Лучшее время для покупки/продажи квартир

[err 10 448]

2 часа назад, BUBUKA сказал:

1200 почти

 

как тебе такое...Илон Маск(с)

Сегодня с работягой разговаривал, однушку год-полтора назад продал на Феруже, балкон маленький навесной квадратуру не помнит, за 19 000

[BUBUKA 20 846]

1 час назад, err сказал:

 за 19 000

локти покусанные у него?

смотрел?

[MAKLER 14 168]

3 часа назад, alexeyshs сказал:

Ну из всех риелторов здесь присутствующих реально отписывается только Маклер. Правда я сомневаюсь, что он даёт реальные суммы сделок, иначе я боюсь представить реальные суммы по центру

Я говорил ранее, и сейчас скажу, по опубликованным на форуме ценам моих сделок я отвечаю.

Можно зайти в любую квартиру, покупатель подтвердит.

По поводу 1-комнатной квартиры за 27 500, в договоре мы реальную сумму указали, 303 млн сум, я считал по 11 000 сум за $1, площадь 22,88 кв.м.

[E R 783]

1 час назад, MAKLER сказал:

 

И не лень было в Фотошопе закрывать/рисовать?

Edited 29.10.2022 18:51 by E R

[err 10 448]

1 час назад, MAKLER сказал:

Я говорил ранее, и сейчас скажу, по опубликованным на форуме ценам моих сделок я отвечаю.

Можно зайти в любую квартиру, покупатель подтвердит.

По поводу 1-комнатной квартиры за 27 500, в договоре мы реальную сумму указали, 303 млн сум, я считал по 11 000 сум за $1, площадь 22,88 кв.м.

 

Чётко ответил, по некоторым сделкам мне тоже показалось завышенно, но когда так уверенно говорят, то это скорее правда, я так думаю.

[E R 783]

Только что, E R сказал:

И не лень было в Фотошопе закрашивать/рисовать?

 

[err 10 448]

2 часа назад, BUBUKA сказал:

локти покусанные у него?

смотрел?

Нет абсолютно, простой работяга, просто в виде инфы сказал. Я не видел, просто сегодня он сказал к слову. Скйчас такая хата меньше 30 не может стоить

1 минуту назад, E R сказал:

 

Вы с собой разговариваете?:)

[E R 783]

Иногда...

 

А Вас это смущает?

[BUBUKA 20 846]

7 часов назад, err сказал:

 такая хата меньше 30 не может стоить

ну всё правильно

цены  падают(с)

[alexeyshs 1 733]

18 minutes ago, BUBUKA said:

ну всё правильно

цены  падают(с)

почему то не видно основной причины, которая может вызвать падение - нет массовой продажи банками неоплаченных ипотек, особо других предпосылок для падения не вижу.

Edited 30.10.2022 02:47 by alexeyshs

[BUBUKA 20 846]

Только что, alexeyshs сказал:

почему то не видно основной причины,

ну как же...

переводов за этот год много в республику...

продажа в банк валюты в 2,5 раза!!!  больше чем банк продаёт населению

у людей не осталось валюты на руках...

кушать нечего(с)

[alexeyshs 1 733]

Just now, BUBUKA said:

ну как же...

переводов за этот год много в республику...

продажа в банк валюты в 2,5 раза!!!  больше чем банк продаёт населению

у людей не осталось валюты на руках...

кушать нечего(с)

рост переводов это на 90+% россияне-уклонисты, продажа валюты - думаю тоже 90+% махинации на связке рубль/доллар/сум.

[BUBUKA 20 846]

5 минут назад, alexeyshs сказал:

рост переводов это на 90+% россияне-уклонисты,

300.000 непонятных россиян шлют больше денег или  равно... чем 3.000.000 мардеров?

[alexeyshs 1 733]

21 minutes ago, BUBUKA said:

300.000 непонятных россиян шлют больше денег или  равно... чем 3.000.000 мардеров?

к ним надо добавить огромное количество переводов именно на связке разницы курсов и закрытия визы/мастеркард в РФ. тот же наш Бублик в пример. а это потенциально +100,000,000 пользователей.

Edited 30.10.2022 03:20 by alexeyshs

[MAKLER 14 168]

9 часов назад, E R сказал:

И не лень было в Фотошопе закрывать/рисовать?

Слышали что-нибудь про конфиденциальность ?

9 часов назад, err сказал:

но когда так уверенно говорят, то это скорее правда, я так думаю.

т.е. скан договора купли-продажи с указанием реальной стоимости Вам недостаточно ?

9 часов назад, err сказал:

сегодня он сказал к слову. Сейчас такая хата меньше 30 не может стоить

Если он имел ввиду которую он продал пару лет назад на м-ве Феруза, то да.

34-35 тысяч за панельную хрущёвку, полноценный балкон 1,50х3,20, санузел раздельный, площадь ~ 36 кв.м., у нас на массиве душевых вариантов и без балконов квартир нет, соот-но площадь квартир разная.

План квартир для понимания:

[MAKLER 14 168]

Для информации.

Коллеги за 1 день продали 2-ку на м-ве Ялангач, ориентир бывшее конечная автобусов, ну или до котельной метров 300-400, панель, хрущёвка, раздельные комнаты и санузел, открытый балкон 1,50х3,20, общая ~ 48 кв.м., без ремонта, старт 40, договорились за 39 000.

