. Это не массовая субсидия, а целевая программа. Нет никакого смысла такой программой помогать столичному рынку недвижимости (ну если только чуть-чуть, чисто формально)

На 1 января 2022 года в Узбекистане насчитывается 7,1 млн квартир. В Ташкенте - 693 000 квартир.

 

Edited 06.07.2022 19:46 by D.G.

[avtomax 5 162]

6 часов назад, Bshmel сказал:

Косарь за метр в историческом центре, в однушке на первом этаже, практически самый ликвидный товар - это что повышение?

Смотря за какой период.

"Цены упадут до 700$ в центре" и пройти это должно,до конца текущего месяца.

Ждём-с.

[Lcdr43 4 318]

13 часов назад, D.G. сказал:

Это примерно всё, что нужно знать об уровне деловой активности и доходах населения

Вот и я о том же.

А вон Маклер опять сказки начал. За 100к, 10 пачек баксов, говорит, купили клоповник нежилой на Чиле. Сирожа Андерсен.

[HOBBIT 15 652]

13 минут назад, Lcdr43 сказал:

Вот и я о том же.

А вон Маклер опять сказки начал. За 100к, 10 пачек баксов, говорит, купили клоповник нежилой на Чиле. Сирожа Андерсен.

В том месте вполне может быть, это же пионерская улица. Также и на м.Буюк Ипак Йули, нежилой квадрат в самых вкусных местах доходит до 2000$

[Lcdr43 4 318]

Только что, HOBBIT сказал:

В том месте вполне может быть, это же пионерская улица. Также и на м.Буюк Ипак Йули, нежилой квадрат в самых вкусных местах доходит до 2000$

Та часть не такая ходовая. Вот соседняя, Чиланзарская улица куда более проходная.

[voice 1 867]

22 часа назад, Lcdr43 сказал:

Вчера заехал по делам в сити. Бренды не поперли, русские айтишники не скупили.  Вот вам и мировая шопинг авеню, топовые бренды.

Бренды будут напротив консерватории, насколько я слышал. Это будет основная локация брендов в моле. 

[slash 9]

Нужен совет по теме покупки в ипотеку квартиры.

Есть минимальный первый взнос (3-4K USD) и возможность платить ежемесячно 5 - 6 млн. сумов.

Как быть и с чего начать?

Спасибо!

[MAKLER 14 166]

3 часа назад, Lcdr43 сказал:

А вон Маклер опять сказки начал

Мне не понятно зачем мне это нужно, может у Вас, Lcdr43, есть какое-нибудь логическое объяснение моим "сказкам" ? 

[Kostas1 315]

5 minutes ago, MAKLER said:

Мне не понятно зачем мне это нужно, может у Вас, Lcdr43, есть какое-нибудь логическое объяснение моим "сказкам" ? 

Спасибо Вам за информацию которой вы делитесь! Я помню как в период с 10 по 14 год вы писали о росте (что было правда) потом с 14 по 18 падение (что было тоже правдой). Кому надо посмотрит это как на еще один источник информации. Вы же не даёте это как финансовый совет

[aleksey yurevich 1 548]

Знакомые прислали информацию. Вышла на продажу квартира. чиланзар-14 2ком.хрущевка 52метра  2 этаж. Евроремонта нет, просто побелка. Они позвонили, им ответили что цена 60 000 долларов. Фото с телефоном на баннере прилагается. 

[vladfile 1 885]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Мне не понятно зачем мне это нужно, может у Вас, Lcdr43, есть какое-нибудь логическое объяснение моим "сказкам" ? 

ну не верится пока людям, что  бывают такие цены, но эти цены наступили и пока в принципе закрепились... сейчас идет крупная мировая  инфляция  за последние 30-40 лет... бакс уже не тот... но и рынок перегрет в Ташкенте, предложений много... нет четкой статистики , поэтому и анализ ничего не стоит, поэтому игра в ромашку на форуме... упадут не упадут цены..

Кстати маклер Ваше мнение, цены будут расти или падать на ближайшие 5 месяцев ?

3 минуты назад, aleksey yurevich сказал:

ответили что цена 60 000 долларов. Фото с телефоном на баннере прилагается.

ну вот хотелки чиланзара растут, а как говорил тут один забаненный форумчанин, все начинается с Чиланзара. Ждем продолжения)