Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MUL 252]

13 минут назад, arteto сказал:

Любой район нотариалка подходит. С нотариусами проблема в воскресенье.

Arteto, благодарю Вас ! 

[arteto 40 918]

Только что, MUL сказал:

Arteto, благодарю Вас ! 

Лучше в будни оформление делайте. Воскресенье и так мало нотариусов работает, да ещё они в основном на тачки оформления делают, машинный день же..

[NEO_KADAM 5 318]

29 минут назад, MUL сказал:

Подскажите пожалуйста  какие нотариусы М/У района Ташкента  работают в воскресенье для оформления договора купли продажи квартиры?

На ЕПИГУ есть услуга - Запись на прием к нотариусу

(https://my.gov.uz/ru/service/32).

Там можете выбрать нотариуса по расположению, дням работы и записаться на определенное время. Сам записывался на воскресенье, в Яшнабадаском районе.

[Chief Engineer 3 811]

18 минут назад, NEO_KADAM сказал:

На ЕПИГУ есть услуга - Запись на прием к нотариусу

(https://my.gov.uz/ru/service/32).

Там можете выбрать нотариуса по расположению, дням работы и записаться на определенное время. Сам записывался на воскресенье, в Яшнабадаском районе.

Возможно сейчас ситуация изменилась, но пару лет назад, когда я записывался таким образом , нотариус в МУ районе вообще не был в курсе этой записи.

[DOS 45 232]

6 minutes ago, Chief Engineer said:

нотариус в МУ районе вообще не был в курсе этой записи

Ты такой - ассалому алейкум, надо хату офомить. А у него из под стола баба прыг-скок и в окно 

[Chief Engineer 3 811]

1 минуту назад, DOS сказал:

Ты такой - ассалому алейкум, надо хату офомить. А у него из под стола баба прыг-скок и в окно 

 а там решётка. Они же все на первом этаже располагаются. 

[arteto 40 918]

Напротив Ашхабад парка яшнабадский нотариус в трёх этажке два нотариуса есть. Один по-моему в воскресенье работает. 

[DOS 45 232]

10 minutes ago, Chief Engineer said:

а там решётка

-- Ой, что это я? Мой кабинет за дверью же 

[NEO_KADAM 5 318]

1 час назад, Chief Engineer сказал:

Возможно сейчас ситуация изменилась, но пару лет назад, когда я записывался таким образом , нотариус в МУ районе вообще не был в курсе этой записи.

Да курсе они всего, ЕМНИП - система записи интегрирована с ИС E-Notarius.

[wmBrent 378]

Покупка хаты не покупка автозапчастей, все таки более серьёзное дело. На своей практике могу сказать что было не раз когда откладывали покупку квартиры не сколько из за беспечности маклеров, а недочета по справкам который выявлял нотариус. 

[E R 744]

В 04.11.2022 в 00:35, arteto сказал:

По ощущениям цены просели. 

Жильё от 70к и выше где-то в районе от 7 до 10% 

Жильё до 50к и ниже где-то в районе 3-5%

Нежилые объекты от 20% скидка пошла 

Если пошла тенденция вниз, то рынок насытился.

Ближайшие несколько недель покажут тенденцию. В любом случае после НГ будет откат небольшой.

[Faralive 1 175]

14 минут назад, E R сказал:

Если пошла тенденция вниз, то рынок насытился.

Не насытился, а притаился. Тысячи людей ждут небольшого спада цен, чтобы скупить все остатки

В том числе много таких из нашего форума

[Kostas1 315]

Я думаю что тут тоже немного психология на людей давит фомо от упущенной выгоды, что условная квартира которая стоила 30к стала 40к, надо покупать ведь она завтра станет 50к. Но если квартира будет стоить 50к, а затем упадет на 40к, то люди не побегут покупать надеясь, что она опуститься на 30к. 

[arteto 40 918]

Как только цены начнут идти вниз, никто покупать не будет, все будут и дальше ждать падения. Так уже было в Ташкенте, так будет и в будущем 

[arteto 40 918]

25 минут назад, Learner сказал:

У меня дядька с января квартиру продает, срочно ставил 48, только перекупы давали 39 и то не факт что рассчитались бы. Потом слухи и поставил 55, к лету 60 и готов к ипотеке написал, но клиентов нет, к осени 65 поставил. Говорят цены растут, почему у него не берут?

Потому что столько паникёров нет, как раздувают в СМИ. Людей с мозгами больше. 

СМИ такие сказки пишут, что невольно думаешь что те кто продает идиоты. Раз продают, ведь время покупать по их мнению, а продавать зачем, если цены растут и будет расти   меня поражают люди которые не умеют критически мыслить 

Edited 05.11.2022 08:13 by arteto

[Inca 390]

32 minutes ago, arteto said:

 в СМИ. Людей с мозгами больше.

https://kun.uz/news/2022/11/04/barcha-xarajatlarimizni-qisqartirishimiz-kerak-ishmetov-ozbekiston-iqtisodiyoti-qiyin-bosqichda-ekanini-aytdi

[avtomax 5 162]

1 час назад, Learner сказал:

У меня дядька с января квартиру продает, срочно ставил 48, только перекупы давали 39 и то не факт что рассчитались бы. Потом слухи и поставил 55, к лету 60 и готов к ипотеке написал, но клиентов нет, к осени 65 поставил. Говорят цены растут, почему у него не берут?

