Лучшее время для покупки/продажи квартир

[BUBUKA 20 846]

4 минуты назад, arteto сказал:

Читайте соответствующие книги. 

как напишешь...жду экземпляр с авторской подписью

4 минуты назад, arteto сказал:

Ну что там

переходи на ак пятачка..

с Ары не вывозишь

[arteto 40 924]

25 минут назад, arteto сказал:

Не всё. К чему я прикасаюсь  приносит прибыль 

 

11 минут назад, BUBUKA сказал:

как напишешь...жду экземпляр с авторской подписью

Чтобы вы миллионером стали?

11 минут назад, BUBUKA сказал:

переходи на ак пятачка..

с Ары не вывозишь

Вы в шлепках быстрее переобуваетесь, чем я в макасах, но хуже подоконник царапаете чем шторм 

Edited 10.11.2022 19:17 by arteto

[bezz 21]

1 hour ago, arteto said:

Голову лечите или математику подтяните 

Потрачено было 205 млн, продано за 87 млн 

Я бы за 100 млн продал её 

87 на руки бы сделал чистыми владельцам 

Бюджет хорошенько на.али тогда.

Может считали по рыночному курсу.

Выделяли деньги ведь в сумах, тогда гос курс и базар как раз 2,3 раза было кажется. 

[arteto 40 924]

1 час назад, bezz сказал:

Бюджет хорошенько на.али тогда.

Может считали по рыночному курсу.

Выделяли деньги ведь в сумах, тогда гос курс и базар как раз 2,3 раза было кажется. 

Конечно вы же свечку держали или за руку поймали всех 

Не важно что и как было. На данный момент цена покупки занижена. Т.е тогда земля не считалась, а добавьте оборудование гостиничного комплекса, ремонт, вся обстановка внутри гостиницы, ощутимую цену занимает, плюс готовый бизнес покупается... 

Я не могу сказать точно можно ли сейчас имея 87 млн уе допустим купить рядом землельный участком такой же территории, построить такую же гостиницу от и до и запуститься начать работать... Чтобы понимать что такое Хаят и другие гостиницы, надо просто снять номер или побывать там... 

Для расширения кругозора если не в курсе, зайдите в олх и гляньте гостиницы в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн уе. В не самых хороших районах они, на маленьком участке расположенных До 20 соток максимум расположены уже большой минус, дешманские гостиницы уровня 2** и гостей гостиницы потолок из сурхандаринской области 

Edited 10.11.2022 22:02 by arteto

[arteto 40 924]

..

Edited 10.11.2022 22:01 by arteto

[arteto 40 924]

Чтобы понимать о чём речь идёт и за сколько могли бы продать, просто здесь в теме есть кто шарит почём там сотка земли это чисто уже минимальная стоимость выйдет 

 

Общая площадь составляет 3,1 гектара, площадь зданий и сооружений – 60,1 тысячи квадратных метров. Восьмиэтажный комплекс предлагает 300 номеров для размещения, включая 248 стандартных номеров и 52 полулюкс/люкс. На территории гостиницы есть несколько конференц-залов, банкетный зал площадью 850 «квадратов», закрытый бассейн и SPA-центр.

О намерении приватизировать отель Hyatt Regency Tashkent инвестфонд заявил в январе 2020 года (на тот момент он назывался The Abu Dhabi Uzbek Fund). На покупку гостиницы фонд планировал выделить $110 млн.

Edited 10.11.2022 21:56 by arteto

[bezz 21]

36 minutes ago, arteto said:

Конечно вы же свечку держали или за руку поймали всех 

Не важно что и как было. На данный момент цена покупки занижена. Т.е тогда земля не считалась, а добавьте оборудование гостиничного комплекса, ремонт, вся обстановка внутри гостиницы, ощутимую цену занимает, плюс готовый бизнес покупается... 

Я не могу сказать точно можно ли сейчас имея 87 млн уе допустим купить рядом землельный участком такой же территории, построить такую же гостиницу от и до и запуститься начать работать... Чтобы понимать что такое Хаят и другие гостиницы, надо просто снять номер или побывать там... 

Как я понял, там еще кредит нужно будет гасить. 

Помимо кредита от Пенсионного фонда, там еще кредит от ФРРУ. 

[arteto 40 924]

11 минут назад, bezz сказал:

Как я понял, там еще кредит нужно будет гасить. 

Кредит продавец гасит. Инвест обязательства вроде есть 12 млн.. 

Факт остаётся фактом. Вбухано 220 млн на строительство без земли, продано за 87 млн с учётом земли.. Как тебе такое Илон Маск!?  

Блин цены падают же!!? Я забыл  цена упала до уровня дна 2015 года  

Edited 10.11.2022 22:15 by arteto

[bezz 21]

2 minutes ago, arteto said:

Кредит продавец гасит. Инвест обязательства вроде есть 12 млн.. 

Факт остаётся фактом. Вбухано 220 млн на строительство без земли, продано за 87 млн с учётом земли.. Как тебе такое Илон Маск!?  

Блин цены падают же!!? Я забыл  цена упала до уровня дна 2015 года  

Поэтому они не продали только гостиницу.

А продали ГУП, в балансе которого гостиница.