Что удивительно, чуть внутрь массива такая же квартира, только смежные комнаты, стартовая 40 500, на продаже более месяца, ещё не продали 

[DOS 45 322]

28 minutes ago, MAKLER said:

более месяца, ещё не продали

Этот Высоковольтный какой-то загадочный район. Одинаковые хаты могут сильно разниться в цене, если сделать шаг влево или вправо

[wmBrent 378]

1 hour ago, MAKLER said:

Коллеги за 1 день продали 2-ку на м-ве Ялангач, ориентир бывшее конечная автобусов

Это где малогабаритки с ванной между коридором и кухней на Феруза? Где травмай когда то проезжал. 

[MAKLER 14 168]

50 минут назад, wmBrent сказал:

Это где малогабаритки с ванной между коридором и кухней на Феруза? Где травмай когда то проезжал. 

Да, проходная ванна из коридора на кухню, но там 46-48 кв.м., с "зеркальными" комнатами 50 кв.м., такие квартиры никогда не считались малогабаритками.

Не Феруза, м-в Яланагч, бывший Высоковольтный, по бетонке получается сзади парка Локомотив, если от метро Буюк Ипак Йули на Дом быта налево, в сторону налоговой инспекции Мирзо-Улугбекског района, военкомата, на котельной направо, так когда-то ещё 4-й автобус поворачивал на конечную.

 

[BUBUKA 20 846]

5 часов назад, alexeyshs сказал:

 тот же наш Бублик в пример

этот опасный...

15 дней жарит креветок 

2 часа назад, DOS сказал:

Этот Высоковольтный какой-то загадочный район. 

так многие районы в Ташкенте

[slump 6]

В 29.10.2022 в 10:45, HOBBIT сказал:

Я писал в разгар пандемии о снижении и ошибся, так как не предполагал такого выброса вертолетных денег. Теперь же снова буду писать о понижении, потому что печатные станки остановили, более того деньги собирают обратно.

А почему понижение? А не обрушение? Ведь год назад квартиры еле продавались условно за 20-30 000$, всего за год за такие стали просить 35-50 000 $. Рост по 1 комнатным 100% имеет место, по двушкам 50-60%. Это разве не накачка пузыря, не имеющего аналогов в истории города, который в дальнейшем просто разорвет все вокруг? Что изменилось в Ташкенте за 10 месяцев для подобных событий?  Прогноз все же сначала на обрушение сумма и дефицит валюты сильнейший, далее бюджетный дефицит сильнейший, остановка кредитования республики, тяжелейший кризис в мире и далее в республике. Выплата кредитов десятилетия в условиях кризиса.   

Как видим не какого чуда и вертолетных денег нет, Узбекистан банально набрал громаднейшие долги всего за 5 лет:

За 1 год 2022 год, в долг взято как остатки кредитов за 26 лет были в 2016 году... 

Edited 31.10.2022 14:44 by slump

[Rustam Saidov 658]

Кажется, что это очередное превращение (пришествие), т.е. "падение" ("slump") всеми любимого пятачка.

[MAKLER 14 168]

1 час назад, Rustam Saidov сказал:

Кажется, что это очередное превращение (пришествие), т.е. "падение" ("slump") всеми любимого пятачка.

А вот мы ему сейчас назначим встречу у прокуратуры, и под протокол попросим повторить  как он идёт против политики Президента Узбекистана, и выступает против его решений в кредитной политики 

[avtomax 5 206]

13 часов назад, Rustam Saidov сказал:

Кажется, что это очередное превращение (пришествие), т.е. "падение" ("slump") всеми любимого пятачка.

Может вами и любимого.....,а я муслим,мне свинину низзя.

[slump 6]

Вся суть происходящего в одном примере 

На онлайн-аукцион выставили коммерческие помещения в Мирзо-Улугбекском районе Ташкента, следует из данных E-auksion.

Они находятся в недостроенном четырёхэтажном здании (2017−2018 годов) между Малой кольцевой автодорогой и железной дорогой, в районе бывшего лакокрасочного завода и недалеко от площади Дархан. Внутренняя отделка здания ещё не закончена.

Покупателям предлагаются подвал и первые два этажа. Общая площадь помещений составляет 2581 кв. м., в том числе 2067 кв. м. полезной площади. Коммуникации пока не подведены.

Стартовая цена лота — 28,67 млрд сумов. Торги начинаются 1 декабря в 10:00, заявки принимаются до 9:00 того же числа.

Продавцом лота выступает «Ипотека-банк». В описании отмечается, что всё здание сейчас арестовано.

Здание, ранее принадлежавшее структуре Caravan Group, ищет владельца не первый год. Ещё в 2019 году Бюро принудительного исполнения выставляло его на продажу по более низкой цене.

В 2021 году Karavan Art неоднократно предлагала здание на продажу. Сначала она установила стартовую цену в 43,8 млрд сумов, потом в июне снизила её до 39,4 млрд.

Параллельно она выставляла его на своём сайте development.uz. Объект всё ещё доступен на ней и предлагается по цене 60 млрд сумов.

Итого:

Продают с 19 года, 4 года на продаже, пойдет 5й год, цену выставляют неадекватную, уже на 50% вынуждены снизить  

Edited 03.11.2022 04:05 by slump