А за 48 отдаст? 

[avtomax 5 162]

Только что, Learner сказал:

Купить хотите? Там убитая в конец на высоком этаже на Хамзе.

Нет,мне просто интересно,он сейчас согласен на 48 или нет?

Просто эта цена января,а потом обвал цен был....в июле кажется.Вот и хочу узнать согласен ли он на ВЫСОКУЮ январскую цену.

[DOS 45 232]

1 hour ago, avtomax said:

Нет,мне просто интересно

Киздит пятачок или нет? 

[Val 922]

6 hours ago, avtomax said:

Нет,мне просто интересно,он сейчас согласен на 48 или нет?

Просто эта цена января,а потом обвал цен был....в июле кажется.Вот и хочу узнать согласен ли он на ВЫСОКУЮ январскую цену.

Когда был "обвал цен", я что-то пропустил?  Кое-кто тут обещал возврат к ценам 2019 в июле (690 за квм) . но при этом сам не дождался и в авг-сентябре кажется прикупил по 713 (поправьте если путаю). И напомню офиц стату (ссылу взял здесь в сент-она листов 15 назад ): Рост цен - июнь 2.4%, июль 2.9% , авг 1,4%. Т.е. ни о каком снижении речи пока нет. Далее речь об "осени" , но как сказал МАКЛЕР осень отменили. Теперь все, апокалипсис перенесен на  весну (на март кажись). Но в окт ЕБР и АБР изменили свой прогноз по росту ВВП Уз-на ,а позже и наш ЦЭИР тоже ...все увеличили прогноз более чем на 1%. Короч армагедец отменяется, камни и глину можно вернуть на место. Ну ладно ..все это лирика, болтовня , к которой всерьез относиться просто смешно. А теперь по жизни:
Я как "идиот и...не имеющий критического мышления" решил продать двушку. Помониторил цены по центральной части Ю-Абада  и выставил ниже самой низкой СЦП на аналогичные по параметрам и локации хаты.Самая низкая цена была 846 , я выставил по 840 в расчете дать скидки и получить на руки по 830. Но за месяц так и не  продал - были лишь редкие "экскурсанты" и ипотечники. Да и звонки были редкие. Теперь решив что и эта цена высоковата , плюс Путин отменил мобилизацию и ажиотаж прошел , решил промониторить на скока упали цены. Так вот моя "чуйка" (но подкрепленная фактами) говорит ,что цена наоборот чуть выросла и...в начале этой  недели поднял цену до 850 (в расчете на 840 со скидкой). Думал ваще прекратятся звонки. И вот парадокс- звонки увеличились в 3-4 раза, показы в среднем по 2 в день. Но...хата пока стоит , хотя активность поднялась. Но убедился и считаю - дело точно не в цене. Вот такая инфа из личного опыта или  как здесь любят говорить "из практики". Ну а теория (рост ВВП , гастробаксов в2.2 раза, льготная ипотека с 2023) говорит, что до конца 2023 г снижения не будет. Хотя кратковременный откат в начале года (мах 3-4% ) возможен (рынок  же).

Edited 05.11.2022 15:49 by Val

[arteto 40 918]

Val великолепная аналитика. Возьмите с полочки пирожок 

[Val 922]

11 minutes ago, arteto said:

Val великолепная аналитика. Возьмите с полочки пирожок 

Где вы там увидели аналитику ? Заберите свой пирожок , я по жизни халявы и незаслуженных наград избегаю (всегда боком выходит)....а с вашим пирожком точно дресня будет (и я в общепите не питаюсь ...даже в ресторане - или в проверенном или неопасные блюда -на открытом огне напр.)  

 ЗЫ. И поделитесь , кто сталкивался - как сейчас решается вопрос с проверкой долгов по коммуналке , если биллинг Таштепло не работает уже месяц и даже банк не принимает оплату из-за "не работает система ТТЭ". Может нотаирус гоняет за бумажной справкой по старинке (хотя это ему уже запрещено).  

 

Edited 05.11.2022 15:45 by Val

[arteto 40 918]

2 минуты назад, Val сказал:

Где вы там увидели аналитику ?

Это была ирония. Не обольщайтесь 

Я и не дочитал простыню. Так 3-4 строчки, больше не читаю 

Edited 05.11.2022 15:46 by arteto

[Val 922]

Яснно,ответьте на мой вопрос про Таштепло ,если в курсе

[arteto 40 918]

Всё работает. Я два дня назад 900 тыс за воду и отопление по январь включительно оплатил