А ГУП должен кредит ФРРУ. 

Вместе с кредитом думаю там выйдет 200+. 

[arteto 40 924]

23 минуты назад, bezz сказал:

Помимо кредита от Пенсионного фонда

Эти Кредиты закрыты. На 7 лет выделялись. 

 

Владельцем гостиницы является ГУП «Пойтахт курилиш ва хизмат». Строительство Hyatt Regency Tashkent обошлось в 205 млн долларов, включая кредит Народного банка в 100 млрд сумов из средств Накопительной пенсионной системы, выделенный на 7 лет (со льготным периодом 1 год, с процентной ставкой 9% годовых). Кредитный договор между Народным банком и «Пойтахт курилиш ва хизмат» в порядке исключения был заключен без применения нормативов Центрального банка.

Отметим, что в проекте бюджета Ташкента на 2020 год было предусмотрено выделение 66,4 млрд сумов на покрытие кредитов Hyatt Regency Tashkent, в 2021 году — 71,3 млрд сумов, в 2022 году — 69 млрд сумов.

Edited 10.11.2022 22:27 by arteto

[arteto 40 924]

14 минут назад, bezz сказал:

кредит ФРРУ. 

Так что ФРРУ 25% доли купили?.. думаете деньги которые им должны посчитали как покупку 25% доли?

Остальные 75% купили арабы..

Но пишут арабы купили 100% и сделка состоится после оплаты, больше расходов нет. Кроме инвест обязательства 12 млн. Получается внутри 87 млн сидят долги перед ФРРУ

Edited 10.11.2022 22:31 by arteto

[BUBUKA 20 846]

5 часов назад, arteto сказал:

 На данный момент цена покупки занижена. Т.е тогда земля не считалась,

раз ты в курсе якобы

расскажи тогда всем плиз....

оценка предварительная перед продажей...

тоже делалась.....когда то ТОГДА

без учета стоимости земли

всё же опять таки с твоих слов

4 часа назад, arteto сказал:

Получается

читай книги...

и подтягивай математику

[bezz 21]

6 hours ago, arteto said:

Эти Кредиты закрыты. На 7 лет выделялись. 

Отметим, что в проекте бюджета Ташкента на 2020 год было предусмотрено выделение 66,4 млрд сумов на покрытие кредитов Hyatt Regency Tashkent, в 2021 году — 71,3 млрд сумов, в 2022 году — 69 млрд сумов.

Кредит Пенсионного фонда в сумме это 35 миллионов где то.

Остальная часть от ФРРУ и она не закрыта. Те 60, 70 миллиардов в год это погашение кредита пенсионного фонда и выплата процентов кредита ФРРУ. Сам долг стоит. 

[hocum 5 691]

11 часов назад, BUBUKA сказал:

так что глаза свои промой.... Хахам

 ты балабол . По теме есть что написать 

[avtomax 5 166]

Кажись цены замерли,возможен небольшой отскок,это нормально.

Коррекция цен.

[HOBBIT 15 660]

3 минуты назад, avtomax сказал:

Коррекция цен.

Пока до уровня 2019 года, а дальше будет видно...ИМХО

[arteto 40 924]

Ну если за Хаят хотели 110 млн дать в 2020, сейчас дали 87 млн 

Как есть цены падают 

11 минут назад, HOBBIT сказал:

Пока до уровня 2019 года, а дальше будет видно...ИМХО

Перегрев тупо случился.. 

Edited 11.11.2022 05:56 by arteto

[HOBBIT 15 660]

6 минут назад, arteto сказал:

 

Перегрев тупо случился.. 

Перегрев был последние полтора месяца, а до этого был вполне фундаментальный фактор - раздача дешевых денег ФРС.

[arteto 40 924]

Только что, HOBBIT сказал:

Перегрев был последние полтора месяца, а до этого был вполне фундаментальный фактор - раздача дешевых денег ФРС.

Всё правильно. Я же изначально говорил все два месяца, кто продал за это время красава. Такой случай сбагрить сассык вторичку паникёрам когда ещё представится 

[arteto 40 924]

1 час назад, avtomax сказал:

возможен небольшой отскок,это нормально.

Коррекция цен.

Приличный. 10-12%

[DOS 45 251]

1 hour ago, arteto said:

10-12%

Однушку в МУР надо купить. Жду 

[err 10 378]

4 часа назад, HOBBIT сказал:

Пока до уровня 2019 года, а дальше будет видно...ИМХО

Надейтесь:)

[arteto 40 924]

3 минуты назад, err сказал:

Надейтесь:)

Это не надежды, это факт.

 

Я на выходных начну камни и глину собирать 

Edited 11.11.2022 10:38 by arteto

[avtomax 5 166]

3 часа назад, arteto сказал:

Приличный. 10-12%

Не думаю.В премиум может быть,а в 1-2 комнатных(вторичка) нет.

Нотариусы ЖЭКи уже тоже видят задолжности,оформления много,тот нотариат,что в ЮА-4 сказали:-Оставите копии доков, оформление через 5-7 дней, очередь.

[trew 17 057]

3 минуты назад, arteto сказал:

 

 

Я на выходных начну камни и глину собирать 

А песка на пляже нету штоле?